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Arche Vive

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.000 € de remise (**) par pièce Du 1er au 30 juin 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.000 € de REMISE (**) par pièce sur ce logement Bouygues Immobilier présente son dernier projet immobilier, dans un quartier dynamique d'Asnières-sur-Seine. À moins de 15 minutes à pied de tout : transports (Tram T1, Ligne 13 et future Ligne 15), commerces, services... Des appartements du studio au 5 pièces, le programme propose une diversité de logements conçus pour répondre aux besoins de tous. Chacun d'eux bénéficie d'espace extérieur ! Prestations incluses dans les logements (1) : Cuisine Coeur de Vie, Configurable, Placard en option dans chaque chambre, Pompe à chaleur. (1) sur une sélection de logements, voir conditions en agence. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l'offre sur simple demande ou sur le site . Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Le Chesnay Plateau Saint-Antoine - Maison 6 chambres avec jardin

Exclusivité Daniel Féau - A 200 mètres de l'église Saint Antoine du Chesnay, cette maison en pierre de meulière et brique du début du XXème siècle a été entièrement rénovée avec goût. Elle conjugue des éléments anciens et un style contemporain qui lui confèrent un cachet et un charme indéniables. Elle totalise une surface de 263 m² dont 190 m² habitables, sur une parcelle de 440 m². La maison comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec penderies, une vaste réception de 41m² traversante bénéficiant d'une triple exposition avec salle à manger et salon donnant de plain-pied sur la terrasse extérieure, une grande cuisine meublée de et équipée de 25m² avec plafond cathédrale largement tournée vers la terrasse et le jardin, des toilettes. Au 1er étage : une chambre parentale avec placards, penderie et salle de bains privative, une seconde chambre avec sa propre salle de douche, une troisième chambre, une salle de douche et des toilettes séparées. Au 2ème étage, trois chambres (dont une bénéficiant de sa salle de douche), une seconde salle de douche et des toilettes séparées. Au sous-sol : une pièce de jeux, une buanderie/chaufferie (chaudière changée en 2019), une cave et un garage (portail sur la rue et fermeture motorisés) permettant le stationnement d'une voiture et des vélos de la famille (possibilité de garer une seconde voiture devant le garage). A l'extérieur : une cour devant la maison, un jardin arboré clos de murs et préservé des regards ainsi qu'une belle terrasse surélevée exposés à l'Ouest. La maison, très lumineuse et parfaitement au calme, est en excellent état suite à une rénovation totale menée depuis 2014. Toutes les huisseries ont été changées, les murs isolés et la toiture reprise en 2024 (diagnostic énergétique "C"). Située dans un quartier recherché, elle est à moins de 200 mètres de tous les commerces et à 15 minutes à pied de la gare de Versailles Rive-Droite (Ligne SNCF L vers La Défense/St Lazare). Le bus est à 2 minutes à pied et l'accès à l'A86/A13/A14 est aisé.

RÉSIDENCE CARRÉ DES ARTS · ISSY-LES-MOULINEAUX – Appartement de 3 pièces d'exception

Surplombant Paris, sur les hauteurs très convoitées d'Issy-les-Moulineaux et en lisière immédiate du XVe arrondissement, découvrez le « Carré des Arts » , une adresse de prestige née de la réhabilitation magistrale d'une demeure historique. Cet écrin confidentiel vous place au cœur d'un quartier d'artistes à l'esprit village, jadis foulé par Henri Matisse, à seulement 50 mètres du magnifique parc de Vanves et à moins de 10 minutes à pied des commerces de la place du Marché. Hyperconnectée, la résidence profite d'une desserte absolue : le métro ligne 12 (Mairie d'Issy) et le RER C vous connectent instantanément à la capitale, tandis que la future ligne 15 du Grand Paris Express propulsera La Défense à seulement 18 minutes. C'est au calme absolu de la résidence, à l'abri des regards, que se dévoile cet appartement d'exception de 2 pièces (52,4 m² habitables) en véritable rez-de-jardin. Baignée d'une lumière spectaculaire grâce à de majestueuses baies vitrées, la pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée s'ouvre de plain-pied sur une somptueuse terrasse de 14 m² et un extraordinaire jardin privatif de plus de 32 m² agencé en gradins végétalisés. Un espace nuit parfait, d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau raffinée complète ce chef-d'œuvre de confort. Un emplacement de stationnement dans la résidence complète ce bien. Une opportunité rare alliant la noblesse de la pierre, le standing contemporain et un paradis de verdure privatif.

BAYONNE , QUARTIER DES ARENES

Nouveauté à BAYONNE Au coeur du quartier des Arènes, au calme, grand T3 bis de près de 100 m2 situé au 3ème étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Descriptif: Belle pièce de vie (double séjour) avec cuisine ouverte se prolongeant sur une terrasse de 14,28 m2 avec vue dégagée, exposée plein Sud. L'espace nuit est composé de deux grandes chambres accédant a un balcon de 11 m2 côté nord dont une suite parentale avec dressing et espace bureau, chacune possédant sa propre salle d'eau, ses WC . S'ajoutent une grande buanderie ( pouvant être transformée en 3ème chambre)et un WC invité indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce très bel appartement . Côté technique: chauffage au gaz individuel bonne performance énergétique Huisseries en aluminium, double vitrage Volets électriques Parquets bois Exposition Nord/Sud Commodités:à proximité des commerces, écoles et transports en communs à 15 mn à pied du centre de Bayonne Copropriété de 151 lots dont 52 lots d'habitation. Pour plus d'informations, contactez Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vente Maison d'architecte 6 pièces

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** - Golf de Seilh – Domaine du Prieur, dans une IMPASSE du quartier résidentiel le plus recherché de Seilh, très belle villa CLIMATISÉE - EXCELLENT ÉTAT - 4 CHAMBRES dont 2 suites – 3 salles de bains/d'eau – 3 toilettes – PISCINE – GARAGE/ATELIER sur parcelle clôturée, arborée et à l'abri des regards de 1100 m2. Environnement privilégié extrêmement calme. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• RÉPARTITION DES ESPACES •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• // PLAIN PIED // • Entrée avec placard de rangement • Très belle pièce de réception 55 m2 avec cheminée, très lumineuse, ouverte sur les terrasses et le jardin • Cuisine déjeunatoire 21 m2, équipée et aménagée, avec bow-window • Espace nuit : - 2 grandes chambres (14,5 m2 & 15 m2), chacune avec placard - Salle de bains avec double vasque et baignoire - Suite parentale 33,5 m2 : grande chambre avec placards Mme/Mr, salle de bains avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et toilettes séparées • Buanderie avec évier double bac • Toilettes séparées • Garage/atelier 30 m2, avec grande mezzanine de rangement // NIVEAU +1 // • Bureau en mezzanine • Très grande suite avec vaste chambre et rangements, salle d'eau avec lavabo, cabine de douche et toilettes. ••••••••••••••••••••••••••• ÉQUIPEMENTS ••••••••••••••••••••••••••• - Chaudière gaz à condensation - Climatisation dans pièce de réception, espace nuit du RDC, bureau étage et suite du 1° étage - Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques - Piscine 8 x 4,5 - fond plat - traitement au sel - Jardin paysagé, très facile d'entretien, sans aucun vis-à-vis - Portail battant motorisé 2 vantaux en aluminium - Grand parvis en béton désactivé pour parking 4 véhicules - Visiophone - Alarme ••••••••••••••••••••• SES ATOUTS ••••••••••••••••••••• • Villa de charme, très lumineuse • Maison très fonctionnelle • Maison très bien entretenue • Climatisation dans pièce de réception, espace nuit du RDC, bureau étage et suite du 1° étage • Jolie parcelle clôturée, paysagée, éclairée en nombreux points, sans vis-à-vis • Garage/atelier 30 m2 + grande mezzanine de rangement • Portail électrique - Visiophone • Piscine 8 x 4,5 - traitement au sel, avec plusieurs terrasses sous différentes expositions • Nombreux rangements : dans chaque chambre + entrée + garage + mezzanine garage + buanderie • Excellent niveau de finitions • Reliée au tout-à-l'égout • Parquet massif dans le séjour, le dégagement vers la partie nuit et la chambre parentale du RDC ••••••••••••••••••••••••• VIE PRATIQUE ••••••••••••••••••••••••• • à 4 mn du Golf de Seilh • à 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et du pôle aéronautique Airbus • établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune. • centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn • supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle • commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries – épicerie – coiffeur – fleuriste – restaurants – médecins - dentistes - pharmacie… • rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn • tramway vers Toulouse à 5 mn Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20267 63 N.B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques

Coup de coeur aux portes de Paris : Au calme avec balcon et p

En exclusivité , découvrez ce joli deux pièces fonctionnel situé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue, ce 2 pièces de 46,29 m2 Carrez séduit par son calme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Donnant sur cour, l'appartement bénéficie d'une absence de vis-à-vis et d'un agréable balcon de 7,40 m2, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine. Ce véritable espace extérieur prolonge naturellement l'appartement et permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et préservé. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le balcon, d'une chambre avec dressing aménagé, ainsi que d'une salle de bains spacieuse. Une cave et un parking complètent ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché dans le secteur. L'environnement constitue un véritable atout. Aux portes de Paris, Saint-Ouen connaît depuis plusieurs années une forte évolution, portée par l'arrivée de nouveaux commerces, le développement des transports, la transformation de ses quartiers et son attractivité croissante auprès des actifs et des familles. Le secteur offre aujourd'hui un cadre de vie pratique et dynamique, tout en conservant une vraie vie de quartier. À proximité, vous profitez des commerces du quotidien, du Monoprix, des restaurants, des écoles, des services, ainsi que des quartiers animés de Garibaldi, de la Porte de Saint-Ouen, des Puces de Saint-Ouen et des espaces verts environnants. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte avec le métro Garibaldi -- ligne 13, la station Saint-Ouen -- ligne 14 et RER C, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement Paris et les grands pôles de transport. Les charges comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, avec compteurs individuels permettant une répartition selon les consommations. Diagnostic de performance énergétique : D -- 210 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : C -- 15 kg CO?/m2/an. Un bien de charme, lumineux et au calme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, dans un secteur en pleine dynamique aux portes de Paris. Cette annonce vous est proposée par MERCIER Emmanuelle - EI - NoRSAC: 913 356 457, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement 69m² + Terrasses 50 m2 + Box fermé

EXCLUSIVITE. Télégraphe. TERRASSES, VUES DEGAGEES, CALME, SOLEIL. RARE : comme une maison sur le toit, quelque 50 m² de terrasses de plain-pied en jouissance exclusive, offrant une pluralité de lieux d'agrément et une remarquable totale intimité. Vues dégagées, ciel, et terrasse ou balcon à toutes les pièces et à toutes les fenêtres. Occupant unique du 6ème et dernier étage, un appartement offrant une triple exposition (est-ouest-sud), 68,65 m² Carrez (69,16 m² au sol / Surface pondérée terrasse 30% + appartement : 83,65m²), et comprenant : entrée avec placard, confortable salon-séjour assorti de trois fenêtres et distinguant une partie salle à manger, deux chambres dont une assortie d'une terrasse de 15 m², cuisine, salle de bains, water-closet, dégagement avec placard. Une cave. Un box fermé de 17 m² (unique box fermé dans l'immeuble et facilement accessible). A rafraîchir. (Aucun accès des tiers copropriétaires aux terrasses et toit de l'immeuble, possible uniquement par l'appartement.) Dans une rue particulièrement calme. Dans une résidence de standing bien entretenue. A proximité immédiate des crèches, établissements scolaires (quelques 7 écoles), commerces, transports. Quartier hautement tranquille, en pleine gentrification, proche de nombreux espaces verts, notamment le parc des Buttes-Chaumont, le plus grand des parc paysagers gérés par la Ville de Paris ou la Butte-du-Chapeau-Rouge, ainsi que les nombreux squares et jardins, jusqu'au pied de l'immeuble. Copropriété : 17 lots à usage d'habitation (52 lots, caves et emplacements de stationnement compris). Charges courantes : ~ 2996 €/an, soit 749 €/trimestre. Fonds travaux art. 58 : ~153 €/an, soit 38,27 €/trimestre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barème des tarifs - Paris* : Transaction 5% TTC du prix de vente en mandat simple, 4% TTC en mandat exclusif, à la charge du vendeur, de l'acquéreur en cas de succession. Hors Paris : Transaction 6% TTC du prix de vente en mandat simple, 5% TTC en mandat exclusif, à la charge du vendeur, de l'acquéreur en cas de succession. (Paris/Prix inférieur à 300 000 € : Transaction 6% TTC du prix de vente en mandat simple, 5% TTC en mandat exclusif, à la charge du vendeur, de l'acquéreur en cas de succession) (TVA 20 %) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T3 avec balcon et garage box - CROIX BLANCHE

Dans le quartier prisé de la Croix blanche, venez découvrir cet appartement rénové, situé au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété calme et soigneusement entretenue, avec ascenseur. Dès l'entrée, une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et son espace bar convivial. L'appartement dispose de deux belles chambres de 10,50 m² et 11,79 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon exposé Est, ainsi que d'un garage box fermé et sécurisé. L'appartement donne sur l'arrière de la résidence. Des emplacements vélos sécurisés sont également à disposition au sein de la résidence. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun :La ligne G permet de rejoindre la Gare Saint-Jean en 15 minutes, et ligne 2 dessert les Quinconces en seulement 10 minutes. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces du quotidien : pharmacie, supermarché Carrefour, épiceries, boulangeries, écoles sont accessibles à quelques pas. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Camille Guillot Agent commercial (Entreprise individuelle)

RÉSIDENCE CARRÉ DES ARTS · ISSY-LES-MOULINEAUX – Appartement de 3 pièces d'exception

Surplombant Paris, sur les hauteurs très convoitées d'Issy-les-Moulineaux et en lisière immédiate du XVe arrondissement, découvrez le « Carré des Arts » , une adresse de prestige née de la réhabilitation magistrale d'une demeure historique. Cet écrin confidentiel vous place au cœur d'un quartier d'artistes à l'esprit village, jadis foulé par Henri Matisse, à seulement 50 mètres du magnifique parc de Vanves et à moins de 10 minutes à pied des commerces de la place du Marché. Hyperconnectée, la résidence profite d'une desserte absolue : le métro ligne 12 (Mairie d'Issy) et le RER C vous connectent instantanément à la capitale, tandis que la future ligne 15 du Grand Paris Express propulsera La Défense à seulement 18 minutes. C'est au calme absolu de la résidence, à l'abri des regards, que se dévoile cet appartement d'exception de 2 pièces (46 m² habitables) en rez-de-chaussée. Baignée d'une lumière spectaculaire grâce à de majestueuses baies vitrées, la pièce de vie de 25 m² avec cuisine aménagée et équipée. Un espace nuit parfait, d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau raffinée complète ce chef-d'œuvre de confort. Un emplacement de stationnement dans la résidence complète ce bien. Une opportunité rare alliant la noblesse de la pierre, le standing contemporain et un paradis de verdure privatif.

RETOUR À LA VENTE - Appartement 3P en dernier étage, grande terrasse, vue dégagée, piscine

CANNES LA BOCCA - EXCLUSIVITÉ - DERNIER ÉTAGE - PISCINE - RÉSIDENCE RÉCENTE Appartement 3 pièces en dernier étage, grande terrasse, vue dégagée.. Ce bel appartement de 3 pièces (73,50 m²) se situe au 4ème et dernier étage d'une résidence récente (2021). La résidence propose une belle piscine sécurisée, à laquelle on accède par une promenade bordée de beaux palmiers et d'agrumes. À l'ouest de la cité des festivals, Cannes-la-Bocca est un quartier en plein devenir, qui offre un cadre de vie particulièrement agréable. Cannes-la-Bocca a su préserver le charme de son authenticité : le marché provençal, les commerces de proximité permettent de profiter pleinement d'une vraie vie de quartier où tout est accessible en quelques minutes : centres commerciaux, structures éducatives, complexes sportifs, services publics, hôpital, conservatoire de musique et de théâtre, port de plaisance.. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine américaine équipée (30 m²) s'ouvrant sur une belle terrasse de 30,50 m² entourée de jardinières, exposée sud avec une vue dégagée. La partie nuit se compose de 2 grandes chambres (15,70 m² et 12,50 m²), chacune avec placards, une salle d'eau avec WC, et un WC séparé. L'appartement est vendu avec un double parking en sous-sol. DPE B, GES B. Charges : 177 € / mois (incluant eau froide et eau chaude) - Année charges réelles 2024/2025 : 1853 € Taxe foncière 2025 : 1417 € La résidence est soumise au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 113 lots principaux. Pas de procédure à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Points forts : piscine, proche plage, quartier résidentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Tous nos biens à vendre sur Riviera Residences.

Arche Vive

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LEGACY

LEGACY – Une adresse d'exception en bord de SeineSituée à Saint-Ouen-sur-Seine , au cœur du Village des Athlètes , la résidence LEGACY incarne la ville de demain : durable, connectée et tournée vers le bien-être. Nichée sur le front de Seine, elle offre un cadre de vie unique entre effervescence urbaine et douceur des bords d'eau.Un quartier emblématique et innovantPensé pour répondre aux grands enjeux du XXIème siècle, ce nouveau quartier conjugue modernité et qualité de vie.À proximité immédiate, les futurs habitants profiteront d'un environnement complet :Deux groupes scolaires, un collège, un lycée et deux crèches.Un complexe sportif, des espaces culturels et de loisirs. De nombreux commerces et restaurants.Six hectares d'espaces verts publics , un grand parc urbain et 1,5 hectare de jardins paysagers au cœur des îlots.Un kilomètre de promenade piétonne le long des berges réaménagées de la Seine.Un cadre privilégié, idéal pour conjuguer mobilité douce, vie de quartier et sérénité.Une résidence d'architecture contemporaineLignes audacieuses, façades métalliques couleur terre cuite, volumes sculptés : LEGACY s'impose comme une réalisation architecturale emblématique du nouveau visage de Saint-Ouen.Les appartements, du studio au 5 pièces duplex , séduisent par leur luminosité, leurs belles hauteurs sous plafond et leurs espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses ou loggias avec vues dégagées. Certains logements bénéficient de panoramas exceptionnels sur la Seine, le Sacré-Cœur ou la Tour Eiffel. Bien-être et confort au quotidienChaque appartement a été pensé pour offrir une expérience de vie unique :Cuisine ouverte ou indépendante selon les typologies. Grandes baies vitrées pour une luminosité naturelle optimale. Espaces fonctionnels et finitions de qualité. Environnement paysager et piéton, à l'écart des nuisances urbaines. LEGACY allie design, sérénité et modernité pour un bien-être au quotidien.Un emplacement stratégique et connectéLa résidence bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du Grand Paris :Métro ligne 13 à 15 min à pied (station Carrefour Pleyel).Métro ligne 14 à 17 min à pied (station Saint-Denis – Pleyel).Futures lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express.Bus L'Audonienne à 4 min à pied. Accès rapide à l' A86 , au boulevard périphérique et à la Porte de Saint-Ouen (10 min).LEGACY : une résidence avant-gardiste et inspirante, entre nature, innovation et prestige, au bord de la Seine.

LES BALCONS DU FLEUVE

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.