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Appartement contemporain en première ligne face à la Méditerranée

À Saint-Cyprien, en première ligne face à la Méditerranée, cet appartement contemporain de 114 m² prend place au sein d'une résidence intimiste de seulement 12 logements, dont l'architecture élégante mêle lignes modernes et touches boisées, en parfaite harmonie avec son environnement naturel. Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien entièrement neuf, tout juste livré et jamais habité, séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un superbe espace aux proportions particulièrement agréables. Le séjour et sa cuisine ouverte composent un ensemble convivial et lumineux, pensé pour profiter pleinement de chaque instant, dans une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse invite à la détente et dévoile de jolies perspectives sur la mer et les montagnes. Les pins méditerranéens qui entourent la résidence participent à cette ambiance singulière, où nature et architecture se rencontrent avec élégance. À l'extérieur, la résidence affirme son caractère avec une architecture contemporaine particulièrement soignée, sublimée par ses habillages effet bois. Son atmosphère confidentielle et son implantation exceptionnelle en font une adresse privilégiée sur le littoral catalan. Atout rare et particulièrement appréciable, un portail privatif permet de rejoindre directement la plage depuis la résidence, offrant le luxe de profiter de la Méditerranée à quelques pas de chez soi. Un double garage fermé, la climatisation réversible et les prestations d'un logement neuf viennent parfaire cet ensemble. Un appartement aux volumes remarquables, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et douceur de vivre. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre d'exception en bord de mer. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu Fabre 06 43 62 13 50 Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

T2 lumineux place du 4 septembre - 2ème étage

Appartement de type 2 de plus de 46 m2, idéalement situé place du 4 Septembre à moins de 400m de la plage des Catalans au 2ème étage d'une petite copropriété. À rafraîchir, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et bénéficie notamment d'une agréable hauteur sous plafond de 2,90m, apportant volume et caractère à l'ensemble. Il se compose d'un bel espace de vie lumineux d'environ 28 m2, d'une chambre, d'une salle de bains, de nombreux rangements ainsi que d'un WC indépendant. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est individuel électrique. Situé sur la place du 4 Septembre, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités du quotidien. Un bien offrant un réel potentiel, adapté aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement locatif. Informations complémentaires et visites sur demande. Cette annonce vous est proposée par GUTTON Nicolas - EI - NoRSAC: 882 183 098, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLENEUVE-DE-LA-RAHO – UNE MAISON SUR LES TOITS D'EXCEPTION DE 100 M² AVEC 84 M² D'EXTÉRIEURS

VILLENEUVE-DE-LA-RAHO – UNE MAISON SUR LES TOITS ! T4 D'EXCEPTION DE 100 M² AVEC 84 M² D'EXTÉRIEURS CONTACT : Théo GAIFIER – 06 10 13 56 17 Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 100,60 m², situé au troisième et dernier étage de la résidence, à Villeneuve-de-la-Raho. Véritable maison sur les toits, ce bien d'exception se distingue par ses deux terrasses totalisant près de 84 m², son séjour de plus de 41 m² et sa suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un appartement rare, offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité du lac de Villeneuve-de-la-Raho et du futur Raho Golf Club. VILLENEUVE-DE-LA-RAHO – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE LAC, GOLF ET PYRÉNÉES À seulement quelques minutes de Perpignan, Villeneuve-de-la-Raho est une commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie et son environnement naturel exceptionnel. Son célèbre lac constitue un véritable espace de détente, idéal pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille. La commune bénéficie d'une localisation stratégique : - Perpignan à environ 10 minutes - Plages de Saint-Cyprien à environ 15 minutes - Collioure à environ 25 minutes - Frontière espagnole à environ 30 minutes Entre mer, montagne et paysages catalans, Villeneuve-de-la-Raho offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur méditerranéenne. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AUX LIGNES ARCHITECTURALES ÉLÉGANTES La résidence se distingue par son architecture contemporaine et ses espaces extérieurs généreux. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable, elle privilégie la luminosité, le confort et l'ouverture sur l'environnement extérieur. Au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée, avec de vastes terrasses qui prolongent les pièces de vie et les chambres. UN APPARTEMENT T4 DE 100,60 M² AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement spacieux, lumineux et parfaitement agencé. Il se compose de : - Un magnifique séjour avec cuisine ouverte de 41,46 m², offrant un vaste espace de réception et plusieurs ouvertures sur la terrasse principale. - Une suite parentale de 15,63 m², comprenant un espace nuit, un dressing et une salle d'eau privative. - Une deuxième chambre, avec placard intégré. - Une troisième chambre, également équipée d'un placard. - Une salle de bain indépendante de 4,86 m². - Un WC séparé. - Une buanderie indépendante. L'ensemble a été pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, avec de beaux volumes et une organisation particulièrement agréable pour une famille. PLUS DE 83 M² DE TERRASSES – UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE À CIEL OUVERT Le véritable atout de cet appartement réside dans ses exceptionnels espaces extérieurs. Un emplacement possible pour l'installation d'un jacuzzi, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires Cet extérieur supplémentaire permet de profiter d'un espace plus intimiste, idéal pour aménager un coin détente. UN BIEN RARE POUR LES AMATEURS DE GRANDS ESPACES Avec ses 100 m² habitables, son séjour de plus de 41 m², ses trois chambres et ses immenses terrasses, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement neuf. Un bien idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un pied-à-terre d'exception dans les Pyrénées-Orientales. PRIX : 585 000€ avec 2 place de parking en sus 30 000€ ### LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 20 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RD

Maison en front de mer à Sainte-Marie-la-Mer

À Sainte-Marie-la-Mer, cette maison contemporaine face à la mer offre une vue panoramique sur la plage et la Méditerranée. Rénovée en 2018, elle développe environ 130m² habitables, quatre chambres et quatre terrasses en première ligne, à quinze minutes de Perpignan. Au rez-de-chaussée, trois chambres de plain-pied forment un espace indépendant, qui peut être séparé du reste de la maison pour recevoir des proches ou créer un logement locatif. À l'étage, la pièce de vie s'ouvre par de larges baies vitrées sur le littoral et ses palmiers. La cuisine ouverte en laque blanche, avec son comptoir-bar, prolonge le séjour et l'espace repas dans une lumière généreuse. Un escalier suspendu en acier, bordé de verre, relie les niveaux avec légèreté. Au dernier étage, la suite parentale forme un véritable refuge : coin salon, cheminée murale, garde-corps vitré et terrasse privée face à la mer. Une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes complètent l'ensemble, avec climatisation réversible, double vitrage et volets électriques. Exposés est-ouest, patios et terrasses suivent la course du soleil, du petit-déjeuner face à la grande bleue aux dîners d'été à l'abri de la terrasse couverte. Plage, promenade, commerces et restaurants se rejoignent à pied en cinq minutes, dans l'ambiance authentique de cette station balnéaire catalane. Rare sur le marché de l'immobilier de prestige des Pyrénées-Orientales, cette adresse en front de mer conjugue lignes épurées et art de vivre méditerranéen. Un bien d'immobilier atypique qui se découvre pleinement lors d'une visite. DPE : classe C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1636 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Yohan SABROU 06 58 37 19 75

Maison plain-pied SAINT-CYPRIEN

Symphonium Conseil vous présente cette maison de plain-pied à Saint-Cyprien-Village Au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette maison de plain-pied indépendante sur 4 faces offre 116 m2 habitables sur un terrain de 600 m2. Elle se distingue par ses pièces volumineuses et lumineuses, ainsi que par son jardin, prolongé à l'arrière par un espace à l'abri des regards. La maison se compose comme suit : Un hall d'entrée dessert les différents espaces de vie : Un espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle d'eau Toilette indépendante. Une cuisine indépendante de marque Schmidt, qui peut facilement être ouverte sur le salon, la cloison n'étant pas un mur porteur. Un salon / séjour spacieux et lumineux. Chaque pièce bénéficie de belles baies vitrées en double vitrage, avec des menuiseries en très bon état, toutes donnant sur le jardin. Équipements et confort : Climatisation gainable Sol entièrement en marbre Cheminée Ballon thermodynamique Forage Maison sans gaz Un atout rare : la maison dispose d'un immense garage souterrain, idéal pour stationner votre véhicule tout en offrant un important espace de stockage. Emplacement : Le centre de Saint-Cyprien-Village et ses commerces se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que les plages, le port de Saint-Cyprien et les écoles sont accessibles à seulement 2 km en voiture. Une maison de plain-pied fonctionnelle, lumineuse et bien équipée, idéale pour une famille ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre catalane. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Symphonium Conseil.

ARGELES SUR MER - Votre 3 pièces NEUF * FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + REMISE COMMERCIALE *

ARGELÈS-SUR-MER – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE MER ET MONTAGNE Découvrez une adresse intimiste au cœur d'Argelès-sur-Mer, entre douceur méditerranéenne et authenticité catalane. Idéalement située à seulement 1 km du centre-ville et à 10 minutes à vélo des plages, cette résidence offre un environnement calme et verdoyant. À l'architecture élégante et traditionnelle, elle se compose de seulement 30 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur trois niveaux. Ses façades aux teintes chaleureuses, ses toitures en tuiles et ses jardins paysagers lui confèrent un charme typiquement méditerranéen. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, de belles ouvertures favorisant la luminosité et d'espaces de vie fonctionnels. Les appartements se prolongent par de généreux balcons, terrasses ou jardins privatifs, parfaits pour profiter du climat ensoleillé. Au dernier étage, certaines terrasses tropéziennes offrent de véritables espaces de détente à ciel ouvert. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence privilégie le confort thermique et les matériaux durables. Stationnements privatifs, ascenseur et local à vélos viennent compléter les prestations de cet ensemble résidentiel. **Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un cadre privilégié, à proximité des commerces, des plages et de toutes les commodités.** Votre appartement 3 pièces de 61.66 M² prolongé de son balcon de 11.76 M² et sa place de parking en sous sol. Prix : 249 000 € Parking inclus. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - REMISE 3 000 € par pièces. Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

ARGELES SUR MER - Votre 2 pièces NEUF RE * FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + REMISE COMMERCIALE *

ARGELÈS-SUR-MER – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE MER ET MONTAGNE Découvrez une adresse intimiste au cœur d'Argelès-sur-Mer, entre douceur méditerranéenne et authenticité catalane. Idéalement située à seulement 1 km du centre-ville et à 10 minutes à vélo des plages, cette résidence offre un environnement calme et verdoyant. À l'architecture élégante et traditionnelle, elle se compose de seulement 30 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur trois niveaux. Ses façades aux teintes chaleureuses, ses toitures en tuiles et ses jardins paysagers lui confèrent un charme typiquement méditerranéen. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, de belles ouvertures favorisant la luminosité et d'espaces de vie fonctionnels. Les appartements se prolongent par de généreux balcons, terrasses ou jardins privatifs, parfaits pour profiter du climat ensoleillé. Au dernier étage, certaines terrasses tropéziennes offrent de véritables espaces de détente à ciel ouvert. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence privilégie le confort thermique et les matériaux durables. Stationnements privatifs, ascenseur et local à vélos viennent compléter les prestations de cet ensemble résidentiel. **Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un cadre privilégié, à proximité des commerces, des plages et de toutes les commodités.** Votre appartement 2 pièces de 41.50 M² prolongé de son balcon de 9.32 M² et sa place de parking en sous sol. Prix : 169 000 € Parking inclus. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - REMISE 3 000 € par pièces. Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

LE BARCARÈS – À 200 MÈTRES DE LA MER. VOTRE T3 NEUF

LE BARCARÈS – À 200 MÈTRES DE LA MER, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Découvrez une adresse privilégiée au Barcarès, à seulement 200 mètres du front de mer, dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'une pinède. Cette résidence intimiste à l'architecture contemporaine séduit par ses lignes élégantes, ses balcons généreux et ses toitures végétalisées. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, une luminosité naturelle optimale et des prestations de qualité. Chaque logement bénéficie d'un balcon sans vis-à-vis, avec pour la plupart une magnifique vue sur la Méditerranée. Les larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Climatisation réversible dans les séjours, volets roulants électriques, double vitrage et finitions soignées assurent un confort optimal. La résidence dispose également de stationnements sécurisés et d'un accès contrôlé pour votre tranquillité. À proximité des plages, du port de plaisance, des commerces et des écoles, profitez d'un quotidien pratique et agréable. À seulement 25 minutes de Perpignan, cet emplacement conjugue douceur de vivre, nature et dynamisme du littoral catalan. **Une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial en bord de mer.** Votre appartement 3 pièces de 64.75 M² avec son balcon de 10.04 M² à 2 pas de la mer. Prix : 273 000 € Parking en sus 7 000 € Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte

LE BARCARÈS – À 200 MÈTRES DE LA MER. VOTRE T4 NEUF

LE BARCARÈS – À 200 MÈTRES DE LA MER, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Découvrez une adresse privilégiée au Barcarès, à seulement 200 mètres du front de mer, dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'une pinède. Cette résidence intimiste à l'architecture contemporaine séduit par ses lignes élégantes, ses balcons généreux et ses toitures végétalisées. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, une luminosité naturelle optimale et des prestations de qualité. Chaque logement bénéficie d'un balcon sans vis-à-vis, avec pour la plupart une magnifique vue sur la Méditerranée. Les larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Climatisation réversible dans les séjours, volets roulants électriques, double vitrage et finitions soignées assurent un confort optimal. La résidence dispose également de stationnements sécurisés et d'un accès contrôlé pour votre tranquillité. À proximité des plages, du port de plaisance, des commerces et des écoles, profitez d'un quotidien pratique et agréable. À seulement 25 minutes de Perpignan, cet emplacement conjugue douceur de vivre, nature et dynamisme du littoral catalan. **Une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial en bord de mer.** Votre appartement 4 pièces de 78.21 M² avec son balcon de 9.55 M² à 2 pas de la mer. Prix : 273000 000 € 2 Parkings en sus 26 000 € Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte

LE BARCARÈS – À 200 MÈTRES DE LA MER. VOTRE T2 NEUF

LE BARCARÈS – À 200 MÈTRES DE LA MER, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Découvrez une adresse privilégiée au Barcarès, à seulement 200 mètres du front de mer, dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'une pinède. Cette résidence intimiste à l'architecture contemporaine séduit par ses lignes élégantes, ses balcons généreux et ses toitures végétalisées. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, une luminosité naturelle optimale et des prestations de qualité. Chaque logement bénéficie d'un balcon sans vis-à-vis, avec pour la plupart une magnifique vue sur la Méditerranée. Les larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Climatisation réversible dans les séjours, volets roulants électriques, double vitrage et finitions soignées assurent un confort optimal. La résidence dispose également de stationnements sécurisés et d'un accès contrôlé pour votre tranquillité. À proximité des plages, du port de plaisance, des commerces et des écoles, profitez d'un quotidien pratique et agréable. À seulement 25 minutes de Perpignan, cet emplacement conjugue douceur de vivre, nature et dynamisme du littoral catalan. **Une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial en bord de mer.** Votre appartement 2 pièces de 42.73 M² avec son balcon de 9.55 M² à 2 pas de la mer. Prix : 182 000 € Parking en sus 5 000 € Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte

CŒUR DU 7 - Appartement T2 de 37 m2 - 13007

Llinares Immobilier vous présente : CŒUR DU 7. Découvrez ce bel appartement T2 de 37m², idéalement situé au cœur du très recherché quartier des Catalans, à proximité immédiate de la place du 4 Septembre, dans le 7ème arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, un bel espace de vie exposé est, de 29m² accueille une cuisine équipée, dotée de nombreux rangements et pensée dans un agencement à la fois esthétique et fonctionnel. Côté nuit, une chambre avec placard sur mesure ainsi qu'une salle d'eau avec wc prennent place dans la continuité. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, médecins, écoles et transports sont accessibles à pied, tandis que l'accès à l'autoroute se trouve à seulement 5 minutes. Un bien fonctionnel et parfaitement situé, au cœur d'un quartier prisé du 7ème arrondissement de Marseille. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 840€ (70€/mois : eau froide entretien des parties communes, accès sécurisé) - Taxe foncière : 690€/an - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 600€ et 840€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13007 - T2

Élégante demeure de caractère entre charme catalan et proximi

À Argelès-sur-Mer, entre le coeur du village et les plages, découvrez cette élégante demeure de caractère, une propriété rare qui conjugue charme, volumes généreux et art de vivre méditerranéen. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 300 m², cette villa aux allures de château offre plus de 220 m² habitables dans un environnement privilégié. Son architecture, ses hauts plafonds moulurés et ses belles ouvertures lui confèrent une atmosphère unique, à la fois élégante et chaleureuse. La maison s'ouvre sur un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, qui met en valeur les beaux volumes et le caractère préservé de la demeure. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct aux terrasses ombragées, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit propose quatre chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain et deux salles d'eau. En rez-de-jardin, un sous-sol aménagé avec cave et cuisine d'été vient compléter les espaces de vie et offre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Plusieurs espaces permettent de profiter de la propriété en toute saison, avec une cuisine d'été couverte, une piscine, une salle de sport, un garage et un carport. Sa situation est particulièrement recherchée : la plage, les commerces et le centre du village sont accessibles à pied, offrant un quotidien privilégié où tout se fait facilement. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent une demeure élégante, familiale et pleine de charme, à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6452.00 € et 8730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE PANORAMA DU PHARO

Architecture des années 1950 pour cet immeuble classé au patrimoine du XXe siècle, idéalement situé au coeur du très recherché quartier Pharo-Catalans, qui accueille en étage élevé un appartement de 104 m2 offrant un panorama exceptionnel sur Marseille et la Méditerranée. Dès l'entrée, la vue s'impose. La mer, l'entrée du Vieux-port, le palais du Pharo, le Mucem, Notre-Dame-de-la-Garde et les principaux monuments Marseillais composent un décor spectaculaire, véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures et de la lumière. Grâce à ses larges ouvertures, le vaste séjour-salle à manger d'environ 50 m2 offre une vue d'exception. Un espace de vie généreux, idéal pour recevoir ou simplement profiter au quotidien de cette vue unique sur la ville et la Méditerranée. L'espace nuit se compose de trois chambres, de deux salles d'eau ainsi que de nombreux rangements. Ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle offrent de multiples possibilités d'aménagement et conviendront aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale de caractère ou d'un pied-à-terre d'exception à Marseille. La présence d'un gardien sur place apporte un confort appéciable au quotidien. À quelques pas de la mer, de la plage des Catalans, du Vieux-Port et de toutes les commodités, cet appartement réunit emplacement, volumes et panorama dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Il existe des appartements que l'on visite...et d'autres que l'on n'oublie jamais. L'appartement dispose également d'une cave, incluse dans le prix de vente. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Le prix de vente est de 620000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2348 EUR par an. Les charges sont de 431,33 EUR par mois. Le DPE indique une consommation de 196kWh/m2/an, soit la classe E, et des émissions de 50kg CO2/m2/an, soit la classe E.Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2500 EUR et 3430 EUR TTC, sur la base des années 2021 à 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Contact : Alain ROUBEAU - 06 07 79 02 19 - (EI) - RSAC 401686522