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DOMAINE VITICOLE BIOLOGIQUE DE 30 HECTARES – À 10 MINUTES DE SAINT-ÉMILION

DOMAINE VITICOLE BIOLOGIQUE DE 30 HECTARES – À 10 MINUTES DE SAINT-ÉMILION Situé à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, au cœur de la Rive Droite de Bordeaux et de l'appellation Entre-deux-Mers, la propriété incarne une opportunité rare d'acquisition d'un domaine viticole de qualité, alliant production, charme et emplacement premium. Implanté sur un terroir remarquable, façonné par des dépôts de sables et de graviers reposant sur des couches calcaires profondes, le domaine bénéficie de conditions idéales pour la viticulture. Cette région, dont la tradition remonte à l'époque romaine et s'est développée au Moyen Âge, est aujourd'hui reconnue pour son potentiel et son authenticité. Le vignoble s'étend sur 30 hectares conduits en agriculture biologique, avec une production annuelle d'environ 16 000 caisses. Les vignes, en excellent état, sont parfaitement entretenues par les équipes en place, garantissant une reprise immédiate de l'exploitation. La propriété comprend : Une maison de type longère d'environ 200 m², pleine de charme, Un chai entièrement rénové, fonctionnel et aux normes actuelles, Plusieurs dépendances, Un joli parc arboré, Un moulin, élément patrimonial rare et emblématique. Ce domaine représente un outil de travail clé en main, prêt à être exploité sans délai, idéal pour un projet viticole ambitieux ou un investissement dans l'univers du vin à proximité immédiate de l'un des villages les plus emblématiques du monde. Un bien d'exception, conjuguant terroir, histoire et localisation stratégique.

Magnifique appartement familial avec patio

Sur la plus belle place de Saint-Jean-de-Luz, en plein coeur historique, magnifique appartement familial avec patio de 183 m2. Rénové par architecte, ce lieu allie le charme de l'ancien, cheminées en pierre, poutres, parquet, et le confort du contemporain. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour avec vue sur la maison Henri IV, le port et les montagnes, d'un bureau, d'une grande cuisine dInatoire, de 3 chambres avec salle d'eau et salle de bains, d'une buanderie et d'un patio de 30 m2. L'appartement peut être vendu meublé, prêt à vivre.

MAISON EN PIERRE DE 330 M2 - DEPENDANCES SUR 3262 M2

A 8 MIN DE FARGUES - IMMOBILIER RIVA vous présente cette MAISON EN PIERRE dans la campagne bordelaise, datant de 1850, offrant une surface de plus de 330 m2, au coeur d'un environnement calme. Vous découvrirez un séjour de 48 m2, haut de plafond, avec poutres apparentes, ainsi qu'une grande salle aujourd'hui occupée en salon de danse, mais qui pourrait accueillir vos bureaux, une salle de sport, voire vos voitures de collection. 4 chambres, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau, l'une d'entre elles étant au rez-de-chaussée. Salle de bain plus douche, 3 WC. Cuisine récente avec plan de travail en granit ouverte sur un espace repas. Espace bureau avec rangements. Grand cellier de 26m2. Chaufferie. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, garage de 41.5 m2, écurie de 56m2 (boxes toujours existants). Nombreuses places de débarras. Jardin paysagé de 3 262 m2, avec boulodrome et piscine de 11,5 x 5 m au sel. Terrasse d'été avec gazébo. A 15 min de la rocade de bordeaux. Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier - riva . fr

Maison de campagne avec grand terrain – Saint-Judoce

Manson Properties vous propose, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette authentique maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre bretonne. Édifiée sur un magnifique terrain de 7 464 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre rare, ouvert sur la campagne, invitant à la sérénité et à la déconnexion. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces chaleureux et harmonieux. La pièce de vie, articulée autour d'une cuisine ouverte avec salle à manger d'environ 35 m², constitue un véritable lieu de partage, prolongé par un salon indépendant de 26 m², propice aux instants de détente. Une chambre de plain-pied ainsi que des espaces fonctionnels complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres accueillantes se répartissent autour d'un palier, accompagnées d'une salle de bains avec douche, offrant un espace nuit confortable et familial. À l'extérieur, le terrain paysager ouvre de nombreuses perspectives, laissant place à vos projets, dans un cadre naturel privilégié et sans vis-à-vis. Garage, stationnements et volumes extérieurs viennent parfaire cet ensemble. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence de charme ou un lieu de vie inspirant, à découvrir sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1900.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Nathalie Beaumanoir Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Pavillon plain-pied 2 chambres et jardin

À seulement 2600 m du centre bourg de Saint-André-de-Lidon et de ses commerces, 20 kms des premières plages de Meschers-sur-Gironde ou de Saintes et 1h30 de Bordeaux par l'autoroute A10, votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose ce pavillon de plain pied de 84 m2 habitable comprenant une pièce de vie lumineuse de 48 m2 avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres avec placards de 9,90 m2 et 9,20 m2, une salle d'eau de 4,95 m2 avec douche, vasque et sèche-serviettes et un WC indépendant. Un cellier et une terrasse complètent le bien, sur un terrain clos et arboré de 1050 m2, au bout d'une ruelle avec vue sur la campagne. La maison est chauffée par des radiateurs électriques et équipée d'ouvertures en PVC double vitrage avec volets électriques. La taxe foncière est de 390 euros par an. Pour plus de renseignements ou bien pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail à Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Grézac, Montpellier-de-Médillan, Cozes, Epargnes, Gémozac, Cravans, Meursac et alentours... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX ST GENES/ MAISON 140m2 au sol (125m2 habitables)

Située dans une très jolie rue du quartier très recherché de Saint-Genès(côté Bordeaux centre)cette échoppe double en très bon état général d'environ 125 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, calme et lumineuse. La maison offre un bel espace de vie de plain-pied, particulièrement agréable au quotidien, où la luminosité et le calme règnent. Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres et d'une grande cuisine. Séjour et cuisine s'ouvrent sur une terrasse couverte qui permet de prolonger les repas à l'extérieur à mi saison ou de rester à l'ombre pendant l été! À l'étage, vous découvrirez un espace de 33 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale. Le charme est au rendez-vous, faisant de ce bien un lieu de vie très accueillant et paisible. À l'extérieur, l' agréable jardin d'environ 80 m² de la maison est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les plus: une buanderie un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison est inclus dans le prix de vente Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de cinq minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas (ligne B), et dépend du secteur des établissements scolaires recherchés : collège Alain Fournier et lycée Montaigne. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 1755€ et 2420€ par an prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 630000€ honoraires d'agence compris soit 600000€ net vendeur, honoraires d'agence 5% à charge acquéreur (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT-EMILION COEUR DE VILLE - MAISON AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

En plein cœur de la ville de Saint-Emilion, emplacement prestigieux et dominant, nous vous proposons cette maison en pierre de taille, d'environ 200 m², chargée d'histoire, en témoigne une cave avec des piliers cathédrale ! Parfait état. Ses 4 belles chambres avec de grandes fenêtres offrent une vue incroyable sur tout Saint-Emilion et sur ses plus beaux monuments, notamment le clocher de l'église Monolithe et la Tour du Roy. Chaque chambre possède sa salle de douche et ses toilettes. A proximité de tous les commerces et le marché hebdomadaire à pied. Calme et lumineux. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 euros et 3 830 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX ST AUGUSTIN - Maison Bourgeoise 6 chambres avec jar

BORDEAUX - COUP DE COEUR !! À proximité immédiate du stade Chaban-Delmas, dans le quartier prisé de Saint-Augustin, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre, offrant un volume remarquable d'environ 195 m2 répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour ayant conservé ses prestations anciennes (parquets, moulures, cheminées, hauteur sous plafond) prolongé par une véranda baignée de lumière grâce à sa belle verrière au caractère affirmé et raffiné ouvrant sur le jardin exposé sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine, un placard et un WC indépendant. Un magnifique escalier en pierre conduit au premier étage, où se trouvent trois grandes chambres, une spacieuse salle de bain et un second WC. Le dernier niveau dessert trois chambres supplémentaires, un grand espace de rangement pour toutes les affaires de la famille et un troisième WC. Chose rare dans le secteur : la propriété bénéficie d'un joli jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand garage permettant de stationner un véhicule et de ranger vélos ou matériel sans traverser la maison. Un sous-sol d'environ 30 m2 complète l'ensemble, idéal pour accueillir votre cave à vin. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure saine et son potentiel exceptionnel en font un véritable bijou à révéler au coeur de Bordeaux. Pour le visites contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97

EXCLUSIVITE: ST GENES/ BERGONIE: maison familale 210m2

EXCLUSIVITE: ST GENES/ BERGONIE: idéalement située, à proximité de la ligne de tramway B, des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces , maison familiale de 190m2 élevée sur cave ayant conservée ses prestations anciennes. Traversante et lumineuse, cette maison rénovée offre une cuisine dinatoire de 26m2 environ, un vaste salon de 45m2 environ ouvert sur son jardin de 70m2 environ et sa dépendance de 19m2. Le premier et le deuxième étages offrent 4 chambres ( possibilité 5) dont deux de très belles tailles , une salle de bain , une salle d'eau. Ce bien plein de charme peut convernir tant à une famille, qu'à une profession libérale( cabinet d'avocat par exemple)! Estimation des coûts annuels : entre 2 520 € et 3 450 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2633E0730204G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 849000€ honoraires d'agence compris dont 33000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 816000€ (4.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superbe propriété composée d'une maison de maître et de deux

Découvrez cette propriété nichée dans un écrin de verdure de 1,5 hectare , agrémentée d'arbres centenaires et d'une atmosphère paisible. Ce domaine unique se compose de trois maisons, idéales pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique. La maison de maître (250 m2 environ), élégante et spacieuse comprend une entrée, 2 salons chaleureux avec cheminée, parfaits pour les moments de détente ou les réceptions, 1 grande salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis, 1 cuisine fonctionnelle et conviviale, 5 chambres à l'étage, offrant un espace généreux pour tous. Le gite (110 m2 environ), véritable coup de coeur, allie authenticité et confort. Il se compose de 3 chambres accueillantes avec chacune sa salle d'eau dont une située au rez-de-chaussée, 1 beau salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, espace spacieux et chaleureux. La petite maison d'hôtes (54 m2 environ), Intime et fonctionnelle, est parfaite pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Elle dispose de 2 chambres, 1 séjour et une cuisine. Atout majeur : un spa sur la terrasse invitant à la détente au milieu de la nature. Extérieurs et équipements : Deux grandes piscines : l'une de 15m x 4m et l'autre de 8m x 4m, pour des baignades en famille ou entre amis ainsi qu'un SPA (chaque maison possède soit une piscine privative, soit un SPA). Un parc arboré de 1 hectare 5 avec des arbres centenaires, offrant une ambiance bucolique et préservée. Une dépendance attenante d'environ 90 m2 avec sol en béton à aménager (salle pour réceptions de mariage, séminaires ...) complète cette propriété. Ce bien se situe dans le triangle de Jonzac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 50 kms de Royan, 40 kms des premières plages et 80 kms de Bordeaux ainsi que 10 kms de l'entrée de l'autoroute A10. Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de charme authentique. Idéal pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou une résidence secondaire d'exception.

BELLE MAISON PIERRE 6 PIÈCES PATIO BORDEAUX ST BRUNO

BORDEAUX ST BRUNO : Dans une rue calme, belle maison pierre rénovée disposant d'un rez-de-chaussée avec une grande chambre et salle de bains, sur l'arrière un salon lumineux , une salle à manger et une cuisine indépendante équipée, ouvrant sur une grande terrasse bien exposée. Au rez-de-jardin , elle comprend deux grandes chambres avec dressing, un bureau spacieux et une salle d'eau avec WC. Nombreux rangements, cave, prestations de qualité. Possibilité d'un garage en location. contact : Tél : 06 59 69 47 48

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: À Saint-Yzan-de-Soudiac, ce village dynamique séduit de plus en plus de familles. On y trouve tous les commerces essentiels, des écoles maternelles et élémentaires, un collège en cOEur de ville et un lycée à proximité. À 20 min de Saint André de Cubzac , à 30 minutes de Bordeaux en voiture et à 50 minutes en train (de gare à gare), ce lieu de vie offre un véritable équilibre. Ancien hôtel des années 40 entièrement réhabilité, cette maison est une véritable pépite. Elle offre 4 chambres et un bureau pouvant accueillir une cinquième chambre. Dès la façade, on perçoit le charme d'époque, un air de prestige, un style atypique et plein de cachet. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière vous accueille, sublimée d'un parquet massif, et par un poêle à granulés autour duquel partager des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité. Vous trouverez également : •Une chambre (idéale pour une vie de plain-pied), •Une salle d'eau avec buanderie intégrée, •Un grand dressing, •Et une pièce transformée aujourd'hui en atelier d'artiste, facilement modulable en suite parentale ou chambre d'hôte avec sa propre entrée.. À l'étage, le charme opère encore : •Un palier parqueté d'époque dessert trois chambres lumineuses, •Une salle d'eau neuve, •Un dressing pratique, •Et une salle TV / bibliothèque qui peut devenir une cinquième chambre. Les matériaux nobles (parquet massif, moulures, belle hauteur sous plafond) sont au rendez-vous. L'isolation est efficace, avec un chauffage électrique performant, et un DPE classé en C, gage de confort et de maîtrise énergétique. La cerise sur le gâteau ? Un grenier qui est composé de deux chambres dites « de bonnes » à réaménager et d'un plateau pour le stockage. À l'extérieur : •Un jardin clos et ombragé avec son vieux cerisier pour les après-midis paisibles, •Et 2 places de stationnement. Et si vous rêviez de vivre à l'hôtel, toute l'année ? Ici, le confort d'une maison rencontre l'âme d'un lieu qui a accueilli, hébergé, vibré. Un lieu parfait pour une grande famille, ou pour un projet de chambres d'hôtes, atelier d'art n'hésitez pas une seule seconde à venir la découvrir, mais attention coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX ST AUGUSTIN - MAISON DES ANNEES 30 AVEC JARDIN ET G

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- Ravissante maison des années 30 de 130 m2 avec jardin sud et garage, en plein coeur du quartier Idéalement située en plein coeur du quartier très prisé de Saint-Augustin, dans une petite rue au calme, venez découvrir cette ravissante maison des années 1930, parfaitement tenue et pleine de charme. À deux pas des écoles, des commerces et de l'ambiance village si recherchée de Saint-Augustin, elle offre le cadre de vie idéal pour installer votre famille dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la grande pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, qui réunit un espace salon, un coin bureau et une cuisine dînatoire. Cette belle pièce s'ouvre sur une terrasse et un jardin exposé plein sud, à l'abri des regards : un véritable cocon de verdure en pleine ville, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants et les moments de détente au soleil. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Au deuxième étage, aménagé sous les combles, un espace lumineux d'environ 20 m2 doté d'une douche et d'un WC peut accueillir une quatrième chambre, une suite parentale ou un espace de travail, selon vos besoins. Une distribution idéale pour la vie de famille, alliant volumes et intimité. Côté praticité, un garage sur rue et un cabanon à l'arrière, côté jardin sud, complètent ce bien et offrent de précieux espaces de rangement. La maison affiche par ailleurs un bon DPE classe C, gage de charges maîtrisées pour une maison de ce caractère. Emplacement d'exception, calme, charme de l'ancien et prestations de qualité : cette maison réunit tous les atouts pour séduire une famille en quête du cadre de vie bordelais idéal. Un bien rare à Saint-Augustin, à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse ? Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :