Mots-clés : centre roussillon

Studio Narbonne

Terre et mer du sud vous propose ce studio ,situé au cœur de Narbonne, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant studio niché au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien, au sein d'un ancien hôtel particulier. Ce bien séduit par le cachet de l'ancien et son charme authentique. Il bénéficie de très belles hauteurs sous plafond, de moulures élégantes et de grandes fenêtres, offrant une agréable luminosité et une véritable sensation de volume. Son emplacement privilégié en centre-ville, associé au caractère architectural de l'immeuble, en fait une opportunité intéressante pour un investissement immobilier. Idéal pour un investissement locatif, ce studio conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un bien de caractère dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des services et des commodités du quotidien. Un bien plein de charme, offrant une belle op

RARE – Loft de caractère entièrement rénové à Corneilla-d

Située au coeur d'un petit hameau, à seulement une minute du centre du village de Corneilla-del-Vercol, cette maison de caractère au style loft se distingue par son architecture singulière, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Elle développe une surface au sol de 255 m² et offre un cadre de vie aussi atypique que séduisant. Dès le rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une entrée avec un espace dressing et d'un garage. À l'étage, place à un superbe espace de vie baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond et organisé autour d'un patio intérieur. Une configuration originale qui confère à l'ensemble une atmosphère unique, avec en toile de fond une agréable vue sur le massif des Albères. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Une mezzanine vient compléter ce bien avec un espace nuit vitré ainsi qu'un comble aménagé,. Un bien rare et plein de personnalité, qui séduira les amateurs de lieux atypiques, à la recherche de beaux volumes, d'un esprit loft affirmé et de prestations soignées. À noter : la proximité de la voie ferrée constitue un élément à prendre en considération dans votre projet. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2732.00 € et 3697.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MÈZE – BEAU 3 PIECES NEUF - PROCHE DU CENTRE - RESIDENCE INTIMISTE

MÈZE – T3 NEUF DE 67 M² AVEC GRANDE TERRASSE DE 12,5 M² CONTACT : Théo GAIFIER – 06 10 13 56 17 Découvrez ce bel appartement 3 pièces neuf situé à Mèze, charmante commune du bassin de Thau, particulièrement appréciée pour son authenticité, son cadre de vie méditerranéen et sa proximité avec la mer. MÈZE – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE MER ET LAGUNE Située sur les rives du bassin de Thau, Mèze séduit par son atmosphère méditerranéenne, son port de plaisance, ses ruelles typiques et ses nombreux commerces de proximité. La commune offre un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de l'année, entre promenades au bord de l'eau, marchés traditionnels, restaurants, plages et activités nautiques. Son centre-ville animé, ses écoles et ses services facilitent le quotidien, tandis que sa situation géographique permet de rejoindre facilement Sète, Montpellier et les principales communes du bassin de Thau. Un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité d'une ville à taille humaine, tout en restant proches des commodités et du littoral. UNE RÉSIDENCE INTIMISTE DE SEULEMENT 6 LOGEMENTS Située à proximité du centre-ville, cette résidence neuve à l'architecture contemporaine se compose de seulement 6 appartements. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable, elle propose des logements aux volumes généreux, de beaux espaces extérieurs et un ascenseur desservant les étages. Son architecture moderne et son nombre limité de logements en font une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une résidence à taille humaine, à proximité des commerces et des services. Livraison prévue mi-2028. UN T3 SPACIEUX AVEC UNE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 36 M² Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 67,06 m² habitables bénéficie d'un agencement fonctionnel et de volumes particulièrement agréables. Son véritable atout réside dans son espace de vie de plus de 36 m², composé d'un grand séjour de et d'une cuisine ouverte. Cette belle pièce de vie permet d'aménager facilement un espace salon convivial, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, tout en conservant une agréable sensation d'espace. Le séjour bénéficie de plusieurs ouvertures apportant de la lumière naturelle et donnant accès à une terrasse de 12,48 m². Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur permet d'installer une grande table pour les repas, un salon de jardin ou un espace détente afin de profiter pleinement du climat méditerranéen. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables L'appartement dispose également d'une salle d'eau équipé, ainsi que de WC indépendants, offrant un confort supplémentaire au quotidien. LES ATOUTS : - Appartement neuf de 67,06 m² - Grande terrasse de 12,48 m² - Séjour et cuisine ouverte de plus de 36 m² - Deux belles chambres. - Salle d'eau spacieuse - WC indépendants - 1er étage avec ascenseur - Résidence intimiste de seulement 6 logements - Architecture contemporaine - Centre-ville et commerces à proximité - Commune recherchée du bassin de Thau - Frais de notaire réduits Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Mèze, dans un appartement neuf offrant de beaux volumes, une grande terrasse et un cadre de vie privilégié entre mer et lagune. PRIX : 309 000€ avec deux places de parking en sus à 20 000€ LES AVANTAGES DU NEUF : Frais de notaire réduits Construction conforme à la réglementation énergétique applicable Isolation thermique et phonique performante Garanties constructeur jusqu'à 10 ans Consommations énergétiques maîtrisées Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 Et/ou rendez-vous en agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Étienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tél. : 04 34 48 01 55

Uzès – Maison 115 m², 5 chambres, jardin 540 m², 2 garages, centre-ville à pied

Situé à Uzès, à seulement 600 mètres du centre-ville, maison de 115 m² sur deux niveaux. Cette maison, en bon état, est parfaitement habitable. Cependant, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, principalement les peintures. Elle dispose, entre autre, de 5 chambres, d’un séjour avec une grande terrasse, d’un jardin de 540 m² et de 2 garages. Commerces à pied. • 1 entrée. • 1 salon/ salle à manger avec une cuisine ouverte. Cette pièce lumineuse ouvre sur une terrasse 27 m² sans vis-à-vis, exposée à l’ouest. • 1 buanderie / cellier. • 5 chambres. • 1 salle de bains (possibilité de créer une 2ème SDB). • 2 WC. Possibilité de supprimer une chambre afin de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. La configuration de cette maison permet la création de 2 appartements indépendants : un appartement au RDC avec jardin et garage et un second appartement au 1er étage avec sa grande terrasse et un garage. Cette maison offre les prestations suivantes : Double vitrage – Chauffage central indépendant – Tout-à-l’égout - Isolation par l’extérieur – Terrasse - Jardin clos et constructible – 2 garages – Exposition sud-ouest – Aucun vis-à-vis - Centre-ville d’Uzès à pied.

Villa récente de plain-pied avec piscine à pied du centre d'Uzès

À Uzès, à distance de marche du centre-ville, cette villa de plain-pied construite en 2021 développe environ 90 m² habitables sur une parcelle d'environ 645 m² avec piscine, dans un environnement pratique et recherché à proximité immédiate des commodités. Caractéristiques principales : - 3 chambres, grande salle d'eau avec WC + WC indépendant - Terrasse en partie couverte et piscine - Panneaux solaires, récupérateur d'eau, portail motorisé, atelier - Aucun travaux à prévoir Cette villa récente bien entretenue entièrement de plain-pied offre un cadre de vie pratique à proximité du centre-ville d'Uzès. L'espace de vie se compose d'une agréable pièce principale baignée de lumière, avec cuisine dinatoire ouverte sur le séjour bénéficiant d'un accès direct vers les extérieurs. L'espace nuit comprend trois chambres, une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain d'environ 645 m² est agrémenté d'une piscine et d'une terrasse partiellement couverte permettant de profiter des différentes saisons. Un atelier complète les annexes de la propriété. Les équipements tels que les panneaux solaires, le récupérateur d'eau et le portail motorisé ainsi qu'un bel espace atelier viennent compléter l'ensemble de la propriété. Ce bien vous est présenté par Alexiane CHEVRON - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 920 773 249 Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960€ par an. Référence agence : 1407

Appartements haut-de-gamme du T2 au T4 à quelques pas du centre de Baillargues

Baillargues / TDS - PROMOTION : Domaine d'Esperanza Nous avons le plaisir de vous annoncer le démarrage de la construction du Domaine Esperanza idéalement située sur Baillargues. Située rue de la Croix de Jallé, dans la jolie ville de Baillargues, Domaine Esperanza est un ensemble architectural composé de trois bâtiments intégrés dans des espaces paysagés et arborés. Les appartements allant du 2 pièces au 4 pièces sont ainsi répartis sur 2 ou 3 étages maximum. Chaque appartement dispose d'une surface extérieure généreuse allant de 16 à 89 m2, conçue comme une véritable pièce de vie. Avec ses logements en attique, ses toitures tantôt terrasses, tantôt en tuiles et son architecture morcelée, le Domaine Esperanza s'intègre élégamment dans son environnement résidentiel, tout en affirmant son style. Il possède une identité forte caractérisée par ses balcons en saillie, la présence de tôle perforée thermolaquée de couleur marron orangé et ses façades parées de pierre de Claret. Le Domaine Esperanza se distingue également par ses nombreux espaces végétalisés qui créent des failles vertes entre les bâtiments et offrent une agréable vue depuis les fenêtres. La végétation est prédominante et délimite la résidence dans laquelle un cheminement piéton permet d'accéder aux bâtiments et de joliment les relier. Le Domaine d'Esperanza, est idéalement situé dans la commune au sein d'un secteur résidentiel, à quelques pas du centre-ville et à proximité des commerces et services. En somme, un confort de vie au quotidien pour ses futurs habitants. Située à l'est de Montpellier, Baillargues est une ville de 7 500 habitants appréciée pour son environnement préservé entouré de vignes et de garrigue. Ses commerces et sa proximité avec le golf de Massane contribuent à sa douceur de vivre et à son dynamisme. Sans oublier son délicieux climat méditerranéen. Pour que chaque appartement correspondent à vos besoins, découvrez nos trois gammes de prestations : - TDS Line - TDS Design - Collection Haute Couture. Avec la Collection Haute Couture, nous souhaitons proposer une offre exclusive et différente avec une identité forte pour nos clients. Sur une sélection d'appartements, notre décoratrice d'intérieur vous accompagne dans l'aménagement et la décoration de votre intérieur, pour faire de votre lieu de vie un endroit unique, à votre image.

MONTPELLIER - BOUTONNET. Votre 2 pièces de 35 M² avec 18 M² terrasse

MONTPELLIER BOUTONNET – T2 NEUF À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU TRAM SAINT-ÉLOI Idéalement située entre les quartiers Beaux-Arts, Boutonnet et Hôpitaux-Facultés, découvrez une adresse privilégiée dans le secteur recherché de Boutonnet – Saint-Éloi, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Saint-Éloi. Cette petite résidence de standing de seulement 8 appartements profite d'une situation géographique particulièrement attractive, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Montpellier tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité. Découvrez ce T2 neuf de 35.17 m² en 1° étage, pensé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une remarquable terrasse de 17.77 M² permettant de profiter d'un agréable espace extérieur. L'espace nuit accueille 1 chambre confortable, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. LES POINTS FORTS : - Emplacement recherché à Montpellier - Tramway Saint-Éloi à proximité immédiate - Petite résidence intimiste de seulement 8 appartements - Résidence moderne et de standing - Espace extérieur - Commerces, services et transports à proximité - Accès rapide au centre-ville PRIX : 203000 € - Parking inclus. Contact : Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

Secteur millénaire T4 en duplex avec son jardin

Au cœur du quartier Millénaire–Pompignane, ce T4 duplex de 112 m² habitables offre un cadre de vie singulier, pensé pour conjuguer beaux volumes, intimité et ouverture sur l'extérieur. Située au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 39 m² réunit séjour et cuisine dans un espace généreux, propice aux moments partagés et à une circulation fluide entre intérieur et extérieur. La terrasse de 20 m² prolonge naturellement le séjour et s'ouvre sur un jardin privatif de 18 m² : deux espaces complémentaires pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un agréable coin de détente. L'organisation en duplex distingue les espaces de vie et de nuit. À l'étage, une mezzanine de 14 m² apporte une perspective supplémentaire et peut accueillir, selon vos besoins, un espace de lecture, de travail ou de loisirs. Trois chambres complètent l'ensemble, avec une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC à l'étage. Un rangement est également prévu. Les prestations prévues comprennent un chauffage par système gainable raccordé à la sous-station, ainsi qu'un dispositif gainable de rafraîchissement. Les salles d'eau sont équipées, les volets roulants sont électriques et centralisés, et la résidence bénéficie d'un accès sécurisé. Les matériaux et finitions s'inscrivent dans une conception contemporaine, avec des équipements définis par la notice descriptive. L'adresse prend place dans un secteur résidentiel de l'est montpelliérain, apprécié pour son atmosphère calme et ses connexions pratiques. Le quartier Millénaire–Pompignane est bordé par le Lez et bénéficiera de la proximité du parc Jane Evrard, conçu comme un lieu de promenade et de détente. Commerces et services sont présents dans le secteur ; les grands axes, les transports en commun et les itinéraires cyclables facilitent les trajets vers le centre historique, les gares, l'aéroport et le littoral. Ce duplex réunit ainsi le confort d'un logement familial, une vraie pièce de vie, une mezzanine et un extérieur associant terrasse et jardin, dans un environnement urbain où la nature conserve une place privilégiée. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21

Maison de ville - Centre Uzès

Maison de ville de 56 m² habitables, idéale par son emplacement en plein cœur du centre d'Uzès. Au rez-de-chaussée, un garage de 25 m² offre un espace spacieux et modulable selon vos besoins. À l'étage, un espace de vie lumineux comprend un séjour avec balcon et une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC. Enfin, le dernier niveau abrite deux chambres et une salle de bains avec WC, pour un confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand duplex au dernier étage en plein coeur de montpellier

Au cœur du quartier Nouveau Saint-Roch, ce duplex familial prend place au sein d'une résidence contemporaine implantée à proximité immédiate du parc René-Dumont. Réparti sur deux niveaux, il offre une organisation intérieure bien distincte entre espace de vie et espace nuit, appréciable au quotidien comme pour recevoir. Le niveau bas accueille une entrée, une première chambre et une vaste pièce de vie réunissant salon et cuisine. Développée sur 28 m², celle-ci s'ouvre sur une première terrasse de 45 m², créant un prolongement extérieur généreux pour les repas, les moments de détente ou les réceptions. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires composent un espace nuit indépendant, accompagné d'une seconde salle d'eau et de rangements. Au total, le logement propose quatre chambres et une surface habitable de 107 m². Deux terrasses, d'une superficie cumulée de 81 m², offrent plusieurs possibilités d'aménagement en plein air. Les surfaces indiquées sont celles du plan de vente. La résidence bénéficie d'une adresse pratique dans le quartier Nouveau Saint-Roch, en bordure du parc René-Dumont. Commerces et marché sont annoncés à environ cinq minutes à pied, tandis qu'un groupe scolaire se trouve à proximité immédiate. Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes à pied. Les lignes 2 et 4 du tramway, à l'arrêt Nouveau Saint-Roch, ainsi que la gare Montpellier Saint-Roch, sont indiquées à environ cinq minutes à pied, facilitant les déplacements dans Montpellier et au-delà. Les prestations générales annoncées comprennent des menuiseries aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques et du carrelage. Le chauffage collectif et l'eau chaude sanitaire sont raccordés au réseau de chaleur urbain via un module thermique d'appartement. Les halls sont sécurisés par contrôle d'accès et chaque bâtiment dispose d'un ascenseur desservant les niveaux et le sous-sol. Un local à vélos et poussettes ainsi qu'un pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques au sous-sol complètent les équipements communs. Le projet est annoncé conforme à la RE2020 et certifié NF Habitat selon la notice descriptive. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU

NIMES VILLA CONTEMPORAIRE STANDING QUARTIER PRIVILEGIE CORIN

C'est à Nimes dans le quartier résidentiel le plus recherché de la ville, proche du centre ville et au calme total que se trouve cette charmante villa de standing contemporaine comme une maison de ville trés cocooning de 107 m2 type 4 sur un super terrain paysagé avec 2 belles terrasses à l'abri des regards et son SPA. Construite en 2017 et trés fonctionnelle avec de supers prestations actuelles, elle est parfaite pour emmenager de suite. Elle offre de differents espaces tres lumineux et chaleureux. Le séjour avec baies vitrées s'ouvrant sur le jardin comme la cuisine nous a ravi. La cuisine équipée et son ilot central s'ouvre sur les deux terrasses confidentielles. Les 2 chambres et la suite parentale se situent à l'étage. On apprécie toutes les prestations de standing et de confort. Cette maison offre de très belles qualités dont celle de la carte scolaire. Nous avons eu un vrai coup de coeur tant par sa conception que par son emplacement.

Vente Appartement 5 pièces

iad France - Anne-Claude Martel vous propose: NÎMES – ÉLÉGANCE HAUSSMANNIENNE ET PRESTATIONS DE CARACTÈRE Au cOEur des Grands Boulevards de Nîmes, cet appartement haussmannien conjugue charme de l'ancien, volumes remarquables et confort contemporain. Dès l'entrée, les moulures et la superbe hauteur sous plafond de 3,50 mètres révèlent toute l'élégance de ce bien singulier. Au deuxième étage accessible par ascenseur et ne nécessitant aucun travaux, il offre un cadre de vie raffiné, prolongé par un balcon filant exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée. L'espace nuit accueille deux chambres, dont une belle suite parentale, offrant confort et intimité. Un bureau/chambre d'amis, ouvert sur le puit de lumière, permet aussi d'accueillir famille ou invités. Atout rare, un studio indépendant complète l'ensemble, avec la possibilité de le relier à l'appartement pour créer un espace de vie plus vaste, ou de conserver son indépendance pour accueillir ses proches ou envisager un usage locatif. Une cave est comprise dans le prix du bien, un grand garage d'environ 40 m2 est vendu en option. À deux pas du centre historique, des commerces et des adresses emblématiques de la ville, ce bien réunit tous les atouts d'une propriété de caractère. Une adresse de prestige, un cachet intemporel et une modularité rare au cOEur de Nîmes. Charges de copropriété : 560€/trim Taxe foncière : 2573€ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain-pied de 123 m2 habitables offrant plus de 16

Située dans un quartier calme et recherché des Angles, cette charmante maison mitoyenne sur 2 cotés de 123 m2 habitables, offrant plus de 160 m2 de surfaces exploitées avec véranda, arrière-cuisine et atelier, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et services du centre-ville. Construite en 1956 sur une parcelle d'environ 380 m2, elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. La maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse Trois chambres Une cuisine indépendante Une salle de bains Une salle d'eau Deux WC Une terrasse Un jardin exposé plein sud Vous apprécierez particulièrement son emplacement au coeur des Angles, son environnement résidentiel ainsi que ses nombreuses possibilités de rénovation et de personnalisation selon vos envies. Confort & équipements Pompe à chaleur air/air Climatisation VMC Double vitrage Maison individuelle non mitoyenne Performance énergétique DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 655 EUR et 2 239 EUR par an (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023). Information importante Dans un souci de transparence, le diagnostic termites a révélé une présence de termites. Les propriétaires ont immédiatement mandaté une entreprise spécialisée et agréée afin de mettre en place un traitement préventif et curatif par installation de stations pièges. Les justificatifs et factures correspondants seront remis aux acquéreurs lors de la vente. Notre avis Une opportunité rare sur le secteur des Angles pour les acquéreurs recherchant une maison familiale, bien située, avec jardin et offrant un réel potentiel de valorisation. Prix de vente : 385 000 EUR FAI Saint André Immobilier 06 73 09 31 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr