Mots-clés : architectures marseille 11eme

DÉTENTE - Villa T4 de 112m2 - Piscine - Terrasse - Parcelle 340m2 - Eoures 13011

Llinares Immobilier vous présente Détente. Une charmante villa T4 de 112 m² avec piscine , habillée d'un élégant carrelage balinais, imaginé sur une parcelle de 340m² au cœur du village d'Éoures, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie de 36m² composée d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un chaleureux salon. Une large baie vitrée coulissante prolonge harmonieusement les espaces vers l'extérieur et offre une agréable continuité entre intérieur et jardin. Exposé plein sud, ce dernier accueille une piscine bordée d'une belle terrasse carrelée ainsi qu'une cuisine d'été, créant un cadre idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Toujours de plain-pied, une élégante suite parentale avec salle d'eau privative et dressing vous séduira par son atmosphère intimiste et cocooning, pensée pour un confort optimal. Une buanderie avec rangements complète cet espace. À l'étage, l'espace nuit dévoile deux belles chambres parquetées de 16 m² et 18 m², baignées de lumière, disposant de rangements et d'un accès à des balcons. Elles se partageront une agréable salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Ce bien bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation réversible gainable assurant un confort idéal tout au long de l'année. Enfin, un espace de stationnement au sein de la propriété permet d'accueillir plusieurs véhicules. Internet fibré. Une parfaite alchimie alliant architecture, luminosité et art de vivre. Contact : Mickael Soler 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2801€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 880€ et 1260€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T4 de 112m2 - Piscine - Parcelle de 340m2 - Contemporaine - Eoures 13011 Marseille

Marseille 11ème – La Salette | Élégante villa contemporaine avec piscine chauffée, appartement indépendant et position dominante

À proximité immédiate du Golf de La Salette, dans un environnement résidentiel confidentiel parmi les plus recherchés du 11ème arrondissement de Marseille, cette remarquable villa contemporaine d'inspiration californienne développe environ 335 m² au cœur d'un terrain paysager bénéficiant d'une position dominante, d'un calme absolu et d'un ensoleillement optimal. Construite en 2013, la propriété séduit par son architecture aux lignes épurées, ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et la qualité de ses prestations. Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, elle s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de réception vers les terrasses et le jardin. Le cœur de la maison est constitué d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 120 m², bénéficiant d'une triple exposition. Véritable espace de réception baigné de lumière, elle accueille un élégant salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Les larges ouvertures créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les extérieurs, offrant un cadre de vie résolument tourné vers la nature. Ce niveau accueille également une suite parentale aux volumes exceptionnels avec dressing et salle de bains ouverte sur une terrasse privative. Une arrière-cuisine ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine ouverte sur le séjour souligne les volumes de la villa et dessert une seconde suite avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées. Trois autres terrasses complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 d'environ 60 m², disposant de son propre accès et de son jardin privatif, constitue un véritable atout. Il permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie, de créer un espace professionnel ou d'envisager un projet locatif. Ce niveau comprend également un vaste garage, offrant un important potentiel d'aménagement. Une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement de ce cadre privilégié. Les larges terrasses prolongent harmonieusement les pièces de vie vers un jardin paysager soigneusement entretenu où prend place une piscine chauffée, véritable invitation à la détente. Un espace annexe pourra aisément être aménagé en pool house. La propriété bénéficie enfin de nombreux stationnements extérieurs, d'un portail électrique motorisé, d'une climatisation gainable, d'une domotique complète, d'un système d'alarme ainsi que de bornes de recharge pour véhicules électriques. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires, des accès autoroutiers et du Golf de La Salette, cette propriété conjugue avec élégance architecture contemporaine, prestations haut de gamme et qualité de vie, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'est marseillais. Dossier complet et visites exclusivement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 15 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1670€ ~ 2270€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

LE DOMAINE DE LA TREILLE - Propriété T10 de 291m² dont une dépendance de 38m² - Garage de 14m² - Terrain de 10 000m² - 13011 LA TREILLE

Llinares immobilier vous présente : LE DOMAINE DE LA TREILLE. Erigée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception incarne avec élégance l'art de vivre provençal dans ce qu'il a de plus rare et authentique. À quelques minutes seulement des adresses recherchées de l'Est marseillais, elle bénéficie d'une situation privilégiée, entre discrétion absolue et proximité immédiate des commodités. Déployée sur près d'un hectare de parc paysager aux essences méditerranéennes, le domaine offre une atmosphère unique, rythmée par la lumière du Sud, le calme environnant et la beauté d'une nature intacte. La demeure principale dévoile une architecture de caractère et conserve de remarquables éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son raffinement : volumes majestueux, hauteurs sous plafond, matériaux nobles, détails d'époque et finitions architecturales confèrent à l'ensemble une signature rare. Une rénovation ambitieuse permettra de révéler tout le prestige de cette propriété et d'en faire une résidence d'exception. À l'extérieur, le parc, entièrement clos, épouse parfaitement le relief naturel du site et se distingue par la richesse de sa végétation, ses espaces ombragés et ses ressources en eau, créant un véritable havre de paix au sein d'un décor typiquement provençal. Plusieurs dépendances ainsi qu'un garage complètent harmonieusement l'ensemble, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de réception. Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément une maison de 80m² sur 4500m² de terrain avec une possibilité d'extension de 30% à proximité immédiate de la bâtisse. Une adresse confidentielle au charme intemporel, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie exclusif, alliant caractère, élégance et sérénité. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5877€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat C en cours - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021: entre 3060€ et 4200€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - Propriété T10 de 291m² dont une dépendance de 38m² - Garage 14m² - Terrain de 10.000m² - 13011 LA TREILLE

OREE DU PARC

Architecture des années 70 pour cet immeuble situé dans le quartier des Caillols, à proximité immédiate du tramway, au sein d'une résidence calme et arborée. Au coeur d'un environnement verdoyant, cet appartement familial de 101,74m2 en type 5 offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur un grand balcon avec vue dégagée sur la verdure, véritable prolongement de l'espace intérieur. La cuisine américaine équipée, conviviale et contemporaine, s'intègre parfaitement au séjour et crée un agréable espace de réception. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables, possibilité d'en faire une 4 chambres, nombreux rangements, un dressing, deux WC ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un parking complète ce bien. Un appartement idéal pour une famille recherchant espace, calme, extérieur et proximité des transports dans un environnement arboré. Prix de vente : 290 000 EUR - honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 700 EUR / an. Charges de copropriété : environ 330 EUR / mois. DPE : 150 kWh ep/.(classe C) - GES : 29 kg CO2/. (classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 EUR et 2 210 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie : 2023. Contact : Cyril ARSONNEAU : 06 26 95 17 65 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

SIGNATURE - Villa 265m² (Sous-sol aménagé 62m²) - Piscine - Garage 44m² - Parcelle de 1163m² - 13011 Les Camoins

Llinares Immobilier vous présente : SIGNATURE. Une villa d'architecte de 265m², située dans le secteur recherché des Camoins, au calme absolu, au cœur d'un écrin de verdure de plus de 1 000 m² à l'abri des regards. Elle séduit par ses lignes avant-gardistes et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, semi-ouverte et parfaitement intégrée. Une large baie vitrée à galandage prolonge naturellement vers l'extérieur, offrant un accès direct à une terrasse, une belle piscine et différents zones de détente pour profiter pleinement des extérieurs. Au rez-de-chaussée, une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains assure confort et intimité. À l'étage, vous trouverez deux nouvelles suites, chacune avec dressing et salle de bains. Une superbe mezzanine ouverte sur le séjour apporte caractère et perspective, et pourra aisément accueillir un coin lecture cosy. Le sous-sol, entièrement aménagé et accessible depuis l'intérieur, propose un bel espace de vie convivial avec une salle à manger, un salon avec cheminée et un coin télévision, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un chauffage au sol, la climatisation dans les chambres, une aspiration centralisée ainsi qu'un arrosage automatique alimenté par un forage. Un grand garage de 44m² pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien. Une propriété rare, alliant architecture, lumière et art de vivre. Contact : Mickael Soler 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3593€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1745€ et 2430€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 265m² (Sous-sol aménagé 62m²) - Piscine - Garage 44m² - Parcelle de 1163m² - 13011 Les Camoins

L'ARCHITECTURALE - Villa T5 de 230m² - Piscine - Cuisine d'été - Jardin de 1000m² - 13011 LES CAMOINS MARSEILLE

Llinares Immobilier vous propose : L'ARCHITECTURALE. Une sublime villa T5 de 230m2 alliant à la perfection élégance contemporaine, finitions irréprochables et équipements d'exception. Elle est édifiée dans l'un des secteurs les plus prisés du 11ème arrondissement de Marseille. Dès l'ouverture du portail, une allée pavée mène à la propriété et annonce le raffinement des lieux. Passée la majestueuse porte en bois, un vaste séjour double s'ouvre, prolongé par une cuisine hautement équipée. L'ensemble, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées et à une triple exposition, se prolonge vers la terrasse couverte et la piscine, dans un esprit de continuité sublimé par un carrelage en pierre uniforme de l'intérieur vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un espace composé d'une première chambre, d'une salle d'eau et d'un wc, idéal pour recevoir. Un majestueux escalier suspendu en pierre, sublimé par un garde-corps en verre et des parois murales en bois rétroéclairées, conduit à l'étage. Celui-ci abrite une superbe suite parentale avec balcon dominant le jardin méditerranéen et la piscine, dressing traversant et salle de bains privative avec douche, baignoire et wc. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager, pensé comme un véritable havre exotique, accueille une piscine carrelée bleu nuit aux reflets argentés, équipée d'un volet roulant immergé motorisé intégré dans un coffre en bois coulissant, dévoilant un espace bain de soleil. Un salon de jardin semi-enterré attenant à la piscine, une cuisine d'été raffinée, une douche et des sanitaires extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de réception. La qualité des prestations, l'architecture contemporaine et l'attention portée à chaque détail font de cette villa une propriété rare, alliant confort, luxe et modernité. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 104€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 720€ et 1020€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - Villa T5 de 230m2 - Piscine - Cuisine d'été - Jardin de 1000m² - 13011 LES CAMOINS