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Magnifique maison de 161 m² avec terrain et sous-sol - La Réole (33190)

Une opportunité rare en zone non inondable, à mettre absolument dans vos favoris ! Située à proximité immédiate de toutes les commodités de La Réole, cette maison de construction traditionnelle datant de 1982 séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et son environnement privilégié. Dès l'entrée, qui bénéficie d'un double accès très pratique, vous découvrirez une pièce de vie magistrale de 52 m² baignée de lumière et chaleureuse grâce à sa cheminée ouverte. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une dispose déjà de sa propre salle d'eau avec WC, idéale pour créer une suite parentale indépendante. Le véritable point fort de cette maison réside également dans ses annexes et son extérieur hors norme. Le sous-sol total développe une surface d'environ 160 m² sous toute l'habitation, offrant un espace de stockage, de garage ou d'atelier absolument remarquable. Côté jardin, la maison avec son écrin de verdure exceptionnel sur le secteur. Une partie indépendante d' environ 60 m², comprenant déjà des WC , offre une flexibilité remarquable. Cet espace de plain-pied est idéal pour installer un bureau professionnel indépendant, créer un logement de type Airbnb pour générer des revenus locatifs, ou encore accueillir des parents en toute autonomie. Le mode de chauffage est au gaz de ville chaudière changée il y a 5 ans et isolation des combles faites en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 549

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette maison contemporaine de 2009 offrant environ 135 m² habitables, idéalement située sur la commune de Lados, dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Langon et 8 minutes de Bazas, proche des commodités, sur une parcelle entièrement clôturée de 2 023 m². La partie habitable se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte de 52 m², ainsi que d'une salle de jeux de 12 m² ouverte sur le séjour. Vous disposerez également de quatre chambres, d'un bureau avec possibilité de créer une chambre d'appoint supplémentaire, d'une salle de bains avec douche, d'un WC séparé et d'un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'un double garage d'environ 35 m². Côté équipements, la maison bénéficie d'un cumulus thermodynamique récent installé en 2024, d'un poêle à granulés installé en 2021, de radiateurs électriques remplacés en 2024, d'un assainissement conforme avec fosse toutes eaux changée en 2019, ainsi que d'une isolation réalisée en 2020. La maison bénéficie d'un classement énergétique DPE B, un avantage apprécié pour le confort et la maîtrise des consommations. L'ensemble offre un cadre de vie adapté à une famille ou à un projet nécessitant espace et tranquillité. Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 548

BEL APPARTEMENT DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE

VENTE BORDEAUX STÉHÉLIN - APPARTEMENT T3 EN PARFAIT ÉTAT -L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente en exclusivité cet appartement T3 traversant d'une surface de 81,52 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé dans la quartier de Stéhélin à Bordeaux Caudéran. L'appartement, en parfait état, comprend une entrée avec vestiaire, un séjour double sur balcon filant, une cuisine séparée aménagée et semi équipée, une loggia, 2 chambres avec placards, dressing, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparés. Une cave et un garage fermé pour 2 voitures.

Très bel appartement avec vue Lac

Idéalement placé à deux pas des premiers commerces, tram et rocade, vous serez séduits par les prestations de cet appartement. Développé sur 104.5 m², il possède 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau et deux terrasses vous permettront de bénéficier des repas en extérieur. Traversant, il est très lumineux et bénéficie d'une belle vue lac. A visiter sans tarder! Julie CHIFFOLEAU 07 85 44 52 56

BORDEAUX CAUDERAN CENTRE - Appartement Darchand T5 de 133m2

BORDEAUX CAUDERAN - Au coeur de Caudéran Centre, au sein d'une résidence Darchand réputée pour la qualité de sa construction, ses volumes généreux et ses espaces verts, découvrez ce superbe appartement de 133 m2 entièrement rénové avec des prestations soignées. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall au sol en marbre, caractéristique de l'architecture Darchand, qui dessert harmonieusement les différents espaces de vie. La pièce de réception développe plus de 52 m2 et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence. La grande cuisine indépendante, complétée par son cellier attenant, offre un confort d'utilisation rare. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau, un dressing et deux WC. Un large balcon prolonge agréablement les chambres. Situé au premier étage, l'appartement séduit par ses volumes, sa distribution fonctionnelle et son excellent état général, aucun travaux n'étant à prévoir. Résidence récemment ravalée également. Un garage privatif ainsi qu'un grand cellier, anciennement chambre de service, complètent ce bien. La résidence bénéficie en outre d'un stationnement libre pour les résidents et d'un environnement verdoyant particulièrement recherché à deux pas des commerces, services et transports de Caudéran Centre. Les atouts : - Résidence Darchand recherchée - 133 m2 habitables - Double séjour de 52 m2 - Appartement entièrement rénové - Luminosité exceptionnelle - appartement traversant - Vue sur espaces verts - Grand balcon - Garage privatif - Grand cellier indépendant - Stationnement libre dans la résidence - Emplacement premium à Caudéran Centre Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97

APPARTEMENT EN BON ÉTAT - ASCENSEUR, 2 BALCONS

VENTE BORDEAUX PARC RIVIERE - APPARTEMENT T2 AVEC BALCONS ET ASCENSEUR - L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cet appartement de 52 m² situé à proximité de la clinique Tivoli à Bordeaux, au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé des années 1970. Il comprend une entrée avec placard, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée avec un balcon, une arrière-cuisine / lingerie, une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Cet appartement est fonctionnel et lumineux, idéalement situé proche des commodités, idéal pour un premier achat ou un investissement à Bordeaux.

EXCLUSIVITE - BOULIAC - DEPENDANCE HISTORIQUE XVIIe siécle - 230 M² - JARDIN PAYSAGER 2100 m2 - CALME & PRESTIGE

Propriété de Caractère à Bouliac Aux portes de Bordeaux, découvrez cette propriété de caractère datant du XVIIe siècle. Ancienne dépendance du Château de Terrefort à Bouliac, elle présente cachet et authenticité. Les murs en pierre épais et massifs assurent fraîcheur et isolation, et les grilles en fer forgé d'époque rappellent son passé. Nichée dans un environnement bucolique, cette demeure familiale de 230 m² offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec la métropole bordelaise : à seulement 10 minutes de la gare et 20 minutes de l'aéroport international. La maison est également proche du centre du bourg de Bouliac, connu pour ses vieilles pierres et son église romane classée, ainsi que de la ville de Latresne. Agencé par un architecte d'intérieur en 2015, l'intérieur présente des volumes généreux et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 70 m², traversante et lumineuse, équipée d'une cheminée avec insert et de la climatisation. Elle est complétée par une vaste cuisine dînatoire de 32 m², délimitée par une élégante verrière d'atelier en métal, créant un espace convivial. L'espace nuit, à l'étage, comprend 4 chambres (dont une double) et 2 salles de bains. L'une des chambres bénéficie d'un accès indépendant et discret par l'arrière de la maison dotée d'une belle cheminée avec poêle intégré elle deviendrait un espace parfait pour une profession libérale, ou un studio. Le pigeonnier de 60 m² offre un potentiel d'aménagement pour un atelier, une maison d'amis ou encore un magnifique pool house. L'ensemble s'étend sur un jardin paysager de 2 100 m², orienté Sud et Ouest, dans un environnement préservé. Le terrain propose des espaces variés et ludiques parfaits pour les jeux et cachettes d'enfants. L'ambiance champêtre est soulignée par une source naturelle et des arbres majestueux, dont un saule pleureur, un cèdre, un hêtre pourpre ou encore de grands platanes. Une piscine 10x5 m au sel, avec volet extérieur roulant, en excellent état, très bien entretenue, complète ce lieu. Des aménagements virtuels ont été réalisés. Ces visuels, générés par intelligence artificielle, sont proposés à titre d'inspiration et n'ont qu'une valeur indicative. Ce bien dispose d'un carport pour 2 voitures et permet des stationnements complémentaires aisés sur la parcelle. C'est une opportunité d'acquérir à Bouliac un bien au cachet historique alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, à proximité de toutes les commodités (écoles, collèges, hôpital) et en bénéficiant de tous les transports de Bordeaux Métropole (bus, trams, cars, sans oublier scooters, vélos et trottinettes électriques). PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard BERTRON - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330593858). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison en bardage bois au bourg de Lège-Cap-Ferret

Nichée au coeur d'un environnement préservé, cette maison bois de 196 m² incarne à merveille l'authenticité et l'élégance du Bassin d'Arcachon. Construite sur un terrain arboré de 1 240 m², elle offre un cadre de vie apaisant, entre pins, lumière naturelle et douceur de vivre. Dès l'entrée, le charme opère : les volumes généreux, les matériaux naturels et l'ouverture vers l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'articule autour d'un poêle à bois et s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. Dans le prolongement, une cuisine ouverte et entièrement équipée invite aux repas partagés en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pensée comme un cocon intime. Côté extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysagé, offrant un véritable havre de détente, à l'abri des regards. Un garage et un espace de stationnement complètent ce bien rare. À quelques minutes des plages et des commodités de Lège-Cap-Ferret, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité, confort et vie de village. Une adresse confidentielle, pour les amateurs d'authenticité et d'art de vivre sur le Bassin. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 583€. Philippe Esteve (EI) Agent Commercial : 06 26 52 24 27 / Numéro RSAC / 478 070 923 Bordeaux. Philippe Esteve (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478 070 923 - Bordeaux.

Appartement à vendre Cenon

Spécial investisseur! A Cenon, commune Bordelaise. Studio d'environ 32 m² meublé situé dans une résidence construite en 2015. avec salle de coworking, salle de fitness. Le plus : L'emplacement - Commerces et restaurants à 2 min - Université campus Bastide - IAE à 10 min en tram - Bordeaux centre à 15 min en tram - CHU de Bordeaux en 25 min en tram La résidence est desservie par: - La ligne de tram A en face de la résidence - La gare TER à 350 - La gare SNCF à 7.6 km (à 10 min en TER) Copropriété de 52 lots . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Disponible 7/7 au 06 22 69 05 15. Cette maison vous est présentée par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°813724895 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 210.00 et 286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Celine STEVANOVIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813724895 RCP MMA N° 127100479

ANCIEN CHATEAU VITICOLE - POTENTIEL 585 M2 SURFACE HABITABLE

LIMITE POMPIGNAC IMMOBILIER RIVA vous invite à découvrir cette remarquable propriété de caractère composée de plusieurs corps de bâtiments en pierre, un ensemble d'immobilier rare au potentiel exceptionnel de près de 585 m2. La maison principale, édifiée au XIX ème siècle, développe 242 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Elle propose de beaux volumes de vie avec un séjour lumineux, plusieurs salons, une cuisine indépendante, un bureau, ainsi que quatre chambres, dont une spacieuse chambre avec placard de plus de 28 m2. Une salle de bains, une salle d'eau et trois WC viennent compléter cet espace, offrant un confort adapté à une vie familiale. Attenante à l'habitation, une vaste pièce technique d'environ 52 m2 ainsi que TROIS GARAGES, représentant près de 90 m2, apportent de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. La seconde partie de la propriété, dont les origines remontent au XVI ème siècle, constitue un véritable atout. Elle comprend plusieurs dépendances en pierre à réhabiliter, dont une ancienne habitation autrefois louée, laissant libre cours à de nombreux projets : création de gîtes, chambres d'hôtes, logements indépendants, activité professionnelle, espaces de réception ou projet patrimonial d'envergure. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 7 267 m2, exposée plein sud, offrant un agréable cadre de vie au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et de Bordeaux. Son environnement verdoyant et ses bâtiments de caractère séduiront les amateurs de patrimoine en quête d'un bien authentique à valoriser. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme de cette propriété unique, où les éléments anciens, les volumes généreux et la qualité des constructions en pierre constituent une base idéale pour un projet familial, touristique ou professionnel. Une propriété rare sur le secteur, alliant histoire, cachet et potentiel de développement, à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements et de photos, vous pouvez vous rendre sur www. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr