Mots-clés : cour marseille 8eme

LOFT D'AZUR - Maison de ville de 195m² (duplex T3 de 87m² + deux T2 de 54m²) - Garage 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE

Llinares Immobilier vous propose : LOFT D'AZUR, une maison de ville de caractère de 195m2, rare, alliant élégance, luminosité et sérénité, à seulement quelques pas de la mer, au cœur du quartier privé et recherché de la Pointe Rouge. Ce bien d'exception se compose d'un duplex principal et de deux appartements indépendants, disposant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial ou investissement à long terme. Le duplex de 85m2 séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie, sublimée par une superbe verrière. L'atmosphère y est chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, l'espace s'ouvre sur une terrasse intime et paisible de 9m2, parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité, adoptant un style loft industriel chic. La partie nuit accueille deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Les deux T2 indépendants disposent chacun d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, et d'une chambre à l'étage avec salle d'eau privative. Dans le prolongement du salon, une agréable terrasse permet de savourer la douceur du climat méditerranéen. Configurés de manière identique, ils offrent une excellente rentabilité locative avec la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Un garage de 37m2 vient compléter les prestations, apportant un véritable confort au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la mer et du calme, à la recherche d'un bien alliant qualité de vie, indépendance et rentabilité. DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337€/an - Honoraires inclus de 4,7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 800€ et 1140€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison de ville à vendre de 195m² (duplex T3 de 87m²+ deux appartements T2 de 54m² - Garage 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE

L'ECRIN D'AZUR - Appartement en duplex T2 de 54m² - Terrasse - 13008 LA POINTE ROUGE

Llinares Immobilier vous propose : L'ECRIN D'AZUR, un superbe appartement en duplex T2, idéalement situé à la Pointe Rouge, à proximité immédiate de la mer. L'entrée, intelligemment agencée, dispose d'un grand placard de rangement, offrant un véritable confort au quotidien. Vous serez séduit par un espace de vie lumineux et contemporain, composé d'un double salon-séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. À l'étage dévoile tout son charme contemporain avec une chambre spacieuse et sa salle d'eau privative, s'ouvrant sur une terrasse intime avec une vue mer apaisante. Idéal pour se détendre et profiter de la douceur du littoral marseillais. Un bien rare au design soigné, prêt à vivre, à seulement quelques pas de la mer. DL/Contact Cassandra Malecot: 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023: entre 700€ et 980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre Duplex T2 de 54m² - Terrasse - 13008 LA POINTE ROUGE

DUPLEX D'AZUR - Duplex T3 de 87m² - Patio de 9m² - Garage de 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE

Llinares Immobilier vous propose : Maison DUPLEX D'AZUR, un superbe duplex T3 de 87m² incarnant l'alliance parfaite entre élégance, modernité et douceur de vivre. Idéalement situé à deux pas de la mer, au cœur du quartier privé et prisé de la Pointe Rouge. Dès l'entrée, la spacieuse pièce de vie séduit par sa superbe verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'atmosphère y est chaleureuse et conviviale, sublimée par un poêle à bois et un style loft industriel chic mêlant authenticité et modernité. La pièce s'ouvre sur un patio paisible, idéal pour savourer le calme du quartier et les belles journées méditerranéennes. À l'étage, deux chambres confortables forment de véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant ainsi intimité et bien-être au quotidien.. Un grand garage de 37m² complète ce bien rare, apportant une réelle aisance de stationnement et de rangement. Ce bien, à la fois lumineux, raffiné et fonctionnel, représente une opportunité unique à la Pointe Rouge pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la mer et des commodités. DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337€/an - Honoraires inclus de 4,7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 800€ et 1140€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DUPLEX D'AZUR - Duplex T3 à vendre de 87m² - Patio de 9m² - Garage de 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE

MA FAMILLE A PERIER - Appartement T6 de 188m2 - 13008

Llinares Immobilier vous propose : MA FAMILLE À PÉRIER. Un appartement T6 de 188m² aux allures haussmanniennes, offrant une très belle hauteur sous plafond, des tomettes, une cheminée et des moulures d'époque, alliant charme et authenticité. Situé en plein cœur du 8ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des axes autoroutiers, des écoles réputées (Provence, Cluny, etc.) et à seulement cinq minutes à pied du métro Périer. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux. Une vaste entrée majestueuse de plus de 25m² dessert un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante et une salle à manger séparée, avec une vue dégagée au calme absolu. L'espace nuit comprend cinq belles chambres et deux salles de bains. Laissez-vous séduire par ce bien d'exception, rare à la vente, qui ne vous laissera pas indifférent ! Contact Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP: 7953190/S17805732 - CO/Copropriété : 10 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3000€ (250€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien parties communes) - Taxe foncière : 3454€/an - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1970€ et 2730€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T6 de 188m2 - 13008 Perier