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Idéal premier achat ou investissement : T2 avec loggia aux portes de Bordeaux

Dans une résidence intimiste de 32 appartements proche Garonne répartis sur quatre niveaux, découvrez ce superbe T2 de 40 m² situé au troisième étage vous offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Son atout extérieur : Un Balcon de 7m² accessible directement depuis la pièce de vie, idéale pour vos moments de détente en extérieur. Cœur de vie : Une belle pièce de séjour avec cuisine ouverte, optimisée pour un aménagement simple et convivial. Espace nuit : Une chambre confortable de presque 13 m² avec placard intégré, une salle d'eau moderne avec WC. Prestations de standing : Un agencement parfaitement pensé respectant les dernières normes environnementales pour un confort thermique et acoustique optimal. Une ligne de bus à 3 minutes à pied. À seulement 2 kilomètres de Darwin, à 1,2 km de la gare de Cenon et à 1,5 km du tram (lignes A et E). Opportunité rare : Début de commercialisation ! Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits 1 place de parking couverte incluse Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 - Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.

ARÈS MAISON DE PLAIN-PIED DE 147 M2 AVEC GARAGE

À Arès, dans un environnement calme et à proximité des commodités, découvrez cette maison de plain-pied de 130 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 810 m2. La maison offre une organisation fonctionnelle et des équipements pensés pour un confort de vie au quotidien. Elle se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'espaces complémentaires qui viennent enrichir ses prestations. Récemment installée, la véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison. À l'extérieur, une cuisine aménagée invite à partager des moments conviviaux, tandis que le spa offre un véritable espace de détente. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible. Un cellier complète les espaces de rangement, tandis qu'un potager déjà en place ravira les amateurs de jardinage. Autre atout de cette propriété : un garage d'environ 50 m2 pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les loisirs. Côté situation, vous profitez d'un cadre de vie paisible, à proximité du centre commercial et à environ 10 minutes à vélo de la plage. Une maison familiale aux prestations variées, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour profiter pleinement d'Arès et du Bassin d'Arcachon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bien En Vue l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Marie FREDOUT 06 72 79 69 33 E.I. Agent commercial RSAC Bordeaux no852 609 353 Cette annonce vous est proposée par FREDOUT BRIAND MARIE - EURL - NoRSAC: BX:85260935300036, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX

LES ISSAMBRES : Quartier résidentiel - vue mer

Secteur calme, villa provençale avec jolie vue mer, exposition Sud Ouest, se composant comme suit : une entrée, cuisine séparée équipée, un séjour avec cheminée, une véranda, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage : un palier desservant une chambre avec salle d'eau ouverte, dressing et balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Piscine et son pool house, un garage, un abri voiture et une cave. Terrain paysagé de 1200m2 environ. Portail automatique, double vitrage. Coup de coeur !

Maison T5 de 93 m² avec jardin privatif - **Éligibilité BRS SEULEMENT**

Devenez propriétaire de votre résidence principale à prix réduit grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) ! Redevance mensuelle pour ce bien : 130 €/mois Découvrez cette maison contemporaine de 5 pièces offrant des volumes généreux et optimisés, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 33m² avec cuisine ouverte et cellier. Le séjour s'ouvre directement sur un rez-de-jardin comprenant une terrasse en bois de 12 m² et un agréable jardin privatif de 68,14 m². Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'un garage privatif de 17m². L'espace nuit : À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain familiale avec double vasque et baignoire. Transport & Infrastructures scolaires : - Arrêt de bus Gelès (lignes 85) : 10 mn à pied - Arrêt de bus Le Pargaud (lignes 2) : 10 mn à pied - Tram D arrêt Cantinolle à 10mn à vélo direct vers Bordeaux centre et la Gare Saint-Jean - Nouvelle école primaire + maternelle Anita Conti: 2 min à pied - Lycée Home L'Esperance : 5 minutes à vélo Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits 2 places de parking (intérieure et extérieure) Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 pour vérifier votre éligibilité au dispositif BRS (achat soumis à des plafonds de ressources) et obtenir plus d'informations. - Yann.

TYPE 2 DE 72 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE, AU SEIN DU BERNASCON

Au coeur d'un lieu chargé d'histoire, au sein du prestigieux ancien palace Bernascon, découvrez un appartement en duplex de 66 m² où le charme de l'architecture d'époque rencontre une réhabilitation soignée et le confort contemporain. Ancien bar américain du palace, cet appartement atypique a conservé des éléments patrimoniaux remarquables, notamment son bar historique classé, ses colonnades en fer forgé, sa rosace et son parquet massif en point de Hongrie. Sa spectaculaire baie vitrée de près de 5 mètres de hauteur confère à la pièce de vie un caractère singulier et une véritable sensation de volume. La pièce de vie de 36 m² s'organise harmonieusement autour d'un espace salon et d'une cuisine intégrée, sublimés par le bar d'époque qui témoigne de l'histoire du lieu. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une mezzanine aménagée en bibliothèque et espace de travail, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une configuration originale qui conjugue charme et fonctionnalité. À l'extérieur, une terrasse privative de 17 m², habillée de carreaux de ciment d'époque, prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur les jardins de la copropriété, offrant un cadre verdoyant et préservé. Une dépendance de 7 m² à usage de buanderie, équipée notamment d'un lave-linge, d'un sèche-linge et de rangements, vient compléter ce bien. Un local à vélos commun est également à disposition des occupants. L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate et offrant une solution idéale pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, sans compromis sur le caractère et l'authenticité. Un bien rare par son histoire, son architecture et son atmosphère, idéal pour les amateurs de lieux singuliers à la recherche d'un appartement de charme au sein d'un patrimoine emblématique d'Aix-les-Bains. Un lieu de vie atypique, où chaque détail raconte une histoire. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : Copropriété de 333 lots - dont 185 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1764.00 euros.

Maison indépendante de plain-pied, T5 de 98 m2, trois chambr

Située dans une résidence récente et calme, proche de tous les commerces et commodités, et moins de 10 minutes des plages à vélo, cette maison devrait répondre largement à vos attentes, à vos besoins... Laissez-vous surprendre par cette maison qui comporte de nombreux atouts insoupçonnés. Sur une parcelle entièrement clôturée et arborée, sans vis-à-vis, avec une vue donnant sur la campagne environnante, la maison, totalement indépendante et entièrement établie de plain-pied, présente de nombreuses prestations de confort et d'équipements. Il s'agit d'une propriété très bien entretenue et soignée, offrant de nombreuses solutions d'agrément et de rangement optimisé. Vous ne manquerez pas d'apprécier la pièce de vie spacieuse avec, tout d'abord, l'espace salon-séjour autour de la belle cheminée avec insert, lequel se conjugue avec l'espace cuisine aménagée et équipée avec celui de la véranda qui amplifie le sentiment d'espace et de lumière. Cette véranda de 15 m2 est une véritable pièce de vie tout au long de l'année puisqu'elle est chauffée et climatisée. Les reflets de la piscine ne manquent pas de donner beaucoup de douceur et de sérénité à cette maison où il fait vraiment bon vivre. La maison comprend trois chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées. Le chauffage est assuré par la cheminée, la climatisation réversible ainsi que par des radiateurs électriques d'appoint de dernière génération. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique changé en 2024. Des panneaux photovoltaïques garantissent des revenus annuels importants. Nous vous expliquons tout dans le dossier de présentation de la propriété que nous avons élaboré pour vous : demandez-nous ce dossier, sans engagement. Ne manquez pas non plus la visite virtuelle. Nous vous communiquerons le lien. La maison est idéalement bien isolée. Toutes les fenêtres sont en structure Pvc avec double-vitrage, volets électriques solaires avec moustiquaires. Les combles ont été isolées davantage avec de la ouate propulsée. Vous allez bien évidemment adorer la piscine avec ses abords, son environnement tranquille et sans vis-à-vis. L'environnement est exceptionnel. La vue donne sur des prés qui font partie d'un ensemble important de parcelles classées A - zone agricole. Tous les charmes de la campagne à deux pas de l'Océan... La piscine 6 par 3 est constituée d'une coque, avec traitement au sel. Elle n'est pas chauffée mais tous les branchements sont prévus. Le système de filtration est installé dans la dépendance qui comprend l'atelier de bricolage et une mezzanine de rangement. Un autre abri de jardin complète les solutions de rangement pour le matériel et meubles de jardin. Un forage assure l'arrosage du jardin et la douche de la piscine. Il resterait beaucoup de points à aborder ensemble, mais si on vous dit tout : vous n'aurez plus de surprise lors de la visite. Nous vous encourageons à ne pas manquer de saisir cette belle opportunité. Cette annonce vous est proposée par VERGNE Bertrand - EI - NoRSAC: 489 258 772, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Vendre local d'activité 450 m2

Découvrez cet entrepôt situé dans un cadre dynamique et stratégique, prêt à accueillir votre entreprise avec ses 80 m² de bureaux et ses 320 m² d'atelier spacieux. Le parking privé et les 4 places de stationnement extérieures offrent une solution pratique pour vos employés et vos visiteurs. Cet entrepôt en bon état est prêt à être occupé, offrant une opportunité unique de démarrer ou de développer votre entreprise dans un environnement moderne et fonctionnel. Honoraires inclus de 5.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

? Saint-Martin-de-Valgalgues - Villa Traditionnelle de 160 m² (DPE B)

Quartier Pavillonnaire Calme | Studio Indépendant | Piscine & Panneaux Solaires Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique villa de 2009 en construction traditionnelle. Offrant 160 m² habitables de plain-pied, ce bien dans un état irréprochable vous permettra de poser vos valises immédiatement sans travaux à prévoir. Des Volumes Généreux et Modulables Pièce de Vie : Un vaste espace lumineux de 50 m² (salon, séjour, cuisine américaine) s'ouvrant directement sur une grande terrasse couverte. Espace Nuit : Un grand hall avec rangements desservant 3 belles chambres aux surfaces rares (13 m², 14 m² et 16 m²), ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire + douche à l'italienne). Studio Indépendant (~30 m²) : Attenant à la maison mais avec son accès privé, équipé d'une kitchenette, douche et WC. Idéal pour recevoir la famille, un adolescent, ou générer un revenu locatif / gîte. Extérieurs & Annexes Terrain : Parcelle paysagée de 764 m² facile d'entretien. Détente : Espace piscine ronde parfaitement intégré dans le jardin. Stationnement & Stockage : Un garage privatif et un grand espace extérieur permettant de garer plusieurs véhicules. Le + Économique : Présence d'un puits de 2,5 m de profondeur pour l'arrosage et l'entretien extérieur. Énergie & Faisabilité Financière DPE : Classe B (Isolation et confort thermique de premier ordre). Électricité : Panneaux solaires (2019) dédiés à l'autoconsommation pour réduire drastiquement vos factures. Taxe Foncière : 2 000 € / an. L'avis de l'expert : Un produit rare sur Saint-Martin-de-Valgalgues. Le combo plain-pied + DPE B + studio indépendant répond à une demande très forte sur le secteur d'Alès. Le studio apporte une vraie flexibilité (accueil, télétravail ou rentabilité locative). Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour planifier votre visite. Référence agence : 407

LIVRAISON 2026 POUR CE T4 AU DERNIER ETAGE DANS PETITE COPROPRIETE

AU CALME - 4 PIECES DE 101M2 AU 3EME ET DERNIER ETAGE D'UNE RESIDENCE DE 24 LOGEMENTS SEULEMENT CONTACT : GREGORY PATIER 06 67 55 00 66 La résidence bénéficie d'un emplacement premium sur les pentes du célèbre Mont Saint-Clair, à proximité immédiate de la forêt des Pierres Blanches. Ce cadre de vie allie tranquillité et praticité, avec les commerces, le centre hospitalier (à 7 minutes à pied), le stade Georges Bayrou (à 5 minutes à pied) et les transports en commun accessibles facilement. Le Bassin de Thau est à environ 20 minutes à pied, et les plages de la Corniche à 30 minutes. Il s'agit d'une copropriété très intimiste à taille humaine comprenant 24 logements au total, répartis sur un bâtiment de 4 niveaux (R+3). Focus sur le Lot 301 : Un grand T4 familial au dernier étage. Ce vaste appartement se distingue par ses volumes rares et son positionnement privilégié au sommet de l'immeuble - Grand T4 (4 pièces) — 3ème et dernier étage (R+3). - Surface habitable : 101,20 m² offrant un confort d'espace exceptionnel. - Double espace extérieur : Une terrasse principale de 16,60 m² dans le prolongement direct de l'espace de vie, complétée par un grand balcon filant de 9,10 m². - Pièce de vie magistrale : Un vaste séjour/cuisine de 44,20 m², ultra-lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres donnant accès aux extérieurs. - Espace Nuit généreux : 3 grandes chambres de 15,80 m², 12,40 m² et 12,30 m², intégrant toutes des espaces prévus pour de grands placards. - Commodités : Une très grande salle de bain de 7,40 m² et un WC séparé. PRIX DE VENTE A 489 900€ INTEGRANT 2 PARKINGS EN SOUTERRAIN Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : GREGORY PATIER 06 67 55 00 66

* Beau 3 pièces - Extérieur et PARKING - RER A à pied St Maur *

Retour de lot - 3 pièces Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Au sein d'une très belle résidence de standing et à proximité des commerces et du RER A, ce beau 3 pièces d'environ 63 m² se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains + 1 WC séparé. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDÉAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7

Vaugneray Maison de ville en pierre de 138 m2 avec terrain

Au coeur du charmant village de Vaugneray, découvrez cette jolie maison de ville en pierre de 138 M2 qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien se compose d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, de trois chambres, ainsi que de combles facilement aménageables permettant de créer deux chambres supplémentaires. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC (un par niveau), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Un terrain de 380 m2 avec terrasse et un garage couvert complètent ce bien, constituant un véritable atout pour aménager un jardin et profiter des beaux jours. N'hésitez pas à venir visiter cette charmante maison. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Jean Pierre Villard (Les Gones de l'IMMO) au O6 85 14 33 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 duplex neuf - C3

Au coeur du chef-lieu de Sillingy, découvrez ce T4 (C3) duplex de plus d'environ 92m² habitables bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin d'environ 176m². Un soin particulier a été apporté à l'ambiance paysagère de la résidence : jardins partagés, cheminements champêtres, bosquets, hôtel à insectes, espace pétanque... Chauffage par pompe à chaleur individuelle, carrelage 60x60cm, salles de bains équipées, volets roulants motorisés, terrain engazonné... Avec cellier et 2 places de parking privatives (une couverte et une extérieure), Livraison : 1er semestre 2027 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI740120018000030878 AC ADC74012021000000336 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa avec piscine et vue panoramique – Le Lavandou

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Lavandou, cette élégante villa bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes des plages, du port et des commerces. Elle offre une belle vue dégagée sur les collines environnantes. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse idéale pour profiter des extérieurs. Une véranda vitrée avec toit cathédrale prolonge harmonieusement les espaces de réception et permet d'en profiter tout au long de l'année. La cuisine contemporaine, entièrement équipée avec îlot central, est complétée par une arrière-cuisine. La villa propose quatre chambres, dont deux suites parentales de plain-pied, ainsi que deux chambres à l'étage. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 233 m² accueille une piscine, de généreuses terrasses et plusieurs espaces de détente. Aperçu mer depuis cet espace. Aucun vis-à-vis. Un véritable atout complète cette propriété : environ 90 m² supplémentaires en rez-de-jardin, entièrement carrelés, et dotés d'une salle d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement indépendant, salle de sport, espace bien-être, bureau ou salle de loisirs. Garage. Une propriété de qualité, alliant confort, volumes généreux, luminosité et fort potentiel, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché du Lavandou.