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Votre T4 familial à 7 min du métro

À Villeurbanne, profitez d'un quartier vivant et bien desservi, à seulement 7 minutes à pied du métro A – Cusset. Le cours Émile-Zola, ses commerces, restaurants, services et marchés sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare Part-Dieu est également facilement accessible en transports. La résidence compte seulement 39 appartements et bénéficie d'un environnement agréable avec jardin commun, locaux vélos sécurisés et stationnements en sous-sol. La majorité des logements profite d'une double orientation, favorisant la lumière naturelle. Ce T4 de 80,56 m² situé au 3e étage offre un très beau séjour-cuisine de 34,55 m², prolongé par un balcon de 9,23 m². L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une de 13,01 m², ainsi qu'un cellier-buanderie, véritable atout au quotidien. Vous profiterez également de prestations prévues dans la résidence comme les menuiseries extérieures en bois, les brise-soleil orientables, le chauffage urbain et la possibilité de personnaliser certaines finitions du logement. Parking en sus : 18 000 € TVA réduite à 5,5 % sous conditions. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 Les AVANTAGES du NEUF : Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique renforcées Charges maîtrisées Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, sous conditions Les + BONAPARTE PROMOTION : - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une recherche personnalisée et objective - Un Prix Direct Promoteur, sans frais d'intermédiaire - Une étude de financement gratuite et sans engagement Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07 44 43 32 54

Appartement Sanary Sur Mer 2 pièce(s) 27.57 m2

SANARY SUR MER - LES PRATS Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, agréable T2 de 27,57 m² au 2ème étage et comprenant un séjour avec cuisine ouvrant sur une terrasse fermée d'environ 7,61 m², une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Une place de parking privative, L'appartement est loué en bail meublé 720 € hors charges + 30 € de provisions sur charges jusqu'au 10/07/2027. DPE C Prix : 188 000 euros Copropriété de 189 lots - dont 94 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 931.27 euros.

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Jocelyn Brives vous propose: COURNONTERRAL – Maison contemporaine de plain-pied de 122 m² - 3 chambres - Au calme en bordure de garrigue À la recherche d'une maison récente, fonctionnelle et située dans un environnement calme ? Découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied construite fin 2021 ! Située à Cournonterral, cette maison de 122 m² habitables, implantée sur une parcelle de 402 m², offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, beaux volumes et proximité avec la nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa généreuse pièce de vie de 58 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée de marque Ixina. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager de bons moments en famille ou recevoir vos amis. La cuisine, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'une ouverture directe sur les extérieurs. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau vient compléter cet espace. Vous apprécierez également la grande buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou pièce dédiée à vos loisirs. La maison dispose d'un garage avec mezzanine, offrant un bel espace de stationnement et de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter les possibilités de stationnement sur la parcelle. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur la garrigue, dans un environnement particulièrement calme et naturel. Un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente et les belles journées ensoleillées. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une maison récente, sans travaux majeurs à prévoir, offrant de beaux volumes, des prestations contemporaines et surtout un environnement particulièrement paisible en bordure de garrigue. Un bien idéal pour profiter du confort d'une maison de plain-pied dans un cadre de vie agréable à Cournonterral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Brives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Paris VIe - Studio sur jardin Assas

A deux pas de l'école Alsacienne, dans un immeuble des années 70 de standing, un vaste studio de 41m² au 5ème étage avec ascenseur, comprenant une entrée, une pièce principale avec large balcon donnant sur jardin, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien lumineux et au calme absolu sur jardin et exposé ouest. LOI ALUR : environ 60 lots (habitation) dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 3200 EUR. Mandat 22174. Honoraires charge vendeur DPE: 149(C). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Chalet familial proche Pereire

Au coeur du quartier très recherché de la Ville de Printemps à Arcachon, cet appartement hors norme se distingue par une situation idéale, à mi-chemin entre le centre-ville et la plage Pereire. Cet emplacement privilégié réunit calme, proximité des commerces et accès immédiat au bassin, dans l'un des environnements les plus prisés d'Arcachon. Bien plus qu'un appartement, ce lieu de vie se rapproche d'une véritable maison familiale par ses volumes et sa configuration unique. Développant près de 300 m² en loi Carrez, complétés par plus de 100 m² supplémentaires en rez-de-jardin semi enterré, il occupe à lui seul une aile complète de la résidence sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour baigné de lumière, prolongé de terrasses et d'un jardin, et agrémenté d'une cheminée. Aux niveaux supérieurs, pas moins de sept chambres, toutes indépendantes et dotées de six salles d'eau ou salles de bains, évoquent l'ambiance d'un hôtel de montagne. Espaces de jeux, bureaux ou chambres d'amis : la modularité est totale et laisse libre cours aux projets les plus ambitieux. Cerné par la végétation et bénéficiant d'une atmosphère de grande quiétude, ce bien rare conjugue volumes exceptionnels, potentiel immense et situation premium. Véritable maison dans la ville, il séduira une clientèle en quête d'un cadre de vie atypique, familial et lumineux. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320 et 4510€. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Copropriété de 26 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 6500.00 euros. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

MAISON DE CARACTERE DE 205M² AVEC 1450M² TERRAIN ATTENANT

Sud Ardèche, LES VANS 07140. Idéalement situé dans un environnement préservé au cœur d'un écrin de verdure offrant une vue panoramique sur le Serre de Barre et de nombreux châtaigniers, beau mas de caractère du XVIIIème siècle, en bon état. Très beaux volumes pour cette bâtisse de 205 m² habitables avec dépendances, élevée sur caves. Elle se compose d'une cuisine, une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois et profite d'une lumière traversante, ouvrant sur une terrasse orientée plein Sud, salle à manger, 6 chambres dont une suite parentale avec accès indépendant, SDB et SDE. Edifiée sur un terrain paysager de 1450M² et cour intérieure 3 terrasses bénéficiant de différentes expositions (grands arbres pour l'ombre l'été). Fosse septique neuve avec pompe de relevage, double vitrage, panneaux solaires et chauffage par pompe à chaleur/climatisation réversible. Ce bien est un véritable havre de paix à 3km de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf 26061254

Profitez de la TVA Réduite ! Proche Centre Ville et transport !

SAINT-PRIEST CENTRE – T2 DE 46 M² – DEUX BALCONS – SUD/OUEST – TVA 5,5 % Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À deux pas de l'hypercentre de Saint-Priest, découvrez ce beau 2 pièces de 46 m², situé au 1er étage d'une résidence neuve, bénéficiant d'une double exposition et de deux balcons indépendants. Commune attractive de l'Est lyonnais, Saint-Priest offre un cadre de vie agréable aux portes de Lyon, avec de nombreux commerces, services et équipements de proximité. Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la mairie, de la place du marché et du tramway, la résidence profite d'un emplacement particulièrement pratique, dans une rue à l'écart des grands axes les plus passants, permettant de profiter du centre-ville sans en subir toute l'animation. Un appartement lumineux, bien agencé et bénéficiant de deux espaces extérieurs distincts. D'une superficie de 46 m², ce T2 bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec une entrée particulièrement spacieuse offrant de nombreuses possibilités de rangement. Un premier placard est prévu, avec suffisamment d'espace pour envisager des aménagements complémentaires. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC et emplacement pour le lave-linge. La pièce de vie de 21 m², avec séjour et cuisine ouverte, profite d'un agencement permettant de distinguer naturellement les espaces cuisine, repas et salon. Son exposition Sud/Ouest et sa grande ouverture vitrée lui apportent une belle luminosité naturelle. Elle se prolonge sur un balcon principal de plus de 8 m² exposé Sud/Ouest, idéal pour aménager un espace repas extérieur et profiter du soleil en seconde partie de journée. L'espace nuit accueille une belle chambre de 12 m², bénéficiant de son propre balcon privatif de 5 m² exposé Nord/Est, offrant un second espace extérieur particulièrement appréciable. Situé au 1er étage, cet appartement offre un agencement bien pensé, une belle luminosité et deux extérieurs aux orientations complémentaires, le tout à quelques minutes à pied du cœur de Saint-Priest. Un deux-pièces particulièrement intéressant pour un premier achat, associant emplacement central, confort et prix accessible grâce à la TVA réduite. Parking en sus : 13 999€. Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

Appartement Aix En Provence 2 pièce(s) 38 m2

Aix en Provence, au coeur du centre-ville historique et au calme, agréable appartement de 38m² en très bon état général et entièrement meublé, composé d'une vaste pièce principale, une cuisine toute équipée, une belle chambre avec dressing, une salle d'eau avec toilettes. Toutes commodités à pied. CONTACTER FABIEN PICHON : 06 24 45 54 25 Copropriété de 5 lots, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1370 euros (chauffage + eau chaude + eau froide compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1370.00 euros.

Paris 6e - Rue du Regard

RARE. Au troisième étage d'un bel immeuble en pierre de taille fin XIXème siècle entièrement ravalé avec gardien et ascenseur, magnifique appartement familial et de réception de 163,37 m² baigné de lumière et au calme d'une rue recherchée. Traversant Est Ouest, il se compose d'une entrée desservant un salon avec cheminées et de jolies moulures, un bureau en enfilade ou troisième chambre, une salle à manger face à une spacieuse cuisine avec office buanderie, une suite de maître avec son dressing et sa salle de douche, une chambre sur cour avec salle de bains, deux toilettes invités. Possibilité d'aménagement d'une quatrième chambre dans l'appartement. Deux chambres de service au 6ème étage aménagées avec kitchenette et douche totalisant 12,51 m² et une grande cave complètent ce bien en parfait état. Adresse prisée à proximité immédiate du jardin du Luxembourg, du Bon Marché, de tous les commerces, transports et écoles de renom.

MAISONS-ALFORT - TRIANGLE D'OR - CENTRE-VILLE

Votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles vous propose à la vente, au coeur du très recherché Triangle d'Or de Maisons-Alfort, ce bel appartement traversant de 3 pièces, d'une superficie de 52,24 m², entièrement rénové en 2020. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations. Son emplacement privilégié, dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune, constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant conjuguer confort de vie, proximité des commerces et accès rapide à Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Son parquet aux teintes claires, ses finitions soignées et sa décoration contemporaine créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour profiter de moments de convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements et des équipements électroménagers intégrés. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et lumineuses, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins : chambre parentale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau pour le télétravail. Une salle d'eau contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, ainsi que des toilettes complètent l'ensemble. Entièrement rénové en 2020, l'appartement présente un excellent état général et bénéficie de prestations appréciables : fenêtres en double vitrage, chauffage collectif par géothermie et distribution optimisée des espaces. Son caractère traversant, son exposition plein sud côté séjour et ses vues agréables sur la végétation environnante contribuent à créer un cadre de vie lumineux et paisible. Une cave d'environ 5 m² ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations de ce bien. La copropriété bénéficie également de travaux de rénovation de ses parties communes en cours. L'appartement profite d'une situation particulièrement recherchée dans le Triangle d'Or de Maisons-Alfort, un secteur apprécié pour son environnement résidentiel, son dynamisme et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces de bouche, boulangeries, supermarchés, restaurants, cafés, marchés alimentaires et services, permettant de profiter pleinement d'une véritable vie de quartier. Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles dans les environs. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité de la gare RER D Maisons-Alfort - Alfortville et de la station de métro Maisons-Alfort - Stade (ligne 8), toutes deux accessibles à pied, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les principaux pôles d'activité franciliens. Ce bien réunit ainsi de nombreux atouts : une rénovation complète, deux véritables chambres, une belle luminosité, un agencement traversant, une cave, un environnement agréable et une localisation privilégiée au coeur du Triangle d'Or de Maisons-Alfort. Un appartement clé en main, sans travaux intérieurs à prévoir, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille recherchant un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles. (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 129 lots - dont 98 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1964.00 euros.

T4 REFAIT A NEUF SECTEUR FACULTES AIX

Dans un secteur particulièrement recherché d'Aix en Provence, à proximité immédiate des facultés, des commerces et des transports, découvrez ce superbe T4 situé dans une résidence avec ascenseur. Entièrement rénové par professionnels avec des matériaux de qualité, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Jamais habité depuis sa rénovation, il offre des prestations irréprochables et un confort clé en main. Climatisation, décoration contemporaine soignée, vaste cuisine aménagée et équipée, balcon avec vue dégagée, place de stationnement privative : tout a été pensé pour un cadre de vie moderne et fonctionnel. Garage disponible en supplément. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur verdoyant Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 651 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000099

T3 de 64 M² avec terrasse aux pieds du TRAMWAY T6 ! 1 arret du METRO A !!!

À Villeurbanne, dans le quartier en plein renouvellement de la Filature, découvrez ce bel appartement T3 de 64,30 m², situé au premier étage d'une résidence contemporaine, avec deux chambres, une agréable pièce de vie et une loggia privative de 7,70 m². Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et son espace extérieur en font un logement idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant profiter du confort du neuf aux portes de Lyon. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT SPACIEUX ET BIEN AGENCÉ ! Vous découvrirez une belle pièce de vie de 26,80 m² comprenant un séjour et un espace cuisine, avec un accès direct à la loggia. L'espace nuit se compose de deux chambres : - Une première chambre de 12,80 m² - Une seconde chambre de 10,20 m² Une salle d'eau de 4,30 m², un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec circulation et rangements complètent cet appartement. UNE AGRÉABLE LOGGIA POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR ! Profitez d'une loggia privative de 7,70 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour aménager un espace détente ou partager des moments agréables aux beaux jours. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Construction répondant à la réglementation environnementale RE 2020 - Belle hauteur sous plafond annoncée de 2,70 m - Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant - Volets roulants électriques - Carrelage dans les pièces de vie - Parquet stratifié dans les chambres - Salle d'eau équipée - WC indépendant - Chauffage par réseau de chaleur urbain - Résidence sécurisée avec contrôle d'accès - Local à vélos sécurisé - Certification NF Habitat VILLEURBANNE, UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON ! Situé dans le quartier de la Filature, ce programme bénéficie d'un environnement urbain en pleine transformation, associant architecture contemporaine, cheminements piétons et proximité des transports. Vous profiterez notamment : - Des lignes de bus 37, C17 et C26 à proximité - Du métro A, station République - Villeurbanne, accessible à pied - Des tramways T1 et T4 du secteur de la Doua - Du campus universitaire de la Doua et de l'INSA - Du quartier des Gratte-Ciel et de ses commerces - Du parc de la Tête d'Or et du parc naturel de la Feyssine Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter du dynamisme de Villeurbanne tout en restant proche de Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020 - Isolation thermique et acoustique performante - Garantie décennale constructeur, dans les conditions légales LES + DE BONAPARTE PROMOTION - GAIN DE TEMPS : découvrez plusieurs programmes immobiliers en un seul rendez-vous - PRIX DIRECT PROMOTEUR : sans frais d'intermédiaire supplémentaires pour l'acquéreur - RECHERCHE PERSONNALISÉE : comparez les offres de différents promoteurs selon vos critères - INTERLOCUTEUR UNIQUE : bénéficiez de l'accompagnement d'un spécialiste de l'immobilier neuf - ÉTUDE DE FINANCEMENT : gratuite et sans engagement

T4 NEUF 82 m²+TERRASSE 18 m²- Frais de notaire offerts !

Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07 44 43 32 54 vous propose: Découvrez cette future résidence au coeur d'un projet d'envergure à proximité de la place JEAN JAURES. Idéalement située entre deux stations de métro et deux tramways, avec un accès direct à La Part-Dieu en seulement 4 stations ! Découvrez ce beau T4 neuf de 82 m² habitables, bénéficiant d'une agréable terrasse de 18 m². L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. Situé dans un quartier dynamique de Lyon 7e, à proximité des métros Debourg et Jean Jaurès, des commerces, écoles et commodités du quotidien. Un appartement familial confortable, avec un bel extérieur, dans un secteur bien desservi. Garage en sous-sol en sus : 26 000€ Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché ! DES CONDITIONS EXCEPTIONNELLES SUR CERTAINS LOGEMENTS Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8.5% - Financez jusqu' à 50% à taux zéro de votre futur appartement - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Idéal pour première achat ou investissement !! Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07 44 43 32 54