Mots-clés : double gironde

Longère avec dépendances, garages 300 m2, jardin, proche est

Située dans un cadre verdoyant, à proximité des grands axes, cette authentique maison charentaise avec ses dépendances et son garage double est une véritable opportunité pour les amateurs de bricolage. Elle se compose de 9 pièces généreuses, dont 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Plusieurs dépendances, ateliers et un double garage complètent cette ensemble pour un total de 300m2 aux volumes généreux, idéale pour un projet familial ou un futur gîte. La maison comprend au rdc : une cuisine /salle à manger de 31m2, un salon de 18m2, 2 chambres de 18.50 et 16m2, une salle d'eau de 6.5m2, un wc indépendant, un grand cellier de 29m2. A l'étage : un couloir, 3 chambres avec placards de 16m2,19m2 et 12. 50m2 et une très grande chambre de 26m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une partie de la toiture à faire vérifier et à remanier, le changement de la chaudière au gaz ou une pompe à chaleur pour le chauffage central et la mise en conformité de l'assainissement. Actuellement, le chauffage est assuré par une cheminée dans la cuisine. Pour compléter cette longère, attenant à la maison : un garage double de 32m2, une conserverie de 17m2, une chambre froide 8. 50m2 , un pièce noire de 8m2 et un grenier au dessus du garage de 30m2 A l'extérieur vous retrouvez un atelier de 16.5m2, avec 2 terrasses dans un jardin bucolique et intime. Que vous soyez investisseur, bricoleur ou à la recherche d'un projet de vie familial, cette maison offre un fort potentiel pour devenir un lieu unique et chaleureux. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 15 minutes des commodités, 30 minutes de Royan et des plages, vous profiterez de la campagne de Saint-Fort-sur-Gironde sans renoncer à la proximité de la côte. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06 08 17 42 53 ou par mail : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimations gratuites

SUPERBE ECHOPPE DOUBLE FAMILIALE BORDEAUX SAINT AUGUSTIN

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- Superbe échoppe double en pierre de 134 m2, plafond cathédrale 5 m, terrasse et cheminée Dans le très recherché quartier Saint-Augustin à Bordeaux, découvrez cette superbe échoppe double en pierre à la façade ravalée remarquable, alliant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. En parfait état, sans aucun travaux à prévoir, cette maison familiale coup de coeur est prête à accueillir votre famille dès la remise des clés. La pièce maîtresse de cette échoppe est assurément son salon-séjour d'exception : un volume rarissime sublimé par un spectaculaire plafond cathédrale culminant à 5 mètres de hauteur, qui confère à cet espace une atmosphère unique, lumineuse et majestueuse. La cheminée fonctionnelle y apporte une chaleur conviviale en hiver, transformant cet espace en véritable cocon familial. La cuisine ouverte avec salle à manger traversante d'environ 30 m2 prolonge harmonieusement cet espace de vie et s'ouvre sur une agréable terrasse de 30 m2, tournée vers la verdure et dans un calme absolu : un jardin suspendu à l'abri des regards, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente au fil des saisons. La maison dispose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau privative -- idéale en suite parentale ou pour accueillir un invité en toute indépendance. À l'étage, deux chambres mansardées pleines de charme se partagent une salle de bains avec WC. L'agencement intelligent offre par ailleurs la possibilité d'aménager une quatrième chambre d'appoint selon vos besoins, pour adapter la maison à l'évolution de votre famille. Cachet, luminosité, volumes rares, terrasse verdoyante et emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et transports : cette échoppe réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur absolu dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

A vendre dernier étage avec climatisation et 50 m2 de terrasse

Dernier étage avec Climatisation & Grande Terrasse en Angle - T4 Récent et Lumineux Vivez au rythme du soleil et dans un confort absolu ! Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et verdoyante, cet appartement de 81,16 m² sans vis-à-vis direct offre des prestations haut de gamme. Les atouts majeurs : o Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toutes saisons. o Grande terrasse en angle exposée Est et Sud, véritable pièce de vie extérieure pour vos déjeuners au soleil et vos soirées d'été. o 3 places de parking attitrées (2 en sous-sol, 1 en aérien couvert) pour recevoir- un luxe rare. L'appartement se compose : o D'une entrée fonctionnelle avec placard intégré. o D'une pièce de vie qui pourrait encore être agrandie en cassant la cloison avec la chambre de gauche qui sert de salle de sport ( projection en dernière photo ) . Elle intègre une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (De Dietrich & Samsung : plaques induction, hotte, four, micro-ondes encastrés, lave-vaisselle) et un îlot central convivial avec partie bar/table à manger. o Côté nuit : un couloir dessert un WC séparé, une salle d'eau moderne et 3 chambres, bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse par porte-fenêtre. La copropriété et ses prestations : Immeuble de standing récent avec ascenseur, communs irréprochables, local vélos et un agréable jardin partagé. Données techniques & financières : o Performance énergétique excellente : DPE B (61) / GES B (7) - Chauffage individuel au gaz et climatisation. o Double vitrage, volets roulants (manuels et rideaux motorisés dans le séjour). o Charges de copropriété : 175 € / mois. o Taxe foncière : 2 200 €.

Maison À Vendre

Amoureux du cachet et des grands volumes, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre construite en 1980, idéalement située sur la commune de Baigneaux (33760). Offrant une généreuse surface habitable de 209 m², cette bâtisse pleine de caractère a déjà été rénovée en partie et saura accueillir chaleureusement votre famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie qui constitue le cœur de la maison, sublimée par une magnifique et grande cheminée ouverte. L'espace nuit se compose quant à lui de trois belles chambres et d'une salle d'eau fonctionnelle au premier étage. Côté confort, l'habitation est équipée d'un chauffage électrique performant, de fenêtres en double vitrage et de volets en bois qui préservent toute l'authenticité de la façade. À l'extérieur, la maison est implantée sur une belle parcelle arborée de 1 326 m² comprenant un petit jardin charmant, véritable havre de paix. La propriété dispose également de dépendances qui représentent un formidable potentiel. L'une d'entre elles s'est effondrée avec le temps, mais offre la possibilité légale d'être entièrement reconstruite, ce qui est idéal pour créer un futur atelier, un garage ou un logement indépendant. Veuillez noter que le système d'assainissement par fosse septique est actuellement non conforme et sera à prévoir par les futurs acquéreurs. C'est une véritable maison coup de cœur, alliant le charme de l'ancien à de superbes perspectives d'aménagement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Émilie Laforgue au 06 14 24 14 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 557

Mérignac Arlac – Maison entièrement rénovée

Situé dans une rue calme du quartier prisé d'Arlac, cette maison à étage entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, moderne et économe en énergie — à deux pas de toutes les commodités. Le quartier d'Arlac réunit le calme résidentiel et la proximité immédiate des commerces et services du quotidien. L'arrêt de tramway Peychotte est accessible en 10 minutes à pied ou 2 minutes à vélo, offrant une connexion rapide vers Bordeaux et l'ensemble de la métropole. La maison a fait l'objet d'une rénovation totale sur les derniers mois, couronnée par une surélévation achevée début 2026. L'ensemble a été repensé avec soin : enduit extérieur neuf, menuiseries PVC double vitrage sur toute la maison, volets roulants électriques sur la partie basse. Le niveau bas s'organise autour d'un séjour-salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant complètent cet espace de vie. Sous l'escalier en bois, un coin buanderie discret a été astucieusement intégré. L'étage, issu de la surélévation, accueille trois chambres lumineuses. Le parquet stratifié posé avec isolation phonique et thermique assure confort acoustique et économie au quotidien. Une terrasse ombragée de 11 m² invite à profiter des beaux jours. Un espace latéral pouvant être couvert permet de ranger vélos, scooter ou matériel en toute sécurité. Classée DPE C, la maison est tout électrique et équipée de radiateurs à inertie sèche fonte pour un chauffage doux et économique, ainsi que d'un cumulus plat. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE AVEC DEPENDANCES, JARDIN DE 1000 M

Découvrez cette propriété alliant l'authenticité d'une maison ancienne entièrement rénovée et le confort moderne, en plein coeur du village de Mortagne-sur-Gironde. La Maison Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un séjour lumineux de 30 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès au jardin, une chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau, et des toilettes séparés. Depuis le salon, accès direct à un grand chai rénové composé de : Une lumineuse mezzanine de 16 m2 avec une élégante baignoire îlot, créant un espace de détente unique. Une grande pièce de 30 m2 polyvalente, accéssible par un escalier en colimaçon et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une baie vitrée et de plusieurs Velux. Cet espace pourra devenir un atelier d'artiste, un logement indépendant, une salle de réception, un bureau ou un futur gîte. Étage : Un grand couloir avec placard desservant deux grandes chambres de 15 m2. L'une bénéficie de grands placards et d'une jolie vue sur le jardin, l'autre dispose d'un bel espace de rangement pouvant facilement être transformé en salle d'eau. Une salle d'eau familiale de 11 m2 avec toilettes et grande douche complète l'étage. Sous toute la maison se trouve une vaste cave avec accès extérieur et fenêtre. Espace supplémentaire idéal pour le rangement et stockage. Les Extérieurs Un jardin clos et arboré de plus de 1000 m2, agrémenté dans la cour de l'entrée d'un bassin de 5 000L destiné aux carpes koi, apporte une atmosphère paisible, Une terrasse couverte par une pergola idéale pour les repas d'été et offrant une vue dégagée sur le jardin, Une piscine hors sol en bois de 6,7 x 4 m pour les beaux jours, Un enclos de poulailler couvert en fond de jardin, Deux puits en eau toute l'année avec pompes pour l'arrosage et remplir la piscine ainsi qu'un petit ruisseau. Les Dépendances Un chai attenant (idéal pour un projet professionnel ou un espace de vie supplémentaire). Un atelier indépendant de 30 m2 avec baie vitrée et électricité. Trois remises également équipées en électricité, prises et éclairage.. Atouts Emplacement idéal : en plein coeur du village, proche des commodités, école et cabinet médical. Rénovation complète : alliant charme ancien et confort moderne. Espace et polyvalence : maison, chai, atelier et dépendances pour tous vos projets. Prestations de qualité : - Plomberie entièrement refaite, - Installation électrique rénovée, - Double vitrage neuf, - Isolation de la cave et des combles par laine de verre de 30 cm, - Alarme Verisure, - Raccordement au tout à l'égout, - Stationnement facile devant la maison et dans la cour, - Tous commerces accessibles à pied, - Une partie de la toiture est neuve avec Velux neufs - Maison fibrée. Les volumes, la luminosité, les nombreuses dépendances, le magnifique jardin et la qualité des prestations font de cette maison un bien rare sur le secteur. Une visite suffira pour découvrir tout son charme et imaginer les nombreux projets qu'elle peut accueillir. Foncier 800 EUR, Prix net vendeur : 285 000 EUR. Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 000 EUR. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16, ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.

Echoppe double non mitoyenne de plain pied avec jardin et stationnements- CAUDÉRAN

BORDEAUX - CAUDÉRAN CENTRE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette superbe échoppe en pierre de plain-pied et non mitoyenne sur une parcelle arboré de plus de 400 m². Emplacement idéal dans une rue calme au centre de Caudéran. En retrait de rue avec jardin d'accueil, l'entrée centrale avec carreaux de ciment distribue 3 belles chambres avec de beaux parquets, 2 salles d'eau. Une belle pièce de vie climatisée de 40m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donne de plain-pied sur un grand jardin bien exposé, sans vis à vis. La cuisine séparée par une vitre d'atelier ouvre également sur le jardin. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet ensemble particulièrement fonctionnel. À l'extérieur, la parcelle permet le stationnement de trois véhicules, un véritable atout dans ce secteur. Maison lumineuse en excellent état située dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces de Caudéran centre, des établissements scolaires réputés, d'équipements sportifs et culturels, ainsi que d'un accès rapide au centre-ville de Bordeaux grâce aux lignes de bus G, 2, 33 et 73. Caudéran Centre offre un quotidien pratique et agréable. Prix : 787.000 € (4.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

APPARTEMENT 100M2 BORDEAUX CAUDERAN PRIMEROSE AVEC GARAGE

À deux pas du parc de Lussy, du quartier prisé de Caudéran Primerose et des commerces de la place de Moscou, découvrez ce bel appartement familial de 101 m2, idéalement situé au troisième et dernier étage d'une résidence à taille humaine, parfaitement entretenue et ravalée il y a une dizaine d'années. Un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités du secteur. Desservi par ascenseur, ce spacieux T5 séduit dès l'entrée par sa configuration optimisée et sa belle luminosité. Le séjour double, généreux et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, s'ouvre sur un agréable balcon plein sud de 10 m2 dominant les toits bordelais : l'endroit parfait pour profiter des beaux jours, prendre le café du matin ou se détendre en fin de journée dans un cadre aérien et sans vis-à-vis. Initialement composé de quatre chambres, l'appartement permet de retrouver facilement cette disposition selon vos besoins, pour s'adapter à votre famille comme à vos projets de vie. Récemment rénové, ce bien ne demande qu'un simple rafraîchissement pour exprimer tout son potentiel et offrir un intérieur entièrement personnalisé. Une place de parking est comprise dans le prix de vente, avec la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé sécurisé pour 25 000 EUR -- un vrai plus dans ce secteur très recherché. Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace comme à des retraités à la recherche de confort et de praticité au quotidien. Un cadre de vie privilégié, au calme et proche de tout : écoles réputées, commerces, transports et espaces verts. Le Parc de Lussy est accessible en seulement 6 minutes à pied, la place de Moscou et ses commerces en 5 minutes à pied, tandis que le secteur très recherché de Primerose se rejoint en 8 minutes à pied. Les familles apprécieront particulièrement la proximité de l'école Jules-Ferry, située à 6 minutes à pied, du collège Saint-André à 2 km, du lycée général et technologique Camille-Jullian à 1,9 km ainsi que de l'ensemble scolaire privé Grand Lebrun, accessible à seulement 1,1 km. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement de qualité et d'une gestion sereine. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Une belle opportunité dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. Ce type de bien est rare et très demandé : ne tardez pas à le découvrir ! Seulement en vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

PAREMPUYRE - T3 62m2 en rez-de-jardin- 110m2 d'extérieur

MANSON PROPERTIES vous propose en EXCLUSIVITE rue de Bel Air, au sein d'une résidence calme cet appartement T3 en excellent état d'environ 62m2 en rez-de-chaussée. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 110m2. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque, baignoire et sèche serviettes ainsi qu'un wc indépendant. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Idéal pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Adresse d'exception à Bordeaux Pey-Berland : Appartement rénové 128 m², double usage habitation et commercial

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Découvrez une opportunité rare en hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland : superbe appartement rénové de 128 m², offrant une polyvalence unique grâce à sa double affectation habitation et commerce. Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/) / GES : A (1 kg CO2/) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Visite virtuelle disponible : Prenez rendez-vous en ligne pour découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

Maison de ville atypique – 168 m², terrasse et garage

MANSON PROPERTIES vous propose, au coeur de Dinan, un bien atypique et rare qui conjugue le charme d'une maison de ville et les avantages d'un appartement au sein d'une petite copropriété. Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces et de la gare, ce bien développe 168 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant une organisation familiale confortable et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa terrasse privative en bois, véritable espace de détente à l'abri des regards. La salle à manger lumineuse et la cuisine contemporaine aménagée et équipée composent un espace de vie convivial et chaleureux. L'espace nuit accueille trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants. Un vaste garage privatif avec atelier et espace de stockage complète ce niveau, un atout particulièrement recherché en centre-ville. À l'étage, le salon avec poêle à bois offre une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour les moments de convivialité. Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental et comprend une grande chambre avec coin bureau, un dressing aménagé, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier, offrant les volumes d'une maison, le confort d'une rénovation soignée et la praticité d'un emplacement privilégié au coeur de Dinan. Un bien rare sur le marché dinannais, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 492 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Nathalie Beaumanoir Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Villa contemporaine de 390m2 sur un parc 1,3 ha - Le Taillan Médoc

A seulement quelques minutes de Bordeaux et à proximité du Parc Majolan, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 390m2 environ, Implantée au coeur d'un parc arboré de 1.3 hectare entièrement clos, sans aucun vis à vis. Cette propriété, parfaitement entretenue , prête à amménager, offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un bureau,une salle de sport,,des toilettes ainsi qu'une première suite avec salle d'eau .Un ascenseur desservant l'étage.. A l'étage, une grande mezzanine distribue deux superbes suites parentales d'environ 30m2 chacune, comprenant un dressing, une salle de bains d'environ 16m2 et un balcon privatif. Deux autres chambres de 15 et 12 m2, se partagent une salle de bains et dressing. A l'extérieur, le parc paysager est entièrement clos, la maison est entourée de terrasses. Vous profiterez d'une piscine chauffée avec rideau électrique, une belle terrasse couverte en ipé et carrelage. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Chauffage au sol (gaz) Climatisation réversible Ascenseur intérieur Cave Double garage fermé d'environ 30 m² Grand carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Cette villa d'architecte, aux lignes inspirées du style californien, séduira les acquéreurs recherchant un environnement privilégié, de grands espaces et un bien de qualité aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant conjuguer confort, calme et prestations haut de gamme. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 350 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 350 000 €

Maison

Le bouscat - tres belle maison familiale contemporaine - plain pied - calme absolu - 4/5 chambres - piscine - superbe parc arbore - garage à quelques minutes seulement du centre de bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux de sport etc...)les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. l'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de bordeaux. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter clémence de chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. Gouv. Fr clémence de chaillé - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de bordeaux sous le n°879939858 siège social du mandant : efficity, 48 avenue de villiers - 75017 paris - société par actions simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au rcs paris 497 617 746 et titulaire de la carte professionnelle cpi 7501 2015 000 002 025 - cci paris idf - caisse de garantie : galian assurances 89 rue de la boétie 75008 paris