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'ARLETTE'

L'agence évidence habitat est ravie de vous présenter ce charmant T2 de 50,34 m2 loi Carrez, idéalement situé dans le secteur de Galbert, au coeur d'Annecy. Au sein d'une petite copropriété de 3 étages construite en 2003, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du lac d'Annecy, entre le centre commercial Courier et le quartier des Romains. Vous apprécierez particulièrement sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et toutes les commodités, ainsi que sa belle pièce de vie d'environ 30 m2, conviviale et agréable au quotidien. Les atouts : - 50,34 m2 loi Carrez - Balcon - Buanderie / cellier - Cave - Environnement calme et idéal au couer d'Annecy - Lac accessible à pied en 10 minutes. Un appartement qui réunit emplacement, confort et praticité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. À découvrir sans tarder ! L'équipe vous attend pour vous faire visiter ce bien et vous permettre de vous projeter dans votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage collectif au Gaz I Procédure actuellement en cours I Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1293 EUR (chauffage, eau chaude et fonds travaux inclus). Logement à consommation énergétique très optimisée de catégorie C. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 430 EUR et 640 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

XIII CONCISE

C'est entre le centre-ville et le château de Ripaille, dans le très renommé quartier Concise que le programme immobilier neuf Le XIII Concise s'invite. Gare à 10 min en bus ou à 17 min à pied. Située à 1 h en train de Genève et à 50 min en bateau de Lausanne, cette adresse est très attractive pour les travailleurs transfrontaliers. Programme RE 2020 avec vues sur le lac et les massifs chablaisiens pour certains logements. L'avantage de résider dans un quartier paisible et très prisé de Thonon Imaginez un emplacement privilégié dans un hameau très verdoyant à l'ambiance de village, à proximité des rives du lac et de Thonon plage. Ici, vous êtes à 5 min à pied de plusieurs écoles privées et publiques, ainsi qu'à 10 min de l'hypercentre et du parc du Belvédère. – Commerces, supermarchés et services du centre-ville dans les 700 m – Crèche, groupe scolaire public, collège et lycée privés, collège public dans un rayon de 1,1 km – Arrêt de bus à 140 m desservant la gare routière en 10 min (à moins de 5 min de marche de la gare de Thonon-les-Bains) – Gare TER-TGV et Léman Express de Thonon-les-Bains à 1,6 km (Genève à 57 min) – Accès à la D1005 à 1,8 km – Parc du Belvédère à 500 m, Thonon plage à 950 m – Théâtre, cinéma, espace culturel, gymnase, club de voile à moins de 1,4 km Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

5 pièces 82 m² - Un 3 pièces et un 2 pièces - L'Abadie

Sur les hauteurs de Saint-André-de-la-Roche, dans le quartier résidentiel de L'Abadie, cette maison de 82 m² conjugue deux logements indépendants et un environnement verdoyant baigné de soleil. Exposée plein sud, elle offre une clarté généreuse tout au long de la journée et une tranquillité que l'on savoure dès le portail franchi. Le premier appartement, un trois-pièces de plus de 55 m², s'ouvre sur un séjour prolongé d'une cuisine équipée et aménagée. Deux chambres accueillent le repos, complétées par un dressing pensé pour le rangement et une salle d'eau avec WC. La pièce de vie communique avec un bel extérieur, terrain de jeux pour les repas au grand air et les fins d'après-midi ensoleillées. Attenant, un second logement de deux pièces séduit par sa modularité. Un séjour avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC composent un ensemble fonctionnel, ouvert sur une grande terrasse lumineuse. Idéal pour loger un adolescent en quête d'autonomie ou pour générer un rendement locatif complémentaire, cet espace élargit les possibilités du bien. Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée, aux prestations actuelles. À moins de vingt minutes du centre-ville de Nice, L'Abadie cultive un art de vivre paisible : nature environnante, calme absolu et accès aisé aux commodités du quotidien font de ce secteur une adresse recherchée par les familles comme par les investisseurs. Infos pratiques Prix : 545 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 810 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Studio + coin nuit avec jardin - offres à discrétions

Entre mer Méditerranée et technopole de Sophia-Antipolis, le quartier résidentiel à l'ouest d'Antibes offre un cadre de vie paisible et parfaitement connecté, à deux pas de Juan-les-Pins et du Parc Exflora. Cette adresse bénéficie d'une desserte remarquable : l'arrêt de bus est à 1 minute à pied, les commerces de proximité et le supermarché à moins de 6 minutes à pied, l'école et le collège Notre-Dame de la Tramontane à 5 minutes à pied. Le centre-ville d'Antibes et les plages sont à 5 minutes en voiture, Sophia-Antipolis à 10 minutes, l'aéroport de Nice Côte d'Azur à 18 minutes. Ce séduisant studio de grand standing, situé au rez-de-chaussée, développe plus de 30 m² habitables et dispose d'un jardin privatif, idéal pour profiter du climat méditerranéen. L'espace de vie principal regroupe séjour et cuisine américaine ouverte, aménagée avec emplacement cuisson, réfrigérateur, évier et lave-linge. L'espace nuit, lumineux, est équipée d'une fenêtre oscillo-battante avec volet roulant électrique. La salle d'eau accueille un receveur de douche avec paroi fixe, un meuble vasque avec miroir LED et un sèche-serviettes électrique. Les prestations soignées comprennent un carrelage grès cérame 60x60 cm avec plinthes assorties, des menuiseries extérieures en PVC double vitrage à traitement acoustique, une VMC centralisée et un vidéophone. Un stationnement en sous-sol est inclus dans le prix du bien. Prix de vente : 221 000 € hors stationnement, 1 Stationnement (allotement obligatoire) : 18 000 €, Prix total : 239 000 €. Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 4 700 € au lieu de 18 800 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RT2012) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Valentin au 07 86 88 62 94 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

Venir vivre à proximité immédiate de Pau, est une opportunité qui s'offre à vous. Collé à la cité béarnaise, Idron vous ouvre ses portes. Découvrez un village intimiste, calme et verdoyant, qui a tout à vous offrir. Écoles, commerces, golf, clubs de sport, pôle culturel, activités de plein air, patrimoine historique …À 13 minutes seulement, le centre historique de Pau vous attend. Faites le plein de culture grâce au Musée National ou celui des Beaux-Arts, évadez-vous en arpentant le boulevard des Pyrénées, ou relaxez-vous le long des berges de la Gave de Pau. Parce que Urbat sait ce que vous aimez, les Vergers d'Idron ont tout pour vous séduire.Une résidence, non pas tournée vers, mais conçue autour de la nature, pour faire de ce lieu familial une source de quiétude et de dépaysement. Derrière son architecture à la fois moderne et discrète, parfaitement intégrée à son environnement, se cache un îlot de fraîcheur qui vous plaît déjà.Un petit oasis d'arbres fruitiers et de vergers, vitrine d'une résidence très arborée et aux nombreux espaces végétalisés. Chaque appartement a son propre extérieur et ceux du rez-de-chaussée disposent même d'un jardin privatif propice à la détente et l'évasion. Contactez-nous pour plus d'informations.

LES 3 MOULINS

Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois, découvrez notre nouvelle résidence LES 3 MOULINS ! Du fait de sa situation géographique stratégique aux portes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois fait partie des communes haut-savoyardes les plus attrayantes. A 2km de la frontière suisse, la ville fait preuve d'un grand dynamisme et est à l'initiative de nombreux projets ayant pour objectif de développer sa convivialité et son attractivité culturelle. Elle est également dotée de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien facile : commerces, écoles, transports, complexe sportif …. Votre future adresse vous offre ainsi bien-être et sérénité. Située sur le site de l'ancien centre de tri postale, l'opération permettra de revaloriser l'entrée de ville avec plus de 2000 m² revégétalisés. LES 3 MOULINS, résidence de standing aux belles prestations, propose des appartements lumineux et spacieux du 2 au 5 pièces avec de beaux espaces extérieurs privatifs. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE WINCH

Lancement commercial !! Profitez des prix maitrises en residence principale et investissez grâce au dispositif jeanbrun !! Residence intimiste :15 appartements du t2 au t4. Greencity immobilier vous présente sa nouvelle résidence "le winch" aux sables-d'olonne devenez propriétaire d'un logement d'exception à deux pas de l'océan ! Située en plein cœur des sables-d'olonne, la résidence "le winch" vous offre un cadre de vie privilégié, entre plage, commerces et VI de quartier animée. Pensés pour votre confort de vie, les logements bénéficient de : beaux espaces de vie lumineux, prolongés par des espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins), placards aménagés, place de stationnement privative, et des prestations de qualité dans une démarche de construction responsable. À proximité de la grande plage, le marché arago et tous les commerces du centre-ville. Une adresse rare où tout est réuni pour vivre à l'année, passer vos vacances ou investir en toute sérénité. Contactez dès aujourd'hui nos équipes pour découvrir la résidence et choisir votre futur logement aux sables-d'olonne. 8 allée brancas - 44000 - nantes tél: 05 62 27 27 16 (appel non surtaxé)

Cagnes-sur-Mer : Opportunité en déficit foncier Avenue Jean Féraud et Place Sainte-Luce - Un investissement unique à saisir ! Nous vous proposons une offre exceptionnelle dans l'une des adresses les plus recherchées de Cagnes-sur-Mer, à savoir l'Avenue Jean Féraud et la Place Sainte-Luce. Un produit rare, idéal pour les primo-investisseurs, avec un avantage fiscal lié au déficit foncier. Ces lots à rénover intérieurement vous permettent de bénéficier de réductions fiscales tout en investissant dans un secteur dynamique et prisé. Pourquoi investir en déficit foncier ? Le déficit foncier est une stratégie fiscale très avantageuse pour les investisseurs. En réhabilitant des biens anciens, vous pouvez imputer les travaux de rénovation sur vos revenus fonciers, ce qui permet de réduire vos impôts. Cela constitue donc un levier idéal pour optimiser la rentabilité de votre investissement tout en contribuant à la rénovation de l'immobilier. Les lots proposés : Tous les lots bénéficient de réhabilitations extérieures récentes, avec des travaux majeurs effectués : ravalement de façade, révision de la toiture avec isolation des combles, réfection des parties communes, menuiseries extérieures révisées et repeintes, ainsi que des installations modernes (arrivée de fibre, EDF, eau et évacuation des eaux usées). Les travaux intérieurs restent à réaliser, offrant une personnalisation complète de votre bien. Lot n° 11 : 12,52 m2 : Appartement une pièce avec coin séjour cuisine , salle d'eau et wc, situé au deuxième étage qui donne sur la place sainte Luce, appartement atypique. Idéal pour un primo-investisseur ou un premier achat . Les atouts : Emplacement stratégique : Situé à proximité des commerces, transports et du centre-ville de Cagnes-sur-Mer. Rendement locatif attractif : Un produit à rénover permettant de maximiser la rentabilité. Travaux déjà réalisés : Façades, toiture et parties communes refaites. Avantage fiscal : Profitez du déficit foncier pour alléger vos impôts. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité et faire fructifier votre investissement ! Contactez :

SAINT-JEAN-CAP-FERRAT – REZ-DE-JARDIN – 47 M² – JARDIN – GARAGE – 2 CAVES

Au sein d'une résidence en plein centre du village de Saint Jean Cap Ferrat, cet ensemble situé en rez-de-jardin composé de deux lots d'habitation attenants, développant une superficie totale de 47,26 m². Le bien bénéficie d'un véritable atout extérieur avec un jardin d'environ 86,70 m², accessible directement depuis les deux logements, offrant un espace particulièrement agréable et au calme. Actuellement aménagés et meublés, les deux espaces offrent plusieurs possibilités d'utilisation selon le projet de l'acquéreur. L'ensemble est complété par un garage et deux caves, particulièrement appréciables sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété / Charges annuelles 2273 euros / Taxes foncières 1345 € / Honoraires charge vendeurs

Venir vivre à proximité immédiate de Pau, est une opportunité qui s'offre à vous. Collé à la cité béarnaise, Idron vous ouvre ses portes. Découvrez un village intimiste, calme et verdoyant, qui a tout à vous offrir. Écoles, commerces, golf, clubs de sport, pôle culturel, activités de plein air, patrimoine historique …À 13 minutes seulement, le centre historique de Pau vous attend. Faites le plein de culture grâce au Musée National ou celui des Beaux-Arts, évadez-vous en arpentant le boulevard des Pyrénées, ou relaxez-vous le long des berges de la Gave de Pau. Parce que Urbat sait ce que vous aimez, les Vergers d'Idron ont tout pour vous séduire.Une résidence, non pas tournée vers, mais conçue autour de la nature, pour faire de ce lieu familial une source de quiétude et de dépaysement. Derrière son architecture à la fois moderne et discrète, parfaitement intégrée à son environnement, se cache un îlot de fraîcheur qui vous plaît déjà.Un petit oasis d'arbres fruitiers et de vergers, vitrine d'une résidence très arborée et aux nombreux espaces végétalisés. Chaque appartement a son propre extérieur et ceux du rez-de-chaussée disposent même d'un jardin privatif propice à la détente et l'évasion. Contactez-nous pour plus d'informations.

Le Clos des Tilleuls

OFFRE SPÉCIALE : -10 % DE REMISE SUR TOUS NOS APPARTEMENTS* Les prix affichés sont déjà remisés : l'avantage de 10 % y est directement appliqué. PORTES OUVERTES VENDREDI 2 ET SAMEDI 3 OCTOBRE Rendez-vous de 10 h 30 à 19 h dans notre espace de vente Emerige, au 160 avenue de Stalingrad à Colombes. Venez rencontrer nos conseillers et découvrir les plans, les prestations, les prix remisés ainsi que les appartements encore disponibles. ET SI VOUS DEVENIEZ PROPRIÉTAIRE ? Votre appartement 2 pièces à partir de 808 €/mois²* Devenez propriétaire à Colombes, au cœur du quartier des Fossés-Jean en pleine transformation et à proximité du dynamique secteur de l'Arc Sportif. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement bien connecté : la gare du Stade et la ligne J permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare sont accessibles à seulement 600 mètres. Une future station du prolongement du tramway T1 prendra également place au pied de la résidence. Les lignes de bus et les grands axes routiers facilitent tous vos déplacements. Au quotidien, tout est accessible à pied : commerces, centre commercial, crèche, écoles et équipements sportifs. De nouveaux commerces installés en pied d'immeuble contribueront également à créer une vie de quartier agréable et animée. Du studio au 4 pièces, les appartements offrent des espaces de vie généreux, fonctionnels et lumineux. Chacun se prolonge par un espace extérieur privatif – balcon, loggia ou terrasse – pour profiter pleinement des beaux jours. La résidence conjugue confort, modernité et performance énergétique. En cœur d'îlot, un jardin paysager de plus de 900 m² offre aux résidents un environnement verdoyant et apaisé au cœur de la ville. Prix affichés après application de la remise de 10 %, exprimés avec une TVA réduite à 5,5 % et hors stationnement, sous réserve de disponibilité ainsi que du respect des conditions de ressources et d'éligibilité. *Voir conditions détaillées sur .

A 2 heures de Paris en voiture, la résidence VILLAS GABRIEL vous accueille dans un cadre exceptionnel du littoral normand, au cœur de la charmante station de Bénerville-sur-Mer. Nichée à 300 m de la plage et à seulement 2 km du centre de Deauville, cette nouvelle réalisation offre tous les avantages d'un investissement pérenne entre mer et prestige. Festival, casino, courses hippiques, shopping et moments de détente sur la célèbre promenade des planches, ici c'est toute l'effervescence de Deauville qui s'offre à votre porte. Située à l'angle de la rue Gaston Gallimard et de la rue Cornier, la résidence VILLAS GABRIEL se pare d'une élégante architecture néo-normande, parfaitement intégrée dans l'environnement de ce quartier calme et verdoyant de Bénerville-sur-Mer. Répartis sur trois bâtiments, les appartements de standing déclinés du studio au 5 pièces présentent des volumes fonctionnels et lumineux, tous prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Chaque intérieur bénéficie de prestations de confort soignées, associées à des matériaux de qualité et à une isolation thermique et acoustique performante. Au sous-sol, la résidence abrite des parkings privatifs et des locaux à vélos sécurisés. Que ce soit pour y vivre à l'année, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif saisonnier, ce programme répond aux attentes d'une clientèle exigeante, en quête d'un art de vivre où raffinement et sérénité se conjuguent au quotidien. Soyez parmi les premiers à choisir cette adresse rare de Bénerville-sur-Mer en nous contactant au 02 52 07 57 25.

Avenue François Arago - BRS

OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* + JUSQU'À 12 000 € DE REMISE* Pourquoi être locataire quand on peut être propriétaire ! Votre appartement 3 pièces à partir de 802 €/mois* Devenez propriétaire à prix réduit grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)** à Antony, dans une résidence neuve située au cœur d'un quartier en plein renouveau, lauréat du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Au sud de la ville, à seulement 30 minutes du centre de Paris, cette nouvelle adresse allie qualité de vie, nature et accessibilité, avec un accès direct à la future station de la ligne 18 du Grand Paris Express. La résidence s'organise autour d'un vaste cœur d'îlot paysager, pensé comme un véritable écrin de nature, et s'inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse. Les appartements, du 2 au 4 pièces, offrent tout le confort du neuf : volumes bien pensés, luminosité, matériaux durables et prestations soignées. Le BRS vous permet d'acheter votre résidence principale à un prix inférieur au marché, jusqu'à -30 %**, avec une TVA réduite à 5,5 %*. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources et réservé à l'acquisition en résidence principale. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir toutes les informations sur ces appartements. Une co-réalisation Emerige et Seqens. *Conditions sur notre site **BRS (Bail réel solidaire) – dispositif sous conditions d'éligibilité basées sur un plafond de ressources. Plus d'informations sur le site du gouvernement. Conditions sur notre site Prix indiqués en TVA à 5,5% hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d'éligibilité.