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OSMOSE

Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au coeur d'Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente. Ouverts sur de superbes balcons, des terrasses plein ciel et des rooftops inédits, les appartements offrent un confort d'exception. Du studio au 5 pièces duplex, découvrez sans attendre une sélection de biens rares, dont certains à prix maitrisés. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CONTEMPLATIONS

Appartements neufs à vendre du 2 au 4 pièces EN COMMERCIALISATION PROCHAINEMENT à La Roche-sur-Foron, découvrez une nouvelle résidence au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 10 min à pied du centre historique et du marché de la ville. Contemplations propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort, luminosité et ouverture sur l'extérieur grâce à des balcons ou jardins privatifs. Répartie en trois bâtiments à taille humaine, la résidence séduit par son architecture contemporaine élégante mêlant teintes claires, matériaux de qualité et touches de bois. Certains logements profitent de vues dégagées sur les montagnes et la vallée environnante. Pensée pour le bien-être des résidents, elle s'organise autour d'un vaste coeur d'îlot paysager arboré et sécurisé. Parking en sous-sol, locaux vélos et espaces verts complètent cette réalisation soignée. À proximité immédiate des commerces, écoles et équipements de loisirs, profitez d'un quotidien pratique et agréable. Le centre-ville, le célèbre marché hebdomadaire, les infrastructures sportives, la médiathèque et le cinéma sont accessibles rapidement. Les transports facilitent les déplacements vers la gare, Annecy, Annemasse ou Genève, un véritable atout pour les actifs et travailleurs transfrontaliers. Une adresse idéale entre nature alpine, panoramas sur les montagnes et qualité de vie. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LES DEMEURES DE GAÏA

Nouvelle résidence dans un écrin naturel verdoyant aux portes de Chambéry Idéalement située à 24 min d'Aix-les-Bains et 40 min d'Annecy, découvrez votre nouvelle adresse à proximité du centre de Cognin. Sur les rives de l'Hyères, au coeur de l'environnement naturellement préservé de l'Écoquartier de Villeneuve, elle vous offre douceur de vivre et vues remarquables sur la nature. Vous apprécierez les atouts d'une vie urbaine où les commerces et services restent à 2 pas. Les demeures de Gaïa propose des appartements de standing du 2 au 5 pièces répartis sur différents petits bâtiments ouvrant sur de généreux espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons). Les logements, pour la majorité traversant, offrent une qualité de vie inégalée. La part belle faite à la mobilité douce Depuis l'Ecoquartier de Villeneuve, des cheminements directs permettront de rejoindre facilement le centre de Cognin en mode doux. Un local à vélo individuel sera également proposé en pas de porte de plusieurs appartements. Cette nouvelle résidence a été conçue pour être en phase avec les grands enjeux environnementaux de notre époque. Elle répondra à la norme Règlement Environnement 2020 : confort de vie, économie, éco-responsabilité et empreinte carbone limitée! Environnement Écrin naturel verdoyant aux portes de Chambéry Écoquartier de Villeneuve Idéalement située à 24 min d'Aix-les-Bains et 40 min d'Annecy Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

JUAN-LES-PINS CENTRE– 3 PIÈCES AVEC TERRASSE – COUR PAYSAGÈRE – À QUELQUES PAS DE LA MER

Au cœur de Juan-les-Pins, dans un emplacement particulièrement recherché à quelques pas seulement des plages, du front de mer et de l'animation du centre, JUAN-LES-PINS – 3 PIÈCES AVEC TERRASSE – COUR PAYSAGÈRE – À QUELQUES PAS DE LA MER Au cœur de Juan-les-Pins, dans une résidence de standing à seulement quelques pas du bord de mer et des plages, découvrez ce superbe 3 pièces de 64 m², situé au 2? étage et tourné vers le cœur paysager de la résidence. L'appartement s'ouvre sur une très belle pièce de vie de plus de 33 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et prolongée par une agréable terrasse d'environ 9 m². Un véritable prolongement du séjour, bénéficiant d'une vue particulièrement plaisante sur la cour intérieure arborée de la résidence, son jardin paysager et sa fontaine, créant une atmosphère calme et élégante à deux pas de l'animation de Juan-les-Pins. La partie nuit accueille deux chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. La distribution est fluide et fonctionnelle, avec une vraie séparation entre les espaces de réception et l'espace nuit. On apprécie tout particulièrement le contraste entre l'effervescence du centre et des plages accessibles à pied et le calme offert par cette orientation sur le jardin intérieur. Une adresse rare à Juan-les-Pins : la mer à quelques pas, une résidence élégante et végétalisée, une belle terrasse sur cour et un appartement parfaitement pensé pour profiter pleinement de la Côte d'Azur. PRIX :704 000€ stationnement en sous-sol en sus Livraison 4T 2028 Frais de notaire ancien CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo 06 47 73 29 54 *Contactez-nous pour plus de détails. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo 06 47 73 29 54 *Contactez-nous pour plus de détails.

VILLA SACHA

Dans le cadre de cette opération, nous souhaitons proposer 15 logements en Accession et 4 logements en Bail Réel Solidaire, afin de favoriser l'accession à la propriété pour des ménages locaux dans un secteur où les prix de marché sont devenus particulièrement élevés. Les logements seront des appartements familiaux bénéficiant d'espaces extérieurs (terrasses ou jardins) ainsi que de stationnements. La résidence sera conforme à la réglementation environnementale RE2020 et s'inscrira dans une approche qualitative, tant sur le plan architectural que paysager. Il y a des parkings en extérieur et en sous-sol Il s'agit d'une petite résidence à taille humaine située dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre du village et de la gare desservie par le Léman Express, permettant de rejoindre rapidement le bassin genevois. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à proximité immédiate, facilitant la vie de tous les jours. Du T2 au T4, les appartements ont été conçus pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif, terrasse ou jardin, prolongeant naturellement les pièces de vie. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ...Magnifique appartement de deux pièces à Saint-Jean-Cap-Ferrat

EXCLUSIVITÉ...Appartement Rdj transversante avec terrasse et jardin, situé dans le quartier le plus prestigieux de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Il bénéficie d'une double exposition et est entièrement meublé. Il comprend un vaste séjour ouvert, une grande cuisine , une grande chambre avec placard , une salle de bains, toilettes, une grande cave et parking

MURS COMMERCIAUX HYERES

Hyéres centre zone touristique en secteur sauvegardé Murs Commerciaux consistant en un un local commercial libre de toute occupation de 23 m2. Il comporte une vitrine donnant sur la rue, une surface commerciale permettant d'accueillir tous types d'activités hors nuisances traditionnelles. Une petite réserve en arriére de boutique, un WC. Idéal investisseur ou occupant professionnel pour activité.

Victor Hugo

Ambiance maison au calme dans un cadre verdoyant pour ce magnifique rez-de-jardin en duplex de 174 m² bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin de 200 m² orientés sud-ouest. Il comprend un très bel espace de vie lumineux de 51 m² avec des baies vitrées ouvertes sur le jardin sans vis-à-vis, une cuisine semi-ouverte dinatoire entièrement équipée, un grand bureau, une buanderie, un dressing et des toilettes invités. Au 1er étage, une belle suite parentale avec sa salle de bains (douche/baignoire et toilettes), deux autres grandes chambres, une salle de douche avec toilettes. Très bon état. Entrée privative par le jardin ou par la résidence. Cave et box fermé. Sectorisation lycée Pasteur. Proximité commerces, métro et hôpital américain.

'ARLETTE'

L'agence évidence habitat est ravie de vous présenter ce charmant T2 de 50,34 m2 loi Carrez, idéalement situé dans le secteur de Galbert, au coeur d'Annecy. Au sein d'une petite copropriété de 3 étages construite en 2003, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du lac d'Annecy, entre le centre commercial Courier et le quartier des Romains. Vous apprécierez particulièrement sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et toutes les commodités, ainsi que sa belle pièce de vie d'environ 30 m2, conviviale et agréable au quotidien. Les atouts : - 50,34 m2 loi Carrez - Balcon - Buanderie / cellier - Cave - Environnement calme et idéal au couer d'Annecy - Lac accessible à pied en 10 minutes. Un appartement qui réunit emplacement, confort et praticité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. À découvrir sans tarder ! L'équipe vous attend pour vous faire visiter ce bien et vous permettre de vous projeter dans votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage collectif au Gaz I Procédure actuellement en cours I 29 LOTS principaux d'habitation au sein de la copropriété I Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1293 EUR (chauffage, eau chaude et fonds travaux inclus). Logement à consommation énergétique très optimisée de catégorie C. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 430 EUR et 640 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

L'EDEN

Présentation de votre programme neuf L'EDEN à Ville-la-Grand Découvrez nos nouveaux appartements neufs à Ville-la-Grand avec L'Eden. Un cadre de vie idéal entre modernité et nature, au coeur de la commune. L'Eden : votre oasis urbaine à la frontière Suisse. Située au centre-ville de la commune de Ville-la-Grand, plus précisément en interface entre la rue de l'Espérance et la rue Paul Domer à la frontière Suisse, l'Eden offre un emplacement stratégique pour votre projet immobilier neuf. Cette résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement urbain tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Des logements neufs adaptés à tous les besoins. L'Eden propose 44 appartements neufs du studio au 5 pièces, répondant ainsi aux besoins des futurs occupants. Avec ses espaces communs, tels qu'un bel espace de vie et de rencontre arboré, des carrés potagers partagés, des commerces de proximité en pied d'immeuble, une micro-crèche, des locaux vélos, le projet propose à ses habitants un lieu de vie convivial et pratique. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bel appartement 3 chambres au Lavandou

Athrurimmo Le Lavandou vous propose ce bien situé au cœur du Lavandou, cet appartement de 89,63 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, ce bien est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Les fenêtres en aluminium et le double vitrage assurent confort et isolation tout au long de l'année. L'intérieur, lumineux et bien agencé, dispose d'une connexion internet permettant de télétravailler aisément ou de profiter du multimédia. Les espaces de vie sont pensés pour offrir convivialité et tranquillité, tandis que les parties communes de la résidence sont bien entretenues. Pour les amateurs de mobilité douce, un local dédié au stockage des vélos est à disposition. Ce bien représente une belle opportunité dans un secteur recherché de la côte varoise, à proximité des plages et de toutes les commodités locales. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

VILLA T5 avec PISCINE et studio indépendant

LE CASTELLET, MAISON DE CHARME T5 avec PISCINE et STUDIO indépendant Découvrez cette magnifique villa indépendante de 126 m², située au calme, en périphérie du charmant village de Le Castellet à proximité de Bandol, La Cadière d'Azur, Saint Cyr sur Mer à mi chemin entre Marseille et Toulon La villa T5 se compose d'un spacieux séjour cuisine de 53 m² avec une cheminée à insert, et le charme préservé d'une belle porte en bois, de pierres apparentes, une belle chambre de plain-pied de 18 m² avec sa salle d'eau et un accès extérieur, Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse bois face à la piscine coque de 7 m et le jardin sud ouest, et une seconde terrasse sud est avec barbecue, wc ind en rdc, à l'étage 3 belles chambres (dont 2 avec balcon), une salle de bain et douche, et wc ind en annexe à l'extérieur a été aménagé un studio de 23 m² avec sa kitchenette, salle d'eau, wc 2 places de stationnement sont aménagées sous un car-port sur le terrain de 620 m² env. store motorisé, climatisation réversible dans une chambre, alarme, nombreux rangements un atelier sous abri fibre thd des commerces de proximités sont accessibles à 100 m, ainsi que les écoles maternelles et primaire, autoroute et collège à 5mn en voiture ( 3km ) plages à 15 mn en voiture Cette villa T5 est idéale pour une famille recherchant la tranquillité tout en étant proche des commodités. Profitez des espaces extérieurs pour des moments de détente et de convivialité autour de la piscine et des terrasses aménagées. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le cadre exceptionnel du Castellet. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 622 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 23 03 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

terrain à batir

LA BAULE - dans un quartier résidentiel - beau terrain à bâtir de 681 m2 environ. Une hypothèse d'implantation est réalisée permettant la construction d'une maison de 120 m2 au sol sur deux niveaux soit 240 m2 développé. Le terrain sera borné. Prix de vente : 299 000 € (soit 285 500 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr