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SAMOËNS399 000 €
Appartement à vendre basse a - 3 pièces - 63 m²
Duplex T3 de prestige -- Résidence Les Chalets de Laÿssia, Sa
Duplex T3 de prestige -- Résidence Les Chalets de Laÿssia, Samoëns Ce duplex T3 incarne l'alliance parfaite entre élégance, confort et emplacement d'exception. Idéalement situé au coeur du village de Samoëns, au sein de la résidence de prestige CGH Les Chalets de Laÿssia, il se trouve à deux pas des commerces, des restaurants et des animations du centre, avec un accès rapide à la télécabine menant au domaine du Grand Massif. Été comme hiver, cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de la station en toute simplicité. Déployé sur les troisième et quatrième étages, ce duplex développe 63 m2 pensés pour le confort. La pièce de vie s'ouvre sur un vaste balcon donnant sur le Criou, la montagne emblématique de la vallée, et la vue dégagée sur les sommets environnants crée une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine entièrement équipée s'intègre élégamment à l'espace de réception, favorisant convivialité et moments partagés. L'espace nuit propose deux chambres aux volumes confortables. La résidence offre des prestations haut de gamme particulièrement appréciées : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna, hammam et bains bouillonnants, salle de sport et Spa Ô des Cimes. Ces équipements confèrent à l'ensemble une dimension exclusive et renforcent l'expérience de séjour dans un cadre raffiné. Un casier à skis ainsi qu'une place de stationnement intérieure complètent ce bien. Exploitation et bail Le bien est exploité dans le cadre d'une résidence de tourisme gérée par CGH, offrant une formule d'investissement attractive et sécurisée. En tant que propriétaire, vous conservez la pleine propriété de votre appartement et bénéficiez d'un droit d'occupation annuel, ainsi que de 28 jours supplémentaires pendant les périodes de fermeture de la résidence. En dehors de ces périodes, la gestion locative est assurée par l'exploitant. Le bien est actuellement loué à CGH dans le cadre d'un bail commercial de onze ans, signé en octobre 2019, renégociable et reconductible pour 9 supplémentaire, prévoyant un loyer annuel toutes taxes comprises de 5000 EUR. À cela s'ajoute un avantage en nature correspondant à des droits de séjour dans votre appartement ou dans un logement équivalent, répartis comme suit : une semaine en haute saison hiver, une semaine en moyenne saison hiver, une semaine en basse saison hiver, une semaine en haute saison été et deux semaines en moyenne saison été. Ce droit s'étend à la famille et aux amis. La copropriété La copropriété « Les Chalets de Laÿssia » se compose de 189 lots répartis sur trois bâtiments, comprenant 55 appartements, 5 locaux commerciaux et 70 places de stationnement couvertes, ainsi que des espaces d'accueil, piscine, spa et institut de beauté. Aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles correspondent à une participation limitée, l'exploitant prenant à sa charge la majeure partie des dépenses ainsi que les frais d'eau, d'électricité et de chauffage. visiter et à acquérir clefs en main. Pour plus d'information et pour les visites contacterer Félix CHEVALLIER : 06 81 41 19 94 Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr RSAC Annecy 942 235 490 CPI 7401 2016 000 017 580
Réf : 3_1722
