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FRANCHEVILLE T3 avec terrasse et jardin dans une résidence

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T3 de 63,92 m2, situé au 25 avenue de la Table de Pierre à Francheville, au sein d'une copropriété de bon standing construite en 2009. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et bien pensée. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine, prolongée par un agréable espace extérieur avec terrasse et jardin, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec rangement. Les atouts du bien : Appartement T3 de 63,92 m2 (Loi Carrez). Terrasse et jardin privatifs. Résidence de bon standing de 2009. Deux chambres. Placards de rangement. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément. Proximité des transports TCL, des commerces et des établissements scolaires. Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 1 640,88 EUR. Copropriété de 48 lots principaux. Aucune procédure en cours. DPE : dépenses énergétiques estimées entre 700 EUR et 1 000 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. À découvrir sans tarder avec Les Gones de l'IMMO ! Contactez Patrick au O6 79 58 62 09 pour organiser une visite. Depuis plus de 15 ans, Les Gones de L'IMMO accompagnent particuliers et investisseurs dans tous leurs projets immobiliers à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Entreprise indépendante à taille humaine, nous réunissons des expertises complémentaires en transaction, location, gestion locative, immobilier neuf, promotion immobilière et aménagement foncier. Grâce à nos trois agences situées à Lyon et l'Ouest Lyonnais, nous bénéficions d'une connaissance approfondie du marché local et privilégions une relation de proximité fondée sur l'authenticité, la bienveillance et le professionnalisme. Animés par une volonté constante d'innover, nous associons expertise, qualité du conseil et solutions digitales pour vous offrir un accompagnement personnalisé et faire de chaque projet une réussite. VOUS SOUHAITEZ FAIRE ESTIMER OU FAIRE GÉRER VOTRE BIEN ? Que vous envisagiez de vendre, de connaître la valeur de votre patrimoine ou de confier votre bien à notre service de gestion locative, nos équipes sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner avec engagement et transparence. LES GONES DE L'IMMO « Révèle le potentiel de votre bien » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

'PHILIPPE'

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ T2 AVEC BALCON ET GARAGE À VIRY L'agence évidence habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement T2 de 44,54 m2 loi Carrez, situé au coeur de Viry, dans une copropriété récente de 2012. Idéalement placé à proximité des commerces, des transports et des commodités, ce bien bénéficie également d'une situation privilégiée à moins de 5 minutes en voiture de la frontière suisse, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son balcon au calme permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. La résidence récente, associée à un excellent DPE, constitue un avantage supplémentaire pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Un garage est également compris dans le prix de vente. Les atouts du bien : - Appartement T2 de 44,54 m2 loi Carrez - Emplacement central à Viry - À moins de 5 minutes en voiture de la frontière suisse - Commerces, transports et commodités à proximité - Balcon au calme - Copropriété récente de 2012 - Appartement situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur - Excellent DPE - Garage inclus dans le prix de vente Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement immobilier, offrant un emplacement stratégique à proximité de la Suisse et un cadre de vie pratique au quotidien. Contactez l'agence évidence habitat pour organiser votre visite et découvrir cet appartement ! Taxe foncière : 764 EUR I Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage collectif gaz I 15 lots principaux d'habitation I Pas de procédure en cours I Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1944 EUR (chauffage, eau chaude inclus). Logement à consommation énergétique de catégorie E avant travaux. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 330 EUR et 480 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Villa à Bassussarry

Très belle villa proche de Bairritz bénéficiant d'un environnement préservé, au calme, sans vis-à-vis. A 1 km du bourg de Bassussarry, la situation donne accès aux commodités du villages et à l'école. Avec 330 m² habitables, ce sont 4 belles chambres et 4 salles de bains qui s'organisent sur deux niveaux, et une chambre supplémentaire. Le grand séjour et la cuisine ouverts vers l'extérieur, offrent de l'espace et de la lumiere. Ils accèdent au jardin, la terrasse couverte et la piscine par de grandes ouvertures. Construite en 2004, la maison est en très bon état et bien entretenue. Elle est equipée d'un chauffage au gaz, au sol et de fenêtres aluminium double vitrage. Le liner de la piscine a été changé en 2024 par un liner armé 3D. la piscine est chauffée et dispose d'un volet immergé. La maison dispose également d'une caveà vin, d'une buanderie et d'un grand garage. Cette maison est une nouvelle réussite de cet architecte basque qui rassemble le confort de vie, les prestations et le style en parfait équilibre. DPE : 130 C, GES : 27 C

BORDEAUX PEY-BERLAND / SAINT-PAUL – Usage Mixte et Potentiel de Division – 3 chambres – 129m2

Idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité immédiate de la place Pey-Berland et des axes de transport majeurs, cet appartement de caractère prend place au premier étage d'un majestueux immeuble en pierre. Conservant l'élégance de l'architecture bordelaise classique, le bien a préservé ses plus beaux attributs d'origine : de très beaux parquets d'époque, des moulures délicates et des cheminées anciennes qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et authentique. Traversant et baigné de lumière naturelle, l'appartement s'articule autour de quatre grandes pièces aux volumes généreux, complétées par un espace cuisine séparé, une salle d'eau et des sanitaires. Au-delà de son authenticité, cette propriété se distingue par une grande modularité et un usage mixte autorisé. Cet ensemble constitue une opportunité rare : il offre une configuration immédiatement fonctionnelle pour l'installation d'une profession libérale ou tertiaire, tout en présentant un fort potentiel d'aménagement en une superbe résidence principale de 3 chambres au charme ancien préservé. Une adresse stratégique dans un immeuble de standing bien entretenu, alliant cachet de l'ancien, performance énergétique remarquable (DPE A) et liberté d'aménagement selon vos projets.

Vente villa R+1, 136 m², sous-sol et terrain arboré de 2300 m²

Venez découvrir cette villa 4 faces, construite en 1966 située dans la commune de Crèches sur Saône avec toutes les commodités, proche des axes A6 / A40 et TGV . Édifiée sur un terrain de 2300m² clos et arboré, cette villa de 136m² a été conçue sur un grand sous-sol accessible par l'extérieur ou par un escalier intérieur. L'étage comprend une grande entrée donnant d'un côté sur un vaste séjour de 40m² avec balcon et de l'autre sur la cuisine équipée séparée, un WC, une salle de bains ainsi que 3 chambres spacieuses avec de nombreux rangements. N'attendez pas pour venir découvrir ce bien avec de belles possibilités. prix de 199 000 € frais d'agence inclus en charge vendeur. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 199000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BILLARD Stéphanie ¦Agent Commercial¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 802918532 - Annonce rédigée par un agent commercial

T6 duplex de 217 m² rénové avec garage et jardin privatif de 400 m² .

Au sein d'une copropriété confidentielle composée de seulement deux appartements, découvrez ce superbe T6 en duplex de 217 m², récemment rénové avec des matériaux de qualité, offrant confort, beaux volumes et excellentes performances énergétiques avec un DPE A. Au 1er étage, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un vaste séjour / salle à manger, un dégagement avec placard, des WC séparés, des rangements, une salle de bains, une grande buanderie ainsi qu'une chambre avec rangements et possibilité d'aménager un dressing, donnant accès à un balcon. Un escalier permet également d'accéder à un grand jardin d'environ 400 m² en jouissance privative, offrant un véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Au 2e étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et accès à un balcon offrant une vue dégagée sur Annecy et le lac. Le bien dispose également d'un garage et de trois places de stationnement, ainsi que du grand jardin privatif. Rénové récemment, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. La façade a été refaite et la toiture isolée et rénovée, garantissant un confort durable. Un bien rare, offrant les volumes et les avantages d'une maison, dans un cadre privilégié. À découvrir sans tarder. Les images présentées dans cette annonce sont non contractuelles. Elles sont proposées à titre illustratif et correspondent à des idées d'aménagement pouvant être envisagées dans certaines pièces du bien. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 8 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

maison

Nichée dans le calme de Saint-Étienne-du-Grès, cette vaste maison de 298 m² vous accueille dès l'entrée avec un spacieux hall de 16 m² qui donne immédiatement le ton d'un intérieur généreux. Le séjour principal, baigné de lumière, s'étend sur 28 m² et s'ouvre sur plusieurs espaces de vie complémentaires : deux salons supplémentaires de 17 m² et 22 m², ainsi qu'une cuisine de 12 m² parfaitement fonctionnelle, idéales pour recevoir famille et amis. Le niveau supérieur se compose de huit chambres, dont deux suites parentales de 18 m² et 17 m², un bureau de 12 m², une salle de bains, trois WC et une salle d'eau, offrant à chaque membre du foyer son intimité. Un grenier de 32 m² vient compléter le tout, offrant un espace de rangement supplémentaire. Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette demeure bénéficie d'une atmosphère paisible où le bruit de la ville laisse place aux bruits de la nature. Le DPE classé C témoigne d'une performance énergétique raisonnable, tandis que la configuration des pièces permet une circulation fluide et un cadre de vie agréable. Que vous souhaitiez profiter de moments de détente dans le grand séjour, travailler dans le bureau lumineux ou vous retirer dans l'une des suites parentales, chaque espace a été pensé pour répondre à vos besoins quotidiens. Une opportunité rare de s'installer dans un cadre serein, tout en restant à proximité des commodités de la région.

Appartement à vendre Sillingy

SSecteur La combe de Sillingy (74330) - Nouveau programme immobilier comprenant 17 logements du T1 au T5 T2 PERLE (N002) de plus de 47m² avec 1 chambre. Jardin Réhabilitation d'un ancien corps de ferme et construction d'un bâtiment neuf. Chaque appartement bénéficiera de sa cave ainsi que de 2 places de parking privatives (Garage possible) Ambiance bucolique avec superbe vue dégagée sur la campagne environnante Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI740120018000030878 AC ADC74012021000000336 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE COLOMBIERS MAISON DE TYPE 4 AVEC DEPENDANCE

Colombiers – maison atypique de 135 m² avec studio indépendant, piscine et beau potentiel ! 315 000 € – une belle construction traditionnelle aux multiples atouts ! Immo fusion vous présente cette maison de type 4 de 135 m² habitables, idéalement située à colombiers, à proximité du charmant petit port et du célèbre canal du midi. Un emplacement privilégié pour profiter d'un cadre de vie agréable, des promenades à pied le long du canal, de l'ambiance du port et des commodités du village. Cette belle construction traditionnelle séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et de possibilités supplémentaires. Elle dispose de trois chambres et d'un espace de vie convivial, agrémenté d'équipements appréciables au quotidien. La climatisation réversible, le chauffage au gaz et la cheminée avec insert brisach, un chauffe -eau solaire et bénéficiant d'un classement énergétique en b vous assurent un confort thermique ainsi qu'une consommation maitrisée en toute saison. Côté équipements, les volets en aluminium motorisés, installés en 2026, apportent une touche de modernité et de praticité supplémentaire à la maison. À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine de 7 X 3,50 M équipée d'un abri, idéale pour savourer les plaisirs de la baignade et les moments de détente. Son véritable atout réside dans son studio indépendant, parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité ou envisager un revenu locatif complémentaire. Une buanderie, un atelier et un abri jardin viennent compléter les espaces annexes, offrant de multiples possibilités de rangement et d'utilisation. À noter que la maison ne dispose pas de garage. Enfin, 50 m² de combles offrent un potentiel supplémentaire selon vos perpectives d'évolution. Entre la qualité de sa construction traditionnelle, ses équipements, sa piscine et son studio indépendant, cette maison réunit de nombreux arguments. Sa proximité avec le petit port de colombiers et les promenades le long du canal du midi constitue un véritable plus pour profiter pleinement de la douceur de vivre du secteur. - prix de vente : 315 000 € - contactez immo fusion pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison aux multiples possibilités !06 28 02 45 45 - 1 chambre de 10m² - 1 chambre de 11m² - 1 chambre de 11m² - 1 couloir de 10.76m² - 1 cellier de 3m² - 1 toilettes de 1.50m² - 1 terrasse - 1 salle de bain de 9m² - 1 buanderie de 8m² - 1 cabanon de jardin - 1 annexe de 8m² - 1 séjour - cuisine de 54m² - 1 studio indépendant de 20m² - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - prix de vente (ttc): 315000 euros* - *honoraires charge vendeur - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arrufat lisbeth ¦sas¦ immatriculé au rsac / siret : 90807335600028

Haut de villa, 123m², piscine, 3 chambres

Votre agence ICM vous propose à la vente ce magnifique HAUT DE VILLA qui à vraiment tout d'une maison, dans un secteur très calme Il se compose d'une entrée principale avec dégagement donnant sur un séjour, une suite parentale avec un dressing et salle d'eau avec WC. Cuisine équipée indépendante avec la possibilité de l'ouvrir pour avoir encore plus de volume. Côté nuit, deux autres chambres dont une avec un grand dressing, salle de bains, buanderie et wc séparés. Il y a aussi un grand garage et la possibilité de stationner sur le terrain 4 véhicules. Il y a sur la parcelle un forage avec tous le filtres nécessaires pour exploiter l'eau et des panneaux photovoltaïques pour une revente d'électricité et sa propre consommation. Côté extérieur profitez d'une grande terrasse de 20m² sans aucun vis à vis accès depuis le salon et la cuisine. Ainsi qu'en bas d'une piscine PRIVATIVE, avec terrasse d'environ 100m² avec cuisine d'été, douche et WC extérieur. Pas de syndic, 3 lots d'habitations (2 T2 au RDC et ce bien) 30€ / mois de charges (assurance du bâti) Excellent DPE : double A Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 78.00 euros.

Appartement Brignais

Exclusivité Les Gones de L'IMMO et Benjamin ROIG Appartement de charme de 62 m2 Carrez (79 m2 au sol), situé au 2e et dernier étage d'une maison pleine de caractère dans le centre de Brignais. Ce bien offre deux chambres, avec la possibilité d'une troisième grâce à une mezzanine fermée, spacieuse de plus de 16 m2 (non carrez). Idéal pour petite famille, investissement locatif, ou jeune actif Vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée. Exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre apaisant,avec vue sur une magnifique place et un pont classé. Ravalement façade ouest en 2012 Autres façades en 2019 avec changement des volets Velux changé en 2021 Chauffe eau changé en décembre 2024 Le DPE est un peu sévère car proche de la lettre F. Néanmoins il est possible de gagner jusqu'à deux lettres sur le DPE en effectuant une isolation chiffrée à ce jour pour un peu moins de 5000 euros. (devis disponible) Le quartier est calme, tout en étant en hyper-centre, avec tous les commerces à portée. Proximité des bus TCL (12 et C10) permettant un accès rapide au centre de Lyon. Faibles charges annuelles (150 EUR) et taxe foncière réduite (460 EUR). Sols et peintures refaits à neuf. Prix : 205 000 EUR HAI. 06&64@10@88@36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CANNES CROIX DES GARDES : 2 PIECES AVEC TERRASSE JARDIN

Découvrez ce joli appartement de 28 m² situé dans le quartier de la Croix des Gardes à Cannes, au sein d'une résidence sécurisée met à disposition un service de gardiennage, ainsi qu'une piscine. Ce bien se compose d'une chambre, d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, et d'une salle de bain . L'espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse et un jardin . Proposé avec des prestations confort tel que la climatisation réversible, double vitrage et d'un parking souterrain. Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ville de Cannes. DPE (Diagnostique de Performance Energétique)C GES (Gaz à Effet de Serre)C Énergie - Consommation conventionnelle119 kWh/m². an (C) Énergie - Consommation finale87 kWhEF/ Énergie - Estimation des émissions14 kg CO2/m². an (C) Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 406 € / an Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 550 € / an Loi Carrez: 27.68 m² Honoraires à la charge du vendeur .

Villa contemporaine vue mer à vendre à Saint-Aygulf (300 m² - 4 suites - Piscine chauffée)

À vendre à Saint-Aygulf (limite Les Issambres) : Dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette exceptionnelle villa contemporaine vue mer, construite en 2018 aux prestations haut de gamme. D'une surface habitable de 300 m² (361 m² au total), cette maison en vente offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Ses équipements modernes et sa performance énergétique optimale (DPE Classe A) vous garantissent un confort absolu au quotidien. Espace de réception : Le niveau principal s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 80 m² baignée de lumière, comprenant un séjour raffiné et une cuisine ouverte équipée avec cellier. L'ensemble se prolonge sur une grande terrasse de 82 m² offrant une magnifique vue panoramique sur la mer. Un hall d'entrée avec rangements et des toilettes invités complètent ce niveau. Espace nuit : À l'étage, l'espace nuit accueille 4 magnifiques suites privatives, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains. La suite principale dispose également d'un dressing sur mesure et d'une lingerie dédiée. Espace loisirs & Annexes : En rez-de-jardin, la propriété propose un plateau exceptionnel dédié au bien-être : une salle de cinéma de 22 m², une salle de jeux de 35 m², une salle de sport de 16 m², un bureau, une buanderie et une salle d'eau avec WC. Un garage fermé de 40 m² et un local technique complètent l'ensemble. Extérieurs & Équipements : Les extérieurs vous séduiront avec une superbe piscine chauffée entourée de ses terrasses, un terrain de pétanque convivial, un jardin avec arrosage automatique et éclairage extérieur. La villa est dotée d'une climatisation réversible avec pompe à chaleur, du double vitrage, d'une alarme, d'un vidéophone et d'un portail électrique. Cette villa d'exception à vendre à Saint-Aygulf est un bien d'exception clé en main, parfait pour une résidence principale ou une propriété de vacances sur la Côte d'Azur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette villa vue mer à vendre à Saint-Aygulf, contactez notre agence.