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DUPLEX T4 BORDEAUX BACALAN CITE DU VIN

BORDEAUX BACALAN / CITÉ DU VIN -- Duplex T4 lumineux de 77 m2, vide sur séjour, loggia et parking, DPE B Au coeur du quartier dynamique de Bacalan, à proximité immédiate de la Cité du Vin, découvrez ce lumineux appartement duplex T4 de 77 m2 qui vous séduira dès la première visite par son emplacement privilégié, son calme et ses beaux volumes. Situé dans un secteur en plein essor, à deux pas des commerces, des commodités, des transports et à quelques minutes seulement du centre-ville de Bordeaux, il constitue un cadre de vie à la fois pratique, recherché et résolument tourné vers l'avenir. Dès le premier niveau, le séjour vous impressionne par sa lumière et ses volumes généreux, sublimés par une très belle hauteur sous plafond et un vide sur séjour qui apportent caractère et élégance à l'ensemble -- une configuration atypique et rare qui transforme cet appartement en un véritable espace de vie à part entière. La cuisine attenante s'ouvre sur une agréable loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur à l'arrivée des beaux jours, prendre le café ou simplement s'aérer. Un WC indépendant et un dégagement viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres bénéficiant d'une vue dégagée, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC séparé -- une distribution claire et fonctionnelle qui préserve l'intimité de chacun. Une place de parking sécurisée et couverte complète idéalement ce bien. Ce duplex affiche par ailleurs un excellent DPE classe B avec des émissions classe A : un atout patrimonial majeur qui garantit des charges énergétiques parmi les plus basses du marché et une valeur préservée sur le long terme, dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant sur la performance énergétique. Volumes atypiques, vide sur séjour, loggia, parking, DPE B/A et quartier Bacalan en pleine transformation : un bien idéal pour une famille, une colocation ou un primo-accédant qui souhaite s'inscrire dans le Bordeaux de demain ! Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Superbe appartement T4 avec terrasse et jardin

Bordeaux St Genès : Proche Barrière St Genès, au calme, dans résidence récente sécurisée , bel appartement duplex lumineux en parfait état d'environ 100 m² avec trois chambres donnant sur une grande terrasse exposée plein ouest. Il se complète d'un jardin d'accueil très agréable, et d'une place de parking en sous sol. Contact: 0659694748

Maison-duplex avec jardin et parking, à la Barrière du Médoc

BORDEAUX-BARRIERE DU MÉDOC Ce bien, proposé en exclusivité par Garance Properties, se trouve dans un environnement recherché, à proximité de la Barrière du Médoc, du quartier du Jardin Public et des Chartrons. Il s'inscrit au sein d'un ensemble sécurisé, récemment rénové (02/24),dans le respect du Label Rénovation 150 aux normes techniques rigoureuses. Ces anciens « chais » traditionnels de négociants bordelais, en pierre, totalement réhabilités en appartements et en six « maisons-duplex» de standing, sont idéalement situés. Vous pourrez ainsi bénéficier des nombreux avantages de la Barrière du Médoc, toute proche, la plus attractive de Bordeaux, avec ses nombreux commerces, notamment de bouche, et son arrêt de tramway (ligne D) pour un accès direct au centre ville ou à la Gare. Pour l'éducation des enfants de tous âges, l'offre à proximité propose parmi les meilleurs établissements scolaires de la ville, dans le privé (Assomption, Tivoli, Grand Lebrun) ainsi que dans le public (Cassignol, Montesquieu, David Johnston...). Et pour vos promenades et activités sportives ou de détente, le Parc Bordelais, Le Jardin Public, le Parc Rivière ou le Parc Marceau, véritables poumons verts de la ville, vous accueilleront quotidiennement à quelques minutes de marche. Cette « maison-duplex », de très belle facture et aux matériaux de qualité, vous apportera le charme de l'ancien (pierres apparentes, éléments bois, poteaux métalliques ambiance usine...) et le confort et la sérénité du récent . Elle s'organise sur deux niveaux en proposant, en rez-de-jardin, une grande et lumineuse pièce de vie aux volumes généreux, grâce à une belle hauteur sous plafond et à ses deux grandes ouvertures sur votre jardin. La cuisine, totalement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au sein de cet espace en offrant notamment un bel ilôt central en Dekton, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande buanderie avec sanitaire et point d'eau (possibilité de transformation en salle d'eau pour personne à mobilité réduite) vient compléter ce niveau. Un bel escalier bois vous conduit à l'étage, pour découvrir l'espace nuit dont le couloir distribue, à l'origine sur plan, trois belles chambres, mais deux et un grand dressing dans la configuration actuelle, plus en adéquation avec les besoins des propriétaires, ainsi qu'un sanitaire indépendant et deux salles d'eau. Le jardin verdoyant de près de 70 m2, agrémenté d'une terrasse bois sur sa partie avant et d'un abri de rangement, bénéficie d'une très belle exposition Sud pour profiter pleinement de cet extérieur accueillant. Enfin, pour stationner votre véhicule à l'abri des intempéries, vous disposerez d'une place de parking sécurisée en souterrain. 598 000 € HAI (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété - Bâtiment de 20 lots principaux au sein d'une AFUL- Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1404 € - Pas de procédure en cours DPE 111/C GES 3/A Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bordeaux Croix Blanche - Duplex de 104 m² - Terrasse - Jardin - Parking

Au sein d'un programme immobilier de standing situé à proximité de la Barrière Judaïque, ce duplex inversé de 104 m² a fait l'objet d'une rénovation complète. Le niveau d'entrée offre un hall desservant un séjour avec espace bureau ainsi qu'une cuisine ouvrant sur un balcon et une terrasse, permettant de profiter d'un agréable extérieur dès le premier niveau. En rez-de-jardin, la partie nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux autres chambres partageant une salle de bains. L'ensemble donne accès à une terrasse et à un jardin privatif, offrant un vrai prolongement de l'espace de vie. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce bien situé dans un environnement résidentiel recherché. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

Immeuble en commercialité 2 Appartements

Immeuble en commercialité pour investisseurs! Proche de Gambetta et du Triangle, dans une rue très calme, la Bordelaise de l'Immobilier a le plaisir de vous proposer un petit immeuble entièrement aménagé en deux appartements dont un avec une terrasse sur le toit, le tout en location saisonnière toute l'année avec une très bonne rentabilité! Très bien rénovés et joliment décorés avec des matériaux de qualité, les deux appartements de type duplex vous séduiront à coup sûr! En excellent état, avec un taux d'occupation important tout au long de l'année, cet immeuble vous rapporte 72000 TTC de revenus locatifs annuels en moyenne, ce qui donne une très bonne rentabilité! La terrasse intime d'un des appartements a une belle vue sur les toits et les hauts de la grande Cathédrale de Bordeaux Vous voulez visiter, contactez-nous!

Exclusivité - Bordeaux Triangle d'or - Appartement 104 m² - Terrasse 35 m²

Au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, superbe duplex rénové de 104 m². Une entrée mène à un séjour lumineux avec cuisine équipée soulignée par une verrière atelier, une grande chambre et une salle de bains. À l'étage : une suite parentale avec salle de bains, une buanderie et une remarquable terrasse de 35 m², aménagée avec cuisine d'été et pergola bioclimatique — un véritable espace de vie supplémentaire. Adresse recherchée, calme et toutes commodités à proximité. Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

Entre Grand Théâtre et Pey Berland

En plein centre de Bordeaux (Pey-Berland), au sein d'une résidence récente avec ascenseur, appartement aux très belles prestations en duplex comprenant sur un premier niveau : entrée avec vestiaire, grand séjour lumineux avec cuisine ouverte parfaitement équipée, arrière-cuisine, salle d'eau/buanderie avec toilette. A l'étage, une chambre parentale avec dressing, salle d'eau attenante et balcon privatif, trois chambres avec placards, salle d'eau et toilette indépendant. Tous les avantages du beau contemporain au coeur du Bordeaux historique. Possibilité d'acquérir une ou deux places de stationnement couvertes en sus du prix de vente de l'appartement.

Duplex 2 pièces idéal Invest

BORDEAUX – SAINT-NICOLAS / VICTOIRE – T2 DUPLEX 36 m² – VENDU LOUÉ – IMMEUBLE PIERRE À 100 m de l'arrêt de tram Saint-Nicolas et à 300 m de la place de la Victoire, dans une rue résidentielle à sens unique, découvrez ce charmant T2 duplex de 36 m², situé au calme d'un immeuble en pierre récemment ravalé. L'appartement se compose : Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur une cour intérieure, ainsi qu'une kitchenette équipée avec rangements. À l'étage : une grande salle d'eau avec WC et une belle chambre mansardée au calme de la cour. L'appartement a été entièrement rénové et remis aux normes avec des prestations de qualité et une décoration contemporaine. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Bien vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Loyer mensuel : 677 € Pour plus d'informations ou organiser une visite : Anne-Sophie Brial – Consultante immobilier Immo Alienor Bordeaux 06 59 34 17 36 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205

Immeuble de rapport en excellent état, en angle de rue comprenant un commerce et deux appartements, tous trois loués. Avec un arrêt du BHNS ( Bus à Haut Niveau de Service ) en face, sur axe passant, la visibilité du local commercial est optimale. Les appartements bénéficient de plusieurs orientations dont sud-ouest, de la proximité des commerces & d'une entrée du Parc Bordelais au bout de la rue, à moins de 200m. Le local commercial, les parties communes et les appartements ont fait l'objet d'une rénovation récente et moderne permettant une rentabilité intéressante : T2 bis en duplex, 60m² carrez, séjour de 33m², 2 chambres ( dont une de 8.34m² au sol) loué 946€ T4 en duplex, 84m² carrez, séjour de 30m², 3 chambres loué 1200€ Local commercial environ 112m², espace réception / showroom, bureaux, wc, archives... loué 2436€ Soit un total annuel hors charges d'environ 55.000€ et une rentabilité de plus de 6% brut sans avoir à envisager de travaux !

Appartement en duplex T5 entièrement rénové - Hyper centre Bo

Ce magnifique appartement en duplex entièrement rénové avec des prestations haut de gamme séduira les amateurs de confort et d'élégance. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard intégré, ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger lumineux, sublimé par une cuisine américaine Schmidt entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité.Ce niveau est complété par une buanderie avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un escalier privatif mène à l'étage dédié à l'espace nuit, comprenant quatre belles chambres, toutes équipées de placards coulissants. La suite parentale bénéficie de sa salle de bain attenante et d'un accès à une agréable terrasse privative, avec une vue imprenable sur la cathédrale de Pey Berland. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. La rénovation a été réalisée avec un soin particulier, mettant en valeur des matériaux de qualité, notamment des peintures Farrow & Ball. Stationnement : possibilité d'une ou deux places de parking en supplément, situées à deux pas de l'appartement. Un bien rare, alliant volumes, prestations premium et confort de vie. Faibles charges. Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Camille Guillot Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bordeaux Triangle d'or - Appartement d'exception de 196 m² - Terrasse - Ascenseur

Au cœur du quartier des Grands Hommes, ce duplex de 196 m², accessible par ascenseur privatif, a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des matériaux haut de gamme. Le premier niveau s'articule autour d'un vaste hall desservant un espace bar, deux grandes suites ouvrant sur un balcon filant, ainsi qu'une buanderie et un dressing. À l'étage supérieur, une superbe pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolonge par une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter de la lumière de fin de journée. Une grande suite parentale avec salle de bains vient compléter ce niveau. Climatisé dans son ensemble, cet appartement peut être vendu entièrement meublé. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

Appartement

*** GAUTHIER IMMO by efficity*** Une agence physique indépendante et locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon- Une puissance de diffusion internet d'un réseau. ARCACHON- Quartier du Moulleau- Venez découvrir ce joli T3 en duplex avec une chambre de plain pied. Idéalement situé à quelques mètres des commerces et de la plage, cet appartement se trouve au calme avec sa belle terrasse de 18m². Il se compose au 1 er niveau d'une pièce de vie ouverte sur la terrasse avec de grandes baies vitrées, un suite parentale et un wc séparé. A l'étage une 2nde belle chambre au grand charme avec son côté mansardé et sa salle d'eau. Climatisation et chauffage par pompe à chaleur. Une place de parking et un cellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

STUDIO DUPLEX BORDEAUX VICTOIRE

BORDEAUX VICTOIRE, immeuble pierre au 1er étage arrière studio, vendu libre de toute occupation, comprenant un séjour, coin cuisine, bureau ou couchage en mezzanine avec une salle d'eau. Très bon état général. Copropriété de 5 lots. Parties communes en bon état générale. Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.