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HUILERIE DEAL- Appartement T4 de 80 m² + Combles 75m2 - Balcon - 13014

Llinares Immobilier vous présente : HUILERIE DEAL. Un appartement T4 de 80m² avec balcon, situé au 1er étage d'un petit immeuble de trois lots, dans le secteur de Bon-Secours, au cœur du 14ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate d'un arrêt de bus et d'une station de vélos en libre-service. Traversant et baigné de lumière, il a conservé son cachet d'origine. Les portes en arche d'époque et la belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère singulière et de beaux volumes. L'entrée dessert une cuisine entièrement rénovée, une salle à manger ainsi qu'un salon lumineux ouvrant sur un balcon de 7m². La partie nuit se compose de deux chambres, d'un dressing et d'un débarras. Sa configuration constitue un véritable atout pour les investisseurs: il bénéficie d'un escalier privatif permettant d'envisager la création de deux accès indépendants. Il serait ainsi possible de le diviser en deux T2 distincts et d'optimiser son rendement locatif. Autre possibilité : les combles non aménagés de 75m² au sol. Leur aménagement permettrait de créer une surface supplémentaire significative, destinée à agrandir l'un des futurs logements ou à développer un projet indépendant, sous réserve de faisabilité (sous réserve de faisabilité technique, de l'accord de la copropriété et des autorisations d'urbanisme nécessaires) Dans un secteur en pleine évolution, ce bien se distingue par sa surface, sa configuration et les différentes options qu'il permet d'envisager. Résidence principale, projet locatif ou opération de valorisation, il s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif et aux multiples possibilités. Contact : Alexandre Antony - 06 12 51 69 04 Attestation collaborateur N° : 831438783 RC professionnelle : 28009074172 - Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 150€ (12€/mois : syndic bénévole, assurance de l'immeuble, entretien des parties communes) - Taxe foncière : NC €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - DPE vierge (diagnostic du 28/09/2026) : consommation non exploitable, absence de moyen de chauffage le jour de la visite. Classe énergie et classe climat non déterminées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non déterminé (DPE vierge) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13014 - T4 de 80 m² + Balcon 7m² + Combles 75m² - 13014 MARSEILLE - Quartier Bon-Secours

A vendre - Paris 7 - Appartement d'angle, familial et de réception, climatisé

Idéalement situé rue de l'Université, au cœur du 7ème arrondissement, à quelques pas de l'Esplanade des Invalides et à proximité du prestigieux établissement La Rochefoucauld, cet élégant appartement d'angle conjugue adresse recherchée, volumes, prestations de qualité, et un confort parfaitement adapté à la vie familiale. Au quatrième étage avec ascenseur d'une copropriété de grand standing, parfaitement entretenue et bénéficiant des services d'une gardienne, l'appartement séduit par ses proportions et sa luminosité. Sa très belle hauteur sous plafond confère aux pièces de réception de très beaux volumes. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à sa situation en angle, la spacieuse double réception bénéficie de vues dégagées laissant apparaître la Tour Eiffel. Parfaitement pensé pour une vie familiale autant que pour recevoir, l'appartement offre une distribution particulièrement harmonieuse : une vaste entrée, une double réception aux volumes généreux, une grande cuisine dînatoire, trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, et une quatrième chambre pouvant faire office de bureau. Une buanderie, un cellier, deux toilettes séparées et de nombreux rangements complètent cet agencement. Atout particulièrement recherché, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Une grande cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus une chambre de service de 8m2 au prix de 150000€. Possibilité de louer une place de parking dans l'immeuble situé en face. Adresse prestigieuse, proximité de La Rochefoucauld, climatisation réversible, 4 chambres, volumes exceptionnels, belle luminosité et vue sur la Tour Eiffel : cet appartement offre une combinaison particulièrement recherchée pour une vie familiale au cœur du 7ème arrondissement de Paris.

Villa contemporaine proche commodités

Superbe villa contemporaine exposée plein sud, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités. D'une belle surface, cette propriété se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur des terrasses idéalement orientées, 5 chambres lumineuses idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Implantée sur un grand terrain arboré, la villa garantit intimité et ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle dispose également de plusieurs stationnements ainsi que d'une belle piscine parfaitement intégrée à son environnement. Située à quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux. Bien rare, alliant confort moderne, volumes et cadre exceptionnel. À découvrir sans tarder. Contactez Eric MARQUISE au +33761157350

Magnifique appartement au Cercle de Voile

Découvrez ce magnifique appartement de 78,5 m² situé au Pyla a quelques pas du cercle de voile, dans un environnement privilégié entre pins et nature. Il offre un espace de vie chaleureux et lumineux composé d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les finitions soignées et la décoration contemporaine apportent une atmosphère accueillante à chaque pièce. L'appartement dispose de trois chambres confortables avec possibilité d´en avoir une 4 de maniere temporaire grace a un systeme de porte coulissante pouvant creer une separation au niveau du salon ce qui permet d acceuillir facilement jusqu a 8 personnes. Les larges baies vitrées donnent sur une terrasse bois exceptionnelle, véritable atout de ce bien. Les espaces sont optimises grace a de nombreux placards de rangements La terrasse spacieuse, nichée dans un écrin de verdure sur un terrain privatif d un peu plus de 300 m2, permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Un cadre de vie unique, proche des commerces et des plages, pour un quotidien entre confort et douceur de vivre. Pas de charges de copropriete pour cet appartement dans une maison composée de 2 lots. A découvrir sans tarder.

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette maison neuve de plain-pied construite en 2024, située en plein centre-ville de Langon, dans un quartier calme et arboré, hors lotissement et à l'écart de la circulation. D'une surface habitable de 105,07 m², elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² avec salon, séjour et espace cuisine, de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un cellier et de deux WC indépendants. Construite en 2024 et répondant aux normes RE 2020, elle bénéficie d'un DPE classé A, d'un vide sanitaire et de la garantie décennale. La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible et les chambres disposent de radiateurs électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 608 m² clôturée et arborée, avec plusieurs places de stationnement. L'emplacement permet de rejoindre facilement l'ensemble des commodités à pied. À proximité immédiate, vous trouverez les écoles, collèges, lycées, complexes sportifs, jardin public et différents commerces. L'hyper-centre de Langon est également accessible à pied, avec ses marchés du vendredi et du dimanche, boulangeries, supermarchés, restaurants, mairie, structures médicales et autres services. Une maison récente, sans travaux, offrant le confort d'une construction répondant aux normes actuelles, un terrain de 608 m² et un emplacement permettant de profiter pleinement du centre-ville de Langon à pied. Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 604

Appartement Bidart 2 pièces 42.35 m² terrasse garage

Entre le centre de Bidart et Ilbarritz, dans un environnement calme et recherché, élégant 2 pièces de 42,35 m² prolongé par une superbe terrasse de 33 m². Un cellier sur le mème palier (3.48m²). Entre le centre de Bidart et Ilbarritz, dans un environnement calme et recherché, élégant 2 pièces de 42,35 m² prolongé par une superbe terrasse de 33 m². Baignée de lumière, la pièce de vie de 26 m² accueille un séjour et une cuisine américaine entièrement équipée, largement ouverts sur l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cellier attenant complètent l'ensemble. Un garage vient parfaire ce bien idéalement situé, à proximité du coeur de Bidart et des plages. Une adresse séduisante pour profiter pleinement de l'art de vivre de la Côte Basque. Baignée de lumière, la pièce de vie de 26 m² accueille un séjour et une cuisine américaine entièrement équipée, largement ouverts sur l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cellier attenant complètent l'ensemble. Un garage (12.60m²), vient parfaire ce bien idéalement situé, à proximité du coeur de Bidart et des plages. Une adresse séduisante pour profiter pleinement de l'art de vivre de la Côte Basque. Mr Olivier BRÉGEON TEL : 06 11 66 76 44 Carte CPI64012018000034399 (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 97 lots - dont 45 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros.

LA SOMPTUEUSE - Villa T6 de 420m2 - Terrain 3500m2 - Piscine - Foot - Pétanque - Cinéma - Jeux - 13011

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA SOMPTUEUSE Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette villa contemporaine T6 de 420m² s'impose par son architecture, ses volumes et son cadre exceptionnel. Édifiée sur un terrain arboré de 3 500m², au sein d'une résidence sécurisée et confidentielle, elle offre une intimité rare. Répartie sur trois niveaux, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées. La pièce de réception, spectaculaire, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un vaste volume tourné vers le jardin. La partie nuit accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains haut de gamme, ainsi que quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau. Au rez-de-jardin, place au bien-être et aux loisirs : salle de cinéma, salle de sport et salle de jeux composent un véritable espace privé dédié à toute la famille. À l'extérieur, le jardin se vit au fil des envies : piscine à débordement avec pool house, jacuzzi, terrain de football et terrain de pétanque. Un grand garage et plusieurs stationnements complètent cette propriété. Une villa rare, pensée dans les moindres détails, où architecture contemporaine, prestations haut de gamme et nature préservée composent un cadre de vie d'exception. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5700€/an - Honoraires inclus de % à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre € et € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre T6 de 420m2 - Terrain 3500m2 - Piscine - Foot - Pétanque - Cinéma - Jeux - 13011

BORDEAUX CENTRE APPARTEMENT LUMINEUX AVEC CAVE

Trois fenêtres sur rue éclairent le vaste séjour de cet appartement au charme bordelais, à mi-chemin entre le Jardin public et la place des Quinconces. Au troisième et dernier étage avec combles aménageables au dessus d'un immeuble en pierre comprenant seulement quatre appartements, il offre une adresse centrale et le cachet de l'ancien pour profiter pleinement de Bordeaux à pied. Dès l'entrée, un placard permet de ranger les affaires du quotidien avant de rejoindre le séjour. Ses trois ouvertures apportent une lumière naturelle appréciable et soulignent la sensation d'espace de cette pièce de vie. La chambre bénéficie elle aussi de la lumière du jour, tout comme la salle de bains surface carrez pour cet appartement 51 m2 auquel s'ajoute, dans les combles une pièce facilement aménageable pour 15 m2. Une cave complète l'appartement et offre un rangement supplémentaire, utile pour libérer de la place dans les pièces principales. Les parties communes en pierre de taille sont correctement entretenues et prolongent le caractère de l'immeuble dès l'arrivée. Le charme de la pierre et la luminosité du séjour donnent à cette adresse son caractère. Avec seulement quatre appartements dans l'immeuble, la copropriété conserve une dimension intimiste. Entre le Jardin public et la place des Quinconces, cet emplacement permet de rejoindre à pied les commerces, les restaurants, les transports et les lieux emblématiques du centre de Bordeaux. Les promenades au Jardin public comme les sorties en ville s'intègrent facilement au quotidien, sans renoncer à une adresse au coeur de l'hypercentre. Pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit une situation centrale, un séjour lumineux et le cachet d'un petit immeuble en pierre. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

vue exceptionnelle sur l'Océan

Rare opportunité d'acheter dans une des résidences historiques de Biarritz, un appartement situé au dernier étage et en première ligne. Une des plus jolies vues de Biarritz s'offre à vous avec cet appartement d'environ 60 m² carrez mais d'une surface utile avoisinant les 65 m². Il se compose d'un grand séjour ouvert sur l'océan, d'une vaste chambre et d'un couloir distribuant également une salle d'eau ainsi qu'une cuisine et un wc séparé. Saisissez la possibilité de vivre Biarritz tout à pied avec également une place de parking disponible à l'année. Photos améliorées par l'IA Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de village

Élégante maison de village située dans un secteur recherché à 4 km d'Uzès. Dès l'ouverture, nous sommes conquis. La cour donne le ton. L'habitation principale comprend de beaux espaces de vie : cuisine, salle à manger avec cheminée, salon. À l'étage, une salle d'eau avec toilettes, une grande chambre lumineuse, un dressing ainsi qu'une belle suite parentale. En complément, un grenier aménageable au gré de vos envies. L'extérieur, fleuri, offre plusieurs espaces de détente : au bord du bassin, autour du barbecue, à l'ombre. Une annexe s'ouvre sur un bel atelier lumineux ainsi qu'une chambre avec accès indépendant. Prestations de qualité, du cachet, du confort ! A visiter sans modération ! Votre contact Laura Garvi 0616493115

La Bégude-de-Mazenc - Proche du centre – Villa avec sous-sol complet et beau potentiel Située dans un environnement agréable, cette villa de 1980 développe 122 m² habitables sur un terrain constructible de 1 370 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. Elle se compose d'un séjour lumineux de 32 m², ouvrant sur une terrasse de 19 m², d'une cuisine, ainsi que de 3 chambres, offrant un cadre de vie fonctionnel pour une famille. La maison dispose également d'un sous-sol de 52 m², de 2 caves, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Côté prestations, vous profiterez d'un chauffage central par pompe à chaleur, d'une charpente en béton et du raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison et d'exploiter pleinement son potentiel. Une belle opportunité à proximité des commodités, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. Prix : 310 000 euros HAI , honoraires charges vendeur Ref : 10867 Classe énergie : C Tel : 06 60 88 52 35

PARIS - 5E - CONTRESCARPE / MOUFFETARD - Appartement traversant rénové par architecte - 1 chambre Au cœur d'un quartier historique et recherché, dans un immeuble de 1800, cet appartement traversant de 42 m² (surface à confirmer par diagnostiqueur) occupe le 2e étage par escalier. Entièrement rénové par architecte, il allie prestations haut de gamme et cachet de l'ancien. Sa vue sur une cour arborée, sans vis-à-vis, lui offre calme et charme en plein cœur de Paris. L'entrée, agrémentée d'un espace bureau, dessert une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cette pièce de vie s'ouvre côté cour végétalisée et profite de la double exposition, gage d'une belle luminosité tout au long de la journée. La chambre dispose d'un dressing double. Un grand espace de rangement sur mesure optimise chaque mètre carré, et une salle d'eau aux finitions soignées complète l'ensemble. Les isolations thermique et phonique, très qualitatives, assurent un confort réel en toute saison. L'ensemble se prête aussi bien à une installation immédiate qu'à une mise en location, sans travaux à prévoir. Le secteur Contrescarpe Mouffetard compte parmi les plus anciens et les plus vivants de Paris. Les stations Place Monge et Censier-Daubenton, sur la ligne 7, desservent le quartier. La rue Mouffetard, l'une des plus vieilles de la capitale, tracée sur une ancienne voie romaine, descend de la place de la Contrescarpe jusqu'à l'église Saint-Médard. Elle est bordée de fromageries, boulangeries, primeurs, cafés et bars à vin. Le marché de la place Monge anime le quartier trois fois par semaine. Les Arènes de Lutèce, amphithéâtre gallo-romain devenu square, le Jardin des Plantes et le Panthéon sont accessibles à pied, tout comme les grandes institutions universitaires du Quartier latin. Un cadre de vie unique, entre histoire et art de vivre parisien. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus demandés de la Rive Gauche. Ce bien bénéficie d'une rénovation haut de gamme tout en conservant le cachet de l'ancien, sa vue sur une cour arborée est charmante et sans vis-à-vis. Idéal pied-à-terre et investissement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an

Talence (33400) - Appartement 4 pièces traversant de 80 m² avec balcon, parking et cellier, ascenseur

À Talence, dans la résidence Bontemps-Sévène, Abriculteurs vous propose ce T4 de 80 m² (loi Carrez) situé au 2e étage d'un immeuble desservi par un ascenseur. Appartement traversant et lumineux, il se compose de volumes bien agencés : - une entrée de 5 m² desservant l'ensemble des pièces ; - un séjour de 21 m² ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de près de 4 m², équipé d'un store banne et offrant une vue dégagée ; - une cuisine indépendante de 9 m², éclairée par une fenêtre ; - un dégagement de 6 m² menant à la partie nuit ; - trois chambres de 9 m², 10 m² et 11 m², dont une avec placard ; - une salle d'eau avec douche et vasque, et un WC séparé ; - un cellier/dressing de 3 m² avec étagères, idéal pour le rangement. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets ; des brasseurs d'air complètent le confort d'été. Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Une place de stationnement privative complète ce bien. Dans son jus, l'appartement est à rafraîchir : c'est l'occasion idéale de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Sa distribution simple, avec une partie jour et une partie nuit bien séparées, se prête aussi bien à une famille ou à un premier achat qu'à un investissement locatif, à proximité des campus universitaires de Talence. Prix : 219 996 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires et 9 996 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76 % du prix hors honoraires). Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 20 lots. Classe énergie C (179 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle (home staging) à titre d'illustration. Photos non contractuelles. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022