Mots-clés : chauffage au sol gironde

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Haut Cenon – Quartier Cavailles. À deux pas du parc du Cypressat et de ses 17 hectares de nature, découvrez ce magnifique T2 entièrement rénové, situé dans une résidence recherchée avec piscine privée, place de parking et local à vélos. En cette période estivale, profitez d'un véritable privilège : une piscine réservée aux résidents, tout en bénéficiant de faibles charges de copropriété. L'appartement, lumineux et sans vis-à-vis, offre : * une entrée avec placard , * une belle pièce de vie de 23 m² avec deux grandes baies vitrées , * une cuisine ouverte aménagée et équipée , * une chambre avec placard (près de 12 m²) , * une salle d'eau moderne , * des WC séparés , * une loggia de 5 m²,idéale pour vos repas ou moments de détente. Entièrement rénové (cuisine, salle d'eau, sols, peintures, chauffage), il se vit presque comme une maison. Les + qui font la différence : * résidence calme et verdoyante , * climatisation autorisée par la copropriété , * Tram E accessible à 15 min à pied. * Bus 27 au pied de la résidence, reliant en quelques minutes, le tram A (direction centre Bordeaux et aéroport)la gare de Cenon et le centre-ville , * gare de Cenon à seulement 10 minutes en bus, avec un accès rapide à la gare Saint-Jean de Bordeaux. Si vous aimez marcher, courir, respirer l'air des grands espaces ou simplement offrir un cadre de vie exceptionnel à votre compagnon à quatre pattes, le parc du Cypressat deviendra rapidement votre terrain de jeu favori. Enfin, le syndic a déjà validé l'installation d'une climatisation sur la copropriété, un atout supplémentaire pour votre confort. Un environnement paisible, des prestations recherchées et un cadre de vie privilégié… un bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

T4 - 85.33m ²

Dans une petite résidence de 23 appartements, répartis sur trois bâtiments, à 300 m du centre-ville et de la mairie, venez découvrir ce beau T4 de 85 m², au premier étage, avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour, avec coin cuisine, ouvrant sur une belle terrasse couverte au Sud-ouest, d'une chambre parentale avec salle d'eau, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Conforme à la norme RE2020, il dispose d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Il est doté de deux places de stationnement au sous-sol. Écoles et collège sont accessible à pied. Trois lignes de bus ont un arrêt dans un rayon de 200 mètres. Charges mensuelles 195 euros, taxe foncière 17 00 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3 lumineux de 57 m² avec Terrasse | Bordeaux Bastide / Bas Cenon

Aux portes de Bordeaux Bastide, ce bel appartement T3 de 2014 conjugue modernité et confort. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se distingue par son séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse face au parc. Deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien sans travaux à prévoir. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Transports & commodités : À 1 min à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Bordeaux centre en 10 min. Quais, commerces et restaurants de la Bastide à proximité immédiate. Les + du bien : - Terrasse de 8 m² avec vue sur parc - Résidence récente avec ascenseur - À 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Charges de copropriété maîtrisées (79 €/mois) - Place de parking en sous-sol Idéal primo-accédant ou investisseur locatif. À noter : Taxe foncière : 1 399 € / an Charges courantes annuelles : 948 € / an (chauffage non inclus) Chauffage : individuel au gaz (coût à la charge de l'occupant) État du bien : Bon état Le bien est soumis au statut de copropriete Appartement Lot n° 9 Quote-part : 266 / 10 000èmes Parking sous-sol Lot n° 218 -- Quote-part : 20 / 10 000èmes Aucune procédure en cours Performance énergétique : Consommation conventionnelle : 73 kWhEP/m². an (classe B) Émissions : 14 kgCO2/m². an (classe C) Prix : 197 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - À 200M DES COMMERCES -

MESCHERS SUR GIRONDE - MAISON RÉCENTE AUX BELLES PRESTATIONS - MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ ce bien très récent d'environ 123m2 habitables, situé proche de la plage, à seulement 200m des commerces, dans un quartier calme. Elle vous offre un cadre de vie idéal entre mer et forêt. Composition : Une entrée avec placard, Un vaste salon/séjour d'environ 50m2, Une cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur une terrasse couverte, Trois chambres confortables, une chambre parentale et sa salle d'eau, une salle de bain avec douche, baignoire,et wc, une buanderie, des wc séparés. Équipements & Annexes: Volets roulants électriques centralisés et individuels, Baie à galandage, Fenêtres oscillo-battantes, Chauffage au sol par pompe à chaleur, Terrain paysagé, Terrasse couverte, Possibilité de construction d'un garage. Stationnement sur la propriété pour deux véhicules. Une opportunité rare sur le secteur à venir découvrir en Exclusivité chez MOUSTACHE PROPRIÉTÉS.

A vendre Grand T5 avec balcons et place de parking

Appartement de 110 m² avec 4 balcons, 2 salles d'eau, un cellier (N°2), une place de parking . Il est situé au 3ème étage sans ascenseur d'une petite résidence L'appartement est bien agencé avec une grande entrée, deux espaces nuit de 2 chambres chacun avec une salle d'eau de part et d'autre des pièces de vie (cuisine de 12 m² et salon de 28 m² séparés). WC séparés ;Toutes les chambres donnent sur un balcon et font entre 10,80 m² et 15,11 m2 pour la plus grande. Chauffage collectif au sol (réseau de chaleur). Double vitrage . Stores électriques. Travaux de remise au goût du jour notamment cuisine et peintures.. Charge de copropriété : 200 € / mois chauffage, eau froide et chaude comprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - JARDIN DE 2200 M² - JOHN TAYLOR

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - JARDIN DE 2200M² À seulement 20 minutes de Bordeaux centre, dans un environnement résidentiel privilégié, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2009 séduit par ses volumes généreux, son architecture soignée et son confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux d'environ 80 m², traversant et baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin exposé plein sud. Le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine dinatoire ouverte offrent un grand espace de vie ouvert sur les extérieurs, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. La partie nuit se compose, d'un côté, d'une suite parentale avec dressing, grande salle d'eau, WC indépendant et baie vitrée donnant directement sur le jardin. De l'autre côté, un vaste bureau ou salle de jeux traversant également doté de baies vitrées accédant aux extérieurs, quatre chambres confortables avec placards intégrés, chacune bénéficiant de leur propre ouverture sur le jardin, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Un cellier accessible depuis l'extérieur et la cuisine facilite le quotidien. Une cave d'environ 50m² vient parfaire cette propriété d'exception. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré de plus de 2 200 m², d'un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et de vastes espaces de détente, dans un environnement calme et verdoyant. Une constructibilité résiduelle importante subsiste sur la parcelle, ouvrant la voie à de futurs projets d'agrandissement ou d'aménagement. Une division parcellaire est également possible. Les atouts : plain-pied, chauffage au sol, climatisation, grandes baies vitrées dans toutes les pièces, volumes rares, exposition plein sud.

VILLA FAMILIALE AVEC VUE FORÊT ET PISCINE SUR LA PRESQU'ÎLE DU CAP FERRET

L'agence BARNES Cap Ferret vous présente cette villa familiale nichée dans un environnement résidentiel calme, au cœur de la Presqu'île du Cap Ferret. Cette maison offre un superbe panorama sur la forêt, dans un cadre naturel privilégié du Bassin d'Arcachon, à l'abri des regards et proche de la nature. En rez-de-jardin, la villa propose une belle pièce de vie avec cheminée, orientée vers la terrasse et la piscine. La cuisine, dinatoire et séparée, bénéficie également d'une ouverture directe sur l'extérieur. Un espace bureau précède la chambre parentale de plus de 20 m², agrémentée d'un dressing attenant. À l'étage, trois chambres, toutes équipées de placards, disposent chacune de leur propre salle de bain et de toilettes indépendants. En sous-sol, un espace buanderie avec point d'eau et douche communique directement avec un garage pouvant accueillir deux véhicules. Le terrain de 1 060 m² accueille une piscine, un système d'éclairage extérieur, un portail motorisé et des volets électriques. La villa est également équipée du chauffage au sol et de la climatisation réversible, pour un confort optimal tout au long de l'année. Un bien rare sur la Presqu'île du Cap Ferret, entre forêt et Bassin d'Arcachon, pensé pour une vie familiale paisible dans un cadre naturel et recherché. Honoraires de 4.2% à la charge de l'acquéreur.

T3 - 69m ²

À Bordeaux-Caudéran, à 300 m du Parc Bordelais, beau T3 de 69 m², au premier étage d'une petite résidence de 17 logements. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouvrant sur une terrasse, de deux chambres ouvrant sur la terrasse côté jardin, d'une salle de bains et d'un wc. Conforme à la norme BBC-RT2012, il est équipé d'un chauffage individuel par pompe à chaleur réversible. Il dispose d'une place de stationnement au sous-sol. Les commerces sont au pied de la résidence ainsi que le « Bus express G » qui permet d'accéder rapidement au centre-ville et à la gare St-Jean. Il sera disponible en novembre 2025. Taxe foncière 900euros, charges mensuelles 90 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Maison à vendre Lanton

CASSY – Plage et commerces à pied ! En exclusivité, Villas & Maisons L'Agence vous propose cette belle maison familiale d'environ 147 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité, située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à quelques minutes à pied de la plage du Bassin et des commerces. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les espaces. À gauche, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est élégamment séparée du séjour par une verrière atelier qui apporte du cachet tout en préservant la convivialité. Dans son prolongement, la vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur la terrasse couverte et la piscine exposée plein sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit a été pensé pour garantir l'intimité de chacun. Un couloir dessert trois chambres avec placards, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes indépendantes. À l'opposé, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative, d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse. À l'extérieur, plusieurs espaces invitent à la détente : une grande terrasse couverte face à la piscine et une seconde terrasse à l'avant de la maison pour profiter du soleil du matin. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois et de panneaux solaires couvrant une grande partie des consommations électriques, un véritable atout pour conjuguer confort et économies d'énergie. Une dépendance/atelier, un abri de jardin, un carport et un garage complètent l'ensemble. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à vivre, idéale en résidence principale comme secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Ruarri LHOMME au 07 60 09 06 40 ou notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 663 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

Maison en pierre aux prestations d'exception

Très belle Maison de ville en pierre entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et un confort absolu dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, une élégante pièce de vie baignée de lumière dévoile des volumes généreux, sublimés par une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, prolongée par une cheminée au gaz apportant chaleur et raffinement. Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi qu'un cellier-buanderie fonctionnel et des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres mansardées aux lignes épurées s'accompagnent d'un espace bureau ou salle de jeux, idéal pour conjuguer vie familiale et télétravail, ainsi qu'une salle de bains élégante et des toilettes séparées. À l'extérieur, un double garage entièrement carrelé avec porte automatique complète ce bien rare. Dotée d'équipements technologiques de pointe, l'habitation bénéficie d'un système de domotique, d'une alarme, de menuiseries aluminium à double vitrage, d'une climatisation réversible sur les deux niveaux ainsi que d'un chauffage au gaz de ville. Les matériaux nobles et les finitions soignées confèrent à l'ensemble une signature résolument contemporaine et raffinée. Surface au sol de 130 m² (110 m² carrez). Un bien d'exception, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités. AGENCE DES ARCADES.

Maison À Vendre

À la recherche de sérénité et d'espace. Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2007, située dans un environnement calme et privilégié sur la commune de Baigneaux, à seulement 5 minutes de Targon et de ses commodités. D'une surface habitable de 117 m², elle propose une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'un bureau, parfait pour le télétravail. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble. L'extérieur est un véritable atout une double terrasse en double exposition pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Un vaste terrain clos de 2315 m² avec piscine hors-sol pour vos étés. Côté pratique : un garage de 18 m² et un atelier de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de bricolage. Un taxe foncière de 523€. Prestations techniques : Chauffage à inertie, assainissement individuel conforme, maison parfaitement entretenue. Pour tous renseignements et une visite vous pouvez contacter Emilie LAFORGUE au 06 14 24 14 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 511

COUTRAS – Maison rénovée – 3 chambres – Terrain d'environ 1 000 m²

Coup de cœur assuré pour cette maison familiale entièrement rénovée avec goût, dans un cadre naturel rare sur la commune. Prête à vivre, sans aucuns travaux à prévoir pour vous installer, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon chaleureux avec insert et son mur d'accent tendance, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert une grande troisième chambre sous rampants pleine de charme, ainsi que deux espaces aménagés en dressing, faciles à transformer en bureau ou salle de jeux. Vous profiterez également d'un préau et d'un débarras pratiques, le tout sur un terrain d'agrément d'environ 1 000 m² : ici, pas de vis-à-vis à craindre, l'environnement est préservé. Côté confort :chauffage au sol par plancher rayonnant au rez-de-chaussée, complété par un insert bois pour les soirées d'hiver — le charme de la flambée avec la maîtrise du budget. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, parquets récents, DPE en classe D : un très bon niveau pour une maison de cette génération. Côté pratique : accès immédiat aux commodités de Coutras (écoles, commerces, marché), à l'A89 et à la gare — Bordeaux en 40 minutes de train. L'adresse idéale pour les actifs qui veulent conjuguer nature et mobilité. Avec une mensualité comparable à un loyer*, c'est l'opportunité parfaite pour une première acquisition ou une résidence au vert. *Exemple indicatif, sous réserve d'étude de financement personnalisée.

MAISON MEUBLÉE T3 - RÉNOVÉE - JARDINET - PARKING - 300 M DE

Située au 42 avenue Jean Moulin à Montalivet, cette maison entièrement meublée et rénovée vous séduira par son côté fonctionnel et très bien placé, proche des commerces, du marché et bien sûr de la plage. Vous pourrez accéder à la plage à pied, à environ 300 m par un ravissant chemin traversant la pinède. La maison comprend au rez de chaussée : un jardinet à l'avant qui intègre une belle terrasse couverte, une pièce de vie traversante avec poêle à bois, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une terrasse à l'arrière avec deux cabanes pour ranger les vélos et les affaires de plage, une salle d'eau avec douche, lavabo et lave linge, un WC séparé avec lave main. L'étage comprend un espace bureau avec placards (possibilité d'un couchage supplémentaire) , deux chambres avec placards. La surface au sol de la maison est d'environ 40 m2. Le jardin mesure environ 30 m2. Une place de parking privative est comprise dans le lot. La maison est vendue meublée, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce bien est idéal pour une maison de vacances ou en investissement locatif. Chauffage électrique. DPE : E. GES : B Charges de corpropriété : 70 euros par trimestre. Taxe foncière : 324 euros. Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Pour toute question, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU : 06 32 21 35 63 Mél : jc(@)