Mots-clés : aquitain

Sublime appartement bourgeois de 154m2 avec terrasse et parking

Situé dans le quartier St Genès, à seulement 10 min à pied de la place Pey Berland, cet appartement de 154 m² prend place au sein d'un élégant immeuble en pierre et d'une belle copropriété typique du patrimoine bordelais avec son magnifique jardin partagé. Derrière sa façade de caractère, ce bien immobilier séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa terrasse et son atmosphère chaleureuse, où les éléments anciens dialoguent avec un fort potentiel d'aménagement. L'appartement s'organise autour d'un vaste double séjour de 41m2 baigné de lumière naturelle. Les prestations d'origine participent pleinement à son identité : cheminée en marbre, parquet massif et proportions harmonieuses confèrent à l'ensemble un cachet rare. Une cuisine indépendante de 27m2 s'ouvre sur une magnifique terrasse de 20m2. La distribution intérieure comprend également deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains et wc séparé. Un studio indépendant de 44m2 entièrement aménagé et un garage fermé complètent ce bien. A proximité des commerces, écoles, tram, hôpital CHU. Entre appartement de caractère, bien de charme, ce lieu se distingue par son authenticité, ses volumes, sa luminosité, son studio indépendant, un véritable coup de coeur . Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2150.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement à vendre Pessac

PESSAC PAPE CLEMENT Exclusivité Dans une copropriété bénévole de 2 lots (1 lot rdc et 1 lot à l'étage) venez découvrir cet appartement T3 traversant de 65 m2 et son balcon de 8,50 m2 Situé au 1er et dernier étage sans ascenseur et son accès privatif, il dispose d'une entrée, un séjour cuisine de 30 m2, 2 chambres avec placard de 11,20 m2, un wc séparé et une salle de bain de 4,70 m2. Chauffage gaz individuel, double vitrage, résidence de 2001, fibre, très bon état. Libre de toute occupation. Taxe foncière : 1200 € , charge de copropriété : 150 € par an. Stationnement facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 752.00 €. Date de réalisation du DPE : 04 02 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3 lumineux avec terrasse à Bègles

Situé à Bègles, proche de l'hôpital Robert Picqué, cet appartement de 50m2 est issu d'une réalisation de 2021. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 23m2 avec sa cuisine aménagée , sa belle hauteur sous plafond le tout donnant sur sa magnifique terrasse de 34m2 sans vis à vis . Côté nuit, deux chambres, salle de bains et douche à l'italienne wc séparé complètent ce cocon parfaitement agencé. Cet appartement allie modernité , offrant une expérience de vie confortable et tranquille. Une place de parking complète ce lieu Co pro: 4 lots d'habitation Proche des commerces, écoles et transports 10min à pied du tram, 5 min du bus, accès direct rocade Sandra Vincent : 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

ENSEMBLE DE 5 CAVES

BORDEAUX BASTIDE Rue Honoré Picon Caves à vendre Situé au sol d'une petite copropriété, ensemble de 5 caves à vendre avec chacune un lot de copropriété pour un total de 47 m². Les caves ne sont pas fermés, ni cloisonnés. Accès commun pour la copropriété. Détail : cave 5 : 6,50 m² cave 6 : 5,27 m² cave 7 : 6,66 m² cave 8 : 7,82 m² cave 9 7,60 m² Non soumis au DPE Honoraires inclus de 14.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 34 500 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Mérignac

Mérignac Chemin Long T3 duplex évolutif de 92,50 m² avec grande terrasse et parking – Résidence 2022 Vous recherchez un appartement récent, spacieux et idéalement situé à Mérignac ? Découvrez ce superbe T3 en duplex de 92,50 m², au sein d'une résidence sécurisée de 2022, dans le quartier de Chemin Long. Son véritable atout : une grande terrasse d'accueil, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger agréablement l'espace de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse. L'appartement dispose également d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel. Atout supplémentaire : une troisième chambre peut facilement être créée au rez-de-chaussée, permettant d'adapter le bien à l'évolution de vos besoins. Une place de stationnement privative complète ce bien. Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier d'un quotidien facilité, à proximité immédiate des commerces, du tramway et des principaux axes de circulation. Les + du bien : duplex de 92,50 m², résidence récente de 2022, grande terrasse d'accueil, cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements intégrés, possibilité de créer une troisième chambre au rez-de-chaussée, cellier indépendant, une salle de bains et une salle d'eau, chauffage collectif au gaz avec comptage individualisé, double vitrage, excellent classement énergétique et place de stationnement privative. Informations copropriété : copropriété de 91 lots – charges prévisionnelles d'environ 193 € par mois. Un bien rare et évolutif sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 316 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 518.00 et 701.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Duplex de standing à Pessac – Investissement locatif clé en

Idéal pour un investisseur locatif : ce duplex de 69 m² (3 pièces, 2 chambres), situé rue de la Poudrière à Pessac, au sein d'une copropriété récente (2017, standing), est actuellement loué 1 300 €/mois (1 250 € de loyer + 50 € de charges), soit un rendement brut d'environ 4,7 %. Au 1er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien. Au 2e étage, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. Le bien bénéficie de prestations de standing : chauffage individuel au gaz, climatisation réversible par split mural, double vitrage et une place de stationnement sécurisée au sous sol. DPE : Classe C (79 kWh/) — Classe climat : C (15 kg CO2/) Dépenses énergétiques estimées : entre 620 € et 870 €/an Taxe foncière : 1 174 €/an — Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 178 €/an Copropriété : 27 lots, aucune procédure en cours Martin SERIN : 06 99 74 91 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble immobilier - Maison libre et loft indépendant loué

Ensemble immobilier proposant deux entités distinctes sur une même parcelle, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats. La maison principale de 88 m² se développe sur deux niveaux avec cuisine et séjour au rez-de-chaussée, à l'étage 2 chambres avec salle de bain, un garage attenant d'environ 40 m² et des combles aménageables offrant un potentiel d'extension. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En complément, un loft indépendant de 27 m² avec coin nuit en mezzanine, entièrement rénové et loué sans interruption depuis 2019. Loyer en cours : 434 € / mois hors charges. Extérieur privatif et double accès : une entrée côté rue principale, une seconde par une rue parallèle en fond de cour.

Opportunité aux portes de Saint Emilion

Propriété de caractère avec fort potentiel et nombreuses dépendances Idéal pour concrétiser tous vos projets, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation (agrandissement ou activité viticole possible grâce à des parcelles supplémentaires). Habitation principale: Conçue pour permettre une vie de plain-pied, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire de plus de 20 m2 avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, une vaste véranda orientée à l'Est, un bureau, ainsi qu'un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain. À l'étage : Un palier dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain. Les extérieurs et les dépendances: Le domaine se distingue par ses nombreux volumes annexes : Un cuvier, un chai à bouteilles, un second chai et des granges. Une habitation attenante, à rénover entièrement, offrant un potentiel de logement indépendant ou de gîte. Un terrain agrémenté d'un ruisseau qui alimente un étang poissonneux (un écosystème naturel qui limite la prolifération des moustiques). DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670 et .3612. EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 833277783 auprès de EXPERTIMO Mandat réf : 106852 - Prix 349 000 EUR charge acquéreur: Donc 324 000 EUR prix net vendeur et 15 000 EUR d'onoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette annonce vous est proposée par JACQUET Valérie - EI - NoRSAC: 833 277 783, Enregistré à de LIBOURNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement T3bis duplex de 97 m²

Appartement T3/4 de 97 m² avec Potentiel Exceptionnel Découvrez cet appartement T3/4 de 97 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages en excellent état. Imaginez-vous dans ce vaste appartement, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue sur la rue. L'appartement T4, 3 chambres spacieuses, vous permettent de créer un intérieur à votre image. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que le WC indépendant, offrent tout le confort nécessaire. Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, offrant un cadre de vie agréable et bien entretenu. Cet appartement est une toile blanche, prête à être transformée en un foyer chaleureux et accueillant. Commodités à proximité : Plusieurs commerces et services sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, tandis qu'une école se trouve à seulement 5 minutes de trajet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SERIN Martin 06 99 74 91 36 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 50 mètres de la plage, une parenthèse de vie entre sable et lumière

Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Andernos, cette maison de caractère dévoile un art de vivre rare, à seulement quelques pas du rivage. Ici, le quotidien s'efface au profit d'une atmosphère de vacances permanente, où la plage devient une extension naturelle de la propriété. À 50 mètres de la plage du Maurey, l'adresse impose une évidence : celle d'un mode de vie tourné vers l'extérieur, rythmé par les marées et les lumières changeantes du Bassin. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle de beaux volumes pensés pour la convivialité. La pièce de vie principale, ouverte et lumineuse, se prête à de multiples interprétations : salon d'été, espace de réception ou lieu de partage après la plage. L'espace nuit, volontairement en retrait, accueille deux chambres généreuses, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. Une configuration idéale pour recevoir en toute autonomie. À l'étage, la pièce de vie traversante, chaleureuse et baignée de soleil, réunit salon et cuisine ouverte dans une atmosphère fluide et accueillante. Elle se prolonge naturellement vers une terrasse, véritable belvédère. Ce prolongement extérieur offre un potentiel remarquable pour créer un espace intime et esthétique, à l'abri des regards, propice aux moments suspendus. Ce niveau propose également deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, permettant une organisation familiale harmonieuse ou une parfaite indépendance des espaces. À l'extérieur, le jardin laisse libre cours à toutes les inspirations : création d'un écrin végétal, installation d'une piscine, ou aménagement de zones de détente sur mesure. Un véritable terrain d'expression pour concevoir un lieu de vie en parfaite résonance avec l'environnement. Ce bien séduit par son emplacement exceptionnel, sa luminosité omniprésente et son potentiel de transformation. Une maison pensée comme un refuge, entre terre et mer, où chaque espace invite à imaginer un art de vivre unique, au coeur du Bassin d'Arcachon. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690€ et 990€. Yohan DEBRAY - T : +33 6 71 06 70 21 - RSAC n° 423 954 585 Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sublime appartement de 40m2 avec jardin quartier St Seurin

Situé à deux pas de la place Gambetta , cet appartement récemment rénové de 40 m² déploie une atmosphère singulière, entre charme ancien et lignes contemporaines assumées. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,36m et d'un agencement optimisé, il offre une atmosphère chaleureuse, à deux pas de la place St Seurin, des commerces et des transports. L'entrée ouvre sur une première pièce de vie avec sa bibliothèque sur mesure baignées de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures côté jardin. Le sol en parquet clair, aux teintes douces, contraste élégamment avec les murs en pierre apparente, apportant du relief à l'ensemble. L'espace salon, convivial, jouxte une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée avec des lignes sobres et fonctionnelles le tout donnant sur son jardin de 20m2 permettant de profiter d'un extérieur au calme, à l'abri de l'agitation urbaine. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et espace buanderie complète ce bien. Un grenier ainsi qu'une cave saine complètent cet appartement. L'environnement immédiat regroupe commerces de proximité, cafés de quartier et lieux patrimoniaux, dans une ambiance vivante et authentique. L'immeuble, en pierre bordelaise, s'inscrit dans une architecture typique du centre-ville. Par son cachet, ses matériaux, son emplacement et sa configuration atypique, cet appartement se distingue comme une opportunité idéale pour un pied-à-terre élégant ou un premier investissement de caractère dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Bordeaux. Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison à vendre Merignac

MERIGNAC Rue Lionnel Terray Située dans une charmante copropriété construite en 2020, cette maison d'environ 62 m2 est composée au rez-de-chaussée : d'un séjour cuisine de 30 m2, le tout donnant sur une petite terrasse / jardin de 6 m2, un WC séparé avec lave main complète ce niveau. L'étage quant à lui dessert deux chambres de 10,30 m2 et 10,50 m2 avec placard, une salle de bain de 3,80 m2 et son WC séparé. Une place de parking attitrée se trouve devant l'entrée de la maison. Construction de 2020, chauffage individuel au gaz, double vitrage, isolation phonique et thermique, mitoyenne d'un coté. Actuellement loué 850 € par mois charges comprises, le logement sera libre en Octobre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifique péniche de 120m2 aux Bassins à Flots, Bordeaux

Installée aux bassins à flot du port autonome de Bordeaux, cette Magnifique péniche de 120m2 habitables et sa timonerie de 35m2, navigante a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, habillée totalement de panneaux de peuplier. La péniche date de 1957 et mesure 39m de longueur sur 5m de largeur. Elle se compose d'un généreux espace de vie avec salon et salle à manger agrémentée de son poêle à pellets, d'une cuisine aménagée avec de nombreux rangements le tout donnant sur un patio à ciel ouvert et ses grands hublots. La cabine principale offre une chambre douillette vue sur patio complétée d'une salle de bains. Une autre chambre avec salle de douche, wc et un bureau complètent ce lieu hors du temps. Sa traditionnelle timonerie en bois indépendante de 35m2 nous offre un salon, chambre, rangements, salle de douche et cuisine équipée. Deux agréables terrasses offrent une vue imprenable. De ses origines, elle a gardé un charme simple et authentique associé à un confort moderne et chaleureux. Parfaitement adaptée à la vie citadine elle est également navigable et pourrait, au gré de vos envies, vous accompagner sur les fleuves et les rivières de France. Ce lieu atypique sera le parfait point d'ancrage d'une vie bordelaise et le port d'attache d'un équipage en quête de liberté. Face à l'emblématique Musée Mer Marine, à deux pas de la Base sous-marine, du Musée du vin, commerces, cinéma, restaurants et bien entendu des Halles de Bacalan lieu incontournable de Bordeaux. Bien non soumis à la taxe foncière Accès à l'eau et à l'électricité par le quai Bateau parfaitement entretenu, certificat de navigation et expertise de coque réalisée en 2018, valable jusqu'en 2028. Bassin à flot Numéro 2 Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)