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CANNES SUPERBE PENTHOUSE

CANNES : Situé au dernier étage d'un bel immeuble art-déco, ce penthouse d'une surface d'environ 134 m2, rare à la vente offre un panorama exceptionnel du Palm Beach à l'Estérel, en passant par la Croisette, le vieux Port et la mer. Il a été entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Il se compose d'une entrée, double séjour/salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée, e tout ouvrant sur une large terrasse d'environ 110 m2 exposée sud-ouest, toilettes invités, une chambre de Maître avec dressing et salle de douche en suite avec une terrasse privée offrant une belle vue sur le Port et la Californie, une salle de bains, une chambre en suite, et une troisième chambre, chacune profitant d'une terrasse privée. Une cave, deux parkings (dont un en location) dans une résidence voisine complètent ce bien d'exception.

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT PETIT JUAS - T2 DE 45M2 + 25M2 D'EXTERIEUR DANS RESIDENCE DE STANDING AVEC

Chiara BRUNO au 06 01 772 372 Nichée au cœur du quartier résidentiel prisé du Petit Juas, à Cannes, venez découvrir cette résidence intimiste à l'architecture moderne et épurée. Cet écrin de sérénité abrite une magnifique piscine à débordement donnant sur une belle échappée mer. À seulement 600m de tous les commerces de proximité, 10 min de la Croisette et des plages du midi, elle vous offrira un cadre de vie d'exception sur la Côte d'Azur. T2 d'une superficie de 45m2. Belle pièce donnant sur un extérieur de 25m2. Il dispose d'une spacieuse chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Des prestations de standing : carrelage 60x60, chauffage/raffraichissement d'air réversible gainable, volets roulants électriques, faïence toute hauteur, WC suspendu, etc. Construction aux dernières normes d'isolations thermiques et phoniques RT2012. Prix : 324 000€ Box en sus : 31 000€ Remise des clés immédiate Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Chiara BRUNO au 06 01 772 372

CANNES - CALIFORNIE - 6 PIÈCES - VUE MER PANORAMIQUE

Située dans les hauteurs prisées de la Californie, à seulement 300 mètres des plages, cette élégante villa Art Déco de la fin des années 1920 incarne tout le raffinement de la Côte d'Azur. Offrant une vue mer panoramique exceptionnelle, elle conjugue harmonieusement le charme d'époque avec des prestations contemporaines haut de gamme. Édifiée sur trois niveaux, la propriété propose de généreux espaces de réception baignés de lumière, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un vaste salon ouvert sur la Méditerranée et les jardins paysagers. Une suite parentale élégante avec dressing, bureau et salle de bains en marbre, ainsi qu'une seconde chambre en suite, occupent l'étage. Le niveau jardin accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un salon secondaire ainsi qu'une remarquable cave à vin en chêne. Pensés comme un véritable resort privé, les extérieurs offrent piscine, terrasses panoramiques, jardins paysagers, pool house et cuisine d'été entièrement équipée, avec une vue spectaculaire sur les îles de Lérins, Palm Beach et le Cap d'Antibes. Un double garage et un garage simple complètent cette propriété d'exception, idéalement située à proximité immédiate des plages, du Palm Beach et à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Nice. Située dans le prestigieux quartier de la Californie, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de Cannes. Entre élégantes villas, demeures Belle Époque et végétation méditerranéenne, le secteur séduit par son calme, sa discrétion et ses vues panoramiques exceptionnelles sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel. À seulement quelques minutes des plages, de la Croisette et du Palm Beach, La Californie offre un cadre de vie exclusif mêlant sérénité et proximité des plus belles adresses cannoises. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Destination incontournable de la Côte d'Azur, la ville accueille chaque année des événements prestigieux au Palais des Festivals, parmi lesquels le Festival de Cannes, le MIPIM ou les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité immédiate de l'aéroport international de Nice, Cannes offre un cadre de vie exclusif entre mer, culture et raffinement. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, BARNES accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie grâce à un réseau intégré de 159 agences implantées dans 21 pays et 75 destinations. Honoraires à la charge du vendeur - Christian MONNIER - Agent commercial - EI - RSAC 350025532

Villa avec piscine et vue mer à Mandelieu-la-Napoule

Cette villa de 285 m² avec piscine offre une vue Mer. Elle se situe sur un terrain de 1 500 m² à Mandelieu-la-Napoule, à seulement 15 minutes de Cannes et 35 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur. L'espace de vie se compose d'un salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse ensoleillée, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. Une buanderie complète le niveau. À l'étage, découvrez trois chambres avec leurs salles de bain privatives et balcons privatifs. Au rez-de-jardin, une quatrième chambre avec sa propre salle de bain complète l'espace nuit. Un double garage complète ce bien.

JUAN-LES-PINS CENTRE – 3 PIÈCES À 200 M DE LA MER

Idéalement situé en plein cœur de Juan-les-Pins, à seulement 200 mètres des plages et à quelques minutes à pied de la gare SNCF, découvrez ce charmant appartement 3 pièces offrant un cadre de vie privilégié entre mer, commerces et commodités. Au sein d'une résidence calme, cet appartement lumineux se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché : tout est accessible à pied tout en bénéficiant d'un environnement paisible, à l'écart des nuisances du centre-ville. La gare de Juan-les-Pins est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Antibes, Cannes et Nice. Informations énergétiques DPE : en cours GES : en cours Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Charges mensuelles : Incluant eau froide, eau chaude

Vue Mer , Villa rénovée 280M² contemporaine. Parc arboré 2500M²

A 15 Minutes de CANNES dans un Domaine PRIVE : En Position dominante ,Dans un domaine sécurisé de 12 propriétés, cette villa de caractère, au calme absolu et sans vis à vis entièrement rénovée avec des matériaux nobles, bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de NICE et SOPHIA ANTIPOLIS . Commerces à pied . Implantée sur un terrain paysager de 2 500 m², plat et arboré, la propriété développe environ 300 m² (pool house inclus). Le cadre naturel et paisible accueille une superbe piscine en mosaïque avec plage de 110 m², un pool house remarquable équipé d'une cuisine professionnelle, salon et salle à manger d'été ouverts sur le jardin sans vis-à-vis. Une seconde terrasse de 60 m², partiellement abritée, offre un espace cosy à l'ombre des grands arbres. La villa principale: 4 chambres dont 3 en suite, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, buanderie, nombreux dressings, terrasse sud avec vue jardin. À l'étage: Vaste espace de vie de 80 m² vue mer (salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec espace repas), salon avec cheminée, master bedroom avec salle de bain/salle d'eau en suite, toilette et terrasse privée avec vue mer. Annexes: Salle de sport ou bureau 35M² indépendant, cave, abri de jardin, double carport avec borne de recharge pour véhicule électrique. Vide sanitaire sous toute la maison , tout-à-l'égout. Une maison de famille pleine de charme dans un environnement naturel d'exception. Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Possibilité d'être vendue meublée! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Théoule sur Mer, face port de la Figueirette, appartement 50m2

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme, à proximité immédiate du port et de la plage Figueirette, avec une superficie habitable de 50 m², cet appartement offre un séjour spacieux de 26 m², une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre parentale avec sa salle d'eau avec WC et dressing privatif, un coin nuit avec lits superposés pour enfant et une salle d'eau avec WC. Le jardin privatif de 46 m² et la terrasse couverte de 18 m² sont parfaits pour des moments de détente en famille. Un garage fermé est vendu avec l'appartement. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel gainable réversible, de fenêtres en aluminium à double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques. La résidence dispose également d'une piscine en copropriété et d'un gardien. Un arrêt de bus se trouve en face de la résidence, ainsi que le port de plaisance avec les restaurants et la plage. Copropriété de 111 lots d'habitation, charges mensuelles : 201 euros. Idéalement situé à quelques minutes du centre de Théoule avec ses commerces, l'accès autoroute A8 et à environ 15 minutes, Cannes Croisette à 25 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur en moins d'une heure. Un idéal pied-à-terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Également très intéressant pour la location saisonnière. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 285 €. Dans une copropriété de 1 lot. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 4 pièces rénové, vue mer sur le port de Cannes

Emplacement de premier choix pour ce vaste appartement de 4 pièces en dernier étage, avec vue sur Cannes et la mer. Il a été entièrement rénové avec de beaux matériaux, et se compose d'un salon avec vue sur le port de Cannes, une chambre de maître avec double fenêtres sur la mer et Cannes avec un plafond cathédrale et une salle de douche en suite. Deux autres chambres avec chacune leur salle de bain, la cuisine est tout équipée et ouvre sur la terrasse de 15m2. Diagnostic de performance énergétique : 94 – B Emission de Gaz à effet serre : 3 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 790 à 1130 euros. Copropriété de 13 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 1540 euros. Procédures en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la Croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

APPARTEMENT NEUF VUE PANORAMIQUE

Rareté à Théoule sur mer : Dans une résidence de grand standing, venez découvrir ce magnifique appartement neuf de 4 pièces avec terrasse et jacuzzi, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. L'appartement se compose d'un spacieux séjour avec cuisine à aménager, ouvrant sur une belle terrasse avec la vue panomarique sur la Méditerranée. La partie nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Le superficie totale est de 126m². Place de parking privative en supplément : 20 000 €. Possibilité d'acquérir deux places. Théoule-sur-Mer est un véritable écrin entre mer et montagne, combinant nature préservée, prestige discret et qualité de vie exceptionnelle. C'est une destination recherchée par ceux qui souhaitent profiter de la Côte d'Azur dans un environnement plus intime, authentique et exclusif que les grandes stations voisines. Un village entre authenticité et élégance Un centre-ville à taille humaine avec port, restaurants et petites boutiques. Une ambiance de village côtier chic et paisible. Une forte identité maritime avec plusieurs ports et accès direct à la mer. Une localisation privilégiée À quelques minutes de Mandelieu-la-Napoule et de Cannes. Accès rapide à l'autoroute A8. Proximité de l'aéroport international de Nice (environ 40 minutes). Connexion facile avec toute la Côte d'Azur. Notre agence BARNES située à Théoule-sur-Mer est une référence de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur. Grâce à son expertise locale et à la puissance de son réseau international, l'agence accompagne une clientèle exigeante dans la vente, l'acquisition et la location de propriétés d'exception entre Mandelieu, Théoule-sur-Mer et Saint-Raphaël. Son approche sur mesure, sa parfaite connaissance du marché et son portefeuille exclusif de biens haut de gamme font de BARNES un partenaire privilégié pour concrétiser les projets immobiliers les plus ambitieux. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640€ ~ 880€

EXCLUSIVITÉ - CANNES ARRIÈRE CROISETTE - 5 PIÈCES - BALCON - APERÇU MER - DERNIER ETAGE

Idéalement situé au coeur de la "Banane" et à deux pas du prestigieux Boulevard de la Croisette, à proximité immédiate des plages, du Palais des Festivals, des commerces, cet appartement d'exception de 227 m² occupe le 4ème et dernier étage d'un immeuble entièrement rénovée. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux comprenant un séjour élégant prolongé par une cuisine à fournir, offrant un cadre convivial et agréable. L'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes en suite, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité. L'ensemble des chambres sont en suite avec douche ou baignoire. Un balcon d'environ 13,50 m² vient parfaire ce bien. Grâce à son emplacement privilégié en dernier étage et son adresse prestigieuse, cet appartement constitue une opportunité rare pour profiter pleinement de la Croisette, de la mer et de toutes les commodités accessibles à pied. Bien soumis au régime de la copropriété. Situé sur la prestigieuse Croisette, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée le long du célèbre boulevard emblématique de Cannes, bordant la Méditerranée sur près de 3 kilomètres. À proximité immédiate des plages privées, du Palm Beach, du Palais des Festivals, du Port Canto ainsi que des mythiques hôtels Carlton, Majestic et Martinez, le quartier séduit par son atmosphère raffinée et son cadre de vie privilégié en bord de mer. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Candice MARIDET - Agent commercial - EI - RSAC 497569814

Résidence de prestige, appartement 3/4 Pièces, Vue mer et Piscin

Situé dans une résidence de grand standing, découvrez ce superbe appartement traversant avec vue mer offrant une surface habitable de 106 m2. Cet élégant appartement est un véritable havre de paix niché dans un parc de 2 hectares du quartier Oxford avec piscine, cours de tennis et réception avec conciergerie 24h/7j. Un vaste double salon (création très facile d'une 3e chambre selon besoin), une cuisine séparée entièrement équipée, deux chambres spacieuses et deux salles de bains : cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse sur la Côte d'Azur. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère lumineuse et apaisante qui règne dans cet appartement. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une vue imprenable sur la mer et l'Estérel et sans aucun vis-à-vis, inondant chaque pièce de lumière naturelle et créant une ambiance de sérénité absolue. La conception fluide des espaces de vie assure une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, accentuée par une spacieuse terrasse. Pour un parfait art de vivre, vous profiterez d'une grande piscine et de la terrasse orientée sud-ouest vous permettant de profiter des couchers de soleil. En étage élevé avec ascenseur. Un garage privatif en sous-sol est inclus ainsi qu'une cave pour un espace de stockage additionnel. Une opportunité rare d'acquérir un bel appartement dans une résidence réputée où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience agréable et sécurisée. Diagnostic de performance énergétique : 122 – C Emission de Gaz à effet serre : 14 - C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1094-1480 euros. Copropriété de 120 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 6355 euros. Procédures en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seule-ment un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelli-gent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités tou-ristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la Croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

Appartement dans maison - Vue mer panoramique - Quartier du Coteau Saint-Pierre - 93 m² - 4 chambres - Garage - Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare. Ce bien rare à la vente vous offre : - Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses. - À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier. Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement. Chaque appartement dispose de : - 1 garage fermé - De nombreuses caves et espaces de rangement - Des espaces extérieurs agréables et exploitables Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les + du bien : - Vue mer dégagée - Petite copropriété de 2 lots seulement - Jouissance étendue du jardin - Possibilité d'individualisation des extérieurs - Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve) - Double vitrage et toiture isolée - Garage fermé + nombreuses caves - Emplacement recherché, calme et proche de tout À noter : - Taxe foncière : 1 800 € / an - Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété) - Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares) - Tout à l'égout - État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain) - DPE : Classe D - Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/ - Estimation des émissions : 44 kg CO2/ - Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021) Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Villa d'exception 227 m² - Vue mer panoramique - Piscine - 6 chambres - Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'excellence. Accédez à une expérience immobilière complète : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Un panorama d'exception entre Méditerranée et collines Aux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel. Édifiée à flanc de colline sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une décoration raffinée et d'une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités. Le vaste espace de réception, véritable cœur de la maison (près de 100 m²), comprend un salon lumineux sublimé par du mobilier sur-mesure, une cuisine équipée de matériaux premium ouverte sur une salle à manger véranda baignée de lumière, ainsi qu'une grande cave à vin. Côté nuit, la villa principale dispose de quatre chambres spacieuses dont une élégante suite parentale avec accès direct à la piscine, sa salle de bains avec baignoire spa et un grand dressing. Deux belles chambres dont l'une avec accès direct à la terrasse sud se partagent une salle d'eau moderne dans les camaïeux de bleu et de vert. Des toilettes invités complètent cet espace. Pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif saisonnier à fort potentiel, la propriété propose également un bungalow indépendant composé de deux chambres contemporaines. La première bénéficie d'une salle d'eau privative avec toilettes, la seconde d'une salle de bains avec grande baignoire et toilettes. Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d'été équipée, ainsi qu'une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud - l'endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques. Les atouts majeurs du bien : - Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l'Estérel - Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure - Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche - Parking privé pour 5 véhicules Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2 178 €/an - Surface habitable : 227,10 m² (total 244 m² avec annexes cave à vin et cuisine d'été) - Terrain : 1 500 m² - DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO2/m²/an) Prix de vente : 1 490 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI o RSAC NICE 512 207 622