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Villa

33770 - Salles - Propriété d'exception sur 2 700 m² proche des commodités Nichée au calme d'une seconde ligne à Salles, cette villa en bois de 210 m² s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de forêt, où la nature est reine. Édifiée sur une parcelle de 2 700 m² bordant la forêt, elle offre un cadre de vie serein, à seulement cinq minutes des commodités du centre-ville. La pièce de vie de 73 m² avec sa cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, offre des espaces bien délimités et impressionne par son plafond cathédrale et sa luminosité constante. Les larges ouvertures invitent la lumière à traverser les espaces, créant une transition douce entre le salon et la terrasse avec piscine et salon d'été. La villa se déploie en deux ailes pour garantir l'intimité de chacun. D'un côté, deux suites spacieuses s'ouvrent sur l'extérieur, complétées par un cellier et sa cave enterrée. De l'autre, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale de 32 m² pensée comme une parenthèse de bien-être, avec sa baignoire offrant une vue apaisante sur la lisière des bois. Le jardin paysager est une invitation à la détente. Une terrasse en bois de 200 m² enlace l'espace piscine et sa douche extérieure, prolongée par une cuisine d'été et un salon couvert façon pagode. A l'arrière, une dépendance de 60 m², raccordée en eau et électricité, offre un large potentiel pour du stockage, un garage, un atelier ou encore un appartement complètement indépendant. L'accès direct à la forêt vient naturellement couronner ce tableau. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre rapidement Bordeaux, les rives du Bassin d'Arcachon et les plages de l'Océan. Une demeure parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à s'installer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°835320342 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON APPARTEMENT PLAIN PIED 95 M2 - TERRAIN DE 450 M2 - PI

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette maison appartement plain-pied située dans un environnement boisé et paisible en 2ème ligne, de 95 M2 sur un jardin aménagé de 450 M2 avec plusieurs places de parking, un abri de jardin, une piscine Desjoyaux 8/4m (pompe Desjoyaux remplacée en 07/2024) exclusive au logement, 4 panneaux solaires. L'ensemble est clôturé et sécurisé par un portail. Ce bien se situe dans une grande propriété divisée en 4 logements (propriétaires occupants), sécurisée par un second portail motorisé. Le logement comprend un séjour avec 2 portes fenêtre qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et une pergola (possibilité de fermer le tout), une cuisine équipée et aménagée avec porte fenêtre qui donne accès à une terrasse abritée (possibilité de fermer la terrasse), une chambre avec porte fenêtre et accès sur une terrasse abritée (possibilité de fermer la terrasse), une chambre avec placards, un dégagement aménageable, un couloir accès nuit, une salle d'eau avec douche à l'italienne, 2 vasques et des rangements ( possibilité d'installer une baignoire), un WC séparé, un dressing. La hauteur sous plafond est de 2,65 m. Fenêtre et portes fenêtre double vitrage en PVC avec volets, interphone, chauffage individuel électrique à inertie, cumulus électrique production d'eau chaude 200 L. Tout à l'égout. Orientation SUD/EST. Ses nombreux atouts : le bien est sécurisé (double portail), aucun travaux n'est à prévoir et les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Proximité des écoles, collège, lycées, parcs, commerces et centre commercial, arrêt de bus proche,gare et tram ligne C, 30 mn de Bordeaux centre, 30 mn de l'océan et 45 mn du Bassin. Montant de la taxe foncière 2024 : 1 457 EUR/an Prélèvement mensuel 2025 : EDF : 104,82 EUR - eau 35 EUR (abonnement compris) Année de construction 1972 DPE : C GES : A (diagnostic réalisé en 05/2025) Mode en syndicat coopératif pour la gestion de la copropriété. Montant des charges mensuelles de copropriété 38 EUR/mois. Pas de procédure en cours. Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – BUREAUX 57 m² – TRIANGLE D'OR, BORDEAUX TOURN

Idéalement situés au coeur du très recherché Triangle d'Or à Bordeaux, ces murs professionnels de 57 m², libres de toute occupation, sont proposés à la vente par l'agence Manson Properties. Installés au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre de taille (sans ascenseur), ces bureaux bénéficient d'un cachet authentique et d'un emplacement premium, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Le bien se compose de : Deux bureaux lumineux avec fenêtres sur rue Une vaste réception actuellement aménagée en salle de réunion Une pièce d'archives Un grand WC pouvant également servir d'espace de stockage Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond qui confère aux espaces volume et confort. Ces locaux conviendront parfaitement à une activité de professions libérales ou pourront faire l'objet d'un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Disponibilité immédiate. Une opportunité rare dans un secteur prisé, alliant visibilité, accessibilité et prestige. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Magali Poussou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852281005 RCP 41762299W. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

CENON – APPARTEMENT 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE,

À quelques minutes de Bordeaux, au sein d'une résidence contemporaine construite en 2016, découvrez ce bel appartement de 62 m² en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie rare grâce à ses extérieurs privatifs. Dès l'entrée, la distribution est fluide et fonctionnelle. La pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte bénéficie d'une belle luminosité et se prolonge naturellement sur une agréable terrasse donnant sur un jardin privatif, créant une atmosphère de maison de ville idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace détente. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains soignée ainsi que des WC indépendants, parfaitement adaptés à une vie de famille, un premier achat ou un investissement de qualité. Les prestations sont particulièrement rassurantes : résidence récente de 2016, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium, chaudière gaz à condensation, VMC hygroréglable, parking souterrain sécurisé, avec en complément un excellent DPE classé B, gage de confort thermique et de faibles consommations énergétiques. Les coûts annuels sont estimés entre 432 € et 584 € par an. Un bien clé en main, aux portes de Bordeaux, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement moderne avec le privilège d'un extérieur intime. Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 432.00 et 584.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Maison individuelle Plouezec

Plouezec, MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cette maison de type 5 pièces de 134m² habitable, exposée SUD/OUEST, construite sur un terrain de 678m². A proximité immédiate de la mer 3 kms et de Paimpol 8 kms, ainsi que du Circuit des Falaises GR34. Cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et se compose : Au rez-de-chaussée : d'un garage, un cellier, une salle de bains, une cuisine, une pièce. A l'étage : une entrée, un salon une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un couloir avec placard, une salle d'eau, une chambre et un WC séparé. Au dessus : un palier, deux chambres, un WC, un grenier aménageable. Un jardin de 579m2 vient compléter ce bien. Chauffage : électrique. Raccordement tout-à-l'égout conforme. Taxe foncière 1294 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Fabrice Colleau Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Maison en pierre Art Déco – Le Bouscat / Parc Bordelais – 135 m² – 4 chambres + bureau – Jardin plein sud

Idéalement située au Bouscat, à proximité immédiate du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc, dans une rue calme, arborée et très recherchée, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas du tram D, des commerces et des établissements scolaires réputés. Le secteur séduit par sa qualité de vie : commerces de proximité, restaurants, transports et écoles sont accessibles à pied, dans une atmosphère élégante et familiale, particulièrement appréciée sur la métropole bordelaise. Dès l'arrivée, un jardin d'accueil discret permet de stationner vélos et deux-roues tout en intégrant les usages du quotidien. Il mène à un escalier mettant en valeur l'élégance de la façade Art Déco et l'entrée de la maison. Développant environ 135 m², cette maison en pierre, offre une distribution fluide, adaptée à la vie de famille, avec 4 chambres et un espace bureau. Derrière sa façade, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une double hauteur qui lui confère caractère et élégance. Salon, salle à manger et cuisine ouverte s'y déploient dans une ambiance lumineuse et épurée. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète l'ensemble, idéale pour un bureau ou un espace de détente. Dans le prolongement des pièces de vie, une suite parentale avec salle de bains, aujourd'hui aménagée en atelier de porcelaine. La salle à manger se prolonge par une terrasse au calme, exposée plein sud et sans vis-à-vis. En rez-de-jardin,une salle de bains des rangements ainsi que trois chambres s'ouvrant directement sur l'extérieur, avec un accès à une terrasse menant au jardin, créant une liaison naturelle entre intérieur et nature. À l'abri des regards, le jardin se déploie dans une atmosphère paisible. Un cabanon complète l'ensemble et permet d'envisager l'aménagement d'une cuisine d'été ou d'un espace de détente. Un bien lumineux et singulier, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, idéal pour une famille en quête de calme, de confort et de qualité de vie au pied du Parc Bordelais et Del barrière du Médoc. Honoraires : 41 000 euros, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 820 000 € PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330593115). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ARCACHON - VILLAS EN VILLE D'HIVER

Deux villas indépendantes, implantées sur une parcelle arborée de près de 800 m², au coeur du quartier le plus recherché d'Arcachon. L'une de style basque, l'autre d'esprit arcachonnais, elles partagent un même jardin planté, orienté plein sud, sans vis-à-vis, à quelques pas du parc Mauresque et du centre-ville. La villa principale se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le séjour donne sur le jardin à travers de grandes fenêtres à petits carreaux. Parquet ancien, cheminée. La salle à manger et la cuisine complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres bénéficient du même calme et de la même lumière, portées par la végétation environnante. La seconde villa, de plain-pied, fonctionne de manière autonome, séjour, cuisine indépendante, deux chambres dont une avec salle d'eau. Sous sa terrasse couverte, elle possède son propre rythme et se prête aussi bien à l'accueil familial qu'à un usage locatif. Garage, dépendances, cave et cabanons viennent compléter un ensemble dont le potentiel reste ouvert, résidence principale, maison de vacances, investissement, ou les trois à la fois. Un bien devenu peu courant dans ce secteur. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Secteur Saintes maison

En Charente-Maritime, à dix minutes de Saintes, voici une belle demeure ancienne, où tout est vaste : séjour de cent mètres carrés, cinq chambres, très grande cuisine, jardin arboré et paysager, nombreuses dépendances, piscine couverte avec jacuzzi, sauna et maison d'amis ainsi que box à chevaux, etc. Il s'agit d'une maison de charme, située tout près de Saintes, donc avec un accès facile vers l'autoroute et les plages de la côte royannaise, dans un hameau très calme. C'est une grande « charentaise » disposant de pièces particulièrement vastes, comme la pièce de vie de cent mètres carrés avec sa cheminée monumentale, son bassin intérieur, et la magnifique charpente, une véritable salle de bal ! Une cuisine, parfaitement aménagée et équipée de 45 m2 ! Deux chambres au rez-de-chaussée, un bureau, trois chambres à l'étage, et bien sûr de nombreuses salles d'eau et salles de bain ainsi que des toilettes. En continuité de l'immense séjour, nous avons le coin détente qui dispose d'une grande piscine couverte aux dimensions rares, d'un sauna, d'un jacuzzi, de toilettes et d'une douche. Le jardin paysagé, arboré d'essences diverses comme les palmiers, donne une touche exotique et vacancière à l'ensemble. Au bout de ce jardin, nous avons une maison d'amis indépendante, qui dispose d'un garage, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes ainsi que d'une chambre et d'une mezzanine. Elle se prête à une location à l'année ou d'été, ou comme logement pour une famille, un ami, ou pour un couple de gardiens, etc. Les nombreuses dépendances, grange, carport, garage seront idéales pour des véhicules anciens. Les box à chevaux peuvent être facilement réhabilités. Cette belle demeure, ancienne, habitable de suite, rénovée dans le respect des matériaux nobles, conviendra à des actifs de profession libérale ou autre exerçant à Saintes toute proche (Bordeaux est à 1h15) ou à un couple de jeunes retraités. De même, une activité commerciale pourrait s'envisager grâce à ce bel emplacement, le vaste séjour et la grande piscine, création de maison d'hôtes ou autre. Effet, waouh, assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison pour investisseur ou 1er achat

Trop tard offre acceptée... GUINGAMP- Votre conseiller MANSON-PROPERTIES vous propose cette maison ancienne à rénover avec un potentiel exceptionnel. Découvrez cette maison ancienne de 1950, située dans un quartier très recherché. Avec ses 105,28 m² habitables et son terrain de 220 m², cette propriété offre un projet de rénovation globale. Cette maison, libre de toute occupation, attend votre touche personnelle pour devenir un véritable bijou. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer jusqu'à trois logements. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. N'hésitez pas me contacter pour une visite. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3220.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Loïc BERHAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401113774 RCP AIPIR200163. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Appartement

*** Gauthier Immo by efficity*** Une agence physique locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon- Une puissance de diffusion internet d'un réseau. ARCACHON-Aiguillon***la teste de Buch -4 PIECES - 3 CHAMBRES - 74.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON Venez découvrir ce bien avec ses 4 pièces dont 3 chambres, offrant une surface de 74.0 m². Vous serez charmé par son balcon de 10.0 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Cet appartement offre une localisation proche des commerces dont la poissonnerie de l'aiguillon, du bassin et de la cabane à huitres de l'aiguillon. Une place de parking, accès aux près salé, un pied à terre idéal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SIGNATURE ARCHITECTURALE EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE BASSIN D'ARCACHON

Située dans le quartier confidentiel de Jane de Boy, à l'entrée de la Presqu'île du Cap Ferret, cette villa de standing bénéficie d'un emplacement rare et privilégié en première ligne absolue. Signée en 2018 par les architectes Pascal Teisseire et Anne Dumesnil de l'agence bordelaise TAAD, cette demeure contemporaine de 138 m² offre une immersion totale face à la Réserve Naturelle des Prés Salés. Une conception architecturale d'exception Véritable réalisation du cabinet TAAD, cette villa a été pensée pour s'intégrer avec finesse dans son environnement sauvage. L'architecture privilégie la transparence et les matériaux nobles, créant un dialogue permanent entre l'intérieur et le panorama évolutif du Bassin d'Arcachon. La structure, érigée sur une parcelle de 605 m², maximise la lumière naturelle et offre des perspectives uniques sur la Réserve Naturelle au gré des marées. Signature Prêt-à-Vivre : Élégance et Sérénité Ce bien d'exception est vendu entièrement meublé, bénéficiant d'une décoration de haute qualité en parfaite harmonie avec les lignes épurées de la conception initiale de Pascal Teisseire et Anne Dumesnil. L'atmosphère intérieure, à la fois chaleureuse et cocooning, propose un confort immédiat. Chaque détail, du mobilier aux finitions, a été sélectionné pour offrir un écrin de douceur clé en main, idéal pour une résidence secondaire de prestige sur la Presqu'île. Agencement et Modularité Le projet s'articule autour de deux volumes distincts et complémentaires. La villa principale propose un agencement de quatre pièces parfaitement entretenu, comprenant trois chambres spacieuses à l'ambiance apaisante. La pièce maîtresse est une somptueuse Master Room située au premier étage, disposant de son propre balcon privé. Ce poste d'observation privilégié offre une vue imprenable et dominante sur le Bassin et la Réserve. L'annexe invités, fidèle à l'esprit architectural de l'ensemble, est une Tiny House de standing accueillant deux chambres indépendantes avec salle d'eau pour recevoir vos proches en toute intimité face au spectacle de la nature. Art de Vivre et Prestations de Standing Le jardin paysager, conçu pour la détente, prolonge les lignes de la maison vers l'extérieur. Une piscine chauffée ainsi qu'un jacuzzi intégré permettent de profiter du cadre à l'abri des regards. Idéalement située à quelques pas de la plage de Jane de Boy et des commerces de l'entrée de la Presqu'île, la villa dispose également d'un parking privé sécurisé avec borne de recharge électrique. L'avis de l'expert : L'opportunité rare d'une première ligne sur le Bassin d'Arcachon, stratégiquement située dès l'entrée de la Presqu'île du Cap Ferret. Cette réalisation signée Pascal Teisseire et Anne Dumesnil conjugue une esthétique contemporaine rigoureuse avec le confort d'un bien prêt-à-vivre. Une adresse privilégiée pour les amoureux d'espaces naturels et de design. Contactez-moi pour une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - 06 19 57 10 14 - Plus d'informations sur (réf. 330594248). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve d'exception, pensée pour une vie de famille moderne, à deux pas de Bordeaux.

Maison neuve d'exception, pensée pour une vie de famille moderne, à deux pas de Bordeaux. Située à Talence, à seulement 250 mètres de la Barrière Saint-Genès et de l'ensemble de ses commerces, cette maison neuve d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et proximité immédiate du centre-ville bordelais. Entièrement neuve et tout juste sortie de chantier, elle répond aux normes actuelles et propose des prestations contemporaines, idéales pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Les volumes ont été pensés pour offrir à chacun confort et intimité. La maison se compose de six pièces, dont quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie de plain-pied accueille une suite parentale avec salle de bain et dressing, offrant un véritable confort au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'une salle de bain et de toilettes indépendantes, formant un espace parfaitement adapté aux enfants ou aux invités. En souplex, la maison dévoile un espace à part entière avec une chambre actuellement aménagée en salle de cinéma privative, ainsi qu'une seconde suite parentale dotée d'une grande salle de bain. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse avec piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Au fond de la parcelle, une dépendance d'environ 20 m², laissée brute, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, studio indépendant, salle de sport ou espace professionnel. L'emplacement constitue un véritable atout. Les commerces et services sont accessibles à pied, le tramway se situe à proximité immédiate, l'hyper centre de Bordeaux est à seulement dix minutes à vélo, et de nombreuses écoles ainsi que des établissements d'enseignement supérieur se trouvent à proximité. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, volumes généreux et prestations contemporaines Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330594125). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – BUREAUX 57 m² – TRIANGLE D'OR, BORDEAUX TOURN

Idéalement situés au coeur du très recherché Triangle d'Or à Bordeaux, ces murs professionnels de 57 m², libres de toute occupation, sont proposés à la vente par l'agence Manson Properties. Installés au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre de taille (sans ascenseur), ces bureaux bénéficient d'un cachet authentique et d'un emplacement premium, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Le bien se compose de : Deux bureaux lumineux avec fenêtres sur rue Une vaste réception actuellement aménagée en salle de réunion Une pièce d'archives Un grand WC pouvant également servir d'espace de stockage Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond qui confère aux espaces volume et confort. Ces locaux conviendront parfaitement à une activité de professions libérales ou pourront faire l'objet d'un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Disponibilité immédiate. Une opportunité rare dans un secteur prisé, alliant visibilité, accessibilité et prestige. Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Magali Poussou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852281005 RCP 41762299W. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.