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ENTRE LAC MARION & LAC MOURISCOT

Superbe appartement traversant type loft situé au 2° et dernier étage d'une magnifique demeure de caractère entièrement rénovée en 2019 avec ascenseur, piscine, cave et 2 parkings en sous-sol. Belle hauteur sous plafond pour le séjour et sa cuisine ouverte, luminosité, jolis planchers et nombreux rangements pour cet appartement aux lignes familiales composé d'un espace nuit de 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc et des toilettes d'invités. Petite copropriété composée de 6 appartements nichée au coeur d'un parc avec piscine proche des commerces et des écoles. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LIMITE BIARRITZ - Dernier étage avec double garage

Dans le secteur d'Aguiléra- Larochefoucault découvrez ce très bel appartement en deuxième et dernier étage, triple exposition avec des prestations très qualitative dans une résidence intimiste et très qualitative avec les commerces, pôle médical, transports à deux minutes à pied. D'une superficie de 145 m2 env, il se compose d'une grande entrée, nombreux placards et espaces de rangement, une très belle pièce de vie avec salon cathédrale, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont deux avec balcons, une mezzanine aménagée en bureau et espace détente, Vous bénéficierez d'une très agréable terrasse de plus de 50 m2 avec jacuzzi, Double box fermé en sous sol et cellier Bien rare et très qualitatif pour un mode de vie tout à pied. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE FERMETTE PLEINE DE CHARME À PRÉCIGNÉ, 'Un havre d

Un Cadre Idyllique à Précigné Nichée au coeur de la campagne sarthoise, cette petite fermette est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et du calme. Située à seulement 3 km du village de Précigné, elle allie tranquillité absolue et proximité des commodités. Les sentiers de randonnée à deux pas en font un lieu idéal pour les balades et les activités en plein air. Précigné, c'est aussi : Un village authentique avec ses commerces de proximité et son marché local. Une communauté chaleureuse et des paysages préservés. Un accès facile aux axes routiers (proche de Sablé-sur-Sarthe et ses services). Une Fermette Alliant Charme et Bon État, Terrain de 4 000 m2 3 chambres 2 salles de douche Dépendances Une Maison Pleine de Charme : Une chambre de plain-pied : Idéale pour un espace parent ou invité, avec un accès facile. Deux autres chambres à l'étage. Deux salles de douche. Cuisine et espace de vie, dans un cadre chaleureux et authentique. Un Extérieur Généreux et Naturel 4 000 m2 de terrain : Un vaste espace pour créer un potager, un verger, ou simplement profiter de la nature. Cadre bucolique : Entourée de champs et de sentiers, cette fermette est un havre de paix. Dépendances en bon état : Idéales pour stocker, bricoler, ou même aménager un espace supplémentaire. Un Bien en Bon État Gros oeuvres en excellent état : Toiture, murs, et structure solide. Potentiel d'aménagement : prête à accueillir vos idées pour une rénovation légère ou une décoration personnalisée. Cadre exceptionnel : Au calme, en pleine campagne, mais proche du village. Charme authentique : Une fermette avec du caractère, en bon état. Espace extérieur généreux : 4 000 m2 pour vivre en harmonie avec la nature. Proximité des sentiers : Parfaite pour les amoureux de randonnée et de nature. DPE C en date du 07 07 2023 : Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 EUR et 1120 EUR TTC/an. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4686.

VILLAGE DE PASSY - STUDIO IDEAL PIED A TERRE

Bien sous offre acceptée Au cœur de Passy, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 16e arrondissement, Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce studio de 42 m2, situé à un étage élevé, avec ascenseur, d'un immeuble de standing construit en 1965 avec gardien et sécurité 24h/24. Le bien est vendu occupé, dans le cadre d'un bail vide pour une durée de 2 ans et demi restante. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son ouverture sur un balcon filant, offrant une agréable sensation d'espace ainsi qu'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. Entièrement à réhabiliter, cet appartement constitue une véritable page blanche permettant d'imaginer un projet de rénovation sur mesure. Son plan fonctionnel, sa luminosité et son extérieur offrent un fort potentiel pour créer un élégant pied-à-terre, un premier achat de qualité ou un investissement patrimonial dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue. Le parquet d'origine apporte déjà une touche d'élégance intemporelle, tandis que les volumes permettent d'optimiser les espaces afin de concevoir un intérieur contemporain répondant aux standards actuels. La qualité de la copropriété, la présence d'un gardien et la sécurité permanente constituent de véritables atouts pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre parisien. Une opportunité rare de façonner un intérieur à votre image dans un environnement résidentiel calme, à quelques pas de la rue de Passy, de ses commerces, de ses restaurants, du marché couvert, des Jardins du Ranelagh, du Bois de Boulogne et des transports en commun. Ce secteur est également réputé pour la qualité de ses établissements scolaires et son cadre de vie privilégié, mêlant animation de quartier et élégance parisienne. DPE : E / 271 ; GES : E / 57 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 000 € - 1 410 € Copropriété de 32 lots Charges annuelles moyennes : 2 800 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 323 810 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. W-049PF7 Située dans l'ouest parisien, cette adresse séduira une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre confidentiel, entre élégance résidentielle et accès immédiat aux incontournables de la capitale. Le quartier convient idéalement aux familles, aux actifs internationaux et aux amateurs de culture recherchant calme, sécurité et prestige. L'infrastructure est remarquable : commerces de qualité, marchés, établissements scolaires réputés et services du quotidien à proximité. Les déplacements sont fluides : Tour Eiffel env. 12 min en voiture ou 25 min en transports ; Champs-Élysées env. 18 min en voiture ou 30 min en transports ; Gare Saint-Lazare env. 25 min en voiture ou 35 min en transports ; aéroport Paris-Orly env. 30–40 min en voiture selon trafic.

Appartement Standing Centre Ville - Golf d'Hossegor

Au coeur d'un écrin de verdure cet appartement haut de gamme de plus de 180 m2 déploie ses volumes généreux et son élégance contemporaine face au prestigieux golf d'Hossegor Baigné de lumière grâce à son orientation et ses nombreuses ouvertures, cet appartement offre une spacieuse pièce de vie de 69 m2 ouverte sur terrasse et jardin de 260m2 invitant à profiter pleinement de l'extérieur au plus grand des calmes. Cet espace s'articule autour d'une cuisine équipée haut de gamme composée de matériaux soigneusement sélectionnés, d'une salle à manger et d'un vaste salon. Une cheminée insert apporte une touche de chaleur et de convivialité. La partie nuit est composée d'une spacieuse suite parentale de plus de 40m2 donnant sur terrasse privative, avec dressing, bureau, salle d'eau et wc. Egalement deux spacieuses chambres, une salle d'eau, wc et dressing. Un cellier, une buanderie et de nombreux rangemenets viennent compléter le confort de cet appartement au quotidien pour une vie à l'année comme pour un pied-à-terre raffiné. Un garage double sécurisé s'ajoute à ce bien d'exception où l'art de vivre se conjugue avec un mode de vie tout à pied dans l'un des cadres les plus recherchés de la côte atlantique. Un appartement luxueux dans une résidence de standing alliant prestige, espace et bien-être pour ceux qui recherchent l'excellence. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier prix frais d'agence de 5% inclus. Agent commercial : Lambert Trebucq (RSAC 810 984 757 Dax) 07 69 95 04 01 Mandat 1782 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier, Hossegor et Biarritz

'GUILLAUME'

ANNECY CENTRE T1 BIS CLÉ EN MAIN AU CALME En exclusivité chez Évidence Habitat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,51 m2 Loi Carrez lumineux, idéalement situé au coeur d'Annecy, dans un environnement calme et sécurisé. À quelques minutes à pied de la gare, des transports, commerces et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé dans une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement cosy et parfaitement optimisé est prêt à vivre. Peintures récemment refaites et nombreux équipements inclus : luminaires, lave-linge, réfrigérateur, dressing, sommier et matelas neuf. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d'un espace nuit avec salle d'eau attenante, d'un WC indépendant et d'un espace buanderie/rangement. Une cave en sous-sol complète le bien. Côté confort, le logement bénéficie d'un DPE classé D et d'un chauffage individuel électrique. Également adapté à un investissement locatif, le logement était précédemment loué 850 EUR charges comprises, grâce notamment à son emplacement stratégique et sa configuration recherché. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif. Un appartement clé en main, cosy, fonctionnel et idéalement placé, à découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique optimisée de catégorie D. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 810 EUR et 1120 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY

ÉCULLY MAISON MAIS RECENTE 240 M²

VILLA CONTEMPORAINE TRES RECENTE (2024) . À seulement quelques minutes à pied du centre d'Écully et à 10 minutes de la gare SNCF permettant de rejoindre rapidement Gorge-de-Loup (métro D) ou Lyon Saint-Paul pour les Institutions Sainte-Marie, Les Lazaristes ou Institution Saint-Joseph, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique rare, idéal pour une famille active recherchant à la fois calme et accessibilité immédiate. Édifiée en 2024, cette villa contemporaine aux lignes élégantes développe 240 m² habitables sur un sous-sol complet de 133 m² et offre des prestations haut de gamme ainsi qu'une qualité de construction irréprochable. Dès l'entrée de 19 m², les volumes impressionnent et la lumière s'impose, notamment dans la spectaculaire pièce de réception de 72 m², largement ouverte sur une superbe terrasse en pierre d'Égypte d'environ 100 m² et sur une piscine de 12 x 3 m avec volet motorisé, créant un véritable espace de vie intérieur-extérieur parfaitement pensé pour recevoir. La cuisine indépendante entièrement équipée de 16 m² complète harmonieusement cet espace. De plain-pied, une véritable suite parentale avec salle d'eau, WC et double dressing offre un confort rare, tandis qu'une seconde pièce avec salle d'eau privative et WC ( idéale en chambre d'amis, bureau ou salle de sport ) bénéficie d'un accès direct à la piscine. À l'étage, trois grandes chambres accueillent les enfants, accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un WC séparé. Le sous-sol propose un garage pouvant accueillir cinq véhicules, une buanderie, une cave à vin et de vastes espaces de rangement. Implantée sur un terrain paysagé de 810 m², la maison propose davantage un élégant jardin de ville, structuré et facile d'entretien, parfaitement compensé par l'ampleur des volumes, la qualité des extérieurs et la proximité immédiate des transports et écoles. Chauffage par pompe à chaleur avec sol rafraîchissant l'été, possibilité d'installer un poêle ou une cheminée, isolation performante et DPE A viennent parfaire ce bien rare, sans travaux, simplement prêt à accueillir ses futurs propriétaires. EXCLUSIVITE Ref. 2129 Prix : 1.330.000 € (honoraires charge vendeur). Votre contact : Sébastien LAUBIER . Agence Le Home Tassin. 04 78 34 03 81

Vue mer, grande terrasse et garage

À Cannes, dans le secteur recherché de la Croix-des-Gardes, découvrez cet appartement coup de coeur situé dans une résidence prisée avec piscine et bénéficiant d'une belle terrasse avec vue sur la mer et les montagnes. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie climatisée, d'un coin nuit, de toilettes indépendantes avec lave-mains et d'une salle de douche avec fenêtre, loggia de 5,23 m² (surface habitable de 32,31 m²). Le séjour et le coin nuit ouvrent tous deux sur la terrasse de 18,54 m² et profitent de la vue mer. Rénové avec goût, l'appartement bénéficie de prestations soignées : climatisation réversible, volets roulants électriques anti-tempête en PVC connectés et store-banne électrique côté séjour. Très agréable à vivre, il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre pour les vacances. Un garage individuel en sous-sol complète ce bien. Les charges de copropriété de 126 € par mois comprennent notamment l'entretien de la piscine et des espaces verts d'environ un hectare. Eau et électricité individuelles. Bien proposé par Anna GODES EI, agent commercial (RSAC 511 223 810 Cannes) Copropriété de 156 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1450.00 euros. ANNA GODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 511 223 810 - CANNES.

Villa Anglet, Quartier Fleuristes 4 Cantons

Située au calme absolu dans un quartier prisé d'Anglet, à seulement 5 mn de toutes les commodités, cette villa traditionnelle de 1975 d'une surface d'environ 202 m2 offre un potentiel remarquable et de multiples possibilités d'aménagement. Au niveau R+1, le logement actuel se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouvrant sur un balcon exposé plein sud, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. En RDC, une surface d'environ 90 m2 est actuellement à usage de bureaux, comprenant cinq espaces de travail, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage d'environ 31 m2 ainsi qu'un atelier agrémentent le tout. Une villa aux multiples perspectives qui saura s'adapter à differents projets : créer une vaste maison familiale aux beaux volumes, aménager deux logements distincts ou encore associer une habitation à l'exercice d'une activité libérale en RDC. Un bien rare par sa configuration et sa polyvalence, idéal pour donner vie à un projet immobilier sur mesure, dans un environnement recherché situé à 5 mn de la Place des 5 Cantons ou du marché du Quintaou. Honoraires charge acquéreur 5 % TTC du net vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage courant standard: entre 4260 EUR minimum et 5 810 EUR maximum (abonnements compris) TF 2026 : 2726 EUR Accès à l'état des risques de la commune sur www.georisque.gouv Ce bien vous est présenté par Juliette Lecoeur, agent commercial inscrit au RC Bayonne sous le No 793551 524, titulaire de la RCP Galian No 46213 Contact : Juliette Lecoeur 06 88 04 41 66

Appartement T3 à Montpellier

MBLH IMMO a le plaisir de vous présenter en Exclusivité, dans une résidence sécurisée (Les Jardins de Costebelle) bien entretenue, avec piscine et jardin paysager, un appartement type T3 au 3 ème et dernier étage, lumineux et vue dégagée. Il est composé d'une entrée menant sur un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse exposée Sud Sud-Est. Un couloir dessert la partie nuit: deux chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage fermé (Box) au sous-sol en Sus. Honoraires charge vendeur. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 3087 - Nombre de lots : 120 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1620 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 263000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZAMOUN AICHA ¦SASU¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 819 067 802

PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Dans un secteur recherché de Villejuif, découvrez ce bel appartement 2 pièces en excellent état, idéalement situé à proximité immédiate des transports et des commodités. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle de bains et de WC. Particulièrement bien agencé, il bénéficie de nombreux espaces de rangement permettant de profiter pleinement de chaque espace et d'offrir un véritable confort au quotidien. Aucun travail n'est à prévoir, vous permettant de vous installer immédiatement. Une place de parking ainsi qu'une cave de 11 m² viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Les faibles charges de copropriété constituent également un véritable atout. Côté transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec la ligne 7 du métro situé à seulement 500 mètres, permettant de rejoindre facilement Paris. À horizon 2027, l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore davantage l'accessibilité et l'attractivité du secteur. Grâce à son emplacement, son excellent état et ses nombreux atouts, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur en pleine évolution et particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder, alors n'attendez plus pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Manon MONFERMÉ Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dans un cadre privilégié, une élégante villa de 170 m2 habit

À l'écart d'un village médiéval du Sud de l'Ardèche, élégante villa avec piscine de 170 m2 avec dépendances, offrant une parfaite intimité, implantée au coeur d'un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu de 4 220 m2. La propriété comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains, un WC séparé, une chambre, ainsi qu'un second espace avec bureau, chambre et salle d'eau avec WC, accessible depuis la maison et l'extérieur. À l'étage : une chambre et une salle d'eau avec WC. Les annexes offrent un chalet à usage de chambre, un double garage carrelé, un atelier, un bureau, une cave à vin et un poolhouse avec douche. Prestations : chauffage par radiants électriques, climatisation réversible, installation possible d'une PAC sur les radiateurs existants (circuit à remettre en service), cheminée avec insert, eau de ville, forage, fosse septique et panneaux solaires. Le jardin fleuri avec piscine, terrain ombragé, potager et boulodrome complète ce bien au calme, idéal en résidence principale ou maison de vacances. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.816 EUR et 3.810 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 165 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 21 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

EN COEUR DE VILLE

Charme de l'ancien pour cet appartement de 79m2 situé en étage élevé en plein coeur de ville sur la célèbre Place Clémenceau, haut lieu de la vie biarrotte. Une très belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures, des balcons filants en fer forgé et de beaux parquets témoignent d'une architecture du XIX° alliant élégance et volumes dans un superbe immeuble avec ascenseur. L'entrée se prolonge sur un séjour et une cuisine indépendante. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes complètent cet appartement chargé d'histoire idéalement situé pour un mode de vie tout à pied. Travaux de remise au goût du jour à prévoir. Ravalement de façade et rénovation de la toiture votés et payés. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.