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LONGÈRE MITOYENNE DE CHARME DE 193 m2 A LA BALME-DE-SILLINGY

EN EXCLUSIVITE VENEZ DECOUVRIR CETTE LONGÈRE MITOYENNE DE CHARME DE 193 m2 A LA BALME-DE-SILLINGY Située dans un environnement calme et recherché de La Balme-de-Sillingy, à proximité du centre, des écoles et des axes principaux menant à Annecy et à Genève, cette longère mitoyenne de caractère développe une surface généreuse de 193 m2 et séduira les amateurs d'authenticité et de volumes. Cette bâtisse pleine de cachet offre de beaux espaces de vie lumineux, parfaits pour une vie de famille ou un projet mixte résidence / télétravail. Elle se compose notamment : d'une vaste pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée et belle hauteur sous plafond d'une cuisine conviviale, idéale pour recevoir de 4 chambres spacieuses et d'un bureau d'une mezzanine d'espaces annexes permettant bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire de deux salle d'eau d'un garage attenant À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable permettant de créer un coin détente, terrasse et jardin, pour savourer pleinement les beaux jours dans un cadre paisible. Ces atouts : Surface rare de 193 m2 Cachet et authenticité Potentiel d'aménagement important Secteur prisé et résidentiel Proximité d'Annecy et des grands axes frontaliers Cette longère est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de beaux volumes, dans un cadre verdoyant tout en restant proche d'Annecy. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous : Pauline 06 14 52 85 29 ou Anne 07 58 63 23 12

Maison familiale de charme avec piscine aux portes d'Annecy

Et si votre prochaine maison vous offrait enfin l'espace dont votre famille rêve ? Située dans un environnement résidentiel recherché de La Balme-de-Sillingy, cette ancienne bâtisse rénovée avec soin conjugue le charme authentique de l'ancien et le confort d'une maison pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie chaleureuse invite aux moments de partage tandis que les espaces généreux permettent à chacun de profiter de son indépendance. Avec ses 176 m2 habitables, cette maison offre une configuration idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil régulier de proches. À l'extérieur, le jardin se transforme en véritable lieu de vie dès les beaux jours. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre intime et convivial. Les futurs propriétaires apprécieront particulièrement : 176 m2 habitables aux volumes confortables 5 chambres permettant d'accueillir toute la famille Une rénovation alliant cachet et fonctionnalité Une piscine pour profiter pleinement des étés haut-savoyards Un extérieur facile à entretenir Un environnement calme tout en restant proche des commodités Un accès rapide à Annecy et aux principaux axes vers Genève Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu de vie chaleureux où créer de nouveaux souvenirs, recevoir famille et amis et profiter d'un quotidien privilégié aux portes d'Annecy. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison singulière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre découverte : Pauline 06 14 52 85 29 ou Anne 07 58 63 23 12

Skis au pieds, chalet au fort potentiel !

Rare opportunité d'acquérir un chalet d'exception d'environs 200m2 habitable (utile) skis aux pieds, au fort potentiel, situé dans le secteur prisé des Servages aux Carroz d'Arâches. Cette propriété haut de gamme s'inscrit au sein d'un élégant ensemble immobilier composé de deux chalets reliés par une discrète jonction de toiture, édifiés sur un terrain commun, et bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure directe de la piste des Timalets, offrant une vue panoramique remarquable sur les massifs environnants. Implanté sur une parcelle d'environ 1 139 m2 exposée nord-sud, ce bien jouit d'une situation idéale à proximité immédiate du village, tout en préservant un environnement calme et intimiste. Le chalet se compose actuellement de quatre somptueuses suites, ainsi que d'un studio indépendant en sous-sol comprenant buanderie, chaufferie, casiers à skis et hall d'entrée. Deux escaliers distincts, situés à l'est et à l'ouest, assurent une circulation fluide et harmonieuse entre les différents espaces. Le rez-de-jardin accueille deux spacieuses suites communicantes, chacune disposant de sa chambre et de sa salle de bains, avec un accès direct vers l'extérieur grâce à ses portes vitrées. À l'étage, deux autres suites complètent l'ensemble : la première offre une chambre avec poêle à bois, une salle de bains ainsi qu'un espace dressing ou chambre d'appoint, tandis que la seconde, particulièrement remarquable, séduit par son plafond cathédrale, sa chambre avec poêle à bois, sa salle de bains, sa vaste mezzanine avec coin salon et une chambre supplémentaire. L'alliance subtile entre modernité et charme de l'ancien confère à ce bien une atmosphère unique et chaleureuse. La qualité de construction ainsi que l'emplacement exceptionnel en font une propriété rare sur le marché. Des aménagements sont à envisager afin de créer une cuisine et un espace de vie dans un esprit chalet traditionnel, offrant de nombreuses possibilités d'agencement, que ce soit au rez-de-jardin, à l'étage ou dans le cadre d'une restructuration plus globale. Le positionnement particulièrement attractif du prix au mètre carré permet d'envisager ces transformations tout en valorisant pleinement le bien dans son environnement. La mise en place d'une copropriété est à prévoir, idéalement avec une division parcellaire équilibrée entre les deux chalets, chacun disposant de ses parties privatives et d'éléments communs essentiels. Le chalet bénéficie de sa propre chaudière au gaz de ville ainsi que d'installations électriques indépendantes. Aucun stationnement privatif n'est inclus, les futurs acquéreurs bénéficiant d'un parking public situé à proximité immédiate. Ce bien mérite une visite afin d'en apprécier pleinement le caractère authentique, la noblesse des matériaux et le potentiel remarquable qu'il offre. Dans un environnement aussi recherché, avec un tel niveau de prestations, il constitue une opportunité rare, tant pour une résidence de prestige que pour un investissement à fort rendement locatif. Photo de la cuisine a été céee par IA, non conforme avec la réalilté actuel, que pour vous donner une idée ! Prix affiché honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Informations relatives aux risques disponibles sur le site Géorisques. Votre agent commercial en immobilier : Toni Waite +33 (0)6 30 54 70 32 RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'DRACAENA' - ANNECY - CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 76,32 m² - TERRASSE - CAVE - JARDIN PRIVATIF de 35 m²

Agence immobiliere laforet - 'dracaena' - annecy - cran-gevrier - appartement duplex t4 de 76,32 m² - terrasse - cave - jardin privatif de 35 m² à seulement 6 minutes du centre-ville d'annecy, découvrez à cran-gevrier cet appartement en duplex de 76,32 m², alliant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison grâce à son extérieur privatif. * situé au 2ème étage d'une copropriété paisible et arborée, ce bien se compose de : - une entrée avec dégagement desservant une cuisine indépendante et un séjour lumineux. Le séjour, tout comme l'une des chambres, s'ouvre sur un balcon de 8,54 m² offrant une vue dégagée. - deux chambres confortables et une salle de bains avec wc séparés (comprenant un lave-mains). - une troisième chambre en mezzanine apporte un cachet unique et une ambiance cosy, effet 'chalet'. * des extérieurs et annexes rares : le véritable atout de ce bien ? La jouissance privative d'un jardin de 35 m², un luxe en milieu urbain pour vos barbecues estivaux ou vos moments de détente. l'appartement dispose également d'une cave saine pour le stockage. Parking de copropriété. * un emplacement stratégique : profitez d'une VI facilitée par la proximité immédiate de tout : - accès autoroute (péage annecy centre) à 3 min, gare d'annecy à 6 min. - commerces de proximité accessibles en 5 min à pied. - rue calme au sein d'une copropriété avec espaces verts. Pour plus de renseignements, visualiser la visite virtuelle et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par -mail : « ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : copropriété de 113 lots - dont 40 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1502.00 euros.

Spacieux chalet haut de gamme avec piscine intérieure

Habillé de lumière face aux Aravis, ce chalet d'exception domine le Grand-Bornand Chinaillon dans un écrin de calme, à quelques pas seulement des pistes et de l'animation du village. Véritable refuge de montagne, il marie l'authenticité du bois et de la pierre à des prestations résolument contemporaines. Avec plus de 425 m2 au sol, dont 301 m2 habitables, le chalet déploie de superbes volumes baignés de lumière. Le séjour cathédrale, soutenu par une majestueuse charpente apparente, réunit salle à manger conviviale, salon avec cheminée et cuisine ouverte pour des moments de partage en famille ou entre amis. De larges baies vitrées prolongent la vie vers l'extérieur, sur de grandes terrasses exposées sud et ouest, offrant un panorama ouvert sur les sommets et les couchers de soleil. Conçu pour accueillir dans les meilleures conditions, le chalet dispose de 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau ou de bain privative et WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Chaque espace nuit devient une suite confortable, propice au repos après une journée sur les pistes ou sur les sentiers. Véritable sanctuaire de bien-être, la propriété abrite un espace détente digne des plus beaux chalets de luxe : piscine intérieure chauffée, sauna, et un vaste volume chauffé à aménager selon vos envies en salle de cinéma immersive ou en salle de sport. L'esprit 'maison de famille' se conjugue ici avec le confort d'une résidence haut de gamme. Fonctionnel au quotidien, le chalet offre également un grand garage double, une buanderie, un ski-room pensé pour le retour de ski, une cave à vin pour conserver vos plus belles bouteilles, ainsi qu'un local technique. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux et facilite la circulation, renforçant le confort et l'accessibilité de ce bien unique. Plus qu'un chalet, une expérience de vie exclusive au coeur du Grand-Bornand Chinaillon, rare opportunité sur le marché de la station. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestigieux complexe de deux chalets - skis au pieds !

Magnifique ensemble immobilier composé de deux chalets et d'un studio, idéalement situés, skis aux pieds sur la piste des Timalets, aux Carroz d'Araches, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes. Les deux chalets, impressionnants par leurs volumes et leur charme, disposent au total de 8 chambres en suite, chacune avec sa salle de bains privative. Vous y découvrirez également un vaste salon cathédrale d'environ 77m2 organisé autour d'une cheminée centrale, baigné de lumière et bénéficiant d'une magnifique vue sur les sommets. La propriété comprend également une buanderie, une cuisine entièrement équipée, un mazot traditionnel et un beau jardin. L'ensemble développe environ 545 m2 et dégage une atmosphère de calme et de sérénité. Il est implanté sur un terrain d'environ 1 139 m2, exposé plein sud, et situé à quelques pas seulement du village et une vue magique sur la chaine des Aravis. L'un des chalets comprend deux très belles chambres, un vaste salon cathédrale autour d'une cheminée centrale, une belle luminosité et une vue imprenable sur les montagnes. Il dispose également d'une cuisine entièrement équipée donnant directement sur les pistes, ainsi que d'un second espace salon qui pourrait facilement être transformé en troisième chambre. S'ajoutent à cela une buanderie, une cave, une chaufferie et un mazot. Ce chalet élégant est actuellement loué en privé. L'autre chalet, composé de quatre magnifiques suites luxueuses, est exploité en location avec les services de l'hôtel Les Servages d'Armelle situé en face. Un studio indépendant se trouve également au sous-sol. Modernité et charme de l'ancien se retrouvent dans chacune des pièces. La qualité de construction ainsi que l'emplacement exceptionnel font de ces chalets un bien rare et particulièrement recherché sur le marché. À visiter sans hésitation : il s'agit d'un bien exceptionnel offrant un fort potentiel. À ce prix, dans un emplacement aussi privilégié et avec un tel niveau de prestations, c'est une opportunité rare à saisir. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier :Toni Waite+33 (0)6 30 54 70 32RSAC Annecy 845 075 985CPI 7401 2016 000 017 580

T2 RESIDENCE SENIOR ANNECY LE VIEUX

RESIDENCE SENIOR - Annecy le Vieux, proche du lac et des commerces. En étage avec ascenseur, appartement 2 pièces de 44.41 m2 comprenant une entrée avec rangements, un séjour de 19 m2, cuisine séparée, un balcon de 10 m2 avec vue Montagnes et aperçu lac, une chambre avec rangements, une salle d'eau, un WC séparé. Vendu avec cave, une place de parking extérieure. Résidence de services pour séniors appréciée pour ses animations, son service d'infirmerie, son service de restauration. Emplacement idéal au calme et proche de tout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Vue lac panoramique

Caroli Immobilier vous propose en exclusivité, maison avec vue panoramique à Veyrier-du-Lac Un cadre exceptionnel entre lac et montagnes Située dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac d'Annecy, cette maison de 1996 offre un cadre de vie rare, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'une maison très lumineuse, entièrement ouverte sur l'extérieur, et parfaitement située pour rejoindre Annecy rapidement Description de la maison Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un hall d'entrée, un séjour, salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte, une chambre en suite avec salle de douche, un WC. L'étage se compose de: Trois chambres, une salle de bain, un WC et des combles. Atouts majeurs: Vue panoramique sur le lac, les montagnes et Annecy. Environnement résidentiel calme et très recherché. Belle luminosité grâce aux larges ouvertures. Jardin et terrasse offrant un agréable espace extérieur. Maison fonctionnelle et idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire. Un garage fermé, places de stationnements ainsi q'une terrasse orientée vers le lac donnant sur un jardin intimiste. Localisation - La maison se situe à Veyrier-du-Lac, dans un secteur calme et recherché, proche des écoles, des commerces et des activités nautiques, et à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au 06 63 46 67 13 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Super joli chalet 4 chambres d'environs 126m2 carrez, au cal

Chalet bien situé, au calme, à proximité des sentiers, de la navette, de la boulangerie, du village et de la station de ski des Carroz. Ce chalet des années 1980, récemment rénové, présente une distribution idéale pour une résidence principale ou secondaire, prête à vivre sans travaux. Il est proposé entièrement meublé, avec un aménagement « clés en main » ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre double, une salle de jeux / espace de vie, une chambre cabine avec lits superposés, ainsi qu'une salle d'eau avec buanderie et chaufferie. Le premier étage comprend un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine ouverte, une chambre double, une salle d'eau et des WC séparés. Vous pourrez facilement accéder au balcon depuis le salon ou la cuisine, pour profiter d'une terrasse et d'un jardin. À l'étage supérieur, deux grandes chambres doubles avec balcon et une spacieuse salle d'eau complètent l'aménagement. Ce chalet est une opportunité parfaite pour un investissement locatif, avec un excellent rendement, ou simplement pour passer de bons moments en famille. Il dispose également d'un parking extérieur et d'une cave pour le rangement des skis ou vélos. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge d'acquereur) Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Magnifique appartement de 5 chambres

À seulement 5 km des domaines skiables du Grand-Bornand et à 7 km de La Clusaz, l'agence Aravis International vous présente ce superbe appartement de près de 200m2, situé dans un secteur calme du village d'Entremont. Ce bien d'exception, aux prestations de qualité, offre un spacieux séjour avec cheminée, une grande cuisine entièrement équipée avec son cellier. La pièce de vie, lumineuse et élégante, s'ouvre sur une vaste terrasse de 30m2, protégée des intempéries. L'appartement comprend également 5 chambres avec salles de douche privatives, un espace cinéma, ainsi qu'une buanderie et un skiroom. Laissez-vous charmer par la distribution en demi-niveaux de cet appartement unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08 RSAC Annecy 808 760 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Charme et calme

Rare à la vente - Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, dans le quartier du Petit Port, cette propriété pleine de charme vous séduira par son cadre calme, verdoyant et privilégié. Nichée sur un terrain joliment arboré et soigneusement entretenu, cette maison offre une vie familiale agréable à quelques minutes du lac. La maison principale d'environ 168 m2 et 65 m2 de sous sol. Elle comprend au rez-de-chaussée: Une cuisine indépendante, une salle à manger, séjour avec cheminée, une salle de bain, un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres dont deux avec balcon, un espace bureau et sa mezzanine. En sous-sol : Une cave, un local technique, un espace de rangement. La dépendance d'environ 67 m2 et 33 m2 de sous sol - Totalement autonome, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif: Rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, Étage : Une chambre, une salle de bain et un WC, Sous-sol : Une buanderie et une pièce de rangement. Extérieurs: Magnifique jardin arboré, Belle terrasse pour les repas d'été, piscine chauffée, Un garage, Grand parking privatif, facile d'accès, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette propriété rare allie calme, confort et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du lac et des commodités d'Annecy-le-Vieux. Un lieu rare, à la fois intime et ouvert sur la beauté d'Annecy, où chaque détail raconte une histoire et invite à en écrire une nouvelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 63 46 67 13 - Lommez Caroline (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Beau terrain a bâtir avec planning agrée pour un seul logeme

Terrain de 2 830 m2 avec vue imprenable Situé dans un environnement calme et privé, ce magnifique terrain de 2 830 m2 offre une vue exceptionnelle sur la vallée. Surface constructible : 1 100 m2, zone Ua Permis de construire accordé pour une maison individuelle d'environs 200m2 (ce permis puisse etre modifie en restant sur un seul logement, pourtant, il est valide jussq'au juin 2027) Zone Agricutural : 1730 m2, zone A Idéal pour un projet résidentiel dans un cadre naturel préservé, ce terrain bénéficie déjà d'un permis de construire en cours de validité. Opportunité rare pour ceux qui recherchent tranquillité, intimité et panorama. À découvrir sans tarder ! N'hesitez a nous contacter pour plus des renseignements ou pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580

Près du Parc des Glaisins

1 500 000€ À deux pas du Parc des Glaisins, cette maison Dunoyer contemporaine à construire de 150 m² est implantée sur un beau terrain plat de 783 m² dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Annecy-le-Vieux. Pensée pour offrir un confort optimal et une parfaite fonctionnalité, elle propose un vaste espace de vie lumineux en connexion directe avec le jardin, cinq chambres dont deux suites, un bureau, une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un garage. Le terrain permet également l'aménagement d'une piscine, idéale pour profiter pleinement de l'environnement extérieur. Située à seulement quelques minutes du centre du chef-lieu, des écoles, commerces, restaurants, de la piste cyclable et de l'arrêt de bus Sibra (ligne 4), cette maison Dunoyer bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute vers Genève et la Suisse. Une adresse privilégiée pour conjuguer art de vivre, nature et mobilité quotidienne. Annecy-le-Vieux séduit par son équilibre rare entre dynamisme urbain et douceur de vivre. La commune bénéficie d'une vie de quartier animée, d'écoles, de commerces, de restaurants et d'infrastructures sportives de qualité, tout en profitant d'une proximité immédiate avec le lac d'Annecy et ses plages. Une adresse stratégique, très recherchée, aux portes d'Annecy et avec un accès direct aux axes routiers vers Genève. Contrat CMI : Prix indiqué comprenant terrain (vu avec notre partenaire foncier), maison en contrat de construction tout corps d'état, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles.