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Ô'Port

APPARTEMENT NEUF à PUBLIER/AMPHION LES BAINS (74) – LIVRAISON IMMEDIATE ! Magnifique T6 DUPLEX en DERNIER ETAGE, 5 chambres dont 1 suite parentale, une belle à vivre prolongée par une belle terrasse avec des vues dégagées sur le lac, les massifs du chablais. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL sur le Port de Publier à deux pas de la plage d'Amphion. La Résidence O'PORT est située dans une zone résidentielle très prisée sur Amphion Les Bains, une commune où il fait bon vivre été comme hiver, avec sa plage à 250m, son port de plaisance et, proche des stations réputées de Haute-Savoie : Avoriaz, Les Gets et Morzine. De nombreux commerces sont accessibles à pieds, tout comme les écoles maternelle et primaire. Pour une visite de l'appartement, contactez sans tarder Sébastien BOLLON au 06 27 09 00 38

Duplex avec jardin privatif à quelques pas de la plage

À seulement quelques minutes à pied des plages et du coeur d'Argelès-sur-Mer, ce charmant duplex en rez-de-jardin prend place au sein d'une résidence récente et sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et village. Dès l'entrée, les volumes baignés de lumière révèlent une agréable pièce de vie où la cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace salon. Les larges ouvertures prolongent l'intérieur vers une terrasse intimiste et un jardin privatif, véritable invitation à profiter de la douceur du climat méditerranéen. L'étage, desservi par un élégant escalier en bois qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble, accueille deux chambres ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Entièrement meublé et équipé avec soin, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et son confort immédiat. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, ce duplex conjugue parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas des commerces et de la mer. CLASSE ÉNERGIE : En cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Mathieu FABRE - +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

LAURIER

Fütterer Property vous présente : LAURIER - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. LAURIER, duplex de type 3 d'environ 66,29 m², prouve avec élégance qu'un espace bien pensé n'a pas besoin d'être grand pour être pleinement habité. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie accueille avec chaleur et simplicité : cuisine entièrement équipée et coin séjour se réunissent dans une atmosphère conviviale et lumineuse. Une large ouverture sur le jardin paysager fleuri, calme, exclusivement réservé au logement vous invite à déborder vers l'extérieur dès les premiers beaux jours. Café du matin en terrasse, repas en plein air, soirées douces sous les étoiles du Sud... le jardin devient vite le coeur battant du logement. Un sanitaire indépendant complète ce niveau avec discrétion. À l'étage, deux chambres baignées de lumière naturelle offrent chacune une vue apaisante sur le domaine et ses espaces verts, ce panorama de verdure méditerranéenne que l'on contemple le matin au réveil et qui, chaque jour, rappelle pourquoi l'on a choisi de vivre ici. Une salle d'eau avec sanitaire vient compléter cet espace nuit avec praticité et soin. Le logement bénéficie de places de stationnement extérieures privatives. La résidence partage également de beaux espaces communs : piscine chauffée pour profiter pleinement de l'été, jardins paysagers entretenus et aire de jeux sécurisée pour les enfants, pour des moments de détente et de partage en famille, dans une ambiance sereine et familiale. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Compact dans ses dimensions, généreux dans son esprit, LAURIER est un logement qui sait l'essentiel : bien vivre ne se mesure pas en mètres carrés, mais en qualité de chaque instant. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SARRIETTE

Fütterer Property vous présente en exclusivité : SARRIETTE - L'équilibre parfait entre nature, confort et art de vivre méditerranéen. À Saint-Nazaire-d'Aude, entre le Canal du Midi, les vignobles du Minervois et les plages de la Méditerranée, découvrez un environnement privilégié où calme, authenticité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités : commerces, école, marché et services. Au coeur d'un ancien domaine viticole entièrement réhabilité en 2014, cette résidence confidentielle de seulement 10 logements offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien, confort contemporain et espaces paysagers soigneusement entretenus. SARRIETTE, duplex de type 3 d'environ 79 m², séduit par ses volumes lumineux et son ouverture permanente sur la nature. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie où salon, séjour et cuisine équipée s'harmonisent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure exclusivement réservé au logement. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'abri des regards, cet extérieur devient un véritable lieu de vie : repas en terrasse, instants de détente, soirées estivales entre amis ou moments de quiétude au coeur d'un environnement préservé. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les jardins du domaine et la végétation méditerranéenne, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le logement dispose également de deux places de stationnement privatives et d'un cellier. Les résidents profitent de prestations particulièrement appréciées : piscine chauffée, jardins paysagers et aire de jeux pour enfants, offrant un cadre de vie aussi agréable en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un bien aux multiples possibilités. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif, SARRIETTE répond à tous les projets. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Une opportunité rare alliant qualité de vie, patrimoine et potentiel d'investissement, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grand Narbonne. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Margaux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A deux pas des plages et des Commerces

Saint-Cyprien village, à pas de toutes les commodités, villa d'architecte entièrement repensée d'environ 200 m2 de S.H. sur une parcelle arborée et dénuée de vis à vis de prés de 1700 m2. Elle se compose d'un séjour cuisine de 72 m2, d'un 1er coin nuit de 3 chambres et d'une salle d'eau, et d'autre part d'une suite parentale en duplex. Nombreuses sont les dépendances a savoir deux garages de 53 et 34 m2, une cuisine d'été, une véranda etc etc. La piscine est maçonnée et se voit entourée d'une terrasse en IPE.

Plages et centre village à 5 minutes à pied

Dans une maison basque au calme, à pied des plages et des commerces, grand appartement récemment rénové de type T4 en duplex avec grande terrasse et aperçu Océan. Composé de 3 chambres dont une de plain pied avec sa salle d'eau, il a été en rénové et sa distribution revue récemment. Une grande terrasse complète ce bien. Petite copropriété . Belles prestations !

Au cœur du Vieil Antibes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur, ce charmant appartement duplex 3 pièces séduit immédiatement par son authenticité, et son emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement des remparts, du port Vauban et des plages. Dès l'entrée dans l'immeuble, le charme opère instantanément. Les parties communes, au caractère généreux et de bon aloi, ainsi que le bel escalier de l'immeuble participent pleinement à l'élégance et à l'âme des lieux, offrant une atmosphère rare et authentique typique des plus belles adresses du Vieil Antibes. Idéalement situé en plein centre historique, le bien bénéficie pourtant d'un environnement particulièrement calme et préservé, offrant un équilibre rare entre animation du Vieil Antibes et sérénité au quotidien. Restaurants, marché provençal, commerces et ruelles emblématiques se découvrent à pied dans une atmosphère typiquement méditerranéenne. Développé en duplex, l'appartement offre une distribution harmonieuse et un véritable esprit de maison de village. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, révèlent une ambiance chaleureuse et élégante, sublimée par le charme de l'ancien et une rénovation soignée préservant l'âme du lieu. La pièce principale, conviviale et accueillante, s'articule autour d'une cuisine parfaitement intégrée et pensée pour un confort de vie optimal. À l'étage, l'espace nuit aménagé sous combles confère au bien tout son charme et son caractère. Les volumes mansardés, l'atmosphère intimiste et le cachet authentique des lieux créent une ambiance particulièrement chaleureuse et atypique, rare au cœur du Vieil Antibes. Deux chambres agréables ainsi qu'une salle d'eau aux prestations sobres et raffinées complètent l'ensemble. Ce bien rare constitue aussi bien une résidence principale pleine de caractère qu'un pied-à-terre azuréen de qualité ou encore un investissement patrimonial recherché dans l'un des emplacements les plus emblématiques d'Antibes. Une adresse confidentielle et authentique, au cœur du Vieil Antibes, alliant charme, calme et art de vivre méditerranéen. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

DUPLEXE DE CHARME AU COEUR DE COLLIOURE

Au cœur de l'une des adresses les plus prisées de la Côte Vermeille, ce magnifique duplex de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le village emblématique de Collioure. Chargé d'histoire, cet appartement, situé dans un immeuble datant de 1900, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort de la vie contemporaine. Offrant une superficie au sol d'environ 87 m² (64,21 m² Loi Carrez), il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, ainsi que de deux chambres confortables. Deux salles d'eau apportent un véritable confort au quotidien, un atout rare pour ce type de bien. À quelques pas du front de mer, des galeries d'art, des restaurants et du célèbre port de Collioure, cette propriété permet de profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Réputé pour ses ruelles colorées, son château royal, ses plages et la lumière qui inspira Matisse et Derain, Collioure séduit autant par son authenticité que par son ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Que vous recherchiez une élégante résidence secondaire, un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité dans l'un des plus beaux villages du littoral catalan, ce duplex constitue une opportunité rare. Le bien fait partie d'une petite copropriété de seulement 4 lots, dont 2 lots composent ce duplex. L'immeuble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement au premier étage et ce duplex occupant les deuxième et troisième étages. Les charges courantes s'élèvent à environ 250 € par an. Aucune procédure n'est en cours et la copropriété ne fait l'objet d'aucun plan de sauvegarde.

Maison, terrasse, garage, appartement indépendant

Au coeur du village, au calme, belle rénovation pour cette maison vigneronne avec agréable terrasse et garage. Vaste séjour/cuisine équipée, suite parentale avec salle de bains et dressing, bureau, chambre en duplex, salle d'eau. Appartement T2/3 indépendant ou communiquant avec l'habitation principale en excellent état, avec petite cour ( très bon rendement locatif possible). Prestations de qualité pour un grand confort: double vitrage, volets et portail automatisés, chauffage basse température au sol (chaudière Viessmann), clim réversible, isolation totale.... Beaucoup de charme. Les commerces et services du village à proximité. Le littoral, ses plages et port de plaisance à quelques minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

TOUT A PIEDS - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - GARAGE - CAVE

Côté Demeure Immobilier, membre du groupement Les Agences du Sud, vous propose à la vente, au coeur du village de Saint-Aygulf, ce magnifique appartement en duplex idéalement situé. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied : commerces de proximité, plages, ainsi que le marché provençal animé tout au long de l'année. Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement traversant offre une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Il développe une surface au sol de 94,60 m2, dont 75,60 m2 en loi Carrez, avec une distribution des espaces pensée pour allier confort et fonctionnalité. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée accueillante menant à un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente. Une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, donne accès à un balcon. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement, au goût du jour, présente des prestations modernes et un bon état. Il est vendu avec un box fermé ainsi qu'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables. Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, dans un environnement recherché en bord de mer.

LA FLOTTE-EN-RÉ – L'ESPRIT D'UNE MAISON DE VILLAGE À QUELQUES PAS DU PORT

Au cœur du centre historique de La Flotte, l'un des villages les plus emblématiques et recherchés de l'Île de Ré, ce duplex de caractère offre une qualité de vie rare entre le port, le marché et la plage de l'Arnérault, accessibles en quelques minutes à pied. Derrière une adresse discrète, ce bien développe l'atmosphère chaleureuse et authentique d'une véritable maison de village. Réparti sur deux niveaux, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation pensée pour une vie de famille comme pour une résidence secondaire de charme. Les espaces de réception s'articulent autour d'un vaste séjour traversant et d'une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial tourné vers l'extérieur. Les matériaux, la pierre apparente et les vues dégagées participent à l'ambiance douce et intemporelle qui règne dans les lieux. À l'étage, deux chambres confortables et un bureau composent l'espace nuit, offrant à chacun son intimité dans un cadre paisible et lumineux. À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux espaces complémentaires particulièrement appréciables. Une terrasse suspendue, véritable salon d'été à l'abri des regards, prolonge naturellement les pièces de vie. En rez-de-chaussée, une cour-jardin confidentielle, agrémentée de végétation méditerranéenne, constitue un écrin de verdure rare au cœur du village. Un lieu privilégié pour lire, recevoir ou simplement profiter de la douceur du climat rétais. L'absence de vis-à-vis renforce le caractère intime de l'ensemble et participe à cette sensation de refuge discret au sein du centre historique. Ici, tout se fait à pied ou à vélo : le marché quotidien, les commerces, les restaurants du port, les plages et les pistes cyclables se rejoignent naturellement, offrant un mode de vie recherché où l'automobile devient presque accessoire. Une adresse confidentielle et authentique, idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de l'art de vivre rétais dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 313 (indice E) ; GES : 12 (indice C)

Duplex d'exception aux finitions sur mesure, à deux pas de Saint

Au sein d'une résidence privée et confidentielle, ce duplex rénové au charme contemporain a été pensé comme un véritable pied-à-terre raffiné, à seulement quelques minutes des plages mythiques de Tahiti-Pampelonne et du village animé de Saint-Tropez. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, l'appartement s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie conviviale : cuisine ouverte, salle à manger et salon se prolongent harmonieusement vers une grande terrasse de plain-pied, idéale pour savourer les déjeuners d'été bercés par le chant des cigales. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec accès à une terrasse tropézienne intimiste, ainsi que d'une seconde chambre indépendante. Les finitions sur mesure, les matériaux nobles et l'atmosphère élégante et chaleureuse confèrent à ce bien une identité unique. Nichée dans un cadre arboré, la résidence conjugue calme absolu et authenticité provençale, offrant à ses résidents un cadre de vie privilégié au cœur du Golfe de Saint-Tropez. Deux places de stationnement privatives viennent parfaire cette adresse rare, où confort moderne et art de vivre méditerranéen se rencontrent. Diagnostic Performance Energétique : E - 250 Emission de Gaz à Effet de Serre : B - 8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 771 € - 1043 € Copropriété de 30 lots, charges annuelles moyennes : 2055.19 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Dépendant de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le sud de la France, la presqu'île de Saint Tropez a été popularisée de longue date par les artistes qui y ont séjourné, elle a attiré la jet set internationale dans les années 60, et reste réputée de par ses plages et sa vie nocturne. Le vieux village de Ramatuelle a gardé le charme des villages provençaux et le festival annuel de musique et de théâtre est le rendez-vous des amateurs. Les plages de Pampelonne sont le lieu incontournable des étés tropéziens.

Duplex avec toit-terrasse – Vue panoramique sur Saint-Tropez

Idéalement situé à quelques minutes à pied du Port de Saint-Tropez et de la mythique Place des Lices, cet appartement en duplex séduit par son adresse privilégiée, son dernier étage et ses vues absolument spectaculaires. Au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine, ce bien bénéficie d'un panorama exceptionnel embrassant la mer, la baie de Saint-Tropez, les toits du village, son célèbre clocher ainsi que la Citadelle. Au niveau principal, l'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un espace de vie lumineux, composé d'un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 7,10 m² face à ce décor unique. Une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une chambre supplémentaire disposant de sa salle d'eau et de toilettes. Elle s'ouvre sur un remarquable toit-terrasse de près de 30 m², véritable belvédère privé dominant Saint-Tropez, avec une vue panoramique allant de la mer à la Citadelle, jusqu'aux Alpes par temps clair. Entièrement climatisé, ce bien est complété par une place de parking en sous-sol ainsi que deux caves. À rafraîchir, cet appartement offre un potentiel rare pour créer un pied-à-terre d'exception au cœur de Saint-Tropez, conjuguant emplacement, extérieur, vue et prestations de copropriété. Diagnostic de performance énergétique : 169 – C Emission de Gaz à effet serre : 6- B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1150-1610 euros. Copropriété de 245 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 4136 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Saint-Tropez est une ville côtière de la French Riviera, dépendant de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le sud de la France. Popularisée de longue date par les artistes qui y ont séjourné, la ville a attiré la jet set internationale dans les années 60, et reste réputée de par ses plages et sa vie nocturne. Le quartier pavé de 'La Ponche' rappelle son passé de village de pêcheurs, bien que les yachts côtoient de nos jours les bateaux de pêche dans le Vieux Port.