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? STUDIO MEUBLÉ AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE 2018 ?

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 303.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

*OFFRE EN COURS* MAGNIFIQUE T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE

*OFFRE EN COURS* 5 000 € de remise par pièce, soit 15 000€ en moins sur le prix de vente Au cœur du quartier Belcier, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à quelques minutes des quais de la Garonne. Un secteur vivant où commerces, restaurants, espaces verts et équipements du quotidien se rejoignent facilement à pied. Tramways C et D, bus et pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement l'hypercentre bordelais. Dès l'entrée, cet appartement dévoile une pièce de vie pleine de charme, où les volumes et la lumière créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte s'intègre naturellement au séjour, formant un espace convivial où l'on imagine aussi bien les repas partagés que les moments de détente du quotidien. La belle terrasse de 13 m² prolonge agréablement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours, autour d'un café, d'un dîner en extérieur ou simplement d'un instant au calme. Le séjour bénéficie d'une double hauteur, véritable signature de l'appartement, qui apporte une sensation rare d'espace, de respiration et de caractère. Côté nuit, deux chambres offrent des espaces confortables et intimistes. Deux salles d'eau, deux WC, dont un indépendant, ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce bien, pensé pour conjuguer charme, confort et praticité au quotidien. Une place de parking complète ce bien. *OFFRE EN COURS* 5 000 € de remise par pièce, soit 15 000€ en moins sur le prix de vente Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

*OFFRE EN COURS* - CHARTRONS: T3 LUMINEUX + PARKING

*OFFRE EN COURS* 5000 € de remise par pièce, soit 20 000€ de remise sur le prix de vente Idéalement situé entre les Chartrons et Bassins à flot, cet appartement profite d'un cadre de vie aussi vivant que recherché. À quelques minutes à pied, découvrez les quais de la Garonne, la Cité du Vin, les musées, les restaurants, les commerces et les nombreuses adresses tendance du quartier. Dès l'entrée, cet appartement séduit par son agencement fluide et ses volumes agréables. Le séjour avec cuisine ouverte forme un espace chaleureux qui se prolonge vers l'extérieur. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. À l'écart de la pièce de vie, le coin nuit accueille deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard. Une salle d'eau avec wc et des rangements dans l'entrée viennent parfaire ce bien. Ici, tout se fait facilement à pied ou à vélo : flâner le long des bassins, rejoindre les terrasses des Chartrons, faire son marché ou profiter des lieux culturels emblématiques de Bordeaux. Le tramway et plusieurs lignes de bus permettent également de rejoindre rapidement le centre-ville. Un emplacement privilégié, entre patrimoine bordelais, et vie de quartier. Une place de parking est comprise dans le prix. *OFFRE EN COURS* 5000 € de remise par pièce, soit 20 000€ de remise sur le prix de vente Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Votre Duplex T4/T5 d'exception : Séjour cathédrale et terrasse XXL de 45 m² !

« Villenave d'Ornon : l'horizon verdoyant, la ville à portée de main. » Découvrez ce duplex T4/T5 d'exception de près de 109 m², conçu comme une véritable maison sur le toit. Son espace de vie s'articule autour d'une terrasse monumentale de plus de 45 m² et offre un cadre d'exception baigné de lumière. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard intégré mène à un spectaculaire séjour-cuisine de plus de 33 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 5 mètres et entièrement ouvert sur l'extérieur. Ce niveau comprend également un espace bureau ou petite chambre au calme, une buanderie indépendante, un WC séparé . À l'étage haut, l'espace nuit préserve une parfaite intimité avec une suite parentale recherchée comprenant sa propre salle d'eau et un beau dressing privatif. Deux autres belles chambres spacieuses , une salle de bain familiale et un WC séparé complètent ce niveau. Entre ses volumes spectaculaires et son agencement parfaitement pensé, ce duplex combine idéalement fonctionnalité et prestige. C'est une opportunité rare pour les familles en quête d'un cadre de vie unique et baigné de lumière. Située au cœur d'un secteur prisé, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Golf de Villenave d'Ornon et des commerces de proximité. Le quartier est parfaitement connecté pour faciliter vos trajets quotidiens : - Accès Rocade à 2 min - Aéroport Bordeaux Mérignac à 20 min - Gare Saint Jean à 10 min - 2 lignes de bus : 34 et 11 pour rejoindre la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux - Future ligne 4 du REVE (réseau vélo Express) qui passe devant le projet pour rejoindre le pont Simone Veil Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation 2 Places de parking incluses Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 - Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

MAGNIFIQUE T2 AVEC TERRASSE

Ce magnifique appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses prestations de qualité. Situé au sein d'un ancien chai rénové, il bénéficie d'un cachet supplémentaire, dans une adresse déjà très convoitée. En plein coeur des Chartrons, cet appartement profite d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Ici, on savoure une vraie vie de quartier : les commerces de proximité, les restaurants, les cafés, les écoles, la Halle des Chartrons et les équipements culturels créent une atmosphère vivante, conviviale et élégante. À seulement quelques mètres des quais du Port de la Lune, il offre un cadre de vie privilégié, entre balades en bord de Garonne, sorties à la Cité du Vin et douceur de vivre bordelaise. Les lignes de bus et de tram accessibles à pied permettent quant à elles de rejoindre facilement toute la métropole. Cet appartement bénéficie d'un espace extérieur accessible depuis le séjour et la chambre, apportant une belle luminosité et un véritable prolongement de l'espace de vie. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Possibilité d'avoir une place de parking Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

*OFFRE EN COURS* T3 AVEC MAGNIFIQUE TERRASSE

*OFFRE EN COURS* 5 000 € de remise par pièce, soit 15 000€ en moins sur le prix de vente Au cœur du quartier Belcier, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à quelques minutes des quais de la Garonne. Un secteur vivant où commerces, restaurants, espaces verts et équipements du quotidien se rejoignent facilement à pied. Tramways C et D, bus et pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement l'hypercentre bordelais. Découvrez ce bel appartement de 65 m², qui dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et agréable. La pièce de vie, ouverte sur la cuisine, offre un espace convivial où l'on imagine facilement partager des moments du quotidien ou recevoir en toute simplicité. Dans le prolongement du séjour, une belle terrasse vient créer un véritable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement savourer un moment de détente. Côté nuit, l'appartement se compose de deux chambres confortables. Deux salles d'eau, deux WC, dont un indépendant, ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce bien, pensé pour offrir un quotidien à la fois pratique, confortable et agréable à vivre. Une place de parking est comprise dans le prix. *OFFRE EN COURS* 5 000 € de remise par pièce, soit 15 000€ en moins sur le prix de vente Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

*OFFRE EN COURS* - CHARTRONS : T3 AVEC EXTERIEURS + PARKING

*OFFRE EN COURS* 5000 € de remise par pièce, soit 20 000€ de remise sur le prix de vente Idéalement situé entre les Chartrons et Bassins à flot, cet appartement profite d'un cadre de vie aussi vivant que recherché. À quelques minutes à pied, découvrez les quais de la Garonne, la Cité du Vin, les musées, les restaurants, les commerces et les nombreuses adresses tendance du quartier. Découvrez ce magnifique appartement, organisé autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, qui s'ouvre sur une superbe terrasse de près de 31 m². Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur permet d'imaginer une grande table, un salon de jardin, quelques transats ou encore un bel espace végétalisé pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un extérieur de 10 m², créant un coin plus intime et particulièrement agréable. Une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi que plusieurs rangements intégrés complètent l'ensemble. Un appartement plein de charme, pensé pour offrir confort, lumière et de beaux espaces de vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Ici, tout se fait facilement à pied ou à vélo : flâner le long des bassins, rejoindre les terrasses des Chartrons, faire son marché ou profiter des lieux culturels emblématiques de Bordeaux. Le tramway et plusieurs lignes de bus permettent également de rejoindre rapidement le centre-ville. Un emplacement privilégié, entre patrimoine bordelais, et vie de quartier. Une place de parking complète ce bien. *OFFRE EN COURS* 5000 € de remise par pièce, soit 20 000€ de remise sur le prix de vente Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T2 LUMINEUX AUX CHARTRONS AVEC PARKING

Cet appartement séduit avec sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur un magnifique balcon qui prolonge naturellement les espaces de vie. Très recherché pour sa douceur de vivre, le quartier des Chartrons séduit par son atmosphère unique, à la fois élégante, conviviale et animée. Ici, le quotidien se savoure à pied, entre cafés de quartier, restaurants, instants gourmands aux Halles des Chartrons et balades le long des quais de Bordeaux. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant une atmosphère moderne et chaleureuse, idéale pour recevoir. La chambre offre un espace cosy et apaisant, pensé comme un véritable cocon. La salle d'eau complète parfaitement ce bien aux prestations soignées. L'appartement bénéficie également rangement intégrés, pensés pour optimiser l'espace et faciliter le quotidien. Une place de parking compléte ce bien. À quelques minutes du centre-ville, l'appartement profite d'un emplacement idéal, avec tram, bus, commerces, à moins de 5 minutes à pied. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

*OFFRE EN COURS* T1 COZY ET FONCTIONNEL

*OFFRE EN COURS* 5 000 € de remise par pièce, soit 5 000€ en moins sur le prix de vente Au cœur du quartier Belcier, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à quelques minutes des quais de la Garonne. Un secteur vivant où commerces, restaurants, espaces verts et équipements du quotidien se rejoignent facilement à pied. Tramways C et D, bus et pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement l'hypercentre bordelais. Dès les premiers instants séduit par son atmosphère douce et lumineuse, pensée comme un véritable cocon de bien-être. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement le séjour et compose un espace convivial, idéal pour recevoir, partager un moment entre amis ou simplement profiter d'un quotidien agréable dans un intérieur bien pensé. Grâce à son agencement optimisé, un véritable coin nuit peut facilement être imaginé, afin de créer un espace chambre plus intime et fonctionnel. Pensé pour allier confort, modernité et praticité, cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation, laissant à chacun la liberté de créer un lieu de vie qui lui ressemble. *OFFRE EN COURS* 5 000 € de remise par pièce, soit 5 000€ en moins sur le prix de vente Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

CARACTERE ET MODERNITE - Maison de ville de 78m² (avec Dépendance) - Jardin - 13009 Cabot

LLinares Immobilier vous propose à la vente : CARACTÈRE ET MODERNITÉ. Au cœur du très recherché quartier du Cabot. cette superbe maison de caractère T3 développe 78m² de surface totale. comprenant une maison principale de 70m² et une dépendance de 8m². Elle bénéficie d'un agréable jardin de 50m² et de prestations haut de gamme qui en font un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée. vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon. prolongée par une salle à manger sous véranda. Véritable prolongement de la maison. celle-ci s'ouvre sur un charmant jardin aménagé. à l'abri des regards. offrant un cadre paisible et convivial. Une dépendance. idéale pour un bureau. un atelier ou un espace de rangement. ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage. la partie nuit se compose de deux belles chambres et d'une salle de bains avec WC. Il séduira les amateurs de belles prestations grâce au soin apporté à chaque détail. Climatisation réversible. escalier en travertin. cuisine entièrement équipée avec plan de travail en pierre Silestone et carreaux de ciment dans la salle de bains témoignent de la qualité des matériaux et des finitions. Bénéficiant d'un emplacement privilégié. à proximité immédiate des commerces. des écoles et des transports en commun. notamment du tramway. elle profite d'un cadre de vie idéal. alliant praticité et douceur de vivre au cœur d'un quartier recherché. À découvrir sans tarder. -Contact : Raphaele Sallin 07 71 03 43 54 -Copropriété : 2 lots -Procédure en cours : NC -Charges annuelles : 324€ (27€/mois : assurance) -Taxe foncière : 1203€/an -Honoraires inclus à la charge du vendeur -Classe énergie C et Classe climat C -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1630€/an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. 2022. 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison de ville à vendre 13009 - 78m² + Dépendance) - Jardin - 13009 Cabot

T3 LUMINEUX AVEC 2 PLACES DE PARKING

Et si votre quotidien commençait aux portes de Bordeaux, dans un environnement où tout semble plus simple ? À Carbon-Blanc, profitez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles et services accessibles à pied, le parc Favols à quelques minutes et le tram A rapidement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible, pratique et agréable à vivre, sans s'éloigner de la ville. Ce magnifique appartement de 65 m² offre une distribution particulièrement agréable, avec des espaces de vie et de nuit clairement délimités. Le séjour avec cuisine ouverte forme une belle pièce centrale, largement ouverte sur une loggia de 12 m². Accessible également depuis la chambre principale, cet extérieur devient un véritable prolongement du logement, où l'on imagine facilement un espace repas ou un coin détente à l'abri. En retrait de la pièce de vie, l'espace nuit accueille deux chambres confortables, toutes deux équipées d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains. Un WC indépendant vient compléter l'agencement. L'entrée dispose elle aussi de son propre rangement, permettant de conserver un intérieur organisé dès les premiers pas dans l'appartement. Deux places de parking compètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Appartement 4 pièces de 88.01 m2 au Coeur de la Bouverie

Benicimmo Terre et Préstige vous propose au coeur d'un quartier résidentiel prisé, apprécié pour son calme, son environnement de qualité et sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et l'ensemble des commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 d'environ 80 m² offrant un cadre de vie privilégié. Pensé pour répondre aux attentes d'une vie familiale confortable, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces parfaitement optimisés. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ouvert sur le jardin, de trois chambres dont une parentale, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, un superbe jardin avec terrasse d'environ 51 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable écrin de verdure, cet espace privilégié invite à la détente, aux repas en famille et aux moments de convivialité entre amis, tout en offrant un agréable sentiment d'intimité. L'appartement bénéficie également de deux stationnements privatifs, avec une place de parking extérieure et une place en sous-sol sécurisé, un confort particulièrement recherché au quotidien. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie serein tout en restant à quelques minutes seulement des établissements scolaires, des commerces de proximité, des services et des principaux axes de circulation. Rare sur le secteur, ce bien réunit tous les atouts recherchés aujourd'hui : un environnement résidentiel de qualité, de beaux espaces extérieurs, une configuration familiale et une situation idéale pour conjuguer confort de vie et praticité. Copropriété composée de 97 lots .Charges annuelles : 2338 € À visiter sans tarder avec Terre et Prestige BENICIMMO au 04 94 51 65 49 Prix de vente 280 000 € honoraires à la charge du vendeur. Elisha Bontemps (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le n° 819 666 520 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Copropriété de 173 lots - dont 97 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2338.00 euros. ELISHA BONTEMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LANTERNE : 3P avec Terrasse-jardin-cave-garage-piscine

Au rez-de-jardin d'une résidence de 1970 dotée d'un ascenseur, cet appartement de 3 pièces déploie 86,22 m² habitables tournés vers l'ouest, prolongés d'une terrasse de 18,26 m² et d'un jardin privatif de 27,67 m². La lumière de fin d'après-midi vient réchauffer les intérieurs, tandis qu'une vue dégagée et un calme réel dessinent un cadre de vie apaisé On entre dans une pièce de vie généreuse où le séjour dialogue avec la cuisine indépendante aménagée et équipée. Les baies s'ouvrent sur la terrasse : de plain-pied, elle invite aux dîners d'été et aux matins tranquilles, avec le jardin en toile de fond. Ces 27,67 m² d'espace vert et de terrasse deviennent le prolongement naturel du salon, un lieu pour jardiner, recevoir. Deux chambres complètent la distribution, pensées pour le repos, servies par la fibre et rafraîchies par la climatisation. L'ensemble, en bon état, bénéficie d'un chauffage collectif qui allège la gestion au quotidien. Le confort se prolonge à l'extérieur : une place de parking privative ou sous sol de l'immeuble, une cave pour ranger sans compromis, un accès sécurisé par interphone et, atout précieux à Nice, une piscine partagée pour les journées chaudes. Le quartier de la Lanterne, conjugue praticité et sérénité. Commerces de proximité et supermarché se trouvent à portée immédiate, tout comme les arrêts de bus qui relient aisément le centre-ville et le littoral. Les familles apprécieront la présence d'une crèche, d'une école primaire, d'un collège et d'un lycée à proximité, gage d'un quotidien organisé. Un secteur résidentiel où l'on profite d'une vie de quartier authentique, à quelques minutes des grands axes niçois. Infos pratiques : Prix : 449 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 470 €. Appartement construit en 1970, exposition ouest, rez-de-chaussée avec ascenseur. Votre interlocuteur : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656