Mots-clés : eau dans puis ardeche

À AUBENAS, en cœur de ville, idéalement situé au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement situé au 1er étage. D'une superficie généreuse de 114m², ce bien se compose de 5 pièces offrant de belles possibilités d'aménagement : séjour lumineux, salle à manger, plusieurs chambres ou encore espace bureau selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Fonctionnel et lumineux, cet appartement conviendra parfaitement à une résidence principale, alliant confort de vie et proximité immédiate des commodités. Les + : Copropriété avec ascenseur, 5 pièces modulables selon vos envies, Terrasse appréciable, Bonne accessibilité, Emplacement central, proche des commerces et services. Un bien rare en centre-ville, idéal pour profiter pleinement de la vie à Aubenas. Charges annuelles : 1320 €, taxe foncière 1232 € par an aucune procédure en cours. changement de destination à prévoir car été occupé à titre professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 316,95 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Maison de maître du XIXe siècle en bord de Rhône avec chambres d'hôtes

Sur les rives du Rhône, à Andancette, cette maison de maître de 1872 déploie son élégance sur une surface habitable de 484 m². Érigée sur un parc arboré de 2 211 m² agrémenté d'une piscine et d'une serre en aquaponie, cette demeure de caractère incarne parfaitement l'immobilier de prestige en Drôme. Dès l'entrée, la marquise ancienne donne le ton d'une architecture où les volumes et la lumière sont les maîtres-mots. Aujourd'hui exploitée avec succès en chambres d'hôtes, la propriété dévoile 15 pièces au charme intemporel. Les espaces de réception, dont un remarquable séjour où parquets massifs, boiseries et cheminée conservent un cachet authentique, accueillent chaleureusement les voyageurs. L'agencement propose dix chambres et sept salles d'eau, une configuration idéale qui pérennise cette activité d'accueil haut de gamme tout en offrant un fort potentiel de développement. Chaque fenêtre côté Ouest cadre le Rhône comme une oeuvre d'art vivante, tandis que les pièces d'eau rénovées apportent une touche contemporaine à l'ensemble. Un studio indépendant de 56 m² vient parfaire ce tableau, idéal pour la création d'un gîte autonome ou pour loger les hôtes en toute intimité. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, protège une piscine de 10x5 m sous dôme et des dépendances chargées d'histoire, telles qu'une glacière et un atelier de peinture. Situé au coeur du village, le bien profite de la proximité immédiate des écoles et commerces, tout en étant bordé par la célèbre ViaRhôna, un atout stratégique majeur pour capter une clientèle touristique et cyclotouriste exigeante. Côté technique, le DPE affiche une classe C, témoignant d'une isolation de toiture performante et de menuiseries en double vitrage bois. Cette propriété unique, entre héritage historique, opportunité professionnelle et nature sauvage, représente une rareté absolue dans le paysage de l'immobilier atypique. La découverte de ses volumes monumentaux s'impose pour en saisir toute la magie. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Sur les hauteurs d'AUBENAS, à deux minutes du centre-ville, découvrez cette maison F3 de 56 m² mitoyenne d'un côté élevée sur trois niveaux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-jardin, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour un espace indépendant ou pour recevoir. Le premier étage accueille un séjour avec cuisine, constituant un espace de vie convivial et lumineux. Au deuxième étage, une chambre ouverte type mezzanine pouvant également faire office de bureau, avec WC et lavabo, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé ainsi que d'un puits, apportant charme et praticité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Retrouvez tous nos autres biens sur 07aasi . fr. . . Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 160 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Sur la commune de Meyras, à seulement 25 minutes d'Aubenas, au bout d'une impasse dans un hameau calme et préservé, cette authentique maison en pierre de 194 m² vous offre un cadre de vie rare, au plus près de la nature, avec la rivière accessible à pied. Implantée sur un terrain d'environ 2 300 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans nuisances, idéal pour se ressourcer au quotidien. La maison séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée inférieur propose un salon séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un dressing. À l'étage, vous trouverez une seconde cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (espace indépendant, bureau, chambre...). Les combles, actuellement inexploités, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie. Un véritable atout de ce bien : les importants travaux énergétiques déjà réalisés. La maison bénéficie d'un excellent DPE grâce à l'installation de fenêtres en double vitrage PVC, d'une pompe à chaleur raccordée à l'ancien réseau fioul et d'un poêle à bois Godin, garantissant confort thermique, économies d'énergie et valorisation du bien sur le long terme. En complément, deux caves en sous-sol viennent s'ajouter, dont une avec fosse septique à remettre aux normes. Entre calme absolu, cadre naturel privilégié et proximité immédiate de la rivière, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de vie au vert. Un bien alliant charme, tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Épure contemporaine et refuge boisé : l'art de vivre au grand calme

Située dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards et au calme absolu, cette villa de plain-pied offre une expérience de vie unique entre confort moderne et sérénité sauvage. Implantée sur une parcelle de plus d'un hectare, dont une partie boisée garantissant une intimité totale, la propriété se distingue par son architecture fluide et ses prestations tournées vers la durabilité. Le coeur de la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de 86 m². Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace décloisonné accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. L'aile principale dispose de deux suites avec salles d'eau privatives, tandis qu'une seconde aile communicante propose une chambre supplémentaire, un salon, une kitchenette et une salle d'eau. Cette configuration modulable est idéale pour une activité de chambres d'hôtes (type Airbnb), un projet intergénérationnel ou un espace de télétravail indépendant. Côté extérieur, la piscine chauffée et couverte permet de profiter du jardin en toutes saisons. La propriété est parfaitement outillée pour un mode de vie responsable : panneaux solaires, poêle à bois, chauffage au sol et récupérateur d'eau de pluie. Trois garages, deux caves et diverses dépendances complètent cet ensemble rare. Un refuge élégant où le luxe se définit par l'espace et le silence. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Douceur de vivre et horizon suspendu proche de Romans

L'horizon pour seul voisin : demeure de caractère et son belvédère naturel Aux portes de Romans et de la Drôme des Collines, cette propriété d'exception déploie environ 233 m² de bâtis en pierre au coeur d'un parc aux essences majestueuses. Dominant fièrement la vallée, ce domaine offre un panorama saisissant où les reliefs du Vercors répondent aux cimes ardéchoises. Ici, l'art de vivre s'articule autour d'une vaste piscine de 12x4 mètres, d'un verger généreux et de multiples terrasses pensées pour suivre la course du soleil, dont une cuisine d'été abritée, véritable salon de plein air pour les soirées suspendues. L'intérieur révèle une rénovation respectueuse où le cachet de l'ancien dialogue avec un confort contemporain. Deux salons spacieux, baignés de lumière, offrent des volumes modulables selon les aspirations. L'architecture privilégie la circulation et la convivialité, proposant des espaces de nuit confortables complétés par des salles d'eau. La chaleur de la cheminée et le confort d'un chauffage au sol par pompe à chaleur créent une atmosphère feutrée, tandis que la climatisation réversible assure une fraîcheur bienvenue lors des étés drômois. Le parc, véritable écrin de verdure doté d'un arrosage automatique, abrite un pool house avec sanitaire et rangements et une dépendance avec entrée indépendante. Ce pavillon d'amis, idéal pour recevoir en toute autonomie ou pour agrandir l'habitation principale, renforce le potentiel rare de ce lieu. À seulement quelques minutes de la gare TGV de Valence, cette adresse conjugue isolement poétique et accessibilité immédiate aux commerces et écoles de la région. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classification équilibrée, témoignant d'une gestion technique soignée. Cette propriété incarne l'immobilier atypique dans toute sa splendeur, une invitation à la contemplation pour ceux qui cherchent un supplément d'âme et de silence. Une découverte des lieux s'impose pour saisir toute la magie de ce panorama. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2250 ? et 3110 ? (abonnement compris) Honoraires chargent vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison en pierre dans un petit hameau

Sur ST MARCEL d Ardèche dans un petit hameau venez découvrir cette maison en pierre de 90m² envi. composée en rdc d une pièce de vie avec sa coin cuisine son poêle à bois, une arrière pièce à aménager, à l étage se trouve 3 chambres et une salle d'eau wc séparé, chauffage radiateur électrique, double vitrage. Du charme de l' ancien à rafraichir et moderniser. Les atouts: toiture en bon état, maison en pierre, une belle parcelle de terrain environ 3400m² après découpage, coin calme sans être seul, grenier exploitable en partie. Prévoir la création de la fosse septique Audite énergétique effectuée. DPE F 419 entre 2 420 € et 3 310 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris) prix: 195.000€ honoraire charge vendeur ref 2173 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Villa plain-pied contemporaine avec piscine à Montélier

À Montélier, cette villa contemporaine de plain-pied de 173 m² dévoile des volumes lumineux et une ouverture totale sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La piscine, les terrasses et le jardin arboré offrent des espaces de vie modulables, où l'ensoleillement et les saisons permettent de profiter pleinement de chaque coin. Implantée sur un terrain de 1000 m², la propriété conjugue modernité, élégance et douceur de vivre, invitant à savourer chaque moment au coeur de la Drôme. Dès l'entrée, la lumière circule librement et les volumes s'ouvrent avec fluidité. Le séjour-salle à manger de 71 m² révèle toute son âme, avec un poêle à bois qui diffuse chaleur et convivialité. La cuisine haut de gamme, aux lignes sobres, se fond naturellement dans cet espace, conjuguant élégance et fonctionnalité. L'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, dont une avec ouverture directe sur la piscine. Une salle de bains de 14 m² et une salle d'eau supplémentaire assurent confort et praticité, tandis que l'entrée de 21 m² laisse libre cours à diverses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la terrasse sud se prolonge sous une pergola végétale, idéale pour profiter du soleil ou de l'ombre. La piscine de 9 x 4,5 m s'intègre au jardin de magnolias et bouleaux, à l'abri des regards. Située dans un quartier calme, la villa bénéficie de la proximité des écoles et commerces et d'un accès rapide à la gare TGV de Valence. Les panneaux solaires de 6 kW et la climatisation gainable renforcent le confort moderne. DPE disponible sous 15 jours. Cette villa d'architecte à Montélier reflète parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique : architecture affirmée, volumes lumineux et cadre de vie serein. Une adresse singulière à découvrir. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Mas de caractère en pierre avec piscine entouré de 14 hectares de nature

Au coeur de la campagne ardéchoise, cet ancien mas de 278m2 en pierre a été rénové et agrandi dans son esprit originel au cours des années 70 . Il déploie tout le charme d'un bien de caractère niché dans un environnement naturel préservé de 14 hectares de bois, de landes, et de prés. Le chemin qui mène à la propriété serpente au milieu de ces paysages naturels, jusqu'à l'arrivée vers cette solide bâtisse en pierre qui s'offre dans un terroir authentique et un esprit de maison de vacances. En point d'orgue, la grande piscine domine la vallée avec sa cascade d'eau, élégamment intégrée devant la terrasse, propice aux grandes tablées de famille et d'amis, une véritable invitation à la douceur de vivre. Les espaces intérieurs révèlent une rénovation respectueuse de l'âme du bâti ancien. Les murs en pierre apparente, les cheminées et les volumes généreux composent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Les pièces de vie, conviviales, s'articulent avec fluidité et laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon les projets. L'agencement intérieur offre une belle générosité avec cinq chambres, cinq salles de bains et trois WC, permettant d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Une chambre parentale indépendante dans le parc avec sa salle d'eau bénéficie d'une atmosphère plus intime et moderne, idéale pour préserver calme et confort. Deux cuisines aménagées, équipées, ouvertes sur leur salon/salle à manger, puis sur leur terrasse extérieure, l'une au sud, l'autre au nord, pour se protéger des chaudes journée d'été , favorisent convivialité et liberté d'usage. Une véranda lumineuse prolonge agréablement les pièces principales, tandis que les mezzanines apportent relief, perspectives et espaces supplémentaires à investir selon les envies. Le confort est assuré par un chauffage central avec chaudière au bois, en parfaite harmonie avec l'esprit campagnard du lieu. L'ensemble dégage une sensation de refuge élégant, propice aux retrouvailles et aux parenthèses hors du temps. Une dépendance moderne, aménagée en salle d'activité zen, de type dojo, offre un espace dédié au bien-être, prolongé par un toit-terrasse propice aux pratiques en plein air. Caves et cabanon de rangement en pierre complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur de grands espaces verts, bordés par la forêt environnante , avec une petite rivière en contrebas à 150 m pour compléter cette touche bucolique. Tout autour comme un écrin, le paysage invite à la contemplation. Classé DPE E et climat E, quelques travaux sont à prévoir pour redonner à ce mas ardéchois, son cachet, son confort et son potentiel authentique. À 10 minutes, un village vivant avec école, épicerie et bar apporte une touche de convivialité locale à ce cadre bucolique. A 20 minutes d'Aubenas, 25 mn de Privas, 40mn de la vallée du Rhone, de L'A9, et de la gare TGV, l'adresse conjugue isolement choisi et accessibilité. Un bien atypique rare. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Belvédère historique et sérénité, un refuge en Drôme Provençale

Espaces Atypiques vous invite en exclusivité à une immersion totale dans un paysage de carte postale, au coeur de la Drôme provençale, où cette bâtisse de caractère datant de 1865 déploie ses charmes sur 136 m² habitables. Perchée à 680 mètres d'altitude sur la commune de La Rochette-du-Buis, cette demeure entièrement restaurée avec grands soins , en pierre profite d'une exposition sud-est baignée de lumière et d'une vue panoramique imprenable sur les reliefs environnants. Le terrain de plus de 6000 m² constitue un véritable sanctuaire écologique, abritant un jardin paysager, verger généreux et un potager nourricier, le tout bordé par un torrent confidentiel accessible uniquement depuis la propriété. Une source privée alimente un bassin naturel, offrant une expérience sensorielle rare aux amateurs d'eau vive et de nature sauvage, avec la possibilité unique d'imaginer une autonomie électrique grâce au débit de la source ou une activité d'aquaculture. À l'intérieur, l'âme de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine soignée, à commencer par une cuisine dînatoire de 31 m² où le marbre bleu d'Inde rencontre la pierre brute dans un équilibre parfait. Le séjour principal de 40 m², coeur vibrant de la maison, séduit par ses volumes aériens et la chaleur d'un poêle à bois, tandis qu'un salon voûté de 25 m² en contrebas offre un refuge intimiste et feutré. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une suite disposant de sa propre terrasse privative et une chambre de 18 m² largement ouverte sur l'horizon minéral. Le confort est total avec une salle de bain équipée d'un jacuzzi, une salle d'eau moderne à l'italienne et des prestations techniques de premier ordre, incluant un plancher chauffant et la fibre optique. Un atelier indépendant de 21 m² et une cave voûtée complètent les volumes, offrant des espaces de création et de stockage idéaux. L'extérieur est une ode à la vie au grand air avec ses terrasses en bois suspendues au-dessus du torrent et ses coins de lecture ombragés. Chargée d'histoire, la propriété dispose d'un acte d'origine signé sous Louis-Philippe et a joué un rôle protecteur lors des guerres. Ce lieu de vie hors normes, protégé de toute nuisance et sécurisé par un portail électrique, se situe à seulement 45 minutes de la cité potière de Dieulefit et à proximité immédiate des villages authentiques de Buis-les-Baronnies et de Nyons, célèbres pour leurs marchés et leur douceur de vivre. L'accessibilité est facilitée par la proximité des axes majeurs, permettant de rejoindre l'autoroute A7 en une heure pour des connexions fluides vers les grandes métropoles. Une invitation à ralentir au rythme du courant, dans un écrin de pierre et d'eau pure qui incarne l'essence même de l'habitat atypique entre isolement poétique et commodités de la Drôme. UNE VISITE ! CONTACTEZ ALEXANDRA CASTELLON 06 30 64 85 15 Classe énergie C effets de serre A. Estimation annuelle énergie indexés sur 2021,2022,2023. Les honoraires agence sont à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

Maison issue d'un château de l'Ardèche.

Aux abords de la ville d'Annonay, une demeure de prestige du XVIIIe siècle, s'est prêtée à une division réussie, en trois logements indépendants. Sans rompre avec son architecture, elle procure une seule et imperceptible mitoyenneté à ses 3 unités. La maison s'est installée toute entière dans le prolongement Est du château. L'élégante bâtisse, garde son mystère, dissimulée à l'extrémité d'un paisible quartier résidentiel. C'est par son entrée privée, que vous gagnerez votre garage, posté au pied du parc qui vous est dédié, de 3100 m². Des végétaux et quelques murs, soulignent naturellement ses limites et vous garde à l'abri des regards. L'urbanisation semble ne pas atteindre, ce patrimoine si bien caché, pourtant les commodités lui sont plus proches et vous vous situez à seulement 1 heure de Lyon. C'est un bâti rénové, qui abrite, derrière ses élégantes façades en pierre, des volumes généreux. La maison développe une surface habitable d'environ 300 m² et de belles hauteurs sous plafond, participent grandement à sa luminosité. Au RDC, le séjour de 51 m², baigné par la lumière du Sud et de l'Est, a conservé le parquet à chevron et la cheminée en marbre en état de fonctionnement. Elle est avec un poêle à granulés un complément au chauffage central. La cuisine indépendante, s'ouvre à la pergola et aux terrasses. Au 1er étage, 1 suite parentale de 33 m², sa salle de bains, 1 vaste dressing, puis 1chambre de 24 m² et 1 salle d'eau. Le 2e étage, à rafraîchir, accueille encore 4 chambres et 1 salle de bains. Les 3 niveaux de l'habitation, procurent de larges palliés, celliers, placards et WC indépendants. Cette ancienne maison famille, offre un habitat privilégié, au format rare et au charme intemporel. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28 DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 ? et 6 690 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris), (consommation réelle d'énergie inférieure) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Belle maison d'architecte avec séjour cathédrale et spacieuse piscine

Nichée au sein d'un bel environnement verdoyant à quelques minutes du dynamique bourg ardéchois des Vans réputé pour son marché haut en couleurs, cette villa contemporaine de 171 m2 édifiée en 2004 séduit par ses volumes, ses prestations et son parfait dialogue avec l'extérieur. Elle s'épanouit au sein d'un terrain paysagé de 2729 m2 délicatement entretenu et parsemé entre autre de grands chênes verts et pubescents, d'oliviers et de beaux hortensias. Dès l'entrée dans le corps central vous découvrez la salle à manger et l'imposant salon cathédrale coiffé d'une charpente apparente et orné d'une magistrale cheminée Focus Agora à 360° suspendue. Cette superbe pièce de vie baignée de lumière filtrant par de grandes baies vitrées est magnifiée par une élégante mezzanine ajoutant du relief à cet espace. La cuisine semi-ouverte savamment conçue sur mesure en hêtre massif est un petit bijou d'ébénisterie et fusionne littéralement avec cet environnement en rez-de-chaussée. Les deux ailes de la bâtisse distribuent pour leur part les trois chambres de plain-pied dont une belle suite parentale avec sa salle de bains attenante ainsi qu'une salle d'eau, deux toilettes avec lavabo et des rangements. Des terrasses extérieures couvertes aux orientations différentes sont revêtues entre autre de lames de bois de forte densité en ipê. Elles communiquent toutes avec cet espace nuit bien pensé. Un discret escalier central révèle quant à lui à l'étage la confortable mezzanine en surplomb astucieusement convertie en un utile bureau flanqué d'un cosy petit salon. L'endroit est tout trouvé pour conjuguer les vertus du télé-travail et créer pourquoi pas un petit atelier d'artiste. Un sous-sol pour sa part abrite en son sein deux précieux garages parés de rangements, l'indispensable local technique et une buanderie bienvenue. Vous apprécierez grandement le confort de cette maison équipée d'un chauffage au sol par géothermie, de doubles vitrages et de volets roulants électriques et bénéficiant d'une efficace isolation sous toit récemment appliquée en ouate de cellulose. Les extérieurs joliment valorisés en terrasses accueillent un petit terrain constructible, une spacieuse piscine au sel pour brasseurs invétérés avec son pourtour nouvellement rénové, un chalet en bois et un vaste terrain pour boulistes avertis en lisière d'une forêt préservée. La demeure peut compter qui plus est sur un salvateur droit d'eau provenant de la rivière locale afin de satisfaire les plantes du jardin et d'ajuster le niveau de la piscine. Un bel espace de stationnement a également été consacré au sein de la propriété. Ce bien idéalement situé à quelques kilomètres des commodités et services essentiels saura à coup sûr séduire notamment un couple désireux d'un changement de vie combinant activité professionnelle à la maison et résidence principale ou bien encore faire le bonheur d'un projet de retraite au vert. Vidéo disponible sur demande Pour plus d'informations et organiser une visite , contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Mas de caractère rénové avec ses gîtes, sa piscine et son atelier d'artiste

Situé au calme dans un hameau résidentiel ardéchois de Chassiers labellisé village de caractère avec ses églises classées, ce mas en pierre du 18ème siècle séduit par sa rénovation soignée, son atelier d'artiste et ses prestations locatives déclinées en deux gîtes. La bâtisse avec son ancienne clède et ses quatre caves se dévoile au sein d'un terrain attenant constructible ancré dans le parc régional des Monts d'Ardèche. Deux entrées dont une de plain - pied ménagent un accès au coeur de l'habitation principale clairement répartie sur deux niveaux. L'accès principal via l'escalier adossé à la maison conduit à une lumineuse terrasse couverte exposée plein sud. Cette dernière favorise l'entrée dans la cuisine ouverte équipée entre autre d'un bel ilot central conçu sur mesure et d'un efficace fourneau. Cet espace traversant donne sur une confortable pièce de vie salon-salle à manger disposant également d'une terrasse extérieure avec vue sur le village. Trois chambres, deux salles d'eau et deux wc rythment l'espace nuit. L'étage savamment organisé sous toit divulgue quant à lui une partie en mezzanine avec coin lecture ouvrant sur un grand salon, une chambre avec coin bureau et wc. Une activité relaxation pourrait aisément voir le jour à ce niveau. Deux autres bâtiments sont astucieusement reliés au mas: -D'une part, une ancienne dépendance agricole rénovée récemment sur les deux niveaux et convertie avec succès en une activité d'accueil proposant des locations en gîtes de type F2 et F3. Un petit atelier est également recensé en rez-de-chaussée avec un potentiel locatif. -D'autre part, un lumineux atelier d'artiste chauffé et bien isolé de 70m2 se loge habilement sous la terrasse du mas principal avec un bel habillage en pierres de taille et bardage en douglas. On imagine aisément la conversion de cet espace voué à l'inspiration artistique en un troisième gîte. Cette extension récente s'intègre qui plus est à merveille dans son environnement. Il faut aussi souligner la bonne isolation thermique d'ensemble du bâti avec des matériaux naturels, la judicieuse application d'enduits chaux respirants et la présence d'huisseries bois en châtaignier et en aluminium à double vitrage. Le chauffage est en grande partie assuré par une performante chaudière à granulés de bois logée dans l'une des caves voûtées. Des panneaux solaires thermiques garantissent quant à eux la production d'une eau chaude sanitaire. Les extérieurs consacrent pour leur part un bel espace récréatif autour d'une piscine sécurisée 4X3m avec pataugeoire et plage en béton désactivé; Des places de stationnement privatives sont bien sûr prévues au sein de la propriété pour la clientèle gîte. Un grand terrain de 4500 m2 organisé en terrasses et préservé des regards jouxte le mas et sa cuisine d'été. Il accueille les nombreux fruitiers, les plantations maraîchères du potager, un cabanon de jardin et un poulailler. Une précieuse source captée pérenne assure l'alimentation en eau des espaces verts, de la piscine et des toilettes de l'habitation principale. La constructibilité du terrain offre quant à elle une belle opportunité d'agrandissement ou de création d''un nouveau projet immobilier qu'il s'agisse d'une habitation complémentaire, d'un troisième gîte ou d'un espace de loisirs sur mesure. Vous êtes ici à n'en pas douter au coeur d'un endroit privilégié de l'Ardèche, non isolé et facilement accessible depuis le couloir rhodanien. Les commerces essentiels sont à quelques kilomètres. L'activité commerciale déjà en place générée par les gîtes sera un atout indéniable quel que soit votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.