Mots-clés : bordeaux et environs gironde

T5 - 148m ²

Bel appartement T5 neuf, de 148 m², ouvrant sur une terrasse au Sud de 96 m², au dernier étage d'un bâtiment de 15 logements. Il se compose d'un séjour-cuisine de 55 m², de quatre belles chambres dont deux avec salle d'eau et d'une salle de bains. Conforme à la RE2020, il est équipé d'un chauffage individuel au gaz. Il dispose de deux places de stationnement au sous-sol. Des commerces occupent le pied d'immeuble et sont nombreux dans les environs immédiats. L'arrêt du tram A en direction du centre de Bordeaux ou de l'aéroport est distant de 150 m. À moins de 800 m, nous trouvons une crèche, une école, deux collèges et un lycée. Au centre de Mérignac, un cinéma et une salle de spectacles. Charges de copropriété 220 euros, taxe foncière 1800 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente à 764 000 euros, il sera disponible fin 2026.

Bordeaux proche Mériadeck, local commercial, cession droit au b

Droit au bail à céder, Bordeaux proche Mériadeck, local commercial de 24 m² avec wc, réserve avec point d'eau et un linéaire vitrine d'environ 2 m. Bail du 07/06/2021, loyer mensuel de 572.5 euros charges comprises. Taxe foncière: 338 euros, Dépot de Garantie: 1000 euros. Le local se situe dasn une rue calme comportant des places publiques payantes et proche bus, tram et station de vélo. Tous commerces et activités libérales autorisés sauf restauration et activités nocturnes.

BELLE MAISON ART DECO AVEC JARDIN

B0RDEAUX LESCURE : Dans une rue très calme, venez découvrir cette très belle maison art déco en parfait état d'environ 130 m². Elle est composée au rdc d'un salon séjour traversant lumineux et une cuisine indépendante ouvrant sur un jardin d'environ 80 m² exposé plein sud. A l'étage, un pallier desservant 3 chambres, une salle de bains et un dressing. Elle se complète avec une cave et un garage attenant. L'intérieur de cette maison est soigneusement aménagé, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Son charme se reflète avec ses parquets d'origine , ses moulures et ses hauteurs plafonds . Proche de toutes commodités et transports , cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de qualité de vie dans une ville dynamique et culturellement riche.

***Investissement Locatif***

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet ensemble immobilier situé en plein centre-ville, à deux pas de la gare et accessible à pied. Il se compose de trois appartements T2 indépendants, chacun avec entrée privative et compteurs électriques et d'eau individuels. À cela s'ajoutent un garage comprenant six box et un parking. Les trois appartements et les six box sont actuellement loués à des locataires différents, pour un total de 9 baux. Appartement 1 - 40 m² (plain-pied avec jardinet) T2 en très bon état comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Entièrement rénové : double vitrage, peinture, électricité, isolation. Aucun travaux à prévoir. Appartement 2 - T2 avec étage et jardinet Séjour avec cuisine et salle d'eau en rez-de-chaussée, grande chambre avec WC à l'étage. Travaux à prévoir : peintures, chauffage et salle d'eau. Appartement 3 - 45 m² (plain-pied) T2 bis comprenant chambre, bureau, cuisine, séjour, salle d'eau et WC. Double vitrage et volets roulants PVC. Travaux de rafraîchissement à prévoir : cuisine, salle d'eau, WC, peintures, sols, électricité et chauffage. La maison bénéficie d'une toiture neuve et de peintures extérieures récentes. À l'arrière se trouve un garage d'environ 100 m² composé de six box de 15,40 m² chacun. Le garage est en zone constructible et pourra faire l'objet d'un changement de destination à la fin des baux. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 978 m². Revenu locatif annuel : 22 500 € Rentabilité brute : 7,4 % Locataires à jour de paiement, certains présents depuis plus de 20 ans Aucun contentieux en cours Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mateo BOULOGNE au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 448

Appartement T4 ? Bordeaux Caudéran

Situé dans le quartier très recherché de Caudéran, réputé pour son cadre de vie paisible et résidentiel, cet appartement traversant se trouve au 5 ? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, soignée et parfaitement entretenue, bénéficiant de la présence d'un gardien attentif et impliqué au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et agréable. L'espace nuit se compose de trois chambres de belle taille, toutes exposées à l'ouest avec un premier blacon, offrant une luminosité naturelle en fin de journée. Chacune dispose de rangements intégrés, optimisant ainsi l'espace et le confort de vie. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et pensée pour un usage pratique au quotidien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec ses 25 m², constitue un véritable c?ur d'appartement. Elle s'ouvre sur un second balcon, offrant une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Cet environnement verdoyant et calme est parfait pour se détendre en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que de WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. En complément, une cave d'environ 5 m² vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. La résidence met également à disposition un local dédié pour les vélos, particulièrement pratique pour les mobilités douces, ainsi qu'un vaste parking collectif à emplacements libres, un atout rare et recherché dans le secteur. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie confortable, pratique et agréable.

Appartement d'angle 211m² d'Exception à Bordeaux Hyper centre

Dans un immeuble pierre avec ascenseur, étage noble, bel appartement d'angle de 211m² environ avec balcon filant offrant un cadre de vie exceptionnel. Il est composé d'un espace de vie spacieux et lumineux avec sa cheminée élégante . De trois chambres dont une suite parentale d'environ 35m2 avec salle d'eau et dressing. Une cave complète ce bien d'exception situé à deux pas du Triangle d'or. Proche des commodités et des transports, cet appartement combine l'élégance classique et le confort moderne. Venez découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes en plein cœur de Bordeaux. Contact : 0659694748

DANS SECTEUR HISTORIQUE ET TOURISTIQUE

VENTE 45 MIN DE BORDEAUX – DANS SECTEUR TOURISTIQUE ET HISTORIQUE - L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette très belle chartreuse du XVIIème et XVIIIème siècle ayant préservée beaucoup d'éléments architecturaux d'origine. Belle maison familiale de 480 m² habitables comprenant un vaste hall d'entrée, 3 salons en enfilade, salle à manger, bureau, nombreuses cheminées pierre d'époque, 6 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, 4 wc, 2 dressings. Piscine couverte, pool house, terrasse. Chai, garage, atelier, écurie, un gîte rural, grande salle à aménager. Parc, pré et terre d'environ 8ha en bordure de ruisseau. Nombreuses possibilité d'aménagement. Beaucoup de charme et d'authenticité – Très agréable maison à vivre.

Léognan - Château du XVIIIème - Dépendances - Parc - Piscine - Tennis

Au cœur de l'appellation Pessac-Léognan, à 30 minutes de Bordeaux, magnifique propriété comprenant un château du XVIIIème siècle entièrement rénové d'environ 400 m² habitables. Au rez-de-chaussée : vaste entrée, deux salons, salle à manger, cuisine et chambre avec salle d'eau. À l'étage : quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois salles de bains supplémentaires et un bureau. Une dépendance rénovée de 75 m² offre, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine américaine, et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Jouxte le château, une ravissante tour aménagée de 30 m² avec salon, chambre, salle d'eau et sauna. Un parc paysager de deux hectares accueille une piscine avec pool house de 50 m², un court de tennis et un garage. Propriété d'exception alliant cachet historique et confort contemporain. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

Demeure de prestige 8 pièces à vendre - Gradignan

Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, au coeur de la commune recherchée de Gradignan, nous vous invitons à découvrir une authentique demeure en pierre du XIX? siècle, soigneusement préservée et sublimée au fil du temps. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'élégance de sa façade, parfaitement entretenue, qui annonce le charme unique de cette propriété. En poussant la porte, c'est un univers chaleureux mêlant caractère d'antan et touches contemporaines qui s'offre à vous. Une vaste entrée dessert un salon / séjour baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour des moments de convivialité. La cuisine ouverte, prolongée par un second salon et une belle véranda, crée un ensemble harmonieux où confort moderne et ambiance familiale se conjuguent parfaitement. Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit composé de deux chambres avec placards, desservies par une grande salle d'eau. À l'étage, une véritable suite parentale vous attend, comprenant une chambre, un vaste dressing et une salle de bains privative. Le sous-sol, d'environ 90 m², offre une grande cave ainsi qu'un espace modulable pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, selon vos besoins. À l'extérieur, une piscine et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble, implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 600 m². Un bien rare sur le secteur, alliant noblesse, cachet et prestations haut de gamme. Ne tardez plus, contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser charmer. (2.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bordeaux Chartrons - Appartement de 274 m² avec vue Garonne - Ascenseur

Idéalement situé entre Saint-Louis des Chartrons et les quais, ce superbe appartement en duplex de 270 m² occupe l'étage noble d'un immeuble en pierre du XVIIIème siècle, avec ascenseur. Très lumineux grâce à son exposition sur le fleuve, il met en valeur ses prestations anciennes : boiseries, moulures et parquets d'époque. L'appartement présente également des éléments signés par de grands artisans français du XVIIIème siècle, tels qu'Amédée de Carenza et Jules Vieillard, témoignant d'un remarquable art de vivre à la française. Le premier niveau s'organise autour d'une entrée desservant un vaste espace de réception, une suite parentale, une cuisine dînatoire ainsi qu'un patio sous verrière d'environ 8 mètres de hauteur. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle de bains privative. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

A vendre grande et belle maison familiale

Maison familiale spacieuse de 195 m² en parfait état avec grand jardin et piscine. Découvrez cette magnifique maison, idéale pour une vie de famille épanouie, offrant un cadre de vie confortable sans aucun travaux à prévoir. Des espaces de vie généreux et bien pensés - Une vaste pièce de vie de 56 m² lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. - La partie nuit est intelligemment divisée en deux espaces distincts pour plus d'intimité et de confort : - Au rez-de-chaussée, un espace parental spacieux d'environ 26 m² comprenant une chambre, un dressing, un WC séparé et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviette. - À l'étage, un espace dédié aux enfants d'environ 50 m² avec 4 chambres (10,1 m², 9,30 m², 9,2 m², 10,7 m²), une salle d'eau moderne de 6,60 m² avec douche, double vasque et WC. - En rez-de-jardin, un second salon TV/salle de jeux avec coin bureau, jouxtant la buanderie et un garage de 24 m², offrant un espace polyvalent pour toute la famille. Un extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours - Un grand jardin paysager de 1000 m², parfaitement entretenu, situé à l'avant et à l'arrière de la maison. - Une jolie piscine de 9,50 x 4,30 m avec plage carrelée, idéale pour se détendre ou recevoir en été. - Plusieurs espaces extérieurs aménagés : balcon, terrasse et cabanon de jardin pour vos rangements ou activités de plein air. Confort et performance énergétique - Double vitrage sur mesure garantissant isolation et tranquillité. - Chauffage performant par chaudière au gaz. - Coûts d'énergie estimés entre 2 689 € et 3 637 €. - Taxe foncière de 3 500 €. - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D (159) et gaz à effet de serre (GES) : classe D (34). - Tout à l'égout. Cette maison allie parfaitement espace, confort et qualité de vie, sans travaux à prévoir. Une opportunité rare à ne pas manquer pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable et fonctionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre Agence Orpi de Langon, une Maison de Maître à 15 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux. Sur presque 400m2 habitable, avec un jardin intimiste et abrité de 200m2 en plein centre bourg, cette jolie bâtisse au charme d'antan préservé et sublimé saura satisfaire tous vos projets : maison de famille, maison de ville, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, regroupement à plusieurs familles... Dès votre arrivée, le charme opère avec une façade élégante et une vaste entrée desservant le salon (30m2), la salle à manger(35m2), une cuisine (16,5m2), un bureau (12m2), une vaste buanderie (22m2) et un WC. Au 1er étage, on retrouve 4 grandes chambres d'environ 30m2 dont 3 suites parentales avec sde et WC, une buanderie. Au 2e étage, un espace de 72,2m2 a été aménagé en loft avec l'espace de vie, la cuisine et le couchage, une salle d'eau, un wc. Un dortoir, un espace de sport et de détente ou même 2 chambres peuvent encore être aménagés sur 57m2. Pour le confort de ses propriétaires ou hôtes, la maison propose également un espace bien être avec un spa, une terrasse ensoleillée et un vaste garage très pratique de 100m2. Le garage actuel pourrait être transformé puisqu'il propose à l'étage encore 100m2 exploitables pour du rangement ou une habitation. Les plus : - Aucun travaux à prévoir - Potentiel de 40000€ CA annuel pour une activité de 4 chambres d'hôtes - possibilité d'un 2e logement - possibilité d'aménager une chambre et SDE au RDC - charme de l'ancien conservé : hauteur sous plafond, parquet massif, escalier, cheminée, portes et boiseries d'époque - attrait touristique important : cyclotourisme, oenotourisme, parcours st Jacques de Compostelle... - alarme et adoucisseur d'eau - gare à 5 min à pied - maison qui peut être vendue entièrement meublée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 430

CHARMANTE MAISON T2 AVEC JARDIN - BORDEAUX SAINT BRUNO

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- Charmante maison de 40 m2 avec jardin plein sud de 80 m2, louée 752 EUR/mois, placement clé en main Dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de Bordeaux, découvrez cette charmante petite maison de 40 m2, nichée en retrait de la rue et accessible par un passage latéral discret. Implantée à l'arrière d'une parcelle dans un environnement calme et préservé, elle bénéficie d'une configuration rare et intimiste qui lui confère un charme et une tranquillité que l'on ne soupçonne pas depuis la rue. Ce bien fait partie d'un ensemble véritablement unique sur le marché bordelais : deux habitations indépendantes édifiées sur la même parcelle, séparées par un grand jardin central partagé. Une configuration rare et recherchée, qui offre à la fois l'indépendance totale d'une maison individuelle et la convivialité d'un espace extérieur généreux. La maison se compose d'un séjour lumineux de 18 m2, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC -- un agencement simple, efficace et agréable à vivre au quotidien. Son véritable atout est son jardin privatif d'environ 80 m2, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis : un espace extérieur ensoleillé, intime et verdoyant, rare à ce prix dans ce secteur de Bordeaux. Le passage latéral permet l'accès aux deux-roues, un confort pratique très apprécié dans ce quartier de vie. Actuellement occupée par un locataire jusqu'au 31 janvier 2028, moyennant un loyer mensuel de 752,53 EUR, cette maison constitue un placement patrimonial immédiatement rentable, sans période de vacance à anticiper et sans démarches de mise en location à prévoir. Une opportunité idéale pour se constituer ou développer son patrimoine dans l'un des secteurs les plus demandés et les plus liquides de Bordeaux. Saint-Augustin et son ambiance village, ses commerces, ses écoles et ses transports à proximité immédiate : un emplacement qui garantit une demande locative pérenne et une excellente valorisation sur le long terme. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :