Mots-clés : belle vue annecy

Appartement 2 pièces au coeur de Faverges

En plein coeur de Faverges, au sein d'une petite copropriété saine, je vous propose ce charmant T2 rénové d'une surface Carrez de 58,08 m2 pour 69.53 m2 au sol, situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement possède un vrai cachet et se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux agrémenté d'une mezzanine. Un appartement lumineux qui bénéficie également d'un balcon offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. Le bien est prêt à vivre, dans une copropriété calme et bien entretenue, et profite d'un emplacement idéal au centre-ville tout en restant au calme. Un appartement qui séduira autant pour un premier achat que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.24% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Arthur PRUD'HOMME: +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Villa Familiale avec Vue Dominante sur le Lac et les Alpes

Sur les hauteurs d'Annecy, cette maison familiale de 294 m² habitables (364 m² utiles) vous offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes. Baignée de lumière naturelle et sans vis-à-vis, elle se distingue par un agencement soigné sur trois niveaux. Au sous-sol, un double garage spacieux, un atelier et une cave. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec volumes, une buanderie, une salle de bains, une chambre, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, et un grand salon-séjour avec cheminée. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec douche privatives, ainsi qu'une autre salle de bains pour les deux autres chambres. Le tout sur un terrain de 2 500 m², avec un détachement parcellaire déjà réalisé pour un projet de construction future. Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille, avec un accès facile aux axes autoroutiers et un arrêt de bus en bas de la propriété. À venir visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous appeler pour toute demande d'information ou pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'SAUGE' - ANNECY - APPARTEMENT TRAVERSANT T3 de 57,26m² - BALCON - CAVE - GARAGE

Agence immobiliere laforet - exclusivite - 'sauge' - annecy - appartement traversant t3 de 56,74 m² - balcon - cave - garage situé à deux pas du centre-ville, des commerces (un carrefour city, une pharmacie, une boulangerie à deux pas de la résidence, de la place des romains et à proximité de l'arrêt de bus sibra n°5 et des accès routiers et autoroutiers, cet emplacement lui confère un positionnement stratégique. Vous rejoignez le lac en 5 minutes à vélo et 20 minutes à pieds. Au 5ème étage sur 6 d'une copropriété dont le ravalement de façade a été réalisé en 2025, découvrez cet élégant appartement traversant est-ouest, alliant luminosité, confort et prestations soignées. Entièrement rénové et sublimé par une architecte d'intérieur, il se distingue par son agencement particulièrement fonctionnel et l'optimisation de chaque espace. Sa double exposition lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de son propre espace salle d'eau. l'une dispose d'un placard intégré, tandis que l'autre est équipée d'un dressing. Les chambres profitent également d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Ses plus: une cave et un garage complètent ce bien. Un bien rare sur le marché annécien, alliant le cachet d'une rénovation contemporaine et le confort du tout-à-pied. Idéal investissement, résidence principale ou pied-à-terre. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 162 lots - dont 96 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2272.00 euros. Adélaïde cherblanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 883 678 997 - annecy.

Annecy — Quartier des Hirondelles · Programme HYPNOSE · 3 pièces

Les appartements 3 pièces d'HYPNOSE incarnent l'essence même de l'art de vivre annécien : des espaces généreux et bi-orientés, une architecture soignée, et un emplacement de premier plan à 8 minutes à pied du centre-ville. Répartis du 3ème au 6ème étage de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), ils offrent des vues dégagées sur le quartier et les montagnes environnantes. Avec des surfaces habitables allant de 60,10 à 65,50 m², ces logements familiaux se distinguent par leur plan optimisé : un séjour ouvert sur la cuisine, généreux et baigné de lumière naturelle, une belle suite parentale avec dressing possible, et une seconde chambre polyvalente. Les espaces extérieurs privatifs — balcons et loggias de 11,50 à 26,60 m² — prolongent harmonieusement l'espace de vie face au parc paysager de 1 687 m². Le lot D32 (3ème étage) se démarque particulièrement avec son balcon de 20,70 m², idéal pour recevoir. Le lot D44 (4ème étage) bénéficie quant à lui d'un exceptionnel balcon de 26,60 m², véritable terrasse en plein ciel, une rareté en centre-ville annécien. Les lots en 6ème étage (D64) offrent des perspectives dégagées incomparables. La qualité constructive est au sommet : menuiseries mixtes bois/aluminium à double vitrage, volets roulants électriques dans toutes les pièces, carrelage grand format 60×60 cm, sol stratifié dans les chambres, salle de bains intégralement équipée avec faïence toute hauteur. La chaudière collective à bois assure un chauffage performant et écologique, tandis que la double certification NF Habitat V5.0 et RE2020 garantit un habitat durable et des charges maîtrisées. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au LLI, au PTZ et à la solution meublée. En investissement locatif meublé, la rentabilité brute atteint jusqu'à 3,41 % — une performance solide dans un marché annécien où le prix au mètre carré ne cesse de progresser, portée par l'attractivité transfrontalière de la ville et la tension permanente de l'offre locative.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'PEONIA' - EPAGNY-METZ-TESSY - APPARTEMENT 3 PIECES de 73.37m² - TERRASSE - CAVE - GARAGE possible

Agence immobiliere laforet - exclusivite - 'peonia' - epagny-metz-tessy - appartement 3 pieces de 73.37m² - terrasse - cave - garage possible nous vous proposons en exclusivité, à epagny-metz-tessy, et plus particulièrement sur la commune d'epagny, en plein coeur du village, un joli appartement de type 3 de plus de 73m2, traversant, bénéficiant d'une belle terrasse de près de 14 m² vous permettant de profiter pleinement de cet extérieur. l'appartement est situé au 2ème étage d'une petite copropriété avec ascenseur datant de 2005, parfaitement entretenue. Cet appartement bénéficie de la proximité des crèches et écoles (groupe scolaire de la tuilerie) à 5 minutes à pieds, des lignes de bus sibra 10 et 11 à 150m et à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute et de la proximité immédiate de la zone commerciale d'epagny, et lui octroie une position idéale et stratégique. Depuis l'entrée équipée de nombreux placards, vous accédez au grand séjour avec cuisine équipée de 28m2 qui accède à la terrasse laissant présager de nombreuses soirées entre amis ou en famille, avec une très belle vue sur les montagnes. Un store électrique vous apporte du confort. Le reste de l'appartement est composé de deux chambres, d'une salle de bains et w. C. Séparés. En annexes, vous disposez d'une cave. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en supplément. La copropriété dispose d'un local à vélos. Vous serez séduit par son très bon état, son emplacement central et ses annexes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1621.00 euros.

A VENDRE T2 DUPLEX COTEAU DE PASSY 74190

Sous compromis : A VENDRE T2 DUPLEX COTEAU DE PASSY 74190 Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété à Passy, cet appartement T2 en duplex de 45 m² loi carrez environ et 51 m² total offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et recherché. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements et WC, d'un séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que d'un balcon permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur les montagnes environnantes. À l'étage, un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation leur permettant de créer un intérieur à leur image tout en bénéficiant d'une exposition optimale plein sud. L'appartement dispose également d'une place de parking couverte privative, d'une cave et d'un emplacement de stationnement extérieur non attribué au sein de la copropriété. À noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Mon avis : que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 45.59 m² Nb de lots : 102 Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1620 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Performance énergétique = F Prix : 165 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1474.00 et 1994.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'LITCHI' - CUVAT - MAISON INDIVIDUELLE de 120m² - TERRAIN de 1320m² - SOUS-SOL COMPLET 44m2 - GARAGE - ABRI VOITURE - VUE MONTAGNES et LAC

Agence immobiliere laforet - 'litchi' - cuvat - maison individuelle de 120m² - terrain de 1320m² - sous-sol complet 44m2 - garage - abri voiture - vue montagnes et lac située sur les hauteurs très prisées de la commune de cuvat, découvrez cette maison individuelle de 119,66 m² offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant calme absolu et proximité stratégique avec les axes frontaliers, cette propriété en excellent état est implantée sur une magnifique parcelle de 1320 m². * la maison est répartie sur plusieurs niveaux, optimisant chaque espace pour le confort de la famille : - rez-de-chaussée : l'espace de vie comprend une très belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée de presque 48m2 ouvrant directement sur le magnifique jardin, une buanderie/arrière-cuisine, un wc et un accès au premier garage de 15m2. - premier demi-niveau : une chambre avec sa propre salle de bains. - deuxième demi-niveau : un bel espace mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc. - sous-sol : un grand garage, un espace de stockage avec une cave, un atelier pour le bricolage et un vide sanitaire. Le terrain de 1320 m² est une invitation à la détente. Dominant le paysage, il offre une vue imprenable sur les montagnes et un joli aperçu du beau lac d'annecy. Piscinable, ce jardin permet d'envisager de futurs aménagements estivaux de grande qualité. Une piscine hors-sol est déjà installée. Les transats n'attendent que vous ! * les points forts : - vue et environnement exceptionnels, - garages + abri-voiture (carport) extérieur. - maison entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - à 7 min de l'accès autoroutier (a41 - st martin bellevue), à 22 min de la gare et du centre-ville d'annecy et à 25 min de la douane de bardonnex (idéal frontaliers). Une opportunité rare sur le secteur de cuvat. Son terrain spacieux et sa vue dominante en font un bien recherché pour ceux qui souhaitent concilier VI professionnelle active et sérénité dans un cadre préservé. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:

T4 DERNIER ETAGE ANNECY

EXCLUSIVITE...Dans le triangle d'or, proche Galeries Layette, un T4 en dernier étage d'un immeuble de 2020 avec ascenseur. Entrée avec placard, salon et salle a manger avec cuisine americaine équipée donnant sur une terrasse Est de 17m2 avec une belle vue montagnes et ville. 3 chambres avec placard dont 1 donnant sur terrasse , salle de bains et wc indépendant. Possibilité d'achat en plus du prix de 2 garages en sous-sol dans l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison DUNOYER 110m2 - RARE dans un environnement calme à mo

CAROLI Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de 110m2 (+ de 120 au sol) du constructeur local DUNOYER, située dans un environnement champêtre à 3 minutes de l'autoroute Annecy nord. Au rdc vous trouverez un salon/salle à manger élégant et chaleureux qui vous fera apprécier sa cuisine haut de gamme et ses aménagements soignés de standing. A l'étage vous serez séduit par ses 3 chambres lumineuses avec une très belle hauteur sous plafond et leur vue sur le lac dont une suite parentale composée de sa salle de bain avec baignoire, douche et wc, le tout complété d'un dressing indépendant. Une autre salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage optimisé. En extérieur, le jardin paysagé vous offre une terrasse verdoyante avec un vaste espace repas, un garage, un car port et 2 places de stationnement. Laissez vous séduire par cette maison aux prestations haut de gamme où vous n'aurez qu'à poser vos effets personnels et apprécier son environnement paisible. Pour tous renseignements et visite, contactez Cléa (Agent commercial inscrit au RSAC 988 534 400) par téléphone au 0767421784 ou par mail sur

Sillingy Bromines CMI

895 000€ À Bromines, sur la commune de Sillingy, aux portes d'Épagny et du bassin annécien, cette maison contemporaine signée Dunoyer de 127 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme avec une belle vue sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle de 523 m², elle proposera une architecture lumineuse avec trois chambres et suites, un bureau, de beaux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, ainsi qu'un garage et une cave. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les commerces, restaurants et services d'Épagny, tout en bénéficiant d'un accès direct aux grands axes vers Annecy, Genève et la Suisse. Situé dans un secteur particulièrement recherché du Grand Annecy, le quartier de Bromines séduit par son équilibre entre nature, tranquillité et proximité urbaine. À seulement quelques minutes du Grand Épagny, des établissements scolaires, du collège de la Mandallaz et de la future école bilingue internationale de Haute-Savoie, il répond parfaitement aux attentes des familles. L'accès rapide à l'autoroute A41 vers Genève et Lyon, la proximité du centre-ville d'Annecy et des principaux bassins d'emploi en font une adresse idéale pour les actifs et les frontaliers. Entre panorama sur les montagnes, commerces, équipements culturels et sportifs, pistes cyclables et espaces naturels, Bromines offre une qualité de vie rare aux portes d'Annecy. Contrat CMI : Prix indiqué comprenant terrain (vu avec notre partenaire foncier), maison en contrat de construction tout corps d'état, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles.

APPARTEMENT CONTEMPORAIN AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 270 M2

Caroli Transactions immobilières vous présente à quelques minutes à pied du lac à pieds et à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et de toutes les commodités, cet appartement de 98,16 m2 séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son exceptionnelle terrasse de 270 m2. Véritable prolongement de l'espace de vie, cette terrasse unique offre un panorama remarquable sur les montagnes environnantes ainsi que plusieurs échappées sur le lac. Un cadre rare permettant de profiter pleinement des extérieurs, de recevoir famille et amis ou simplement de savourer la vue en toute tranquillité. Situé en étage élevé au sein d'une résidence récente, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur. L'espace de vie se compose d'un salon contemporain et d'une cuisine parfaitement équipée, alliant esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un WC. Pensé pour répondre aux exigences actuelles, le bien dispose d'un système de chauffage performant ainsi que de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Une cave et un garage complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un second garage en supplément. Facile à vivre et entièrement prêt à emménager, cet appartement constitue une résidence principale idéale comme un parfait pied-à-terre pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne, à quelques pas du lac et du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au 06 63 46 67 13 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Référence : 6813-ANB. - Appartement T4 en attique avec terrasse de 90m2, garage, cave et 2 places de parking

L'Office Immobilier d'Épagny vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB Situation et contexte : Idéalement situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Épagny village, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Vous profiterez également d'un accès rapide à l'autoroute, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Description intérieure : Construit en 2025, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace idéal. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures. Avantages extérieurs : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de 90 m² offre une triple exposition, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet espace rare permet de créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Prestations complémentaires : Pensé pour répondre aux exigences d'une vie moderne, ce bien dispose de nombreux atouts : un garage privatif sécurisé, deux places de stationnement extérieures situées devant l'entrée de la résidence, une cave spacieuse ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. Pour compléter ce bien, un garage peut être acquis en sus, un véritable atout au quotidien. -- -- À votre service : Anaïs BRUNOT - +33757904779 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 6813-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.40% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

T4 - Immeuble récent - 74000 Annecy

Caroli Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 idéalement situé dans le secteur de la Clinique Générale. Cet appartement lumineux de 98 m2 est composé d'une entrée avec rangements, d'un salon-salle à manger avec une cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse de 28 m2, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A deux pas du centre-ville, vous serez séduits par cet environnement calme avec une très belle vue sur la Visitation et le Château. Une cave complète ce lot. Local vélo sécurisé. Un garage et un stationnement sont possibles en sus. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 699000EUR (671040EUR + 27960EUR de frais d'agence) - honoraires charge acquéreur. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Anaïs (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 852539493) au 0663271926 ou par mail :