Villa contemporaine à 2 pas de Genève en France voisine (74)
À seulement 50 mètres de la frontière suisse, au sein du
très convoité bassin du Grand Genève, cette propriété contemporaine
située à Ville-la-Grand (74100) incarne une opportunité rare sur le
marché immobilier frontalier. Dans un secteur où la demande demeure
structurellement soutenue par l'attractivité économique de Genève, l'adresse
constitue un placement patrimonial aussi pertinent qu'élégant.
Le positionnement géographique est stratégique. L'accès
immédiat à la douane facilite les déplacements quotidiens vers le centre de
Genève, les organisations internationales et les pôles d'activité du canton.
Cette proximité directe avec la Suisse, conjuguée à un environnement
résidentiel calme et recherché, représente un équilibre particulièrement prisé
par les acquéreurs frontaliers.
Développant environ 177 m² habitables sur deux niveaux, la
maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité
supérieure. L'architecture intérieure privilégie la lumière, la fluidité et le
confort. Le vaste séjour traversant accueille une cuisine contemporaine
ouverte, structurée autour d'un îlot central, créant un espace de réception
harmonieux et convivial. L'ensemble offre des prestations en adéquation avec
les standards attendus sur le marché haut de gamme du Grand Genève.
L'espace nuit comprend trois chambres aux volumes généreux,
chacune dotée de dressings sur mesure. La suite parentale dispose d'une salle
de bains raffinée avec double vasque, complétée par deux salles de douches
supplémentaires et deux toilettes. La configuration répond aux attentes des
familles actives recherchant fonctionnalité et qualité d'exécution.
Des espaces complémentaires — bureau idéal pour le
télétravail transfrontalier, chambre d'amis, buanderie indépendante, salle à
repasser — renforcent l'attrait du bien et participent à sa valeur d'usage. Le
garage fermé ainsi que les stationnements extérieurs constituent un atout
supplémentaire dans ce secteur où le confort logistique est déterminant.
Le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant
et intime, rare à une distance aussi immédiate de la frontière genevoise. Cette
qualité environnementale contribue pleinement à la pérennité de
l'investissement.
À proximité immédiate des commerces, des axes de
communication et d'établissements scolaires recherchés tels que l'école privée
Le Juvena ou l'école internationale Moser, la propriété bénéficie d'un contexte
locatif et résidentiel particulièrement solide. Le marché immobilier du Grand
Genève, caractérisé par une tension constante de l'offre face à une demande
soutenue, confère à ce type de bien une réelle stabilité dans le temps.
Cette maison contemporaine ne se distingue pas seulement par
son confort et son élégance. Elle représente également une acquisition
stratégique aux portes de Genève, alliant qualité de vie, proximité
internationale et valeur patrimoniale durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Réf : 11448
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