Mots-clés : avec jardin marseille 4eme

Maison de fond de cour T4 - jardin - Garage / atelier - Château d'eau 13004 Marseille

L'agence ERA Immo du Parc vous propose à la vente une maison de charme des années 40, située en fond de cour. Elle dispose d'une superficie au sol de 156 m² ainsi que d'un jardin de 100 m². La maison offre 91 m² habitables, dont 74 m² Carrez, la véranda n'étant pas comptabilisée dans la surface Carrez. Il s'agit d'un bien en copropriété composée uniquement de deux propriétaires. Le second lot correspond à un appartement situé au-dessus du garage et de l'atelier. La maison bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de l'année grâce à son exposition plein sud et profite d'un calme appréciable malgré sa localisation en ville. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être à prévoir. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 140.00 euros. Valmy BARTOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950929505 - .

Bas de villa au calme absolu - Jardin - T3 - 81 m2 -Marseille 13004/13012

L'agence ERA Immobilier vous propose à la vente ce bas de villa situé dans une copropriété de seulement trois lots. Le bien offre 65 m² Carrez et 81 m² habitables, un extérieur 60 m2 ainsi qu'une cave de 40 m² en sous-sol pouvant être aménagée selon vos besoins. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement ! La maison se trouve en fond de cour, ce qui garantit un calme rare tout en étant en pleine ville. Plusieurs éléments ont été rénovés ces dernières années, notamment la climatisation, le poêle, le tableau électrique et les menuiseries en double vitrage. À l'extérieur, vous disposez d'une terrasse de 21 m² et d'un jardin de 45 m² exposé plein sud. À noter également : le propriétaire actuel loue un garage à moins d'une minute à pied, avec possibilité de reprendre la location si besoin. Diagnostic en cours ... Pas de syndic et découpage de l'eau et de l'assurance à l'amiable Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (). Valmy BARTOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950929505 - .

SUPERBE T3 EN ÉTAGE + TERRASSE DE 10M² PLEIN SUD

CONTACT : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 Une adresse privilégiée au cœur du 4ème arrondissement, à 5 minutes à pied du métro Chartreux, à deux pas de l’arrêt de bus, du Intermarché, commerces de proximité ainsi que les écoles, axes routiers, loisirs… Belle résidence de seulement 11 logements. Appartement T3 de 54m² disposant d’un séjour/cuisine ouvert sur une magnifique terrasse de 10m² orienté plein sud, entièrement au calme. Deux belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter ce joli bien. Belles prestations: carrelage 60X60, volets roulants motorisés, climatisation, sèche serviette et faïences salle d’eau, WC suspendu... Prix :260 000€ Remise des clés début 2026 Plusieurs appartements sont disponibles, du T2 ou T5 coliving. Idéal résidence principale ou investissement. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 6 500€ au lieu de 20 800€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 *sous conditions d’éligibilité ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

LE JARDIN CACHÉ - Maison de Ville T3 de 48m2 - 13004 CHUTES LAVIE

Llinares Immobilier vous propose : LE JARDIN CACHÉ, une charmante maison de ville T2, d'une surface d'environ 48m², située en fond de cour, à l'arrière d'un immeuble typiquement marseillais, dans le quartier recherché des Chutes-Lavie, dans le 4ème arrondissement de Marseille. Elle se compose d'un salon lumineux avec une petite ouverture sur la cuisine, deux chambre ainsi qu'une salle d'eau. Vous serez séduit par son bel extérieur, comprenant une terrasse de 15m² et un jardin ensoleillé de 80m², une veranda peut être utilisée en une pièce supplémentaire… un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, rare à la vente, elle saura vous séduire par son calme, son cachet et son emplacement privilégié. Contact Cyril Revelli : 07 64 04 15 77 Attestation collaborateur : ADC13102023000001487 RCP 62361736 - Copropriété : 6 lots - Aucune procédure en cours - Charges annuelles : 240€ (20€/mois: Eau froide, assurance..) - Taxe foncière : 625€/an - Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 700€ et 110€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE JARDIN CACHER - Maison de Ville - T2 50m2 - 13004 CHUTES LAVIE

JARDIN SECRET - Maison T4 de 97m2 - 13004 Chartreux / Montolivet

Llinares Immobilier vous propose : JARDIN SECRET, une belle maison d'environ 97m², édifiée sur une parcelle de 234m²,idéalement située entre le 4ème et le 12ème arrondissement de Marseille, sur le boulevard de Roux. À l'arrière, un magnifique jardin se dévoile. Calme et baigné de soleil, il offre deux espaces terrasses, un barbecue, un potager, une cuisine d'été ainsi que deux cabanons. Ce véritable havre de paix permet de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. L'intérieur s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon avec un espace salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses accueillent la partie nuit. Une salle d'eau avec wc et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau confortable et pratique. Côté confort, elle est équipée de double vitrage, une climatisation réversible, du chauffage au gaz, ainsi qu'un cumulus récent, installé en 2023. Une cave de 35m², située en sous-sol, vient parfaire l'ensemble avec un espace de stockage supplémentaire. Il est également possible d'acquérir un box fermé, avec la possibilité de stationner une seconde voiture devant. Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de calme et de verdure, tout en restant proche des commodités et des transports. Contact Cyril Revelli : 06 46 89 46 50 Attestation collaborateur : ADC13102023000001487 RCP 62361736 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1617€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 1290€ et 1790€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mon jardin secret - Maison 97m2 T4 - Chartreux / Montolivet 13004

A VENDRE APPARTEMENT 3 PIECES REZ DE JARDIN

Charme de l'ancien et confort moderne avec jardin en plein coeur du 4e arrondissement appartement de famille type 3 entièrment rénové situé dans un bel immeuble marseillais, en plein coeur du quartier des cinq avenues, proche de la place sébastopol, dans une ruelle calme et facile d'accès, cet élégant appartement en rez-de-jardin de 85 m2 est entièrement rénové avec goût et prestations de qualités. l'espace de vie principal d'environ 30m2 se compose d'un vaste salon ouvert avec une cuisine moderne et équipée, suivie d'une loggia, pièce de vie à part entière de l'appartement donnant sur le jardin arboré d'environ 200 m2 au calme. Béneficiant d'un accès par l'exterieur, plusieurs petites dépendances offrent la réflexion d'une annexe ou d'un projet locatif, une opportunité rare en centre-ville. Côté nuit, une premiere grande chambre avec deux grandes ouvertures coté rue, une deuxième chambre fonctionnelle sans ouverture sur l'exterieur ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et de nombreux rangements. Une cave vient compléter ce bien ainsi qu'un accès rue rangement vélos et poussettes. Garage optionel. Les atouts : rénovation récente, aucun travaux à prévoir jardin privatif arboré, rare à marseille environnement calme et résidentiel proximité immédiate des commerces, écoles, lycées et transports ce bien combine parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéal pour une famille ou un couple qui recherche un lieu de vie tranquille au coeur du 4e arrondissement. Dpe réalisé le 21/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 eur et 2130 eur par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris) cosommation energetique : classe D gaz a effet de serre : classe b surface : 85 m2 prix du bien : 489 000eur honoraires a la charge du vendeur a propos de la copropriété - 3 étages - 6 lots - pas de procedure en cours. Taxe fonciere : 1405 eur charges mensuelles : 133 eur date de réalisation des diagnostics énergetiques : 21/09/25 consommation énergetique primaire : 237 kwh/m2/an consommation energie finale : 103 kwh/m2/an votre correspondante-expertimo-emily partouche- 0615028039 - votre correspondante - emily partouche expertimo 06 15 02 80 39 - réseau immobilier expertimo - honoraires réduits - siège 1 place a. Farnèse 84000 avignon. Cette annonce vous est proposée par partouche emily - - norsac: 452430838, enregistré à greffe du tribunal de commerce de marseille - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

RARE A LA VENTE ! SUPERBE T5 COLIVING DE 95M² + TERRASSE 6M²

CONTACT : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 Une adresse privilégiée au cœur du 4ème arrondissement, à 5 minutes à pied du métro Chartreux, à deux pas de l’arrêt de bus, du Intermarché, commerces de proximité ainsi que les écoles, axes routiers, loisirs… Belle résidence de seulement 11 logements. Seul sur le palier et en étage, appartement T5 traversant de 94,7m² disposant d’un spacieux séjour/cuisine de 43,5m² ouvert sur une terrasse de 5,3m². Quatre chambres entre 9,6m² et 11,30m², disposant toutes de placard, salle d’eau avec WC privatif. Coliving, colocation avec forte rentabilité de 5,7%. Belles prestations: carrelage 60X60, volets roulants motorisés, climatisation, sèche serviette et faïences salle d’eau, WC suspendu... Prix :500 000€ Remise des clés début 2026 Plusieurs appartements sont disponibles, du T2 ou T5 coliving. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 12 500€ au lieu de 40 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 *sous conditions d’éligibilité ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

RARE A LA VENTE ! T2 AVEC SUPERBE JARDIN DE 75M²

CONTACT : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 Une adresse privilégiée au cœur du 4ème arrondissement, à quelques minutes à pied du métro Chartreux, à deux pas de l’arrêt de bus, du Intermarché, commerces de proximité ainsi que les écoles, axes routiers, loisirs… Belle résidence de seulement 11 logements. Appartement T2 de 31m² disposant d’un séjour/cuisine ouvert sur un magnifique jardin de 75m², côté intérieur de la résidence, entièrement au calme. Une chambre avec placard et une salle d’eau avec WC et placard viennent compléter ce joli bien. Belles prestations: carrelage 60X60, volets roulants motorisés, climatisation, sèche serviette et faïences salle d’eau, WC suspendu... Prix : 175 000€ Remise des clés début 2026 Plusieurs appartements sont disponibles, du T2 ou T5 coliving. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 4 375€ au lieu de 14 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 *sous conditions d’éligibilité ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

MAGNIFIQUE T4 TRAVERSANT DE 79M² EN DERNIER ÉTAGE + INCROYABLE EXTÉRIEUR DE 65,4M²

CONTACT : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 Une adresse privilégiée au cœur du 4ème arrondissement, à quelques minutes à pied du métro Chartreux, à deux pas de l’arrêt de bus, du Intermarché, commerces de proximité ainsi que les écoles, axes routiers, loisirs… Belle résidence de seulement 11 logements. Seul sur le palier et en dernier étage appartement T4 traversant de 79m² disposant d’un spacieux séjour/cuisine de 29m² ouvert sur une grande et profonde loggia de 18,2m². Deux chambres avec placard donnant accès à une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès à une terrasse de 10,2m². Une autre chambre avec placard, une salle d’eau et des WC indépendants ainsi qu’un incroyable Rooftop privatif avec accès sécurisé de 37m² avec vue sur les toits marseillais ainsi que le massif de l’étoile viennent compléter ce bel appartement. Belles prestations: carrelage 60X60, volets roulants motorisés, climatisation, sèche serviette et faïences salle d’eau, WC suspendu... Prix :510 000€ Box double en supp : 30 000€ Remise des clés début 2026 Plusieurs appartements sont disponibles, du T2 ou T5 coliving. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 13 500€ au lieu de 43 200€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Maryam HARNAFI 07 49 58 84 21 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

PAGE BLANCHE

Architecture ART DECO pour cet immeuble en pierres de taille situé dans le quartier recherché de Sakakini / La Timone qui accueille en R-1 un appartement en rez-de-jardin de 55 m2 (Carrez) qui offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Il bénéficie d'une véranda agrandissant la surface habitable et d'un jardin privé de 88 m2, sans vis-à-vis. Ce bien comprend un espace de vie fonctionnel avec un salon de 13,55 m2, une cuisine séparée de 13,55 m2 et un dégagement de 8,19 m2. Les deux chambres de 10,27 m2 et 5,69 m2 (bureau) sont bien agencées et offrent un cadre agréable. On retrouve également une salle d'eau de 8,19 m2. L'appartement dispose enfin d'un WC de 1,15 m2, d'un placard de 1,45 m2 et d'une dépendance de 10 m2. L'ensemble est à rénover, ce qui permet de personnaliser les espaces selon vos envies, tout en préservant le charme de l'architecture ancienne. La véranda de 24,5 m2 et le jardin en font un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour les amoureux du cachet ancien et de la rénovation, avec un cadre de vie calme et agréable cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché et d'un potentiel d'aménagement à exploiter. Les taxes foncières s'élèvent à 594 EUR par an et les charges de copropriété de 42 EUR par mois. Ne manquez pas cette opportunité ! Estimation des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1260 et 1770 EUR TTC/an ( référence des prix de l'énergie : 2021) - Prix de vente : 220000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Stéphanie PERCIVALLE au 06 60 29 54 02 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.