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EXCLUSIVITE -STUDIO A DEUX PAS DE LA PLAGE DE LA BAULE ET DU

EXCLUSIVITE A DEUX PAS DU MARCHE DE LA BAULE (600m) ET DE LA PLAGE (350m). Ce studio de 19 m2 avec balcon ouest sera idéal en pieds à terre, en produit d'investissement ou premier logement. Dans une résidence de 1982 avec ascenseur, il se compose d'une entrée ave kitchenette équipée, d'une pièce de vie avec balcon ouest et d'une salle d'eau avec wc. Ravalement voté et à la charge du propriétaire!!! Une cave privative complète ce bien. Nb de lots principaux:11, charges annuelles de copro. 751EUR, pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme avec jardin arboré

Située à Uzès, cette charmante maison développe environ 164 m² et se distingue par une construction traditionnelle, des volumes généreux et une atmosphère authentique. Dès l'entrée, une belle hauteur sous plafond donne immédiatement une impression d'espace et de fluidité. Le salon-séjour, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'une cheminée, véritable point d'ancrage de la pièce de vie. Dans la continuité, l'espace se prolonge sur une véranda baignée de lumière, qui ouvre pleinement la maison sur le jardin et crée un véritable lien entre intérieur et extérieur. Deux marches plus bas, la cuisine dinatoire s'impose comme un véritable lieu de vie, convivial et fonctionnel, et se prolonge sur une terrasse exposée plein sud. Un cellier attenant, offre praticité et rangements au quotidien. La partie nuit, au rez-de-chaussée, se compose d'une suite parentale confortable, offrant une vraie indépendance et un bon niveau de confort. À l'étage, deux jolies chambres avec parquet se partagent une salle d'eau, complétées par une mezzanine ouverte, espace polyvalent pouvant accueillir bureau, coin lecture ou espace détente. L'ensemble bénéficie d'une organisation fluide et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à une résidence secondaire. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, compose un véritable écrin de verdure, intime et facile à vivre au quotidien. La création d'un bassin peut également y être envisagée, venant enrichir encore le potentiel paysager du lieu. Un abri ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de rangement et des annexes appréciables. Cette maison maçonnée repose sur une base saine et solide, portée par une construction traditionnelle, et laisse la liberté d'une modernisation progressive selon les envies. Un potentiel d'agrandissement d'environ 25 m² permet d'envisager de nouveaux aménagements selon vos besoins et vos projets. Un bien sincère et équilibré, où volumes, lumière et nature s'expriment pleinement. Contact : Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Appartement 3 pièces au calme, dernier étage en plein centre de Cannes – idéal investissement locatif ou pied-à-terre

Situé rue Venizelos, en plein cœur de Cannes, cet appartement de 34 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tout ce que la ville a à offrir : les plages, le Palais des Festivals, les commerces, restaurants, la gare et les transports. L'appartement se situe au sein d'un très bel immeuble d'époque, bien entretenu. Il se trouve au 6e et dernier étage. On y accède en prenant l'ascenseur jusqu'au 5e étage, puis quelques marches permettent d'accéder au palier menant à l'appartement. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon avec canapé-lit pouvant également être utilisé comme chambre, d'un bel espace nuit avec grand lit, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Climatisé, exposé plein sud et donnant côté cour, il offre un cadre calme en plein centre-ville, ainsi qu'un très joli aperçu mer. La gare de Cannes et l'arrêt du bus desservant l'aéroport de Nice sont situés à 100 m de l'appartement, ce qui en fait une adresse particulièrement pratique pour une clientèle internationale, des séjours courts ou un usage en résidence secondaire. Grâce à son emplacement central, son calme, sa proximité immédiate avec les plages, le Palais des Festivals et les transports, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif à Cannes. Il offre déjà un bon rendement à son propriétaire actuel. Un bien rare par sa situation, parfaitement adapté à une clientèle recherchant un pied-à-terre pratique, central et facile à louer. Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

Maison - Roquebrune-Cap-Martin - 104.85m²

Après plus de 30 ans à voir évoluer toute une famille bercée par le bruit des oiseaux, cette Maison de 4P cherche à présent de nouveaux propriétaires chanceux ! À la frontière de Monaco, dans un secteur résidentiel privilégié et au calme absolu, découvrez cette maison atypique pleine de charme de 104 m², idéale pour une famille à la recherche d'un véritable cocon de vie. Répartie sur deux niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse avec son séjour lumineux de 20m2 prolongé par une superbe véranda de 20m2 baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers la détente. Question détente vous ne serez pas en reste avec cet extérieur aménagé sur mesure pour profiter à plusieurs autour de la table des joies du barbecue notamment. Au premier niveau, les pièces de vie (salon ouvert sur cuisine, wc et 1 chambre de 12m2) vous offriront praticité et lumière et à l'étage les pièces de nuit (2 chambres de 12m2 chacune en enfilade + une SDB avec WC) vous apporteront calme, beaux volumes et confort. Niveau confort tout y est : Double vitrage, poêle à pelé, cheminée, WC à chaque niveau et climatisation réversible. Son caractère unique, ses volumes modulables et son fort potentiel en font une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour créer une maison à votre image aux portes de la Principauté. Accès piéton par 15 marches pas d'âne. Pas de stationnement privatif mais des solutions de stationnement pratiques et abordables. À découvrir rapidement lors d'une visite de qualité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHARMANT STUDIO - AUX PORTES DE MONACO

Découvrez ce charmant studio, idéalement niché au dernier étage d'un immeuble de caractère à Beausoleil. Optimisé et fonctionnel, cet espace de vie se compose d'un séjour avec son coin cuisine entièrement équipé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC intégrés. Le véritable point fort de ce bien reste son emplacement stratégique. Situé dans un quartier calme et recherché de Beausoleil, vous profiterez d'une vie où tout se fait à pied. Monaco et ses opportunités professionnelles ou culturelles sont accessibles en seulement quelques minutes de marche. Les commodités du quotidien comme les commerces et les boulangeries se trouvent également au bout de la rue. De plus, la gare de Monaco-Monte-Carlo et les principaux axes de bus sont à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements. Que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à forte rentabilité grâce à la très forte demande sur le secteur, ce studio est une opportunité rare sur le marché transfrontalier. Entièrement refait à neuf et climatisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

CHARMANT 2P - PROXIMITE IMMEDIATE DE MONACO

Laissez-vous séduire par ce bel appartement idéalement configuré pour offrir un maximum de confort au troisième étage d'une copropriété de Beausoleil. Ce bien est composé d'un agréable salon avec son espace cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégrés. Le cadre de vie est un atout majeur de cette adresse recherchée. En vivant ici, vous profitez d'un quotidien piéton particulièrement privilégié puisque la frontière monégasque et l'effervescence de la Principauté se rejoignent en seulement quelques minutes de marche. Les déplacements sont également facilités par la proximité directe de la gare de Monaco-Monte-Carlo et des lignes de bus du réseau local. Ce 2 pièces offre une surface très recherchée sur le secteur. Sa typologie en fait le choix parfait pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre ou un placement locatif hautement stratégique à la frontière monégasque. Entièrement refait à neuf et Climatisé. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien, contactez-nous sans tarder !

CHARMANT 2P - À DEUX PAS DE MONACO

Au dernier étage d'un immeuble de Beausoleil, découvrez cet appartement offrant de beaux volumes pour le secteur. L'agencement est fonctionnel et comprend une entrée avec couloir desservant un séjour avec son coin cuisine équipée et amnéagée, une chambre indépendante, un placard de rangement intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate de la frontière monégasque. Les trajets se font facilement à pied, que ce soit pour rejoindre le centre de Monaco, la gare de Monaco-Monte-Carlo ou les différents arrêts de bus des environs. Toutes les commodités nécessaires au quotidien, comme les commerces d'alimentation et les services, se situent à seulement quelques minutes de marche. Ce bien se démarque par sa superficie généreuse pour un 2 pièces sur cette commune et par ses rangements intégrés. C'est un profil d'appartement recherché pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de confiance. Entièrement refait à neuf et climatisé. Vue mer + Monaco Pour toute information complémentaire ou pour prévoir une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement à vendre Royan

Royan, hyper-coeur de ville, Maison…Appartement…En fait les deux ! Les commerces sont sous vos chaussons, et la plage à 100 mètres...Pour les amoureux des facilités, cette surprenante habitation permet de remiser définitivement tout autre moyen de déplacement de ce que l'on appelait avant : « le train11 » (la marche à pieds) ! Présentée dans un état irréprochable, avec toutes les facilités (garage, terrasse, fauteuil électrique…), elle sera la garantie d'un mode de vie différent, dans le plus grand confort ! Composition : Au rez de chaussée : Une entrée avec placard ouvrant sur une cour paysagée, Un dégagement, un WC, Une cuisine équipée, Une chaufferie, un cellier. Au premier étage : Un palier, une cuisine équipée, Une pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une loggia chauffée et climatisée, Un WC, Une chambre et une salle d'eau. Au deuxième étage: Un palier, une salle d'eau, Deux chambres avec placard, Une suite parentale avec dressing de 33m² avec sa salle de bains et un WC. Annexes : Garage, Terrasses. Equipements : Huisseries doubles vitrages, Chauffage central gaz de ville, Monte escalier électrique ... Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 251 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2685.00 et 3633.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Villa de Caractère

Dans le quartier recherché du Chay, à 250 mètres de la plage, à 800 mètres du centre ville de ROYAN, Villa des Années 50 développant plus de 160m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé de quelques marches comprend Séjour traversant de plus de 40m2 avec placard et cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur terrasse pavée, dégagement, chambre, WC indépendants. À l'étage, palier avec placard, deux chambres avec aperçu mer, chambre double exposition avec aperçu mer, salle de bains, une salle d'eau avec rangement, WC. Le rez-de-jardin accessible depuis la maison et l'extérieur comprend dégagement, chambre, dortoir de près de 20 m2 avec accès direct à la terrasse pavée, bureau, une salle d'eau, WC. Chauffage électrique, production d'eau chaude au gaz de ville. Garage indépendant d'une surface de 16,50m2 (3x5,5)

MENTON GARE ROUTIERE: APPARTEMENT 3P D'ANGLE AVEC TERRASSE - PARKING ET CAVE

Dans résidence de bon standing située à deux pas des Jardins Biovès: Très bel appartement 3 pièces en avant dernier étage situé en angle côté Sud-ouest comprenant: Hall d'entrée avec penderie, dégagement, salle d'eau avec WC, WC indépendant avec lave-mains, deux chambres avec penderies, cuisine meublée ouverte sur séjour. Ainsi qu'une superbe terrasse de 19m² environ attenante à chacune des pièces principales. Excellent état général. Vendu avec parking extérieur privatif et cave. Excellente position proche toutes commodités, Au calme tout en bénéficiant d'une vue dégagée avec un excellent ensoleillement. Accès à l'entrée de l'immeuble par quelques marches. Belle opportunité!

CANNES – BROUSSAILLES / 2 PIECES BALCON / PARKING

+Au cœur du quartier recherché des Broussailles à Cannes, découvrez ce ravissant appartement de 42,7 m² entièrement rénové avec des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie confortable et clé en main. Situé au 2ème étage d'un petit immeuble de seulement six logements, ce bien séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière proposant 29 m2, exposée Est, parfaite pour profiter de petits déjeuners ensoleillés sur son balcon, d'une cuisine neuve entièrement équipée et d'une chambre avec salle de bain et dressing intégré de 13 m2. Refait du sol au plafond et achevé en janvier 2025, le bien bénéficie de prestations neuves : climatisation réversible dans la chambre et le séjour, chauffages électriques récents, matériaux et finitions modernes. Informations complémentaires : Faibles charges de copropriété : 47 € / mois DPE : C – 151 kWh/m²/an Stationnement facile dans le quartier Possibilité d'acquérir une place dans le parking privé de l'immeuble ( sur demande) L'emplacement offre une qualité de vie particulièrement appréciée : commerces, écoles, boulangeries, poste et transports au pied de l'immeuble, permettant un quotidien entièrement à pied. La plage du Midi est accessible en 25 minutes de marche. Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif performant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur David ALCANTARA +33614349292

4 pièces rénové plein coeur des Musiciens avec extérieurs

L' Immobilier a le privilège de vous inviter à découvrir une propriété d'exception, véritable témoignage de l'élégance architecturale niçoise. Niché au cinquième étage d'un immeuble ancien de grand standing, ce superbe appartement de quatre pièces incarne le mariage parfait entre le prestige historique et le raffinement contemporain. Situé dans la très prisée rue Rossini, au cœur du célèbre quartier des Musiciens, ce bien bénéficie d'une adresse à la fois calme, résidentielle et extrêmement centrale. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par l'atmosphère unique de cet appartement de caractère. Ayant fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des matériaux nobles et des finitions de haute volée, il offre des prestations de qualité qui sauront satisfaire les acquéreurs les plus exigeants. Le cœur de la demeure bat dans sa vaste pièce de vie d'environ 25 m². Ce séjour spacieux, intégrant une cuisine ouverte au design épuré, a été conçu comme un espace de convivialité fluide et moderne. Il se prolonge naturellement vers un balcon agréable, idéal pour profiter d'un café en extérieur tout en contemplant l'architecture environnante. L'un des points forts de cette propriété réside dans sa configuration traversante et sa double exposition Sud et Nord. Cette particularité architecturale garantit une luminosité totale et changeante tout au long de la journée, mettant en valeur les volumes généreux et les lignes élégantes de chaque pièce. L'espace nuit, quant à lui, a été optimisé pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale est un véritable sanctuaire privé, dotée de sa propre salle de douche, d'un WC et d'une loggia intime. Elle est complétée par une seconde chambre spacieuse et un bureau lumineux, espace devenu indispensable aujourd'hui, pouvant aisément faire office de troisième chambre d'enfant ou d'espace de télétravail. Pour un confort quotidien absolu, l'appartement dispose également d'une salle de bain principale élégante et d'un WC invités indépendant. Vivre rue Rossini, c'est s'offrir l'art de vivre niçois dans ce qu'il a de plus noble. Vous vous situez à seulement une minute du Square Mozart, véritable poumon vert du quartier, parfait pour des promenades matinales. L'effervescence chic du Boulevard Victor Hugo et la ligne 2 du tramway (reliant directement le Port à l'Aéroport) se trouvent à 5 minutes de marche, tandis que la célèbre Promenade des Anglais et ses plages ne sont qu'à 10 minutes à pied. Enfin, pour parfaire ce cadre de vie idyllique en plein centre-ville, un box de stationnement est disponible en supplément, un luxe rare dans ce secteur qui garantit une sérénité totale pour votre véhicule. Ce "bijou" immobilier, alliant confort moderne, charme de l'ancien et emplacement de premier ordre, est une opportunité rare sur le marché des Musiciens. Une visite privée s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu.

PARIS SEINE - PLACE DU MARCHE SAINT-HONORE

** MARCHE SAINT-HONORÉ ** VUE DEGAGEE ** DERNIER ETAGE ** Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement de deux/trois pièces au sein d'un immeuble ancien. D'une superficie de 57,60 m² (51,45m² Carrez), ce bien situé au cinquième et dernier étage comprend : une entrée, un double séjour avec vue dégagée, une cuisine semi ouverte, une chambre sur cour, une salle de douches et water-closets. L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité. En plein coeur du quartier Saint-Honoré - Vendôme et de ses commerces, ce bien vous séduira par son charme et sa tranquillité. Une cave complète ce bien. Le Groupe PARIS SEINE, c'est 5 Agences au coeur de Paris !! Agence Saint-Honoré - 49 rue Saint-Roch - PARIS 1 Agence Cherche-Midi - 59 rue du Cherche-Midi - PARIS 6 Agence Sèvres/Vaneau - 85 rue de Sèvres - PARIS 6 Agence Rennes/Saint-Germain - 83 rue de Rennes - PARIS 6 Agence Champ de Mars - 38 avenue de la Motte-Picquet - PARIS 7 (ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SUCCESSION - ÉVALUATION OFFERTE SOUS 24 H). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.