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Appartement T4 lumineux - Dernier étage et Grande terrasse - Gujan-Mestras

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP/), GES : A (4 kg CO2/). Prix de vente : 424 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI o RSAC DAX 484 471 206

Duplex lumineux avec vue dégagée - Dernier étage au cœur des Chartrons, Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien : o Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. o Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. o Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. A noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : D (202) Estimation des émissions (kg CO2/) :B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)? Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI o RSAC DAX 484 471 206

Hossegor, Lac et Mer

Nichée dans un écrin de verdure entre lac et mer, cette maison de famille d'environ 210 m2 vous offre un cadre de vie idyllique où calme et sérénité se conjuguent avec un ensoleillement optimal grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sur la pinède La maison s'oriente autour d'un espace de vie lumineux, traversant de 88 m2 qui s'ouvre généreusement sur l'extérieur invitant à profiter pleinement de l'environnement arboré, des diverses terrasses, de la cuisine d'été et de la piscine de 11,5 x 5 m idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cinq chambres dont un appartement indépendant offrent une grande flexibilité pour une résidence principale comme secondaire permettant d'accueillir famille ou invités dans un confort préservé. À proximité immédiate du lac et des plages cette propriété allie l'art de vivre au grand air et le charme d'un cadre exceptionnel où chaque saison se savoure avec intensité. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'harmonie entre nature, espace et lumière. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE 126 C et 33 D, Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier prix frais d'agence de 5% inclus. Agent commercial : Lambert Trebucq (RSAC 810 984 757 Dax) 07 69 95 04 01 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

PROCHE DE DAX, BELLE PROPRIÉTÉ DE 5HA À 25MN D'HOSSEGOR ET DES PLAGES

Belle demeure 18ème de 650 m² ayant fait l'objet d'une rénovation totale achevée en 2024, et bénéficiant d'une excellente performance énergétique. L'architecture est élégante, les volumes harmonieux, les pièces lumineuses. Il n'y a pas de travaux à prévoir. La propriété, située en position dominante, offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Le château se compose de 21 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend en son centre et son aile droite une entrée, une salle de billard, des salles de réception, un grand escalier menant à l'étage, un bureau, une grande cuisine, un cellier, des pièces techniques, des dégagements. L'aile gauche est réservée à un espace privé avec salon, salle à manger/cuisine, chambre en suite et petit appartement indépendant de deux pièces. A l'étage, un couloir de 25m dessert un bureau, un salon/bibliothèque, 4 suites, 2 chambres, une lingerie, un espace bien-être, une salle de douche et wc. Un vaste grenier sous la toiture abrite tous les équipements techniques nécessaires au fonctionnement de la demeure. À l'extérieur, une piscine de nage est intégrée dans la grande terrasse du château. Une dépendance aménagée en atelier, peut être transformé en habitation si souhaité. Une cave est installée sous la deuxième terrasse. Le parc de 5ha est paysagé et boisé. Gare TGV de Dax à 15mn, aéroport de Biarritz à 40mn, Plages océanes à 25mn.