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**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**

**rare villa 4 chambres avec garage + terrasse + jardin proche commodités** école, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une VI pratique et sereine. Cette villa de 100m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur terrasse et jardin de 410m², 1 sde/wc, à l'étage 4 chambres, 1 sdb et 1 wc indépendant, garage inclus. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Photos non contractuelles - maison neuve - faibles charges - frais de notaire réduits - plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

4 PIECES DERNIER ETAGE - VUE MER - PORT NEUF

A 7 minutes à pied du front de mer, découvrez ce t4 parfaitement agencé : - double exposition - vue mer - belle terrasse - vaste piece de vie - 3 chambres + 2 salles d'eau - 2 parkings privatifs - 400 M du front de mer - commerces a proximite charges réduites - frais de notaire réduits informations, plans, réservations sur demande par mail ou au 06 11 43 62 19 visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection -- non contractuels.

**RETOUR Hypercentre T4 avec TERRASSES + BOX + PARKING**

**RETOUR Hypercentre T4 avec TERRASSES + PARKING** Une résidence prestigieuse et intimiste en cœur de ville, idéalement située à 200m du parc de Sceaux et à 2 minutes à pied de la Rue Houdan, profitez de ses commerces et services de proximité. Ce 4 pièces de 122m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur une TERRASSE CARREE, 3 grandes chambres, dont 1 suite parentale avec Sde et TERRASSE, 1 Sdb et 1 Wc indépendant. PARKINGS en SUS. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06 46 16 14 40

Versailles Clagny – Maison ancienne 380 m² – 9 chambres

Barnes Versailles vous présente, au cœur de Versailles, dans le quartier recherché de Clagny, une maison ancienne d'environ 380 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 650 m². Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate des écoles (St jean Hulst), des commerces et de la gare Versailles Rive Droite. Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité et une vue dégagée. La maison se distingue par la qualité de ses volumes, ses hauteurs sous plafond (3,3 m) et la préservation de ses éléments anciens, tels que les cheminées et les parquets. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une galerie d'entrée avec vestiaire invités, menant à une vaste pièce de réception avec cheminée, prolongée par une terrasse et le jardin au sud. Une salle à manger, un bureau de belle taille, une cuisine équipée avec espace repas ainsi qu'un office complètent ce niveau. Au premier étage, un palier central distribue une suite parentale avec chambre sur terrasse, dressing, bureau et salle de bains complète, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau et de rangements. Le deuxième étage propose 5 chambres, dont certaines avec salle d'eau ou salle de bains, ainsi que de nombreux dressings et espaces de rangement. Les combles offrent un volume complémentaire pouvant être aménagé. Le sous-sol total comprend une buanderie, un atelier, une chaufferie, une cave ainsi qu'un garage double. Le jardin, exposé au sud, est arboré et soigneusement paysagé, offrant un cadre agréable et intimiste. L'ensemble est en très bon état, les propriétaires ayant su conserver et valoriser les matériaux d'origine avec soin. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Votre contact BARNES: Nicolas MOIRIGNOT : 06 63 26 32 32 ou par mail : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 2,767,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 8760€ ~ 11870€

Maison récente au calme, à proximité immédiate de La Baule

Dans un environnement résidentiel paisible, au coeur d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2017 séduit par sa fonctionnalité et son emplacement privilégié aux portes de La Baule. D'une surface d'environ 85 m², elle propose une vie de plain-pied agréable avec une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée plein sud et ouverte sur le jardin clos grâce à de larges baies vitrées, une cuisine ouverte à aménager selon ses envies ainsi qu'une salle d'eau. L'étage accueille trois chambres et une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale ou à une résidence secondaire confortable. Un garage complète ce bien implanté sur une parcelle de 170 m², entièrement close et facile d'entretien. A seulement quelques minutes de l'hyper-centre de La Baule et de sa gare, cette maison récente bénéficie d'un cadre calme et résidentiel, tout en offrant un accès privilégié aux commerces, aux plages et aux commodités du quotidien. Honoraires charges acquéreurs à 3,88%, soit un prix hors honoraire de 361 000 euros. DPE : C (73kWh/m²/an), GES : C (12 kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 750 euros et 1070 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83 mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison au calme à Beslon à proximité immédiate de La Baule

Au sein d'un environnement résidentiel calme, cette maison récente construite en 2017 offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de La Baule et de sa gare. Développant une surface habitable de 85,60 m², cette maison fonctionnelle propose une organisation idéale pour une vie quotidienne confortable. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin clos grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une salle d'eau. La cuisine ouverte, à aménager selon ses envies, laisse la possibilité de personnaliser cet espace de vie convivial. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains. Un garage attenant complète cette maison, offrant un espace de stationnement et de rangement directement accessible depuis l'habitation. Cette maison séduit par son calme, sa luminosité et son emplacement recherché, permettant de profiter pleinement de la proximité de La Baule, de ses commerces, de ses plages et de ses infrastructures. Honoraires charges acquéreurs à 3,88%, soit un prix hors honoraire de 361 000 euros. DPE : C (88kWh/m²/an), GES : C (15 kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 880 euros et 1230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83 mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle propriété avec piscine et vue estuaire

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété alliant charme, confort et vue imprenable sur l'estuaire ! Située à l'entrée de Mortagne, cette belle maison oriantée sud-ouest vous séduit dès le premier regard par son cadre idyllique est ses espaces de vie lumineux et fonctionnels. Descriptif de la maison : Pièce de vie spacieuse et conviviale : - Grande pièce à vivre de 51 m2 avec baies vitrées pour profiter de la vue et de la lumière, espace salon, repas et cuisine moderne ouverte aménagée et équipée. - Arrière-cuisine/buanderie de 9 m2 ultra-pratique avec accès au jardin pour plus de commodité au quotidien. Chambres et espaces nuit : - Une suite parentale au rez-de-chaussée d'environ 25 m2 avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. - Un chambre de 14 m2 à l'étage avec sa terrasse privée vue estuaire (à aménager), - Un bureau de 8 m2 pour un espace de travail, chambre d'appoint ou de détente. - Une salle d'eau de 6 m2 avec toilettes complète l'étage. Extérieurs et dépendances : - Grande terrasse en bois sur le toit de 21 m2 accessible du palier de l'étage (différente de celle de la chambre), un cadre exceptionnel pour vos soirées contemplatives, - Piscine chauffée entourée de son deck en bois d'environ 80 m2 pour des moments de détente en famille ou entre amis, - Chalet en bois de 16 m2 sur l'arrière du jardin, idéal pour un espace supplémentaire (bureau, atelier, chambre d'été ...), - Garage dans l'entrée de la propriété de 26 m2 avec rangements et porte automatique, comme le portail d'entrée, pour un confort et une sécuritée obtimale, - Jardin clos, aménagé et paysagé de 1500 m2 : Un havre de paix avec des espaces ombragés d'arbres centenaires et des espaces ouverts et lumineux sur l'estuaire. Toute l'entrée coté portail, garage et espace de stationnement est en enrobé. Pour votre confort : Chauffage (climatisation réversible) par pompe à chaleur. Deux packs et trois splits dont deux pour le rez-de-chaussée, ouvertures en aluminuim avec vitrages anti-effraction, classe Energie en A et classe Climat en A (maison RT2012), assainissement individuel aux normes, grande réserve d'eau de pluie enterrée qui alimente les machines, les toilettes ainsi que les robinets pour l'arrosage du jardin. Maison fibrée. Foncier : 1 166 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur de 20 000 EUR. Prix net vendeur : 400 000 EUR. Cette propriété est située à 18 kms des premières plages de Meschers, 35 Kms de Royan et 15 kms de Cozes et Gémozac pour les grandes surfaces. Mortagne est juste à côté, avec toutes commodités et commerces (boucherie, boulangerie, Coop, pharmacie, école, poste, cabinet médical et restaurants). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou bien par mail :

APPARTEMENT T4 RÉCENT BRUGES CENTRE - 96 m2 - 2 PLACES DE PA

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose ce bel appartement en parfait état d'une surface loi Carrez de 96 m2 situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence datant de 2018, sécurisée avec ascenseur. Ce bien dispose d'une loggia exposée OUEST de 7 m2 plongeant dans la verdure et de deux places de stationnement privatives en sous sol. La résidence est idéalement située dans le centre ville de Bruges ( 300 m de la mairie ), proche de toutes commodités, commerces, écoles, axes routiers, arrêts de bus et tram. Le Tram D arret Sainte Germaine est à 15 minutes à pied (environ 1,1km), le tram E arrêt Ausonne se situe à 14 minutes à pied (environ 1km). L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable et lumineuse grande pièce de vie de 40 m2 donnant sur la loggia qui peut s'ouvrir entièrement et agrandit considérablement la pièce, d'une belle cuisine ouverte équipée et aménagée, d'un espace cellier buanderie, d'une salle de bains, de 3 chambres (12,65 m2, 9,73 m2 et 8,39 m2) exposées EST dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un wc séparé. L'appartement est traversant EST/OUEST. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La résidence datant de 2018, le bien est toujours sous garantie décennale. Nombre de lots dans la copropriété : 42 appartements répartis sur trois batiments. 45 places de stationnement privatives en sous sol. En rez de chaussée : Local à vélos, local fibre, local entretien et ordures ménagères. Il n'y a pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1600 EUR. Taxe foncière : 1810 EUR Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible dans la pièce de vie. Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

dossier no19894

Situer a ROYAN ,à seulement 750 m de la plage de Foncillon et 300 m des commerces, découvrez ce charmant studio de 19,30 m2, situé au 1er étage d'une résidence dans un environnement calme et agréable. En bon état, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine/kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéalement situé, ce studio offre un cadre pratique et recherché, à proximité de la plage, des commerces et des commodités de Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contactez Mme SOUBRANE Lydie 06 63 74 25 51 Notre site: agence à ROYAN résidence de la plage et d'Angleterre 215 avenue de PONTAILLAC ROYAN 17200 ouvert du Lundi au Samedi Mail

APPARTEMENT T1+, TERRASSE, DÉPENDANCE, PROCHE PLAGES

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose, à deux pas des plages de Royan, aux portes du centre-ville, de ses commerces et de la gare, ce charmant appartement T1+ de 25 m2, idéal pour pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale. Il se compose d'un séjour lumineux de 17 m2, d'une cuisine indépendante aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux mezzanines mansardées, équipées de placards, offrent des espaces de couchage ou de rangements supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois à l'abri des regards desservant une dépendance de 18,50 m2, située face au logement, pouvant servir d'espace de stockage ou être réhabilitée en logement supplémentaire. Le confort est assuré par une climatisation réversible neuve, les menuiseries sont en PVC double vitrage et le logement est raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien est situé au sein d'une copropriété. Le logement est actuellement loué, le locataire à reçu son préavis mais il est possible de renouveler le bail si toutefois vous souhaitez un rendement immédiat (locataire sérieux, qui entretient bien le logement et aucune anomalie de paiement). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par e-mail à

2P au coeur des Champs Elysées

A coeur d'un ensemble historique et préservé dans le secteur très prisé des champs Elysées, un jardin intérieur apporte calme et apaisement; un gardien veille à la quiétude de cette copropriété exceptionnelle. L'immeuble est entièrement rénové avec des finitions des plus cossues et élégantes. Ce bien est un très beau de studio composé d'une pièce à vivre, d'une belle chambre, d'une salle d'eau et d'un WC entièrment rénové. La qualité des finitions, la luminosité sont uniques dans ce bien idéal pour un pied à terre ou un premier investissement. Possibilité de louer un parking à 200€/mois. __________________________________________________ L'agence immobilie`re Nest Seekers International France, exploite´e par la Socie´te´ Jeanson Realty, SARL au capital de 100 €, dont le sie`ge social est situe´ 320 rue Saint Honore´ 75001 Paris, est immatricule´e au RCS de Paris n°921 008 538 R.C.S.repre´sentant la socie´te´ NestSeekers International, elle est titulaire de la carte professionnelle T n° CPI75012023000000074. Paris de´livre´e par la Chambre de Commerce de Paris (France). Elle est assure´e en responsabilite´ civile professionnelle par MMA PRO a` hauteur de 320 000 EUR an et e´galement pour la responsabilite´ civile d’exploitation. Ces garanties sont valables pour le territoire franc¸ais. L’agence est assujettie a` la TVA et identifie´e sous le n°FR 26921008538 L'agence est domicilie´e au 320, rue Saint Honore´, 75001 Paris . Vous pouvez la contacter par te´le´phone 01 85 19 08 28 et par mail [email protected]. Vous trouverez sur le site Internet nestseekers.com toutes les informations utiles concernant le re´seau NEST SEEKERS INTERNATIONAL, ainsi qu’une information de´taille´e sur les prestations qu'il vous propose. Chaque agence est juridiquement et financie`rement inde´pendante. Notre site web: www.jeansonproperties.com

Joli appartement meublé de 24m2, centre ville proche des The

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose ce joli appartement meublé lumineux de 24 m2, bien entretenu et sans travaux, idéalement situé au coeur d'une ville charmante, animée et parfaitement placée pour profiter à la fois des Thermes, des commerces, des animations locales et de la proximité de la mer. Ce logement niché au 1er étage d'un petit immeuble calme de 2 étages comprenant 4 lots, constitue une opportunité rare pour une location saisonnière, thermale ou pied-à-terre pratique, ou premier achat pour bien commencer dans la vie. Il se compose d'une entrée avec placard, un coin cuisine équipée de 7.5m2, un salon / chambre accueillant et luminueux de 15m2 : soit une pièce de vie totalisant 22.5m2, d'une salle d'eau avec wc 3.6m2, ainsi qu'un local commun pour plusieurs vélos au rez-de-chaussée et un local technique pour le chauffe-eau. Saujon séduit par son cadre de vie agréable et sa situation stratégique : à deux pas des Thermes réputés de la ville, parfaits pour les curistes et les séjours bien-être ; un centre-ville vivant avec commerces, marchés, cafés et restaurants offrant tout le confort du quotidien, accessible à pied depuis le studio. Le port de Ribérou et les berges de la Seudre, sa bases nautiques avec 2 grands lacs, invitent à la promenade, aux balades ou à la détente au bord de l'eau ; des sentiers balisés pour la marche, le vélo ou la course permettent de découvrir la nature environnante en toute saison ; et pour une expérience originale, le Train des Mouettes, train touristique emblématique, relie Saujon à La Tremblade à travers les marais et la campagne charentaise, offrant une excursion pittoresque appréciée des visiteurs de tous âges. Saujon est également une excellente localisation pour explorer la région : à quelques 15mn en voiture, vous rejoindrez rapidement les plages de la côte atlantique (Royan, Pontaillac, La Grande Conche...), parfaites pour les baignades et les activités nautiques, ainsi que de nombreux sites touristiques, villages et sentiers naturels à découvrir. Avec sa mixité d'activités, son ambiance conviviale et son attrait pour le thermalisme comme pour les séjours en bord de mer, cet appartement représente une opportunité d'investissement ou de résidence secondaire très attractive dans une ville au charme authentique et au coeur d'une région riche en expériences. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06 08 17 42 53 ou par mail : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite

Mandelieu-la-Napoule – Les 3 Rivières à Vendre Loué

Mandelieu-la-Napoule – Les 3 Rivières Emplacement recherché Situé au sein de la résidence Les 3 Rivières. ce studio de 22.6 m2 bénéficie d'un environnement agréable et bien desservi. à proximité immédiate des commodités. Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa praticité et sa proximité avec les axes principaux. les commerces et la mer. À proximité immédiate : Autoroute Bus et axes principaux Centre-ville et commerces Écoles et services Médecins Parcs et espaces verts Mer. plages et port Des atouts clés pour votre projet : Studio loué : 550€/mois charges comprises 4ème étage Place de parking privée extérieur Cave Ascenseur Vue dégagée sur les collines Exposition Ouest Résidence avec piscine Interphone Fenêtres coulissantes en double vitrage Chauffage collectif (radiateurs) Eau chaude collective Tout à l'égout Informations pratiques : Bien vendu loué Locataire en place depuis 2011 Aucun incident de paiement (loyers réglés avec régularité) Idéal investissement locatif sécurisé Bon état Charges : 396.72 € / trimestre Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Rappel des dispositions légales : Conformément à la règlementation et en particulier à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité est devenue obligatoire pour visiter les biens. En conséquence, avant un premier rendez-vous, nous vous demandons de bien vouloir nous adresser par mail ou sms : - vos nom, prénom, téléphone, adresse, et email - accompagnés de la copie de votre pièce d'identité (ou son numéro) à produire avant la visite. Merci pour votre compréhension de ces dispositions légales visant à réduire le blanchiment d'argent et les cambriolages.