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Villa - Sainte-Maxime

Charmante villa individuelle située dans un environnement agréable et ensoleillé, offrant une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine bien équipée ouverte, d'un WC invités, d'un séjour ouvrant sur une terrasse couverte prolongée par un salon de jardin. Un garage avec aire de stationnement. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec placard et une autre avec rangements, salle de bains / dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC. L'ensemble bénéficie de la jouissance exclusive et privative d'un terrain d'environ 422 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Une villa offrant confort, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Jacuzzi. Arrosage automatique. Éclairage extérieur du jardin. Piscine dans la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 988.00 et 1336.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PRESTIGIEUX DERNIER ETAGE avec GRANDE TERRASSE SUD avec Vue INCROYABLE sur tout Lyon !

Votre conseillère Pauline SAUNIER, Bonaparte Promotion disponible au 06 38 05 82 49 Vous invite à découvrir une adresse d'exception. 15eme et dernier étage, vue magistrale, volumes rares : une signature résidentielle au sommet. Lyon 3eme — Part-Dieu, panorama sur la ville Situé au cœur du très recherché quartier de La Part-Dieu, au sein d'une résidence contemporaine de standing, cet appartement familial de type 5 domine la ville et offre une vue spectaculaire sur l'ensemble du centre lyonnais. Perché au 15eme et dernier étage, il développe 166 m² habitables aux proportions élégantes, baignées d'une lumière naturelle omniprésente. La pièce de réception de 38 m² s'ouvre sur une terrasse de 22 m² exposée plein Sud, donnant sur l'un des jardins paysagers de la résidence. Une respiration végétale rare à cette hauteur, au cœur du deuxième pôle tertiaire français après La Défense. L'espace nuit accueille plusieurs chambres confortables, dont une vaste suite parentale avec salle de bain privative. L'agencement privilégie une séparation fluide entre espaces de réception et sphère intime, conjuguant élégance et fonctionnalité. Deux stationnements en sous-sol complètent ce bien (33 000 € par emplacement). Une centralité stratégique La résidence bénéficie d'une desserte remarquable : métro, tramways, bus et gare TGV de Gare de Lyon-Part-Dieu reliant Paris, Marseille ou Genève en environ deux heures. À quelques minutes à pied seulement : – Centre Commercial Westfield La Part-Dieu – Auditorium de Lyon – Les Halles de Lyon Paul Bocuse Un environnement urbain dynamique, conjuguant affaires, culture et art de vivre. Les privilèges de l'immobilier neuf – Frais d'acquisition réduits – Éligibilité au prêt à taux zéro selon conditions en vigueur – Isolation thermique et phonique renforcée – Conformité aux normes environnementales RE2020 – Charges maîtrisées – Garantie décennale constructeur – Possibilité de personnalisation des prestations – Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans selon la commune Un actif patrimonial cohérent, au sein d'un secteur structurellement attractif. L'expertise Bonaparte Promotion – Plus de vingt ans d'expérience en immobilier neuf – Interlocuteur unique dédié – Prix direct promoteur, sans frais d'agence – Accès privilégié à plus de 300 résidences en commercialisation – Étude de financement personnalisée et confidentielle offerte Les biens situés en dernier étage avec vue dominante sur Lyon, au sein de la Part-Dieu, demeurent particulièrement rares. Votre conseillère Pauline SAUNIER, Bonaparte Promotion disponible au 06 38 05 82 49

Référence : 6696-SJO - Maison de village au calme absolu/ cœur du village de Rians (83560): à remettre au goût du jour- fort potentiel

L'Office Immobilier de Rians (83560) vous présente cette maison de village à rénover, située au cœur du village et au calme absolu. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6696-SJO (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Découvrez cette maison de caractère en impasse, rue du Puits Pélisson, avec toutes les commodités à pied (commerces, services, écoles), ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour allier tranquillité et accès immédiat aux besoins du quotidien. La gare la plus proche (Meyrargues) se situe à environ 20 minutes en voiture, et l'aéroport de Marseille-Provence est accessible en moins d'une heure. Description intérieure Ce bien de caractère d'une surface habitable de 108 m², offre un potentiel de rénovation important pour les investisseurs ou les amateurs de projets sur mesure. Les volumes et les différentes pièces permettent d'envisager un aménagement moderne tout en conservant le charme des matériaux d'origine. Le chauffage par panneaux rayonnants électriques assure un confort de base, tandis que les travaux à prévoir permettront d'optimiser l'isolation et l'efficacité énergétique. Les espaces intérieurs, actuellement en l'état, offrent une toile blanche pour imaginer une cuisine ouverte, un salon lumineux ou une suite parentale selon vos envies. Une rénovation complète pourrait transformer cette maison en une résidence principale ou un bien locatif très recherché dans un secteur prisé. Performance énergétique Ce bien est classé DPE C, offrant une base acceptable pour une rénovation énergétique optimisée. Les travaux envisagés permettront d'améliorer significativement cette performance, en alignement avec les exigences actuelles et futures. Partie nuit La maison propose 3 chambres réparties sur 2 niveaux, offrant une modularité idéale pour une famille. Les espaces peuvent être repensés pour intégrer des dressings, des salles d'eau supplémentaires ou un bureau selon les besoins. Avantages Ce bien inclut une terrasse de 11 m² au 2e étage avec vue et exposée Sud-Est et un balcon au 1er, parfaits pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées estivales. Ces espaces extérieurs offrent une ouverture sur l'extérieur et un cadre de vie agréable. Prestations complémentaires Une cave en sous-sol de 21 m² complète ce bien, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. La maison est située dans une zone UA du PLU, permettant des projets d'extension ou de modification (sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur). Idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant créer une résidence principale ou un bien locatif sur mesure dans un secteur recherché, à deux pas de toutes les commodités et bénéficiant d'un calme absolu en impasse. -- -- À votre service : Sophie JODAR - +33757904212 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Draguignan - N°840605885 Référence annonce : 6696-SJO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 8.22% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas de la plage : maison familiale avec beau jardin

À seulement 260 m de la plage et 850 m du centre de Ronce-les-Bains, découvrez cette maison des années 80 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle permet une vie de plain-pied avec un spacieux séjour de 36 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, une mezzanine peut facilement être aménagée en troisième chambre, espace bureau ou coin détente. La propriété dispose également de deux garages, ainsi que d'un beau jardin arboré, entièrement clos de murs, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

VENCE - Maison de plain pied avec piscine et terrain plat -

Maison individuelle de plain-pied de 136 m2 habitables avec cellier de 10 m2, garage et dépendances, implantée sur une belle parcelle plate et paysagée de 1 713 m2, dans un environnement résidentiel agréable et recherché. Construite en 1982, la maison bénéficie d'une configuration fonctionnelle et particulièrement appréciée grâce à son agencement entièrement de plain-pied, véritable atout rare sur le marché. Elle se compose d'un salon séjour d'environ 40 m2 ouvrant sur une terrasse couverte fermée par une pergola, d'une cuisine séparée aménagée avec cellier attenant, de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi que d'un second espace bureau d'environ 20 m2 en communication directe avec le garage, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un espace indépendant. À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain entièrement plat, clôturé et exposé plein sud, avec une agréable vue sur le jardin. Les aménagements comprennent une piscine traditionnelle au sel de 10 x 5 réalisée en 1995, un espace barbecue, un carport permettant d'abriter deux véhicules ainsi qu'un stationnement complémentaire aisé pour plusieurs voitures en plus du garage. La toiture a été reprise en 2024. Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude assurée par cumulus. La maison est actuellement équipée de doubles et simples vitrages avec volets bois. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique nécessitant une remise aux normes. La propriété nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, mais présente un fort potentiel de valorisation grâce à la qualité de sa parcelle, son environnement résidentiel, ses volumes et surtout son agencement entièrement de plain-pied, particulièrement recherché. Honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4% TTC soit prix hors honoraires de 663 500 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MÉRIGNAC À SAISIR VITE

MÉRIGNAC quartier très recherché,appartement T3 dernier étage, entièrement rénové à neuf dans une résidence sécurisée. Place de parking couvert privatif. Proche de tous les commerces, groupes scolaires et transports urbains. Tramway au coin de la rue, aéroport à 10 minutes (tram ou voiture, gare TGV à 15 minutes. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 79 02 05, Arnaud DELPORTE (EI) Agent Commercial RSAC 753 682 129 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125329). Honoraires : 5,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 267 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface CARREZ : 62.84 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 134. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 009 €. Pas de procédure en cours.

Coup de coeur : Maison de village avec jardin et garage

En exclusivité : Pépite de 67 m², nichée au cœur de Saint-Montan, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, un grand garage double vous accueille — fini le stress du stationnement, vous garez vos deux véhicules en toute tranquillité et pour les amoureux du bricolage, il vous reste encore de la place. ?? En plein village, L'escalier métallique élégant vous guide vers une véritable surprise : un jardin d'environ 100 m², sans vis-à-vis, baigné de calme et de verdure. Rare en cœur de village, cet espace extérieur entièrement privatif est une invitation à la détente et aux repas en plein air. ?? Un intérieur chaleureux et lumineux La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte avec ilot central, space idéal pour recevoir famille et amis, une chambre cosy et une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Un escalier en fer forgé apporte une touche de caractère authentique et mène à une mezzanine parfaite pour un coin bureau ou une chambre d'appoint. Vous recherchez un véritable cocon, un maison cosy, lumineuse avec un extérieur et garage. Elle vous attend !!! Prix : 250 000 € HCV DPE 245 D Estimation des coûts annuels : entre 1 220 € et 1 690 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'attendez plus, contactez nous pour une visite.

CHARME & POTENTIEL - Appartement T2 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME

Llinares Immobilier vous propose à la vente : CHARME & POTENTIEL. Un bel appartement T2 de 64m², anciennement configuré en T3, offrant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, il est en excellent état et vous séduira immédiatement par son cachet et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le confort moderne est assuré grâce à une climatisation gainable, un poêle à granulés et du double vitrage. La partie nuit se compose d'une chambre au calme, d'une salle de bains, de wc et d'un bureau, idéal pour le télétravail. En complément, des combles accessibles créent une zone de stockage appréciable. Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéal pour les amateurs de lieux atypiques. - DL/RS/Copropriété : 2 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 227€ (19€/mois : Assurance immeuble) - Taxe foncière : 1214€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 1470 € et 2040€ par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME

NEUF et LIVRÉ ! Grand T4 et ses Deux TERRASSES En lisière du Bois de Sermenaz !

Votre conseiller Philippe MANGIN disponible au 06 69 28 72 69 vous propose : !! DERNIÈRE DISPONIBILITÉ !! Dans cette résidence en cours de livraison, en lisière du Bois de Sermenaz, ce GRAND 4 pièces en duplex, avec de beaux volumes et son séjour cathédrale donnent sur une première terrasse de plus de 17m² Grâce à sa double exposition, et ses chambres à l'étage, vos pièces seront baignées de lumière tout au long de la journé. Dans une petite copropriété de seulement 16 logements, devenez propriétaire de votre appartement et INSTALLEZ-VOUS dès cet été pour profiter pleinement de votre extérieur !! Rillieux-La-Pape, une commune en plein essor, permettant de profiter à la fois d'un cadre verdoyant (Bois de Sermenaz, Fort de Vancia, Voie Verte non loin) de ses commerces et infrasctructures, telle que sa piscine Mais également d'une accessibilité variée, rejoindre en 5min en voiture ou en bus la gare de Sathonay ou de Crépieux et accès directement à la Part-Dieu en TER, en etn voiture accès au périphèrique où à l'A46 à proximité. Prix affiché en TVA à 5.5% sous réserve d'éligibilité (nous consulter). Stationnement en supplément à partir de 13.187,50€ (suivant dimensions) Cellier possible au prix de 5.000€ Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisé : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Philippe MANGIN disponible au 06 69 28 72 69

Pied à terre à la plage

Dans une résidence arborée et bien entretenue à deux pas de la plage, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée entièrement équipé et meublé. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'un séjour avec coin cuisine et d'une véranda aménagée en chambre. Habitable de suite, c'est un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied à terre avec de faibles charges à proximité immédiate de la plage et des commerces. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative vendue avec l'appartement, ce qui est un vrai atout en pleine saison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 328.00 et 446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE COTE VERMEILLE VILLAGE : Aïman BOUGAMHA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518921796 RCP RCPH278380963

Studio face mer - Quartier Port Lin

Face à la plage de Port Lin, studio de 26,40 m² comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle de douches avec WC. Balcon carrelé exposé sud-ouest d'une surface de 9 m². Grenier permettant un rangement supplémentaire. Copropriété sécurisée avec ascenseur composée de 25 lots principaux. Charges courantes trimestrielles 191,27 €. Prix 178 160€ honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 170 000€ hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BAULE Guézy - Maison T4 de 88 m² hab.

LA BAULE - Dans le quartier agréable et habité à l'année du Guézy, au dessus de la gare SNCF de Pornichet, MAISON de 4 pièces de 88.30 m² hab. avec GARAGE à 10 mn à pied de la plage et des commerces de PORNICHET. Elle comprend un séjour avec espace cuisine, toilettes, à l'étage : palier, 3 chambres, salle de bains avec toilettes. Terrain clos de 214 m². Portillon sur le côté. Chauffage : chaudière à condensation. Disponible 3ème trimestre 2026. Prix promotion jusqu'au 31 juillet 2026 : 367200 € au lieu de 378500 € TTC. Contact : Aline GUILLOT - ORIBA LA BAULE

PARADIS FLOTTE - Appartement T2 de 33 m2 - Terrasse - Cave - 13008

Llinares Immobilier vous présente : PARADIS FLOTTE. Un appartement T2 rénové de 33m², situé dans une résidence très prisée et sécurisée avec gardien, concierge et vidéosurveillance, au cœur du Carré d'Or du 8ème arrondissement de Marseille, au calme absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie avec parquet chaleureux et cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse de 9 m² avec une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La copropriété, très recherchée, offre de belles prestations : gardien, concierge, accès sécurisé et vidéosurveillance. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Une cave complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie et l'emplacement privilégié, à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers. Contact Julie ARENA-MATTEI : Tél : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : ..lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1500€ (125€/mois: eau froide et chaude, chauffage au sol, entretien parties communes, ascenseur, vidéo surveillance, portail électrique ) - Taxe foncière : 1395€ - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 510€ et 740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T2 - 33 m2 - terrasse - cave - Périer - 13008 Marseille