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Paris 16 - Flandrin / Henri Martin - 2 chambres - Balcon

Idéalement situé au cœur d'un secteur recherché du 16e arrondissement, cet appartement traversant de 77 m² se trouve au deuxième étage par ascenseur d'un immeuble semi-récent, gardienné et sécurisé. L'appartement se distingue par son plan optimisé, offrant une distribution harmonieuse des espaces et un potentiel d'aménagement adapté à différents projets de vie. L'entrée dessert un grand séjour, constituant un bel espace de réception, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, permettant de conserver une séparation appréciable entre les espaces de vie. La partie nuit comprend deux chambres, offrant un cadre confortable pour une famille, un couple ou pour aménager une chambre et un bureau selon les besoins. Une salle de bains ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant complètent l'agencement. Un balcon vient prolonger l'appartement et apporte un espace extérieur supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien. Grâce à sa configuration traversante, le bien bénéficie d'une circulation agréable entre les espaces et d'une distribution permettant de distinguer clairement les pièces de réception et les espaces nuit. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des services du quotidien, l'appartement permet de profiter pleinement de la vie parisienne dans un environnement résidentiel recherché. La sectorisation Janson de Sailly vient compléter les atouts de cette adresse et peut constituer un critère déterminant pour les acquéreurs sensibles à l'environnement scolaire. Par son adresse, sa superficie, son agencement traversant et la qualité de son environnement, cet appartement présente une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Son plan fonctionnel et ses deux chambres lui confèrent une polyvalence appréciable, au sein d'un secteur prisé du 16e arrondissement. Une cave est associée à ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Contact BARNES : Zein MAGAZACHI - 06 30 10 86 21 1,057,692 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 820€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 16ème - Village de Passy - Vue Tour Eiffel

Au cœur du village de Passy, accessible par une allée calme et verdoyante, cet appartement en duplex est situé au 5ème et 6ème étages d'un immeuble sécurisé avec ascenseur jusqu'au 4ème étage. Ce bien vendu meublé de 36,51m² carrez est composé en l'état au premier niveau d'un séjour lumineux avec vue sur la Tour Eiffel et les toits de Paris, d'une cuisine ouverte, et de toilettes indépendantes. Au second niveau, une chambre avec dressing et salle d'eau. Localisation très recherchée à proximité immédiate des commerces de la rue de Passy. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 31 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,468 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1040€ ~ 1420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON - 6 PIECES - 116 M2 - CAVE - GARAGE - GRASSE

À Grasse, à seulement 40 minutes environ de l'aéroport de Nice et 25 minutes de Cannes, au coeur d'un domaine résidentiel paisible, proche des écoles et des grandes surfaces, découvrez cette charmante maison légèrement mitoyenne d'environ 116 m2, édifiée sur un terrain clos et bénéficiant d'un garage. Au rez-de-jardin : un dégagement avec placard dessert deux chambres dont l'une donne accès au jardinet, une salle d'eau avec wc, une cave. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour d'environ 25 m2 avec cheminée à insert bénéficiant d'un accès à une terrasse, un wc indépendant. A l'étage : un dégagement dessert 3 chambres supplémentaires dont deux bénéficient d'un accès à une seconde terrasse, un dressing, une salle de bain avec wc. Les annexes complètent idéalement le confort : - Une buanderie, - Un garage avec mezzanine de stockage, - Un appentis. Cette maison combine calme, confort, fonctionnalité et une localisation stratégique : commerces, écoles, collèges, lycées (généraux, technologiques et professionnels), gare et pénétrante Grasse–Cannes à proximité immédiate. Une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement recherché, pratique et agréable à vivre. Toute collaboration inter-agence est la bienvenue. Réf 1359. DECLIC IMMO 06 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 123. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € par an.

PARIS 9 - SAINT GEORGES - 5ème ETAGE - CHARME - CALME - PARFAIT ETAT

Contact Eric Schiffer +33 (0) 6 23 01 18 50 Au 5ème étage d'un très bel immeuble en pierre de taille et briques, élégant appartement offrant de belles prestations et une vue dégagée, plein ciel. Ce bien sans vis-à-vis et au calme absolu se compose : d'un grand double séjour, d'une belle cuisine séparée avec des matériaux et équipements de qualité, d'une chambre et d'un coin bureau ou seconde petite chambre bébé (possibilité d'agrandir la chambre principale), d'une salle de bains avec toilettes, ainsi que de nombreux rangements sur-mesure. Lumière, décoration raffinée, charme préservé et calme, dans un quartier prisé. Belles parties communes, et bonne copropriété bien tenue. Une grande cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1470€ ~ 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE APPARTEMENT 13007 - ROUCAS BLANC - TERRASSE

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques pas de la mer et de la célèbre Corniche Kennedy, découvrez cet appartement de 45 m² au charme discret, bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié au cœur d'un environnement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités. Dès l'entrée, le bien dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée. Les espaces ont été optimisés afin d'offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable au quotidien. La pièce de vie accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fluide. L'agencement permet une circulation naturelle entre les différents espaces et favorise une utilisation optimale des volumes. La cuisine, intégrée à la pièce principale, bénéficie d'un aménagement contemporain avec des équipements intégrés et un espace repas central permettant de partager des moments de convivialité. Les matériaux et les tonalités choisies participent à l'atmosphère harmonieuse de l'ensemble. L'appartement dispose de deux chambres, permettant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. La salle de douche, au style contemporain, complète le bien avec une configuration fonctionnelle et actuelle. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa terrasse d'environ 18 m², particulièrement rare dans ce secteur recherché. Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle offre un agréable espace extérieur permettant d'installer un coin repas ou un espace détente. Protégée et intimiste, cette terrasse permet de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et agréable. L'ensemble bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de la place du Terrail, des commerces, des transports et des adresses emblématiques du quartier. La localisation permet également un accès rapide au littoral et aux promenades de la Corniche Kennedy. Ce bien se distingue par l'optimisation de ses espaces, son extérieur rare dans le secteur et son emplacement particulièrement recherché au cœur du 7ème arrondissement de Marseille. Un appartement confidentiel, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, destiné aux amateurs de quartiers emblématiques et de biens bénéficiant d'un extérieur en ville. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 327 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1260€ ~ 1760€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

SAINT CHARLES. Dernier étage

Biarritz, au 8ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 91m² offre un potentiel indéniable pour une rénovation totale. Une pièce de vie avec une terrasse profitant d'un panorama unique sur les toits biarrots, les montagnes et l'océan, 3 chambres dont une avec balcon attenant et une sdb occupent aujourd'hui l'espace. Un garage, un stationnement privatif et une cave complètent les lieux. Chauffage et eau inclus dans les charges. Certaines photographies ont fait l'objet d'une optimisation et d'une mise en situation par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement et de modernisation du bien. Ces visuels sont non contractuels. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT VUE MER TERRASSE ET GARAGE MARSEILLE 8 PORT DE LA MADRAGUE

APPARTEMENT VUE MER TERRASSE ET GARAGE MARSEILLE 8EME - PORT DE LA MADRAGUE En exclusivité Barnes International vous propose les pieds dans l'eau et au bord du petit port pittoresque de la Madrague, un appartement tourné sur la mer. Au calme, il offre une jolie vue sur la mer, un cadre idéal pour profiter du paysage méditerranéen et de la douceur de vivre qu'offre ce quartier recherché. CÔTÉ JOUR : Une entrée avec un joli puit de lumière, vous accueille et vous dirige vers un large séjour vue mer avec une cuisine séparée équipée, le tout s'ouvre sur une belle terrasse parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente face à la mer avec de magnifiques couchers de soleil en fond, dans un cadre exceptionnel. CÔTÉ NUIT : Une chambre avec des rangements et une salle d'eau et une deuxième chambre avec des rangements et une salle de bain. L'appartement possède également un garage au sous-sol de la résidence, accès appartement et garage avec ascenseur, apportant un confort appréciable au quotidien. Cet appartement est situé au coeur du village de la Madrague et de son petit port qui accueille un centre de plongée, un club de Paddle, quelques commerces et restaurants, le bus 19 vous permet de rejoindre le centre ville jusqu'au rond de prado et la place Castellane. Vous bénéficierez également de la proximité de l'école primaire de la Madrague de Montredon. Cette situation géographique est idéal pour les amoureux de la mer, des randonnées dans la nature et escapades dans les calanques. L'environnement calme, préservé et authentique du quartier contribue à une véritable ambiance de vacances tout au long de l'année, faisant de cet appartement un bien rare et particulièrement recherché. Prestations : parquet, double vitrage, volets électriques, garage. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT : Sophie BOCOBZA +33(0)7 85 78 32 90 Agent Commercial EI (RSAC 502 958 283) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1930€ - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

Vente - Sanary - Appartement T3 - Vue Mer - Piscine

Situé en position dominant la Baie de Bandol, entre le port de Sanary et celui de Bandol, à deux pas de la plage, dans une agréable résidence sécurisée avec piscine, au dernier étage avec ascenseur, bel appartement de type 3 de 94.50 m² prolongé par une terrasse de 30 m2. L'appartement est baigné de lumière et offre une vue mer panoramique, ainsi qu'un accès privilégié à la plage. Une place de stationnement privative et un box fermé. Belles prestations. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,392 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 910€ ~ 1280€

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT - PARIS 6 - LUXEMBOURG - ÉTAGE ÉLEVÉ - 4/5 CHAMBRES

EXCLUSIVITE. OFF Market. Proche du Jardin du Luxembourg. Situé au 4ème étage d'un bel immeuble haussmannien avec gardien à demeure, cet appartement baigné de lumière est en parfait état. Il allie un esprit contemporain au charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée, d'un grand double séjour avec balcon, d'une très belle cuisine dînatoire, 5 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau attenante, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux wc indépendants et de nombreux dressings. Une cave complète ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Ce quartier d'exception allie art de vivre parisien et richesse culturelle incomparable, suspendu entre la sérénité verdoyante du Jardin du Luxembourg et l'effervescence de Saint-Germain-des-Prés. Les terrasses légendaires du Café de Flore et des Deux Magots vous attendent pour vos rendez-vous, tandis que les galeries d'art de la rue de Seine et de la rue Bonaparte proposent des œuvres allant des maîtres classiques aux avant-gardes contemporaines. Pour les amateurs de littérature, les librairies indépendantes foisonnent. Situé dans le secteur des établissements les plus prestigieux du pays, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Lycée Henri IV, du Lycée Louis-le-Grand, de l'École Alsacienne, mais aussi des facultés de droit de l'Université Panthéon-Assas et de la Sorbonne. Un environnement éducatif de premier ordre qui garantit une valeur patrimoniale pérenne et un cadre idéal pour les familles. Les musées environnants sont nombreux et accessible en quelques minutes de marche rapide, vous permettant de découvrir l'intimité poétique de l'atelier du sculpteur Ossip Zadkine au Musée Zadkine niché dans son écrin de verdure de la rue d'Assas, ou encore le Musée Bourdelle et ses impressionnants bronzes de l'autre côté du boulevard Raspail. La proximité immédiate de la rue du Cherche-Midi et de la rue de Rennes, deux voies jalonnées de galeries d'art contemporain indépendantes, de librairies de collectionneurs, de maisons d'édition historiques et des célèbres cariatides sculptées qui ornent l'architecture du quartier. 4,472,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4040€ ~ 5470€

LE CANNET - APPARTEMENT - 5 PIÈCES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Le Cannet: Au premier étage d'une maison de caractère, dans un quartier prisé du Cannet, cet appartement entièrement rénové d'environ 182 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Il réunit le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur prêt à vivre. Le cœur de l'appartement est une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Elle donne sur une terrasse où l'on profite de la douceur du climat azuréen tout au long de l'année. Côté nuit, l'appartement compte trois chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un bureau qui peut devenir une quatrième chambre. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'amis. Un garage et une cave complètent ce bien, de vrais atouts au quotidien. Avec sa surface rare, sa rénovation complète et son cachet, cet appartement offre une alternative à la maison, sans les contraintes d'entretien, à quelques minutes du centre de Cannes, des plages et de la Croisette. La copropriété compte 6 lots d'habitation, pour des charges annuelles d'environ 3 840 €. Situé au cœur du très recherché quartier des Collines, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel sécurisé parmi les plus prestigieux du Cannet. À quelques minutes du centre historique, il profite d'un cadre de vie exclusif alliant calme, élégance et discrétion. Niché dans un écrin de verdure préservé, il offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un secteur réputé pour ses propriétés et résidences de standing. Idéalement situé sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet séduit par son élégance résidentielle, son atmosphère provençale et sa qualité de vie recherchée. Très apprécié pour ses quartiers verdoyants, ses vues dégagées sur la baie de Cannes et sa proximité immédiate avec la Croisette, le Cannet offre un cadre de vie privilégié entre calme, raffinement et accès rapide aux commodités de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,840 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marine LEES-BUCKLEY - Agent commercial - EI - RSAC 953 495 025

Attique d'Exception pour ce Superbe T5 de 120 m² avec 165 m² de Terrasses – Crépieux, Rillieux-la-Pa

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Rillieux-la-Pape, au cœur du quartier de Crépieux, route de Genève, découvrez cette résidence neuve à taille humaine de seulement 37 logements, à l'architecture contemporaine et organisée autour d'un cœur d'îlot paysager. Écoles, boulangerie, pharmacie, mairie annexe et bibliothèque sont accessibles à pied, et la gare TER de Crépieux-la-Pape permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 6 à 10 minutes environ. Livraison prévue au 3e trimestre 2029. Au dernier étage, en attique et bénéficiant de toutes les expositions, ce rare 5 pièces de 117 m² est entouré de 165 m² de terrasses offrant des vues dégagées, un véritable espace de vie extérieur. L'entrée de 8 m² dessert un séjour de 28 m² et une cuisine indépendante de 10 m² avec cellier. L'espace nuit regroupe quatre chambres de 12 m², 11 m², 11 m² et 14 m², une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC. Un bien d'exception pour une grande famille. Proposé au prix de 555 000 € TTC (TVA 20 %), stationnement en sous-sol disponible en option (12 000 €). Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

VENTE 13008 MARSEILLE – VIEILLE CHAPELLE | APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUE MER

Un panorama à couper le souffle, des volumes généreux et un art de vivre privilégié. Au cœur du très recherché secteur de la Vieille Chapelle, dans une résidence fermée et prisée, découvrez cet élégant appartement traversant d'environ 123 m², offrant un cadre de vie aussi rare que privilégié. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les espaces et accompagne les volumes jusqu'à une magnifique terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie. Ici, le regard s'évade sans aucune limite : la mer à perte de vue, la verdure, l'hippodrome, la grande roue et le ciel marseillais composent un panorama exceptionnel, totalement dégagé. L'appartement séduit par sa très belle pièce à vivre, vaste et conviviale, pensée pour recevoir et partager. Les généreux volumes permettent d'imaginer différents espaces de vie, baignés de lumière et ouverts sur cet environnement spectaculaire. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace. Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres. La chambre principale bénéficie d'un privilège rare : une ouverture sur la vue mer, ainsi que sa salle de bains privative et son dressing, créant un véritable espace intime et confortable. Les deux autres chambres disposent de nombreux rangements intégrés et se partagent une salle de douche. Traversant, lumineux et parfaitement situé, cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés : de beaux volumes, une terrasse remarquable, une vue exceptionnelle et un environnement résidentiel privilégié. À proximité immédiate des commerces, des commodités et des plages, il bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral marseillais, tout en restant dans un environnement résidentiel recherché. Pour parfaire ce bien, trois places de stationnement sont proposées, avec un box double et un box simple, en supplément. Un bien rare par sa situation, ses volumes et surtout par la qualité de sa vue. Un appartement destiné à celles et ceux qui recherchent à Marseille un lieu de vie lumineux, élégant et ouvert sur l'horizon, où chaque journée commence avec un panorama exceptionnel. À découvrir sans tarder. CONTACT : Laura LEVY : +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ ~ 820€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Marseille 8e – Périer | Dernier étage – Près de 229 m² – Terrasses plein ciel – Vue panoramique

Au cœur du très recherché quartier Périer, au 8e et dernier étage d'un immeuble de standing sécurisé avec gardien à demeure, cet appartement familial traversant constitue un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et sa situation. L'appartement développe 177,30 m² loi Carrez, auxquels s'ajoute une dépendance accessible depuis la terrasse, composée d'un studio et d'une buanderie soit 51,60 m² supplémentaires. L'ensemble représente ainsi près de 229 m², hors cave et espaces extérieurs. Exposé plein Sud et baigné de lumière, l'appartement séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif. Toutes les pièces s'ouvrent sur un extérieur, offrant une relation permanente avec les terrasses et balcons et de belles vues panoramiques sur la ville. La pièce de réception de plus de 60 m² se prolonge naturellement vers la terrasse plein ciel. La cuisine dînatoire indépendante de près de 14 m² bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit accueille quatre chambres. L'une dispose de sa salle de douche attenante, tandis que les trois autres se partagent une salle de bains de 6,40 m² bénéficiant de lumière naturelle. Toutes les chambres disposent d'un accès à un balcon ou une terrasse. Les extérieurs, présents à l'avant comme à l'arrière de l'appartement, constituent l'un des atouts majeurs du bien. La terrasse principale plein ciel et exposée Sud, offre un véritable espace de vie supplémentaire et profite d'une vue panoramique sur Marseille. Accessible directement depuis la terrasse, la dépendance de 51,60 m², comprenant le studio et sa buanderie, permet d'imaginer différents usages : espace indépendant pour recevoir, bureau, chambre d'amis ou salle de sport. L'appartement bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une climatisation individuelle. Une cave de 7,84 m² complète le bien. Deux garages fermés au sein même de la résidence sont proposés en sus. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du métro, ce bien rare à Périer réunit dernier étage, exposition Sud, près de 229 m² au total, vastes extérieurs, vue panoramique et prestations recherchées, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien. ? Contact : Delphine Meschi – +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C : 915 093 157 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 4070€ ~ 5520€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157