Mots-clés : centre ville bordeaux gironde

Maison-duplex avec jardin et parking, à la Barrière du Médoc

BORDEAUX-BARRIERE DU MÉDOC Ce bien, proposé en exclusivité par Garance Properties, se trouve dans un environnement recherché, à proximité de la Barrière du Médoc, du quartier du Jardin Public et des Chartrons. Il s'inscrit au sein d'un ensemble sécurisé, récemment rénové (02/24),dans le respect du Label Rénovation 150 aux normes techniques rigoureuses. Ces anciens « chais » traditionnels de négociants bordelais, en pierre, totalement réhabilités en appartements et en six « maisons-duplex» de standing, sont idéalement situés. Vous pourrez ainsi bénéficier des nombreux avantages de la Barrière du Médoc, toute proche, la plus attractive de Bordeaux, avec ses nombreux commerces, notamment de bouche, et son arrêt de tramway (ligne D) pour un accès direct au centre ville ou à la Gare. Pour l'éducation des enfants de tous âges, l'offre à proximité propose parmi les meilleurs établissements scolaires de la ville, dans le privé (Assomption, Tivoli, Grand Lebrun) ainsi que dans le public (Cassignol, Montesquieu, David Johnston...). Et pour vos promenades et activités sportives ou de détente, le Parc Bordelais, Le Jardin Public, le Parc Rivière ou le Parc Marceau, véritables poumons verts de la ville, vous accueilleront quotidiennement à quelques minutes de marche. Cette « maison-duplex », de très belle facture et aux matériaux de qualité, vous apportera le charme de l'ancien (pierres apparentes, éléments bois, poteaux métalliques ambiance usine...) et le confort et la sérénité du récent . Elle s'organise sur deux niveaux en proposant, en rez-de-jardin, une grande et lumineuse pièce de vie aux volumes généreux, grâce à une belle hauteur sous plafond et à ses deux grandes ouvertures sur votre jardin. La cuisine, totalement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au sein de cet espace en offrant notamment un bel ilôt central en Dekton, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande buanderie avec sanitaire et point d'eau (possibilité de transformation en salle d'eau pour personne à mobilité réduite) vient compléter ce niveau. Un bel escalier bois vous conduit à l'étage, pour découvrir l'espace nuit dont le couloir distribue, à l'origine sur plan, trois belles chambres, mais deux et un grand dressing dans la configuration actuelle, plus en adéquation avec les besoins des propriétaires, ainsi qu'un sanitaire indépendant et deux salles d'eau. Le jardin verdoyant de près de 70 m2, agrémenté d'une terrasse bois sur sa partie avant et d'un abri de rangement, bénéficie d'une très belle exposition Sud pour profiter pleinement de cet extérieur accueillant. Enfin, pour stationner votre véhicule à l'abri des intempéries, vous disposerez d'une place de parking sécurisée en souterrain. 598 000 € HAI (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété - Bâtiment de 20 lots principaux au sein d'une AFUL- Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1404 € - Pas de procédure en cours DPE 111/C GES 3/A Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale non-mitoyenne avec jardin et garage idéalement

Artigues-près-Bordeaux - Manson Properties vous propose à la vente une maison familiale, à deux pas de la Mairie et du Parc du Mirail dans une impasse au calme absolu. Non-mitoyenne et sur deux niveaux d'environ 175 m² habitables - elle se compose d'une entrée donnant sur une salle à manger avec cuisine semi-ouverte et d'un salon. Cheminée à double foyer. Côté nuit, en rez-de-chaussée 3 chambres avec placard et une salle de bains avec douche et baignoire. A l'étage, 2 chambres avec placard, un bureau, un dressing et une salle d'eau. WC indépendants à chaque niveau. Cellier/buanderie donnant sur la cuisine. Une cave et un garage complètent le tout. La parcelle de 908m² est piscinable et offre des espaces verdoyants à l'abri des regards. Toiture et façade en parfait état. Remise au goût du jour à prévoir. Centre-ville, écoles, transports (bus et trame) et parc arboré à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2401.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Bosch Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 082 977. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

BORDEAUX JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT DANS UN HOTEL PARTICULIER

A deux pas du Jardin Public et de la promenade des Quais, très belle adresse au calme pour cet appartement situé au 3ème étage d'un hôtel particulier XVIIIème du quartier des Chartrons. D'une surface de 63 m2 et bien orienté, il est composé d'un grand séjour-cuisine (36 m²) très lumineux, d'une belle chambre (20 m²) avec cheminée et placards, suivie d'une salle de bains-toilettes. L'appartement vient d'être rénové et constitue un très agréable pied à terre dans le centre-ville de Bordeaux. Honoraires charge vendeur Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble: 6 lots, dont 6 principaux. Montant moyen annuel des charges : 480€/an. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 620 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter cette annonce réf 900900bxA sur notre site Groupe Immobilier Mercure et prendre contact avec Jean-Louis Gauthier au 06 99 80 26 46.

Appartement immeuble pierre - duplex - dernier étage - TOURNY

BORDEAUX - TOURNY. L'agence GRANGE-DELMAS IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement en duplex situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble pierre, à proximité immédiate du centre ville. Cet appartement est composé d'une entrée, d' une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte avec 2 fenêtres exposées Est. Une chambre sur l'arrière avec une belle vue dégagée avec salle d'eau privative et un wc finalisent ce niveau. Un escalier en pierre dessert une 2ème chambre avec salle d'eau et un grenier. Une cave complète cet agréable appartement à l'emplacement très central, proche des commerces, des transports. Prix : 315.000 EUR (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bordeaux Saint-Seurin - Hôtel Particulier de 270 m² - Jardin - Cave

A proximité de l'Eglise de Saint-Seurin, bel hôtel particulier de 270 m² aux prestations anciennes conservées. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un double séjour ouvrant sur le jardin ainsi qu'une cuisine indépendante. Au 1er étage, un palier distribue un bureau, une grande chambre avec dressing donnant sur une terrasse et une salle de bains. Au 2ème étage, deux grandes chambres avec salles d'eau privatives. Au dernier étage, une grande chambre avec salle d'eau et une buanderie. Une grande cave complète cette maison familiale à proximité du centre ville, des écoles, des commerces et des transports. Possibilité de louer une place de parking. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

EXCLUSIVITE - Investissement exceptionnel 9 % de rentabilité brute au pied de la Grosse Cloche.

Au pied de la célèbre Grosse Cloche et de la place Fernand Lafargue studio de 20 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété en pierre de taille parfaitement entretenue. Ce bien rare sur le marché immobilier de l'hyper centre de Bordeaux bénéficie d'un atout majeur : sa destination commerciale enregistrée. Dans un contexte où la réglementation sur les meublés de tourisme se durcit, cette spécificité constitue un avantage concurrentiel définitif. Elle permet une exploitation légale en location saisonnière type Airbnb toute l'année sans aucune restriction de durée, offrant ainsi une sécurité totale à votre investissement. L'investissement affiche une performance financière de premier ordre avec un revenu annuel projeté de 20 000 euros. Ce calcul repose sur une base prudente d'une nuitée moyenne de 70 euros avec un taux d'occupation de 80 %, des chiffres portés par l'attractivité touristique constante du quartier historique. C'est un placement hautement rentable et immédiatement productif en coeur de ville. L'appartement a fait l'objet d une rénovation complète de qualité alliant modernité et respect du cachet ancien. Les parties communes de l'immeuble ont été intégralement refaites avec une mise en valeur soignée de la pierre apparente Le studio s'agence autour d une pièce de vie principale avec cuisine équipée et un système de lit rabattable, permettant de transformer l espace en un instant sans compromis sur le confort. Une salle d eau avec toilettes complète ce bien clé en main. Côté environnement le studio donne exclusivement sur une cour intérieure préservée, garantissant un calme absolu et un silence en plein coeur de l'effervescence bordelaise. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital ou pour un acquéreur cherchant un pied à terre, ce studio combine le charme historique bordelais et une rentabilité locative exceptionnelle. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les lignes de tramway A et C, les commerces de bouche et la vie culturelle de l'hyper centre. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 270 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330594170). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT 2021 EXPOSÉ SUD LOGGIA PARKING

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique appartement récent situé à Bordeaux Caudéran, au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée de 14 logements achevée en 2021. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes commodités et du centre ville de Caudéran. L'arrêt de bus RACINE dessert les lignes 23 et 33 pour vous conduire rapidement dans le centre ville de Bordeaux. Localisé au 1er étage, cet appartement d'une superficie de 84.50 m2 se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie exposée SUD, d'une cuisine ouverte (aménagée et équipée) d'une surface d'environ 36 m2, d'un cellier, d'une grande chambre d'environ 11,20 m2, d'une seconde chambre d'environ 10.90 m2, (possiblilité de créer une 3ème chambre), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un dégagement. Une loggia de 7.50 m2 et une place de parking couverte complètent ce bien. Un véritable havre de paix en pleine ville. Aucun travaux n'est à prévoir. Prestations de qualité. Chauffage gaz. Volet roulant electrique. Charges de copropriété : 343.88 euros par trimestre (appartement et parking). Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1650 euros DPE : A. GES : B Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

Place de parking Bordeaux - Centre-ville de Bordeaux

A 2 pas de la rue Fondaudège et du Jardin Public, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, place de stationnement (5 m x 2,45 m) à vendre, parfaite pour véhicule de petit gabarit ou deux roues. Accès pratique et sécurisé par rideau automatique motorisé. Idéal pour un résident du quartier souhaitant un stationnement sûr ou pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative. ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Charmante maison testerine rénovée ? Hyper centre au calme

Découvrez cette charmante maison testerine entièrement rénovée, de plain-pied, idéalement située en hyper centre tout en étant au calme et sans aucun vis-à-vis. La maison s'organise autour d'un agréable séjour ouvert sur la terrasse, comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, créant un espace de vie chaleureux et lumineux. Elle dispose également de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, ainsi que de WC indépendants. Un bureau en mezzanine complète l'ensemble, parfait pour le télétravail ou un espace détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime et piscinable, agrémenté d'un jacuzzi et d'un cabanon, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un véritable atout : une dépendance de plus de 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement locatif saisonnier, atelier d'artiste, bureaux, espace invités ou studio indépendant. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : marché, commerces, centre-ville et gare. Deux places de stationnement complètent ce bien, un véritable avantage en centre-ville. Une maison pleine de charme, rare par sa situation et son potentiel. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 300 et 1 830 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Montendre maison

Située dans le Sud de la Charente-Maritime et le Nord de la Gironde, à environ 55 minutes de Bordeaux en train ou en voiture, cette maison ensoleillée se trouve au coeur du quartier historique de Montendre, à proximité des commerces. Elle offre deux chambres, un séjour, une cuisine et un patio, ce qui en fait une option intéressante pour une location à l'année (jusqu'à fin décembre 2026, ou non), garantissant un investissement locatif sûr. La propriété est implantée dans un quartier paisible, à quelques pas du centre-ville et de l'animation commerciale de Montendre, une charmante petite ville. Le séjour s'ouvre sur une agréable place ensoleillée, tandis que la cuisine semi-ouverte, sobrement équipée, donne accès à la cour intérieure. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes. L'isolation et l'électricité sont en bon état, et la maison est dotée d'une climatisation réversible ainsi que de fenêtres à double vitrage. Toutefois, des travaux de rafraîchissement sont nécessaires, bien qu'elle soit habitée telle quelle. Montendre est une ville dynamique, riche d'une histoire fascinante et d'un beau château, ainsi que d'un vaste espace de loisirs. En été, le lac propose diverses animations autour de la baignade et de la pêche. Ce bien représente une belle opportunité d'achat, que ce soit pour un investissement locatif, une retraite paisible ou un premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

33120 - ARCACHON - VILLE D'ETE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60M² - APPARTEMENT AVEC CHARME ANCIEN EN HYPER CENTRE. Dans un immeuble au charme Arcachonnais, venez découvrir ce T3 rénové avec goût en 2025 proche de toutes les commodités; Vivre Arcachon à pied. L'appartement se distingue par son charme ancien préservé, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée avec buanderie, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un balcon ouvert sur chaque pièce. 1er et dernier étage sans ascenseur. Hypercentre-Arcachon à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON 10 PIÈCES BORDEAUX SAINT-SEURIN

Située au cœur du recherché quartier Saint-Seurin, cette élégante maison bordelaise de caractère offre une surface généreuse de 300 m² habitables (235 m² carrez) , répartie sur trois niveaux et élevée sur cave. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquets en chevrons, moulures, cheminées d'époque et vitrail confèrent à cette demeure un cachet authentique et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un bel espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, un bureau et une cuisine indépendante. Au 1er étage, vous trouverez quatre chambres confortables et trois pièces d'eau. Une cinquième chambre, une salle de jeux, des rangements et un espace de grenier aménageable se partagent le 2ème et dernier étage. À l'extérieur, une cour de 45 m², actuellement utilisée comme stationnement offre un véritable potentiel pour créer un espace extérieur intime en plein centre-ville. Un bien rare à la vente, alliant le charme de l'ancien et un emplacement premium dans l'un des quartiers les plus élégants de Bordeaux.

T4 - 88m ²

Appartement T4 neuf, dans une résidence de standing, entre le centre-ville de Bordeaux et le parc Bordelais. Situé au 7ème étage, il jouit d'une vue dégagée sur les toit et clochers de Bordeaux. D'une superficie de 88 m², il offre un séjour-cuisine de 42 m², ouvrant sur une loggia, trois chambres de 10 à 14 m² dont une avec salle d'eau privative et une salle de bain. Conforme à la norme HPE rénovation 2009, il est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs à inertie et dispose d'une place de stationnement au sous-sol. Le parc bordelais les commerces et le tram D sont à moins de 500 m. Travaux en cours, il sera disponible fin 2026. Taxe foncière 1950 euros, charges mensuelles 140 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.