Maison -74270
À vendre maison individuelle entre Annecy et Genève – Grande villa familiale avec appartement indépendant et terrain de 2 600 m².
À seulement 15 minutes de Rumilly, 20 minutes de Frangy et environ 35 minutes d'Annecy, découvrez cette spacieuse villa individuelle située à Menthonnex-sous-Clermont, dans un environnement calme et verdoyant.
Construite en 2007, cette propriété développe environ 188 m² habitables et offre des volumes particulièrement confortables parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un projet mêlant habitation et activité indépendante.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie lumineuse ouverte sur deux terrasses et le jardin, créant une atmosphère conviviale et agréable au quotidien. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de réception.
La maison propose actuellement : 4 chambres, un espace mezzanine idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre complémentaire, ainsi qu'une véritable suite parentale à l'étage avec dressing et salle de douche privative. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre encore un potentiel d'évolution.
Atout rare sur le secteur : un appartement indépendant permettant d'accueillir un proche, d'exercer une activité professionnelle, de créer un espace adolescent ou encore de développer un revenu locatif.
La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant garage, atelier, buanderie et nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 2 600 m² offrant espace, tranquillité et belle ouverture sur la campagne environnante.
Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant des volumes généreux, de la modularité et un cadre de vie paisible tout en restant accessible depuis Annecy, Rumilly ou la frontière genevoise.
CLASSE ÉNERGIE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 811
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