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À vendre – 4 pièces lumineux avec terrasse, piscine et parc arboré – Juan-les-Pins

Dans une résidence prisée, parfaitement entretenue, avec piscine, parc arboré et gardien, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 95 m² situé au 2ème étage. Il se compose d'un séjour lumineux de 25 m², bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest, offrant un ensoleillement optimal toute la journée. La cuisine séparée entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour, ravira les amateurs de convivialité. La partie nuit, desservie par un couloir, comprend deux chambres de 11,5 m², deux salles d'eau, un WC indépendant et une buanderie / dressing. Une troisième chambre complète. Toutes les pièces de vie sont climatisées et donnent accès à une agréable terrasse d'angle de 37m² pour profiter du climat azuréen. Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien. Les + : Résidence sécurisée, cadre verdoyant, prestations de qualité, proximité des commerces et transports. A 8 minutes à pied du centre ville de Juan-les-Pins et de ces plages. A 5 minutes à pied de la place Vilmorin. Proximité immédiate des commerces (à quelques dizaines de mètres) Emplacement résidentiel calme tout en étant ultra-central. Les charges de copropriété annuel s'élèvent à 3 000 €. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison à fort potentiel – Secteur résidentiel La Colle / La Badine – Juan-les-Pins

? Un bien rare avec nombreuses possibilités Cette maison élevée sur deux niveaux dispose de deux accès indépendants, permettant la création de deux logements distincts ou d'un grand espace de vie familial. Son gros potentiel s'appuie sur une structure saine, une hauteur sous plafond généreuse et une ossature en poutres et piliers, facilitant les travaux de redistribution ou de modernisation. ?? Distribution actuelle du bien : En rez-de-jardin : Trois caves de stockage Garage attenant (possibilité d'aménagement en pièce supplémentaire ou rangement) Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Séjour lumineux ouvrant sur un profond balcon exposé sud Cuisine indépendante Deux chambres Salle de bains WC indépendant À l'étage : Deuxième séjour avec balcon sud Trois chambres Cuisine indépendante Salle de bains avec WC WC séparé Combles accessibles par escalier escamotable ??? Travaux à prévoir avec un fort potentiel de valorisation Des travaux de réhabilitation intérieure sont à prévoir (second œuvre), mais la maison dispose de caractéristiques favorables : Structure saine (rapport d'expert indépendant à disposition) Hauteur sous plafond généreuse Charpente et structure porteuse adaptées à des modifications Plans d'architecte et devis détaillés disponibles, avec projections pour 1 ou 2 logements ?? Un rapport d'expertise technique (réalisé par un expert référencé auprès du tribunal) ainsi qu'un devis précis de réparation concernant une fissure constatée sont disponibles en visite. Ces éléments visent à rassurer les acquéreurs sérieux et à objectiver les coûts potentiels (300 à 400 K€ selon configuration). ? Ce que l'on aime : Quartier résidentiel calme et sécurisé Proximité immédiate de toutes commodités (plages, gare, écoles, commerces… à moins de 10 min à pied) Deux logements possibles Grand potentiel de transformation Stationnement : garage + 2 places (à l'arrière de la maison + dans la rue privative) Environnement de qualité avec voisinage agréable ?? Informations clés : Surface habitable : 165 m² Terrain : 500 m² Pièces : 7 Chambres : 5 Caves : 3 Exposition principale : Sud (séjours avec balcons) Chauffage : À préciser DPE / GES : À fournir Prix de vente : À préciser Honoraires : À préciser ?? À qui s'adresse ce bien ? Cette maison s'adresse à des acquéreurs exigeants, avec un budget global minimum d'environ 1 200 000 € (travaux compris), à la recherche : d'un cadre de vie sécurisé et calme de la proximité des commodités d'un projet familial ou d'investissement locatif d'une résidence principale ou secondaire à fort potentiel dans un secteur recherché ?? Contactez l'Agence pour plus d'informations, plans, devis et organiser une visite approfondie. ?? Un bien rare sur le marché de Juan-les-Pins. À visiter rapidement !

À VENDRE – JUAN-LES-PINS – 2/3 PIÈCES DANS RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PARC & PISCINE

Situé dans une résidence recherchée de Juan-les-Pins, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Niché au sein d'un grand parc arboré, avec piscine, il garantit calme et sérénité, tout en étant à proximité des commerces, de la gare et de la mer. Un cadre de vie paisible et privilégié Vous serez séduit par l'environnement verdoyant et la qualité de vie qu'offre cette résidence prisée, appréciée aussi bien par les résidents permanents que par les vacanciers. Un appartement lumineux et fonctionnel Séjour spacieux avec possibilité d'aménagement en deuxième chambre Cuisine indépendante entièrement équipée Chambre confortable avec salle de bains Appartement traversant, offrant une belle luminosité ?? Prestations supplémentaires ? Garage fermé ? Cave pour plus de rangement Un emplacement idéal À quelques minutes à pied de la plage, des commerces et des transports, ce bien combine confort, praticité et tranquillité. Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché ! Charges annuelles : 2 400 € Nombre de lots d'habitation : 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.