Mots-clés : droit d eau

vente maison 4 Pièce(s)

À VENDRE Superbe maison à vendre dans le quartier prisé de la rive droite à Palavas-les-Flots. Cette charmante demeure, se compose au rez-de-chaussée : d'un séjour , d'une cuisine Indépendante entièrement équipée, d'un cellier ainsi que d'un garage. Le 1er étage est composé de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'une toilette. Avec une surface totale de 120 m², l'intérieur est en bon état et vous n'aurez qu'à déposer vos valises. Profitez du calme et de la sérénité que procure cette maison. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour de plus amples informations n'hésitez pas à nous contacter au 04 67 68 02 74.

Demeure Arcachonnaise proche de la Gare

À seulement 7 minutes à pied de la gare de Pessac et à proximité immédiate du parc Razon, cette élégante demeure arcachonnaise de 240 m² séduit d'emblée par son cachet rare et son atmosphère intemporelle. À l'abri des regards, cette maison de caractère édifiée en 1901 s'épanouit sur une parcelle arborée de près de 800 m². Repensée au début des années 80 afin d'optimiser ses volumes et sa fonctionnalité, elle conjugue aujourd'hui charme de l'ancien et confort de vie. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel. Dès l'entrée, un hall de 15 m² donne le ton et s'ouvre sur un chaleureux salon agrémenté d'une belle cheminée. L'aile gauche accueille une salle à manger conviviale, une buanderie ainsi qu'une cuisine aux volumes généreux. Sur l'aile droite, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'escalier dessert un palier distribuant, sur l'aile droite, un bureau et une chambre avec salle d'eau. La tour droite de la maison a été aménagée en un espace nuit intimiste, offrant une expérience unique sous une magnifique charpente apparente. Trois belles chambres supplémentaires, bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain d'environ 9 m² complètent ce niveau. Une véranda de 14 m², à rafraîchir, offre un beau potentiel supplémentaire et invite à imaginer un espace de vie lumineux tourné vers le jardin. À l'extérieur, le jardin propose plusieurs ambiances permettant de profiter pleinement des beaux jours à toute heure, avec en point d'orgue une piscine récente, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Enfin, une dépendance de 40 m², accompagnée d'une cave en sous-sol de même superficie, vient compléter ce bien rare. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'un garage. Une propriété de caractère aux volumes généreux, offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement située, qui saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un projet de rénovation de charme. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3160€ et 4290€. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, le Château Poncet du 18e siècle, situé sur la rive droite de la vallée de la Garonne, au coeur du vignobles Cadillac côtes de bordeaux. Sur une parcelle de 8000m2 environ, avec 327 m2 habitables, 140m2 de garage et plus de 300 m2 de chais, cette propriété au charme bourgeois et authentique vous séduira à coup sur. Parquet en pointe de Hongrie, hauteur sous plafond, corniches, rosaces et moulures, carreaux de ciment, cheminées magistrales...sont au rendez vous. Au rdc, vous disposerez d'une belle entrée, de deux chambres, d'un WC, d'une sde, d'un salon de 23m2, d'une salle à manger de 44m2, d'une cuisine de 26m2 avec cellier et buanderie attenants, d'un vaste séjour cathédrale de 48m2. A l'étage, vous trouverez 3 autres chambres, une salle de bain et une salle d'eau, un WC. Côté dépendances : garage de 140m2, abri semi ouvert de 120m2 et anciens chais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 420

Appartement d'exception avec balcon et amarrage privé à Port Grimaud

Spacieux appartement 4 pièces d'environ 81 m², situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble au cœur de Port Grimaud. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec balcon et cuisine ouverte. L'espace nuit comprend trois chambres : une chambre avec mezzanine et douche privative, une seconde chambre également équipée d'une mezzanine, pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un bureau, une troisième chambre pouvant servir de chambre d'enfant, d'amis ou de bureau. Une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec mezzanine complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une vue sur les canaux de Port Grimaud et d'une orientation Nord. Un droit d'usage d'un amarrage de 7 m x 3 m est inclus, ainsi qu'un emplacement de stationnement non numéroté réservé aux résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de plage rénovée avec accès direct Mer - La Grande Motte - Le Couchant

Maison de plage 3 pièces à vendre, La Grande-Motte, Le Couchant, Accès direct et terrasse 35 m² À La Grande-Motte, dans le quartier du Couchant, cette maison de plage entièrement rénovée bénéficie d'un privilège devenu rare sur le littoral : rejoindre la plage en quelques pas, par un accès direct à travers la dune. À proximité du port de plaisance, ce pied-à-terre de plain-pied conjugue une pièce de vie de 28 m² largement ouverte sur l'extérieur, deux chambres et une terrasse d'environ 35 m², dans un environnement résidentiel où la Méditerranée s'invite naturellement dans le quotidien. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète portant sur la redistribution des espaces, les équipements techniques, les menuiseries et les aménagements extérieurs. Réalisé avec le concours d'un cabinet d'architecture d'intérieur, l'ensemble affirme une identité élégante, graphique et cohérente avec son environnement balnéaire. Le parti pris esthétique associe blanc lumineux, variations de bleu, parquet blanchi et agencements réalisés sur mesure. Une écriture intérieure sobre et contemporaine qui évoque la Méditerranée avec subtilité, loin des codes décoratifs convenus. Orientée Sud-Est, la pièce de vie profite d'une lumière généreuse dès les premières heures de la journée. Le séjour et la cuisine ouverte composent un volume fluide de 28 m², prolongé par de larges baies vitrées coulissantes qui instaurent une continuité naturelle avec la terrasse. La distribution intérieure a été soigneusement optimisée. Elle comprend deux chambres, dont l'une s'ouvre directement sur l'extérieur, une salle d'eau contemporaine, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs rangements intégrés conçus sur mesure. À l'extérieur, la terrasse d'environ 35 m² habillée de bois exotique d'Itauba devient une véritable pièce de vie à ciel ouvert. Préservée des regards, elle permet de distinguer aisément un espace repas et un salon extérieur dans une atmosphère intimiste. Une douche extérieure complète naturellement cet aménagement et accompagne les retours de plage. Climatisation réversible, chauffage central, menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques permettent d'envisager une occupation confortable aussi bien en résidence secondaire qu'à l'année. Mais la singularité de cette adresse tient avant tout à son rapport immédiat à la mer. Depuis le portail privatif, quelques pas à travers la dune suffisent pour gagner le rivage. Baignade matinale, déjeuner en terrasse, promenade au coucher du soleil : ici, la plage n'est pas simplement une destination, elle devient le prolongement naturel du lieu de vie. Le port de plaisance, les commerces et restaurants du Couchant, les pistes cyclables ainsi que les nombreuses activités nautiques sont accessibles à pied ou à vélo. Le secteur bénéficie également de la transformation engagée dans le cadre du Projet Ville-Port de La Grande-Motte, qui prévoit notamment la modernisation des infrastructures portuaires et la continuité d'une promenade paysagère reliant le port au Couchant, avec une place accrue accordée aux circulations piétonnes et cyclables. Cette adresse prend place dans l'environnement architectural et paysager emblématique imaginé par Jean Balladur, où architecture, végétation et mobilités douces entretiennent depuis l'origine un dialogue étroit avec le littoral méditerranéen. Une maison de plage prête à vivre, pour celles et ceux qui recherchent la qualité d'un cadre de vie, la cohérence d'une rénovation et surtout le privilège d'un accès immédiat à la Méditerranée, en résidence secondaire, en pied-à-terre ou à l'année. Prix : 577 500 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché, permettant de réduire l'assiette de calcul des droits d'acquisition. Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé, motorisé et équipé d'une alimentation électrique au prix de 52 500 € honoraires inclus. Visites 7 jours sur 7,

APPARTEMENT DUPLEX DE CHARME 4 PIECES / 2 CH - IMMEUBLE ANCIEN - DERNIER ETAGE - SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

Idéalement situé à Saint-Germain-en-Laye (Cité Royale chargée d'Histoire, particulièrement recherchée pour sa qualité de vie avérée) au coeur du quartier historique sauvegardé, au sein d'un bel Immeuble Ancien de standing à la façade classée (tout récemment ravalée), aux belles parties communes et d'une agréable Copropriété bien entretenue regroupant plusieurs Bâtiments autour d'une magnifique cour pavée ouverte, nous présentons en Exclusivité ce très beau Duplex atypique de 4 pièces et 2 chambres. Au 3 ème et dernier étage (sans Ascenseur), traversant, en très bon état général, agencé avec beaucoup de goût. D'une surface Carrez de : 56,32 M², 84,72 M² au sol au total et : 65 M² utile pondérée, l'entrée au premier niveau dessert sur sa gauche : la Salle d'eau avec WC et fenêtre, de face : la Cuisine entièrement aménagée/équipée, sur sa droite : le Salon/Salle à Manger de : 24 M² avec meubles bibliothèque/rangement intégrés et deux grandes fenêtres doubles pour une belle clarté, une grande Chambre de : 12 M² avec Cheminée, grand meuble Dressing et Placard complète ce niveau. HSP moyenne de : 2,80 M pour un beau volume, Parquet ancien entretenu dans les pièces de vie, luminosité, calme et vis-à-vis plus que discret. Le second niveau accessible depuis le Salon par un escalier en colimaçon style « rétro », offre : un large et agréable plateau mansardé (36,66 M² au sol), véritable espace de vie indépendant, totalement ouvert, modulable, avec belles poutres apparentes, mur en pierre brut et parquet, particulièrement lumineux (présence de deux grands Velux). Nous y trouvons à droite : un espace Chambre cosy avec grand placard, un vaste espace central salon/détente avec rangement pouvant aisément faire office de bureau pour tout ou partie, à gauche : une belle Salle de bain et un WC séparé, le tout sous une HSP maximale de :2,45M. Chauffage et Eau chaude individuels Gaz (Chaudière régulièrement entretenue). DPE : F. Fenêtres PVC double vitrage. Porte blindée, Interphone, Fibre. Une cave bétonnée en S/Sol, un Cagibi et un Grenier sur le Palier, complètent ce bien. Copropriété de : 62 lots (32 Habitations). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Procédure en recouvrement de charges en cours (Copropriétaire défaillant). Charges de Copropriété ALUR : 1 600 € / An. TF 2024 : 1 142 €. Immédiate proximité : Commerces, Transports (RER A, Bus), des Ecoles / Lycées, Château, Forêt domaniale, Musée, nombreux Parkings souterrains (Indigo). Ce beau bien rare qui s'avèrera un intéressant investissement foncier, voire : locatif sur la durée est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 495 000 € (Appt & Annexes) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur : 25 000 € TTC, soit : 5,32 % TTC du Net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard sur cinq usages entre : 2 090 € et 2 880 € (référence aux Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). (5.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 62 lots - dont 32 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

LES PIEDS DANS L'EAU -- SANS ROUTE À TRAVERSER -- BIEN RARE

T3 70m2 1ère ligne Palavas rive droite -- traversant -- vue mer & étangs-- parking Face à la mer, dans l'une des résidences les plus recherchées de la rive droite, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 70 m2 situé en première ligne, avec accès direct à la plage et sans aucune route à traverser. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de cet appartement. Le séjour traversant bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur deux terrasses offrant des panoramas exceptionnels : - Une première terrasse avec une magnifique vue sur la mer Méditerranée. - Une seconde terrasse côté arrière avec une vue dégagée sur l'étang, idéale pour profiter des couchers de soleil et d'un environnement paisible. - L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m2 et 15 m2, toutes deux avec baies vitrées donnant accès à la terrasse et vue mer. La plus grande dispose en outre d'un vaste placard de rangement intégré. - La salle d'eau, particulièrement spacieuse, est équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un espace buanderie. - Une cuisine équipée. - Un cellier offre un espace de rangement très apprécié. Situé au premier étage de la résidence, l'appartement est vendu meublé et avec une place de parking privative, un véritable atout en bord de mer. Les points forts : * Appartement traversant de 70 m2 * Première ligne mer accès direct à la plage * Deux terrasses : vue mer et vue étang * Deux grandes chambres avec vue mer * Cuisine totalement équipée * Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne * Cellier * WC indépendant * Place de parking privative * Secteur très recherché de la rive droite Les grands appartements dans ce secteur sont extrêmement rares, cette configuration T3 de 70 m2 constitue donc une véritable opportunité. Un appartement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement dans l'un des secteurs les plus prisés de Palavas-les-Flots. Les travaux des façades et réfection des terrasses est déjà voté. Cette annonce vous est proposée par VIEIRA Nathalie - EI - NoRSAC: 917 438 038, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Port-Grimaud: maison de pêcheur rénovée

Située dans un quartier calme de Port-Grimaud, cette maison de pêcheur entièrement rénovée offre une très jolie vue dégagée sur les canaux. Elle se compose au rez de chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, terrasse et jardin. Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de douche et des toilettes. Au 2ème étage se trouvent 2 autres chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et des WC. Elle est vendue avec le droit à l'amarrage de 12m x 4,25m situé devant la maison et une place de parking privée au bout de la rue.

A vendre Droit au Bail à Marseille 13004 - La Blancarde

Era Marseille Centre vous propose d'acheter un droit au bail d'un local commercial idéalement situé, dans le 4ème arrondissement de Marseille, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique. Actuellement exploité pour une activité de vente de fruits et légumes et de produits locaux (miel, huiles d'olive, confitures, jus de fruits, produits régionaux, etc.), ce local offre une surface importante et un fort potentiel de développement. D'une surface totale d'environ 244 m², il se compose : - d'un grand espace magasin d'environ 173 m² - d'une arrière-boutique / espace de stockage d'environ 86 m², comprenant une chambre froide. - d'un bureau indépendant d'environ 11 m² et d'une pièce d'eau de 4m2. Loyer mensuel HC : 2159 euros Charges : 284 euros Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros.

LES BALCONS DU FLEUVE

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.

LES BALCONS DU FLEUVE

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LES BALCONS DU FLEUVE

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.

LES BALCONS DU FLEUVE

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