Mots-clés : cachet gironde

LABOTTIERE - PARC RIVIERE

Située au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, à seulement 500 m de la place Marie Brizard (arrêt de tram Croix de Seguey), maison d'habitation élevée sur cave sur deux niveaux, développant environ 120 m2 habitables avec jardin privatif de 42 m2. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une première pièce, idéale en bureau ou chambre d'appoint ainsi qu'un couloir de distribution. À l'arrière, une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur une cuisine à repenser, à l'emplacement de l'ancienne souillarde, elle-même communicante avec une salle à manger conviviale. Un accès direct au jardin complète ce niveau, ainsi qu'un wc et un accès à la cave en pied d'escalier. Le premier étage comprend deux chambres de belles dimensions avec placards ainsi qu'une salle d'eau. Au deuxième étage, deux pièces supplémentaires dont une ancienne chambre de service et un grenier offrent de belles possibilités d'aménagement. Cette maison a conservé de belles prestations anciennes et un cachet authentique, offrant un fort potentiel après rénovation, permettant de repenser les espaces et de valoriser pleinement ce bien idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement rénové avec grande terrasse aux Chartrons

Situé dans le quartier Camille Godard, et prenant place au sein d'une sublime copropriété en pierre entièrement rénové, cet appartement de 82m2 dispose de deux chambres et d'une grande terrasse de 28m2 sans aucun vis à vis. L'accès à l'appartement se fait dès le RDC grâce à un palier d'accueil avec rangements qui permet d'y déposer les affaires de l'extérieur. Un escalier mène ensuite au premier et dernier étage dans lequel prend place l'appartement composé d'une grande pièce de vie avec un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie. Une cuisine ouverte et équipée conclue cet espace.?La partie nuit est quant à elle composée de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'ensemble de l'appartement est situé à l'arrière de l'immeuble, générant un calme et une intimité absolus. Une ou deux places de parking peuvent être vendues en sus dans l'immeuble. Situé à deux pas des commerces et transports des Chartrons, cet appartement entièrement rénové offre à la fois le charme et le cachet de l'ancien, ainsi qu'un confort moderne optimal. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 813 et 1101 euros. Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.

RARETÉ ABSOLUE ! CHARTREUSE D'EXCEPTION - 4/5 CHAMBRES - PARC ARBORÉ DE 4000 M2

À seulement 10 minutes de l'hyper-centre bordelais et des quais, nichée dans un écrin de verdure préservé des regards, découvrez cette majestueuse chartreuse de 450 m2 alliant charme de l'ancien et confort moderne. Laissez-vous séduire par son parc somptueusement arboré, ses dépendances (garage, cave) et son immense parcelle de 4000 m2, un véritable havre de paix. Cette demeure d'exception offre de vastes espaces de vie : un séjour lumineux ouvert sur une terrasse et un parc exposé plein sud, un salon au cachet inégalé avec parquet d'époque, cheminée, moulures et belles hauteurs sous plafond. Vous y trouverez également une cuisine entièrement équipée, 4 chambres spacieuses avec rangements, un dressing généreux et un espace détente avec bureau. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de 100 m2 modulable selon vos envies : salle de sport, salle de jeux, home-cinéma ou espace pour une activité libérale avec accès indépendant. Profitez également d'une charmante orangerie ouvrant sur le parc et d'une grande piscine exposée plein sud pour des moments de détente inoubliables. En parfait état, sans travaux à prévoir, cette chartreuse est entièrement sécurisée par un mur d'enceinte et deux portails électriques avec visiophones. Bien idéal pour projet de gîte ou meublé de tourisme, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité de Bordeaux, Saint-Émilion et des sites touristiques de la région. Située à proximité immédiate des transports (bus à 1 min à pied, tram à 15 min à pied) et des commodités. Rejoignez les quais de Bordeaux en 7 min en voiture ou 20 min à vélo. Bien rare sur le marché ! Dossier complet et photos sur demande. Contactez-nous vite pour une visite !

Sublime appartement de 40m2 avec jardin quartier St Seurin

Situé à deux pas de la place Gambetta , cet appartement récemment rénové de 40 m² déploie une atmosphère singulière, entre charme ancien et lignes contemporaines assumées. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,36m et d'un agencement optimisé, il offre une atmosphère chaleureuse, à deux pas de la place St Seurin, des commerces et des transports. L'entrée ouvre sur une première pièce de vie avec sa bibliothèque sur mesure baignées de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures côté jardin. Le sol en parquet clair, aux teintes douces, contraste élégamment avec les murs en pierre apparente, apportant du relief à l'ensemble. L'espace salon, convivial, jouxte une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée avec des lignes sobres et fonctionnelles le tout donnant sur son jardin de 20m2 permettant de profiter d'un extérieur au calme, à l'abri de l'agitation urbaine. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et espace buanderie complète ce bien. Un grenier ainsi qu'une cave saine complètent cet appartement. L'environnement immédiat regroupe commerces de proximité, cafés de quartier et lieux patrimoniaux, dans une ambiance vivante et authentique. L'immeuble, en pierre bordelaise, s'inscrit dans une architecture typique du centre-ville. Par son cachet, ses matériaux, son emplacement et sa configuration atypique, cet appartement se distingue comme une opportunité idéale pour un pied-à-terre élégant ou un premier investissement de caractère dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Bordeaux. Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sublime Appartement avec balcon au coeur de Bordeaux

Situé au deuxième étage avec ascenseur, d'un immeuble en pierre typique du centre historique de Bordeaux, cet appartement de 213 m² développe des pièces aux volumes généreux alliant le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain. Implanté dans le prestigieux Triangle d'Or, entre la place Gambetta et le Grand Théâtre, il bénéficie d'un emplacement rare et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux culturels emblématiques de la ville. Un double séjour baigné de lumière naturelle tout au long de la journée profite d'une belle hauteur sous plafond sublimé par son parquet d'origine, ses cheminées, son mobilier sur mesure et son balcon filant. Une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, s'inscrivent dans une esthétique contemporaine et épurée. Une suite parentale de 50m2 lumineuse comprend une salle de douche et wc. Trois chambres , une salle de bains et wc séparé complètent ce lieu unique. À l'extérieur, un balcon filant accessible depuis le séjour/ Chambre permet d'apprécier la vue sur l'architecture classique du centre-ville bordelais, tout en profitant d'un espace intime au coeur de l'effervescence urbaine. Le cadre de vie est à la fois vivant et feutré, dans un quartier historique alliant élégance et confort de vie. Le cachet préservé, le balcon, la rénovation en font un coup de coeur. Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT BOURGEOIS - JOHN TAYLOR

Situé au premier étage d'un élégant immeuble bourgeois, au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, sur l'une de ses rues les plus emblématiques, cet appartement rare incarne tout l'art de vivre bordelais dans un environnement recherché et confidentiel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond imposent une atmosphère élégante et chaleureuse. La distribution, fluide et parfaitement pensée, mène vers un vaste double séjour baigné de lumière, où le charme de l'ancien s'exprime avec beaucoup de raffinement. Moulures ciselées, parquet d'époque et proportions harmonieuses composent un ensemble de caractère, sublimé par une rénovation soignée et actuelle. La cuisine semi-ouverte, signée Perenne, a été conçue comme un véritable espace de vie et de réception. Ses matériaux de qualité, son électroménager haut de gamme et son dessin contemporain offrent un équilibre idéal entre esthétique, confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement propose actuellement deux belles chambres avec salle de bains. L'une d'elles bénéficie d'un vaste dressing, facilement réaménageable afin de créer une troisième chambre selon les besoins, sans altérer l'équilibre général du lieu. En parfait état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été pensé pour offrir une installation immédiate, dans un cadre élégant, lumineux et confortable. Le chauffage individuel au gaz, la qualité des prestations et l'excellent entretien de l'ensemble renforcent encore le caractère clé en main de cet appartement. À proximité immédiate du Jardin Public, des commerces de qualité, des écoles, des transports et des meilleures adresses bordelaises, cette adresse conjugue prestige, centralité et douceur de vivre. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre élégant au cœur de Bordeaux. Une opportunité confidentielle, alliant adresse, cachet et confort, dans l'un des quartiers les plus appréciés de la ville de Bordeaux.

Appartement de 75m2 à rénover quartier St Paul

En plein coeur de Bordeaux, quartier Saint-Paul, à deux pas de la Grosse Cloche, cet appartement de 75 m² au 2ème étage d'un très bel immeuble en pierre offre un cachet unique et un beau potentiel de rénovation. On accède à l'appartement par une entrée qui s'ouvre sur un double salon très lumineux de 40m2 aux volumes généreux qui dévoile des prestations anciennes à valoriser, comme la hauteur sous plafond de 3m30, les moulures, la cheminée. Une cuisine indépendante donnant sur un patio, une chambre et une salle de bains complètent ce lieu. Un lieu de caractère, à repenser entièrement pour en révéler tout le potentiel. Co pro: 7 lots Un vrai coup de coeur Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 420.00 et 568.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement T2 de 47m2 au coeur de Bordeaux

Bordeaux – Cours Victor Hugo CAZE HOME vous propose à la vente ce charmant appartement T2 en duplex d'une superficie de 47 m², idéalement situé au coeur de Bordeaux, au sein d'une petite copropriété. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse offrant un bel espace à aménager selon vos envies. L'étage est dédié à l'espace nuit, comprenant une chambre ainsi qu'une salle de bains, garantissant confort et intimité. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un réel potentiel de valorisation. Les parties communes de cet immeuble en pierre bordelaise sont en excellent état, apportant cachet et qualité de vie au quotidien. Idéalement situé, vous profiterez de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, établissements scolaires (école primaire à 5 minutes à pied) et transports en commun (tramway accessible en moins de 10 minutes à pied). Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. CAZE HOME Martin SERIN : 06 99 74 91 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 853.00 et 1155.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Bordeaux

Situé dans le quartier St Genès, à seulement 10 min à pied de la place Pey Berland, cet appartement de 154 m² prend place au sein d'un élégant immeuble en pierre et d'une belle copropriété typique du patrimoine bordelais avec son magnifique jardin partagé. Derrière sa façade de caractère, ce bien immobilier séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa terrasse et son atmosphère chaleureuse, où les éléments anciens dialoguent avec un fort potentiel d'aménagement. L'appartement s'organise autour d'un vaste double séjour de 41m2 baigné de lumière naturelle. Les prestations d'origine participent pleinement à son identité : cheminée en marbre, parquet massif et proportions harmonieuses confèrent à l'ensemble un cachet rare. Une cuisine indépendante de 27m2 s'ouvre sur une magnifique terrasse de 20m2. La distribution intérieure comprend également deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains et wc séparé. Un studio indépendant de 44m2 entièrement aménagé et un garage fermé complètent ce bien. A proximité des commerces, écoles, tram, hôpital CHU. Entre appartement de caractère, bien de charme, ce lieu se distingue par son authenticité, ses volumes, sa luminosité, son studio indépendant, un véritable coup de coeur . Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2150.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cabane au Cap Ferret

Rare au Cap Ferret Implantée sur un jardin verdoyant et arboré de 1200 m², à deux pas de l'océan et à quelques minutes en vélo du marché, charmante cabane composée d'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une annexe de 15 m² complète ce bien. Maison de famille depuis 1937, agrandie et rénovée au fil du temps par les propriétaires, elle offre tous les ingrédients pour passer de superbes moments en famille ou entre amis. Ce bien incarne parfaitement l'idée que l'on se fait de l'art de vivre au Cap Ferret. Passer le portail de cette propriété, c'est entrer dans un univers privilégié où la nature est reine. Le vaste terrain de 1200 m², une surface devenue particulièrement rare et recherchée dans le secteur, déploie ses essences locales, ses pins majestueux et sa végétation sauvage pour vous garantir une intimité totale, à l'abri des regards. Ici, on vit pieds nus, bercé par le doux murmure des vagues de l'Atlantique tout proche. Après une journée passée sur le sable ou une escapade matinale à vélo entre les étals colorés du marché, le jardin devient le théâtre de tablées joyeuses et de siestes ombragées. La cabane principale, avec sa cheminée chaleureuse, dégage une atmosphère réconfortante et authentique, idéale pour prolonger les soirées même à l'arrière-saison. L'annexe indépendante de 15 m² offre un espace intime parfait pour recevoir des proches, aménager un bureau au calme ou un atelier de création. Ce lieu unique offre également un potentiel d'évolution remarquable pour concevoir votre futur projet de vie, tout en préservant le cachet historique et l'esprit bohème-chic qui font la renommée internationale du Cap Ferret. Une occasion patrimoniale exceptionnelle pour les amoureux d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

33000 - bordeaux (entre st genes et nansouty) - appartement de type 5 d'une surface de 110 m2 - au calme - grande cave - traversant et lumineux, pas de vis a vis - transports et commodites accessibles a pieds - ideal famille et teletravail - produit cles en mains, pas de travaux a prevoir, beaucoup de cachet et sectorisation prisee un cadre de vie d'exception : l'élégance bordelaise entre saint-genès et nansouty. Efficity et jean-guillaume bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de ce superbe appartement niché au premier étage sur deux d'un magnifique immeuble en pierre du début du xxème siècle. Cet appartement d'exception incarne toute la noblesse de l'architecture traditionnelle bordelaise. Traversant et baigné d'une superbe lumière naturelle tout au long de la journée, il séduit instantanément par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare et privilégiée. Un joyau de la belle époque : l'alliance du caractère historique et du confort absolu : ayant bénéficié d'une rénovation intégrale récente, le lieu a été repensé pour offrir des prestations contemporaines haut de gamme tout en préservant scrupuleusement son âme et son authenticité. c'est un véritable produit clés en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour s'installer immédiatement en toute sérénité. Une configuration familiale parfaite et des volumes généreux : développant une surface généreuse de 107,14 m² (loi carrez), l'agencement a été optimisé dans les moindres détails pour concilier VI de famille et intimité : il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable et dégagée sur bordeaux. Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale est complétée par un espace cellier / buanderie hautement relie le salon. Un espace nuit idéalement conçu composé de deux belles chambres et d'une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Le + , une cave de 19 m2 complète l'ensemble. Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale : au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire de saint-genès, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie. Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain. On aime : une adresse prisée et un investissement pérenne le "tout à pieds", commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir dpe : classe C, remarquable pour un appartement de cette époque !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Le privilège d'une VI de quartier dynamique et connectée : ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable VI de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales. Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de bordeaux ou la gare tgv en seulement quelques minutes. c'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la VI urbaine. Oui, vous m'avez compris... c'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaborat

SUPERBE ECHOPPE DOUBLE FAMILIALE BORDEAUX SAINT AUGUSTIN

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- Superbe échoppe double en pierre de 134 m2, plafond cathédrale 5 m, terrasse et cheminée Dans le très recherché quartier Saint-Augustin à Bordeaux, découvrez cette superbe échoppe double en pierre à la façade ravalée remarquable, alliant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. En parfait état, sans aucun travaux à prévoir, cette maison familiale coup de coeur est prête à accueillir votre famille dès la remise des clés. La pièce maîtresse de cette échoppe est assurément son salon-séjour d'exception : un volume rarissime sublimé par un spectaculaire plafond cathédrale culminant à 5 mètres de hauteur, qui confère à cet espace une atmosphère unique, lumineuse et majestueuse. La cheminée fonctionnelle y apporte une chaleur conviviale en hiver, transformant cet espace en véritable cocon familial. La cuisine ouverte avec salle à manger traversante d'environ 30 m2 prolonge harmonieusement cet espace de vie et s'ouvre sur une agréable terrasse de 30 m2, tournée vers la verdure et dans un calme absolu : un jardin suspendu à l'abri des regards, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente au fil des saisons. La maison dispose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau privative -- idéale en suite parentale ou pour accueillir un invité en toute indépendance. À l'étage, deux chambres mansardées pleines de charme se partagent une salle de bains avec WC. L'agencement intelligent offre par ailleurs la possibilité d'aménager une quatrième chambre d'appoint selon vos besoins, pour adapter la maison à l'évolution de votre famille. Cachet, luminosité, volumes rares, terrasse verdoyante et emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et transports : cette échoppe réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur absolu dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Maison À Vendre

Amoureux du cachet et des grands volumes, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre construite en 1980, idéalement située sur la commune de Baigneaux (33760). Offrant une généreuse surface habitable de 209 m², cette bâtisse pleine de caractère a déjà été rénovée en partie et saura accueillir chaleureusement votre famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie qui constitue le cœur de la maison, sublimée par une magnifique et grande cheminée ouverte. L'espace nuit se compose quant à lui de trois belles chambres et d'une salle d'eau fonctionnelle au premier étage. Côté confort, l'habitation est équipée d'un chauffage électrique performant, de fenêtres en double vitrage et de volets en bois qui préservent toute l'authenticité de la façade. À l'extérieur, la maison est implantée sur une belle parcelle arborée de 1 326 m² comprenant un petit jardin charmant, véritable havre de paix. La propriété dispose également de dépendances qui représentent un formidable potentiel. L'une d'entre elles s'est effondrée avec le temps, mais offre la possibilité légale d'être entièrement reconstruite, ce qui est idéal pour créer un futur atelier, un garage ou un logement indépendant. Veuillez noter que le système d'assainissement par fosse septique est actuellement non conforme et sera à prévoir par les futurs acquéreurs. C'est une véritable maison coup de cœur, alliant le charme de l'ancien à de superbes perspectives d'aménagement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Émilie Laforgue au 06 14 24 14 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 557