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Vente Maison de ville 4 pièces

iad France - Laurent Colley vous propose: Pour les amateurs d'extérieur en quête d'un jardin paisible et végétalisé, cette maison à Nansouty (côté Saint-Genès) offre un cadre de vie rare, en plein cOEur de ville, avec un véritable jardin de calme et de verdure. Sa terrasse, sans vis-à-vis, constitue un espace de vie intime et apaisant, idéal pour profiter en toute saison dans un environnement rare à Bordeaux. Située à deux pas (300m) de la Place Nansouty, dans une rue recherchée, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes de sorties de Bordeaux. D'une surface actuelle (officielle) de 106 m², cette maison saine et entretenue offre plusieurs possibilités d'évolution selon les projets de vie : - Elle constitue aujourd'hui une excellente alternative à un appartement avec terrasse pour un jeune couple souhaitant profiter d'un véritable jardin, d'une maison saine tout en investissant dans un bien à fort potentiel de valorisation. - Elle conviendra également parfaitement à une famille désireuse de développer une grande maison familiale avec une capacité d'extension importante pouvant porter la surface habitable entre 150 et 160 m². La maison développe actuellement une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon, une salle d'eau, deux chambres et un salon ouvert directement sur un charmant jardin arboré d'environ 75 m². Une dépendance indépendante de 12 m² complète l'ensemble, idéale pour un bureau, un studio indépendant, une chambre d'amis ou encore une chambre chez l'habitant permettant de générer des revenus complémentaires toute l'année. À seulement 300 mètres de la place Nansouty, à proximité des écoles du secteur Alain Fournier, des commerces et du tram B arrêt Saint-Genès accessible à pied, cette maison bénéficie également d'un accès rapide à la gare et aux axes autoroutiers. Les principaux atouts : - Emplacement recherché à 300 m de la place Nansouty - Jardin arboré, terrasse et environnement calme sans vis-à-vis - Charme de la pierre bordelaise - Fort potentiel d'évolution, surtout de création de valeur et de plus-value - Possibilité d'extension importante pour projet familial - Dépendance de 12 m² à rénover en bureau, studio d'étudiant, chambre d'amis ou chambre chez l'habitant - Potentiel de revenue locatif complémentaire, chambre chez l'habitant - Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants, DPE correcte en D - Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et gare de Bordeaux Certaines pièces sont situées en rez-de-jardin, au niveau de la terrasse et du jardin, et ne relèvent donc pas d'un souplex ni d'un sous-sol aménagé de type cave. Dossier complet transmis à l'issue d'un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 31 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – Centre de Libourne

Situé en plein centre de Libourne, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif ou patrimonial. Il se compose de : Un appartement T4 d'environ 73 m² au 1er étage, lumineux et spacieux, avec un garage de 38 m². Un appartement T2bis d'environ 50 m², au rez-de-chaussée. Les deux logements sont libres de toute occupation, vous laissant la liberté de les louer immédiatement ou d'envisager une résidence principale avec un logement complémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'immeuble. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central et recherché. Une opportunité rare à Libourne pour un investisseur ou un projet de vie combiné !

T3 - 67m ²

Ivestia immobilier vous propose de découvrir ce très bel appartement situé en plein centre-ville de Libourne à deux pas de la place Princeteau. Cet immeuble du 18e siècle jadis propriété du fameux peintre René Princeteau a été méticuleusement réhabilité en 2022. Il accueille désormais, au cœur de Libourne, une petite copropriété composée de 16 logements desservis par un ascenseur et dotés de caves et de parkings (Attention, cet appartement est vendu sans place de parking). Un immeuble en pierre abritant cet appartement type 3 d'une superficie de 67 m2 composé de deux chambres d'un vaste séjour, d'une salle d'eau et d'une cuisine entièrement équipée. Niché au deuxième et dernier étage de cet immeuble magnifique entièrement rénové, ce bien offre un mélange unique de charme ancien de modernité d'authenticité et de bien être. Vous serez forcément séduits par les prestations haut de gamme proposées par ce bel appartement. Contactez Ivestia immobilier pour de plus amples informations... Prix du bien : 159 000euros (le prix indiqué comprend les honoraires à charge acquéreur(s) (6% TTC) soit 9000euros Prix hors honoraires : 151 000euros

LIBOURNE CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT

LIBOURNE CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT Idéalement situé, immeuble de rapport comprenant un grand local commercial, un appartement de type T4 avec une grande terrasse, un appartement de type T3 et la possibilité de créer un autre appartement d'environ 60m². L'ensemble est loué et procure une rentabilité intéressante (7,20%). L'immeuble donne sur deux rues et dispose de deux entrées indépendantes. FAITES VITE . . .