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ARCHITECTURE TRANSFORMÉE - 2007 - Loft avec terrasse et garage

Bordeaux, entre Nansouty et la Victoire, cet ancien atelier de menuiserie a fait l'objet d'une transformation particulièrement réussie, conservant l'âme et le caractère du bâti d'origine tout en répondant aux attentes contemporaines en matière de confort et de fonctionnalité. Derrière sa façade discrète se dévoile un lieu de vie singulier, pensé pour offrir de beaux volumes, une circulation fluide et une luminosité omniprésente. Agencé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille une entrée avec de nombreux rangements intégrés desservant une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Un garage triple de près de 80 m² et une cave à vin d'environ 20 m² complètent cet étage. Une configuration rare dans le quartier qui offre de multiples possibilités d'usage : atelier d'artiste, espace de stockage, salle de sport ou encore bureau indépendant selon les besoins. Les volumes disponibles laissent libre cours à de nombreux projets d'aménagement. Au premier étage, une vaste pièce de vie traversante constitue le coeur de la maison. La cuisine ouverte, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'intègre harmonieusement à la salle à manger et au salon agrémenté d'une cheminée avec insert. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et renforcent la sensation d'espace. Dans le prolongement, une agréable terrasse d'environ 30 m², préservée de tout vis-à-vis et bénéficiant d'un calme absolu, invite à profiter pleinement des beaux jours. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle accueille aussi bien les repas en famille que les moments de détente. Au dernier niveau, trois chambres confortables prennent place, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon les besoins. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative tandis qu'une salle de bains indépendante complète cet étage. La distribution des espaces permet une séparation naturelle entre les lieux de réception et les espaces nuit, offrant un cadre de vie particulièrement adapté à une vie de famille. L'ensemble séduit par l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine sobre et élégante. Les matériaux, les volumes généreux et les perspectives ouvertes confèrent à ce bien une identité forte et une atmosphère chaleureuse. Chaque niveau bénéficie d'une belle qualité de lumière grâce à sa configuration traversante et à ses nombreuses ouvertures. De beaux volumes et une luminosité omniprésente se dégagent ainsi de ce lieu hors norme situé à proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces. Côté quartier, on profite aussi bien de l'animation et des marchés de la Victoire que de l'ambiance plus résidentielle et familiale de Nansouty. Une adresse recherchée permettant de rejoindre l'hypercentre bordelais en quelques minutes tout en bénéficiant d'un environnement de vie privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie unique au coeur de Bordeaux.

Bordeaux Caudéran Magnifique duplex de 214 m2 avec terrass

Au sein d'un environnement résidentiel verdoyant et paisible, découvrez ce remarquable duplex en attique aux allures de villa sur le toit. Occupant les deux derniers niveaux d'une résidence de standing avec un parc privé, cet appartement développe de magnifiques volumes et profite d'une vaste terrasse plein ciel orientée sud et ouest, offrant une vue dégagée ainsi qu'un cadre de vie privilégié. Le niveau principal propose une entrée élégante menant à une spacieuse réception chaleureuse et raffinée, mise en valeur par de belles prestations anciennes anciens,parquet, cheminée, moulures. Une loggia prolonge agréablement les espaces de vie. Une cuisine indépendante ainsi que deux suites confortables disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau et dressing complètent cet étage. À l'étage supérieur, un salon secondaire pouvant faire office de bibliothèque ou de salon TV dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une kitchenette ainsi qu'une véranda aménagée en espace détente. Cette dernière ouvre directement sur l'impressionnante terrasse rooftop, idéale pour profiter des journées ensoleillées et d'une vue panoramique sur les environs. Grâce à ses généreux extérieurs, sa luminosité omniprésente et son atmosphère unique, ce bien rare offre un véritable art de vivre entre appartement et maison contemporaine. Deux emplacements de stationnement sécurisés ainsi que deux celliers viennent parfaire l'ensemble.

Duplex lumineux avec vue dégagée - Dernier étage au cœur des Chartrons, Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien : o Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. o Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. o Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. A noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : D (202) Estimation des émissions (kg CO2/) :B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)? Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI o RSAC DAX 484 471 206

Maison d'architecte avec terrasse

Située dans le quartier recherché d'Ornano, cette maison d'architecte de 114 m² construite en 2021 se distingue par son style brut, mêlant bois et béton. Elle comprend une habitation principale de 90 m² ainsi qu'un studio attenant et indépendant de 24 m². Ce dernier peut être utilisé en troisième chambre, en espace de travail ou en location courte durée, offrant un revenu complémentaire. L'entrée ouvre sur une grande pièce fonctionnelle pouvant accueillir des vélos, avec buanderie et rangements. À ce niveau, le studio bénéficie de son accès indépendant. Un escalier en béton brut mène au premier étage, composé d'un espace bureau ouvert, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC indépendant. Au dernier niveau, la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée plein ouest. La cuisine ouverte en bois et la bibliothèque structurent l'espace autour d'un poêle à granulés, assurant le chauffage de l'ensemble de la maison. Possibilité de garer un véhicule devant la maison. Un lieu de vie au caractère unique, alliant esthétisme brut et fonctionnalité. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 560 à 820 euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux. Lola Stern (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 388 665 - Bordeaux.

T4 - 80m ²

Bordeaux-Caudéran, beau T4 neuf, au dernier étage d'un petite résidence de 29 logements,. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, d'une suite avec salle d'eau privative, de deux chambres, d'une deuxième salle d'eau et de deux wc indépendants. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur. L'appartement dispose de deux places de stationnement au sous-sol. Les commerces du quotidien sont tous présents à moins de 400 m et les écoles à 500 m. Le bus 'G' s'arrête devant la résidence et le Golf de Caudéran est à trois minutes en voiture. Charges mensuelles 120 euros, taxe foncières 1800 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels de bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Petite maison en copropriété aux Chartrons

Située dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate de Saint-Martial et des quais, cette petite maison en copropriété développe une surface habitable de 94 m² répartie sur trois niveaux. Ce bien immobilier séduit par son esprit contemporain, son entrée individuelle et ses deux espaces extérieurs, véritables prolongements de vie, dont une grande terrasse arborée au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour sublimé par de larges ouvertures sur l'extérieur, offrant une agréable continuité entre intérieur et terrasse. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ensemble propose un cadre chaleureux, idéal pour un quotidien fluide et confortable. Au premier étage, deux chambres accueillantes, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC composent un espace nuit bien agencé. Le dernier niveau dévoile une suite parentale avec salle de bain, bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse, plus intimiste. Les extérieurs constituent un atout majeur de ce bien atypique. La terrasse principale, arborée et aménagée, invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La seconde terrasse, attenante à la suite parentale, apporte un espace supplémentaire, rare en coeur de ville. L'environnement immédiat offre un cadre de vie privilégié, à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des quais de Bordeaux. Avec son agencement singulier, ses volumes bien pensés et ses deux espaces extérieurs, cette maison en copropriété incarne un bien atypique sur le marché immobilier des Chartrons. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1620 et 2230 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 380.00 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.

BORDEAUX LA BASTIDE / APPARTEMENT T4 + PLACE DE PARKING

BORDEAUX BASTIDE / APPARTEMENT T4 + PLACE DE PARKING Au c?ur de la Bastide, ce quartier bordelais en plein essor, un appartement lumineux niché au dernier étage d'une résidence construite en 2017, ce quatre-pièces de 81,52 m² conjugue le confort moderne grâce à ses trois chambres , le grand séjour, la cuisine équipée, une salle de bains et des wc, Mais c'est vers l'extérieur que ce bien révèle toute sa singularité avec sa terrasse de 16 m². Être au dernier étage, ici, c'est habiter la lumière à plein ciel, loin des regards, dans une intimité préservée. La résidence, bénéficie d'une bonne performance énergétique, un atout considérable pour maîtriser ses charges sur le long terme. L'ensemble est complété par une cave et une place de parking privative, deux conforts du quotidien qui font toute la différence dans une ville comme Bordeaux. La rive droite n'est plus un secret : elle est devenue l'une des adresses les plus vivantes et recherchées de la métropole.

Bordeaux Saint Pierre - Appartement T2 - Dernier étage au calme

Bordeaux Saint Pierre - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente ce charmant T2 de 32 m² loi Carrez (37 m² au sol), niché au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, sans ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de rangements optimisés et de ventilateurs pour un meilleur confort en été. Il est par ailleurs vendu entièrement meublé. Situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, vous serez séduit par son environnement vivant et recherché, tout en profitant du calme de l'appartement. À proximité immédiate des commerces, restaurants et quais, il offre un cadre de vie privilégié. L'accès aux transports en commun est particulièrement pratique : l'arrêt Place de la Bourse (tram C, D et E), l'arrêt Grand Théâtre (tram B) ainsi que l'arrêt Place du Palais (tram A et F) sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements dans Bordeaux et sa métropole. La copropriété est en bon état et bien entretenue, garantissant un cadre serein et sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Marius Henin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992369686 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Appartement T4 - Bordeaux Bastide

Découvrez cet adorable appartement 4 pièces de 83 m2 habitables, situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence édifiée en 2018. À deux pas du tram A arrêt Galin, et à pied des commerces. Visite 360o disponible sur demande. Le bien vous offre une lumineuse pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte et donnant sur une vaste terrasse exposée Sud Est avec vue dégagée. 3 chambres avec rangements composent la partie nuit. Salle de bains et wc indépendant. Un cellier pour stockage ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol accompagnent cet appartement. Achat d'une seconde place de parking sécurisée possible en option. Très bon état général, aucun travaux à prévoir.

JARDIN PUBLIC / CHARTRONS SUPERBE APPARTEMENT AVEC TERRASSE

Jardin public / chartrons superbe appartement avec terrasse entièrement rénové avec le plus grand soin, esprit contemporain dans un bel immeuble des années 30. Volumes, lumière, hauteurs sous plafond sont les attributs de ce bien exceptionnel composé d'une magnifique pièce de vie avec vue dégagée et cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre à l'arrière, et une grande salle de bain. Au bout du couloir, une suite parentale avec baignoire et dressing, et au coeur de l'appartement une très jolie terrasse couverte et à l'abri des regards. Possibilité d'acquérir un charmant studio de 20 m2 au dernier étage de l'immeuble et un grenier. Une cave complète ce bien idéalement placé : commerces, transports, jardin public au pied de l'immeuble. Rare, a voir absolument tel 06 81 48 66 53 (4.33 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 6 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Dernier étage en duplex avec véranda et terrasse

Situé au calme, dans le quartier très prisé des Chartrons, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement en duplex développe une surface de 113,87 m² au sol, dont 97,14 m² Carrez, et bénéficie d'une belle véranda ainsi que d'un balcon filant donnant sur les toits de Bordeaux, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur un salon-salle à manger prolongé par une cuisine avec îlot, offrant un accès direct à une véranda climatisée donnant sur une cour intérieure, à l'abri des regards, créant ainsi un espace de vie supplémentaire. Un WC indépendant, une chambre avec salle d'eau ainsi que des rangements complètent ce premier niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi que des combles offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame, des écoles et des commerces du cours Portal. Un double garage fermé, situé dans la résidence, peut être proposé en sus. Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 1410 et 1970€ par an. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

T5 - 99m ²

Dans une petite copropriété de regroupant 23 appartements et 9 maisons, venez découvrir ce beau T5, de 99 m², en duplex au derniers étages, doté d'une terrasse de 43 m². Il se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un beau séjour-cuisine ouvrant à l'Ouest sur la terrasse, d'un cellier et de deux chambres, dont une a une salle d'eau privative et d'un wc. À l'étage, sous rampant, éclairés par des fenêtres de toit, nous trouvons deux grandes chambres, une salle de bains et un wc. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et de deux places de stationnement au sous-sol. Le quartier est calme. Les commerces sont proches ainsi que la gare d'où l'on peut prendre un TER vers la gare St-Jean ou le tram C vers Bordeaux centre. La taxe foncière est de 1900 euros, les charges mensuelles de 150 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels de bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Appartement de charme sur le Quai des Chartrons

Au début du quai des Chartrons, proche de la rue Notre Dame et à deux pas deux cours Xavier Arnozan, cet appartement de 84 m² carrez prend place au 3e et dernier étage. Il séduit par son esprit authentique et son élégance discrète. Situé dans un immeuble de caractère, ce bien développe une esthétique chaleureuse où le charme de l'ancien dialogue avec des aménagements contemporains. L'entrée s'ouvre sur une vaste double pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition sud/ouest. Le séjour, sublimé par un parquet ancien et de belles hauteurs sous plafond, offre un volume généreux propice à la convivialité. Une cheminée fonctionnelle vient parfaire l'ensemble et apporte une atmosphère douce et feutrée lors des saisons plus fraîches. Les larges ouvertures rythment l'espace et renforcent la sensation de fluidité. Dans le prolongement, une cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu de vie fonctionnel et accueillant. L'espace nuit est composé d'une première chambre sur cour avec sa salle d'eau en-suite, ainsi que d'un second espace nuit aménagés dans les anciens combles, également avec sa propre salle de bain. Atout majeur et rare, une terrasse tropézienne pourrait être envisagée dans cette partie de l'appartement. Cet appartement se distingue par son cachet préservé, ses volumes, sa luminosité et son calme, ainsi que son adresse ultra recherchée au coeur des Chartrons. Les charges de copropriété sont de zéro euro grâce à une rente de copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1511 et 2045 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.