Mots-clés : ensemble charente maritime

Maison modulable au fort potentiel

Située dans le secteur recherché de Marsilly, cette maison de 122 m2 offre une opportunité rare sur le marché. Ce bien présente la particularité d'être configuré en deux logements indépendants : un appartement de type T2 au rez-de-chaussée et un T4 à l'étage. La possibilité de relier les deux niveaux permet également de transformer l'ensemble en une seule et unique habitation. Cette modularité remarquable s'adapte parfaitement à un projet multigénérationnel, une activité libérale, un investissement locatif ou l'aménagement d'une grande maison familiale. L'intérieur bénéficie de généreux volumes et d'une agréable luminosité naturelle. La maison nécessite une remise au goût du jour sur la partie étage, offrant ainsi une page blanche idéale pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement et créer une demeure à votre image. L'opportunité idéale de révéler tout le potentiel de ce bien à travers un projet de rénovation sur mesure. Au sein d'un environnement résidentiel, un jardin privatif dispose d'un potentiel d'aménagement paysager pour créer un cocon plus intime et verdoyant selon vos besoins. Garage, annexes et cave enterrée complètent cet ensemble. A deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison combine praticité au quotidien et emplacement stratégique. Avec ses deux unités de vie distinctes et son fort potentiel de transformation, ce bien s'adresse à des acquéreurs créatifs cherchant à allier situation géographique privilégiée et projet de rénovation ambitieux. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 360 € et 4 590 € par an. Contact : Stéphanie DROUIN 06 27 04 42 84 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097 Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

Appartement alliant charme et atypisme en centre historique

Situé dans le coeur historique de La Rochelle, ce charmant appartement à La Rochelle déploie 60,3 m2 Carrez au premier étage d'un immeuble ancien. Entièrement repensé et rénové en 2023, ce bien clé en main constitue un pied-à-terre idéal ou un nid douillet pour y vivre à l'année. Il surprend par la haute qualité de ses finitions et matériaux, ainsi que son esprit chaleureux et confortable. L'entrée dévoile d'emblée l'ingéniosité des lieux avec d'astucieux rangements sur mesure intégrant l'espace buanderie, avant de desservir des toilettes et une salle d'eau. La chambre principale bénéficie également d'aménagements personnalisés et d'un jeu d'éclairage savamment pensé. Le coeur de l'appartement révèle une agréable pièce de vie ouverte où le cachet de l'ancien est remarquablement conservé. Le parquet à bâtons rompus, les poutres et les pierres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse au salon. Tout y a été dessiné sur mesure, à l'image de la table dînatoire qui s'insère subtilement dans le creux d'une ancienne cheminée pour se prolonger jusqu'au meuble de télévision. Dans son prolongement, la cuisine ouverte et entièrement équipée offre des plans de travail fonctionnels et un électroménager pointu. Pour parfaire cette rénovation ingénieuse, une seconde chambre insolite, imaginée dans un chaleureux esprit cabine, apporte une touche d'atypisme à l'ensemble. Au coeur de l'animation citadine, l'environnement de ce bien offre un confort de vie remarquable au quotidien. L'emplacement hyper-central permet de profiter pleinement de la ville à pied, avec les étals du marché central et les quais du mythique Vieux-Port situés à proximité immédiate. Entre authenticité architecturale et agencement contemporain pointu, ce lieu de vie incarne avec brio l'esprit de l'immobilier atypique. Une découverte de l'appartement permettra d'en apprécier toute l'élégance et l'optimisation. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Copropriété de 17 lots dont 9 lots d'habitations, charges annuelles de 1 095 € par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 870 € et 1 210 €. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1095.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

SAINT-PALAIS-SUR-MER QUARTIER DU PLATIN VILLA D'EXCEPTIO

L'Agence de Pontaillac vous propose cette superbe villa de 177 m2 habitables, idéalement située dans le très recherché quartier du Platin, à seulement quelques mètres de la plage. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des lieux. La pièce de vie de 52 m2, agrémentée d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur les terrasses et le jardin. La cuisine, récente, allie élégance et fonctionnalité pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres bénéficiant de jolis aperçus sur l'océan, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec 123 m2 de dépendances, comprenant une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'un vaste garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 500 m2, parfaitement entretenu, cette propriété offre un véritable havre de paix où chaque espace invite à la détente. Aux beaux jours, vous profiterez d'une piscine couverte de 8 x 4 mètres, d'un spa et d'un terrain de pétanque, dans un environnement verdoyant et préservé. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa conjugue des volumes généreux, une architecture élégante, de belles ouvertures sur l'extérieur, plusieurs terrasses et un jardin d'inspiration méditerranéenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mme SOUBRANE Lydie 06 63 74 25 51 Notre site: agence à ROYAN résidence de la plage et d'Angleterre 215 avenue de PONTAILLAC ROYAN 17200 ouvert du Lundi au Samedi Mail

Maison 100 m2 environ à Meschers/Gironde

Située à Meschers-sur-Gironde, charmante station balnéaire réputée pour ses falaises calcaires, ses plages intimistes et son agréable cadre de vie, cette maison se trouve à seulement 1 km des commerces du centre-ville et des plages. Vous profiterez également d'un accès rapide à Royan, située à moins de 15 minutes, tout en bénéficiant de tous les atouts qu'offre cette commune prisée de la côte de Beauté. D'une superficie d'environ 100 m2, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Dès l'entrée, un espace pratique permet de stationner vélos, poussettes ou d'aménager une zone de rangement supplémentaire. La pièce de vie d'environ 30 m2, composée d'un salon convivial avec cuisine ouverte, constitue le véritable coeur de la maison. Ouvert sur le séjour, un petit bureau apporte un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou un coin jeux. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables d'environ 14 m2 et 11 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre d'environ 17 m2, une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace loisirs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, une agréable terrasse située à l'avant de la maison permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas en famille ou simplement se détendre. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux important, si ce n'est quelques rafraîchissements de peinture selon vos envies. Une maison agréable, fonctionnelle et idéalement située à proximité des plages et des commerces de Meschers-sur-Gironde. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, au 3ème étage avec ascensuer d'une Résidence sécurisée et de bon standing (ravalement récent) située à quelques mètres du marché central et du centre-ville, un lumineux APPARTEMENT de 3 pièces principales d'une superficie de 81.84 m2habitables, comprenant : Entrée, séjour ouvrant sur balcon de 5.74 m2 exposé ouest, cuisine équipée (plaque gaz, hotte, lave-vaisselle), dégagement avec placard, salle d'eau, 2 chambres dont une à fermer (ancien bureau ouvert). Chauffage au gaz-de-ville avec radiateurs en fonte d'aluminium. Une CAVE en sous-sol et une place de PARKING privative complètent l'ensemble. Logement idéal en Résidence Principale.

Maison de vacances à deux pas du centre village

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située à quelques pas seulement de l'église, du coeur vibrant du village et de son célèbre marché quotidien, cette propriété unique incarne la douceur de vivre de l'Île de Ré. Ici, vous oubliez la voiture : les commerces, les terrasses de café et les magnifiques plages de sable fin du Bois-Plage sont accessibles en quelques minutes à pied ou à coup de pédales. Traversée par une lumière douce et constante, cette double maison s'articule comme un véritable domaine secret, à l'abri des regards. Conçue pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage, la propriété se divise en deux corps de bâtiment distincts, reliés par l'espace extérieur. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie principale, baignée de lumière, accueille un salon chaleureux sublimé par une authentique cheminée, promesse de belles soirées d'arrière-saison. Dans le prolongement, la cuisine et la pièce de vie s'ouvrent sur l'extérieur. Côté nuit, un premier espace propose deux vastes chambres et une salle d'eau fonctionnelle. De l'autre côté de la terrasse, un second pavillon permet d'accueillir la famille, des amis, ou générer un revenu locatif. Il se compose d'un salon TV cosy, idéal pour les enfants ou les adolescents en quête d'indépendance, ainsi que de deux chambres aux volumes spectaculaires. Une seconde salle d'eau vient compléter cette deuxième maison très confortable. Les extérieurs ont été pensés comme des pièces à vivre à part entière : Au Sud, une spacieuse terrasse arborée et paysagée s'impose comme le coeur battant de la maison aux beaux jours. C'est le lieu idéal pour les déjeuners ensoleillés et les longues soirées d'été. À l'arrière, un patio intimiste offre un contrepoint parfait : un écrin de fraîcheur et de calme absolu, idéal pour lire un livre à l'abri des regards ou savourer un café matinal en toute quiétude. Véritable secret bien gardé de la propriété, cet ensemble se dote d'un privilège rare en plein coeur du village : un vaste garage de près de 50 m2 complète l'ensemble par des zones de stockage additionnelles. Les possibilités sont infinies : hivernage d'un bateau, stationnement sécurisé de plusieurs véhicules, création d'un atelier d'artiste ou d'une salle de sport. Un bien rare qui coche toutes les cases de la maison de vacances idéale ou de la résidence principale. La luminosité, le plan astucieux, le potentiel exceptionnel du garage et l'emplacement numéro un font de cette propriété une opportunité à saisir rapidement au Bois-Plage. CLASSE ÉNERGIE : « E » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 210 € et 4 410 €. Contact : Emeline DE LANTY - 06 77 31 75 34 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

ENSEMBLE IMMOBILIER DE BORD DE MER - VASTE PARC PAYSAGÉ, À

ROYAN PONTAILLAC - VASTE PROPRIÉTÉ AU CREUX D'UN PARC - MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a la plaisir de vous présenter ce bel ensemble immobilier, offrant une maison principale d'environ 187m2, ainsi qu'une habitation annexe d'environ 78m2, situé à seulement 700 mètres de la plage et des commerces, dans le quartier très recherché de Royan Pontaillac. Nichée au sein d'un sublime parc paysagé de plus de 2000 m2 constructible, cette demeure est dédiée à un confort de vie. A l'extérieur, vous vivrez au coeur d'un véritable havre de paix, un lieu où il fait bon vivre, et recevoir. Composition: Maison principale: Au rez-de-chaussée: Une belle pièce de vie ouvrant sur un salon/ séjour, une cuisine ouverte équipée, une chambre et sa salle de bain complète avec wc, une deuxième chambre, une buanderie. À l'étage: une suite parentale, trois belles chambres, une salle de bains avec wc, un grand salon. Maison annexe: une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse, et comprenant une cuisine ouverte équipée, un salon, une salle d'eau, wc séparés, une chambre et sa salle de bains. Annexes & Équipements: Garage atelier de 75 m2, Grand parking de stationnement, Spa, Terrasses dont une de 100m2, Pergola bioclimatique, Espace barbecue et four à pain. Un ensemble immobilier au fort potentiel qui conjugue qualité de vie et détente à deux pas de la plage. Pour des acquéreurs à la recherche d'un bien associant confort d'une résidence principale, ou des investisseurs en quête d'un haut rendement locatif et de possibilités d'exploitation d'un vaste terrain idéalement situé sur un secteur prisé. MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste du Bien Haut de Gamme et de Prestige sur la Côte Royannaise.

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE EN

Saint-georges-de-didonne - maison familiale avec piscine en hyper centre à seulement 50 M du marché, 250 M du centre-ville et 450 M de la plage, cette maison profite d'une localisation rare où tout se vit à pied, au coeur de saint-georges-de-didonne. Une adresse idéale pour savourer les vacances comme pour envisager une VI à l'année, entre commerces, animations et douceur du littoral. Développant 178 m2 habitables, cette maison offre une très belle capacité d'accueil avec ses 8 pièces et 6 chambres, parfaite pour recevoir famille et amis dans un esprit convivial. Le séjour de 31 m2, agrémenté d'une cheminée insert et ouvert sur la vue piscine, compose un espace de vie chaleureux, tandis que la cuisine salle à manger de 31 m2, aménagée et équipée autour d'un îlot central, invite naturellement aux repas partagés et aux moments de retrouvailles. La maison dispose de plusieurs espaces nuit répartis entre le rez-de-chaussée surélevé et le rez-de-jardin, avec salles d'eau, salle de bains, rangements, climatisation réversible et accès pratiques vers l'extérieur. Le jardin accueille une piscine, véritable prolongement des beaux jours, dans un cadre intime et agréable. Un grand garage de 31 m2, un parking intérieur, un portail automatique et le double vitrage complètent cet ensemble pensé pour le confort quotidien. Un bien rare par son emplacement, sa capacité d'accueil et son art de vivre à pied, à deux pas de tout ce qui fait le charme de saint-georges-de-didonne. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence home passion. Dont honoraires 4,49% à la charge de l'acquéreur. Dpe : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2187 eur et 2959 eur. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

SAINT-PALAIS-SUR-MER APPARTEMENT VUE MER AVEC ASCENSEUR

SAINT-PALAIS-SUR-MER APPARTEMENT VUE MER AVEC ASCENSEUR À moins de 100 mètres de la plage de Nauzan, au premier étage d'une copropriété avec ascenseur, Home Passion vous présente ce charmant appartement de 33 m2, entièrement rénové avec soin, bénéficiant d'une très belle vue sur l'océan. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation séduit immédiatement. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux prolongé par un balcon de 6 m2 offrant une superbe vue sur la plage de Nauzan et l'océan. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de l'environnement marin, au fil des saisons. L'appartement dispose également d'un espace chambre, d'une salle d'eau moderne entièrement refaite ainsi que de nombreux rangements. L'ensemble est présenté dans un état impeccable, sans aucun travaux à prévoir. Une cave de 5 m2 ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter les prestations de ce bien particulièrement recherché. Par son emplacement privilégié, à quelques pas de la plage, la qualité de sa rénovation et sa vue sur la mer, cet appartement constitue une adresse idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre sur la Côte de Beauté ou un investissement locatif saisonnier. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5% à la charge de l'acquéreur. DPE : En cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 110. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1025 EUR. Pas de procédure en cours.

Belle Charentaise au calme, 3 chambres, bureau, dépendances

Proche de Mirambeau au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette authentique charentaise d'environ 155m2 dévoile toute l'âme et le charme des maisons d'autrefois. Derrière ses murs d'histoire, la maison a su préserver le caractère de l'ancien avec ses pierres apparentes, poutres d'époques, cheminées. Le rez-de-chaussée ouvre sur une entrée avec placards menant au salon convivial d'environ 32m2 agrémenté d'une cheminée, prolongé par une vaste terrasse avec barbecue, idéale pour les soirées entre amis. La cuisine de 17m2 aménagée et équipée, dotée de son barbecue intérieur, invite aux moments de partage. Un cellier ainsi qu'une seconde terrasse complètent cet espace de vie. Toujours de plain-pied, une chambre de 18m2 avec cheminée insert offre un véritable cocon intimiste, accompagnée d'un dressing/bureau, d'une salle de bain avec baignoire balnéo et wc indépedant. A létage, un grand palier distribue deux chambres de 24 et 14m2 , une salle d'eau et un wc ainsi qu'un endroit de stockage. A l'extérieur, les dépendances attenantes laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement: orangerie 33m2, garage, appentis et abri de jardin viennent enrichir cette propriété. Implanté sur un terrain clos de 2456m2, agrémenté d'arbres fruitiers, l'ensemble prend place dans un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. Une propriété authentique, idéale pour les amoureux de la pierre et des maisons de caractère. Pour visiter ce bien contacter Patricia Solana au 0645397471 ou par mail :

Maison plain-pied Jardin et garage

A Vaux-sur-Mer, idéalement située à seulement 400 m du centre-ville et des commerces, et à 1,4 km des plages, cette maison de plain-pied de 94 m2 allie confort et luminosité dans un quartier calme et agréable. Son salon exposé plein sud s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine aménagée, séparée, offre également un accès direct au jardin. Répartition des espaces : Le dégagement avec placard dessert deux grandes chambres, dont une équipée de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC avec lave-mains. Le chauffage central au fuel assure une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Un garage attenant de 24 m2 complète ce bien, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. L'ensemble est édifié sur une parcelle close et arborée de 737 m2, sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. Prix 399 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5 % TTC soit 17 000 EUR (382 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT VUE MER

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, un APPARTEMENT DE CARACTERE au 1er étage d'une magnifique VILLA BELLE ÉPOQUE. Située à 450 m des plages du CHAY et du PIGEONNIER et à 600 m de la plage de PONTAILLAC, l'APPARTEMENT développe une surface habitable de 83,13 m2 « Loi Carrez ». Il saura vous séduire par son charme et ses volumes. Le hall d'entrée dessert, une cuisine équipée, une pièce de vie de 32 m2 (avec climatisation réversible) ouvrant sur un balcon, une remise et des wc séparés. L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un dégagement et d'une salle d'eau. En empruntant les parties communes de la VILLA, au second étage vous bénéficierez en jouissance exclusive d'une chambre annexe, d'un wc et d'une douche ainsi que d'une spacieuse terrasse de 34 m2 avec VUE SUR MER et d'un Grenier. Une place de parking privée complète l'ensemble. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER ROYAN, spécialiste VUE MER du Pays Royannais. Tél 05 46 38 30 30

Maison de ville familiale et moderne

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur du centre-ville de Saujon, cette élégante maison de ville mitoyenne offre une alliance parfaite entre charme historique et le confort moderne. Elle se distingue par ses spacieux volumes et son agréable jardin intimiste. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie chaleureuse où l'authenticité des éléments d'époque a été soigneusement préservée. Les pierres apparentes, les poutres de caractère et les tomettes au sol s'articulent harmonieusement autour d'une cheminée en pierre. La cuisine, contraste moderne et épurée, se distingue par un espace généreux pour les repas et les instants conviviaux. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur dédié à l'espace nuit, accédant à un grand palier qui dessert quatre chambres lumineuses et spacieuses, ornées d'un parquet massif d'origine et offrant un environnement paisible, confortable et propice à la vie de famille. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d'essences exotiques, dévoile une terrasse ensoleillée dans un cadre intimiste. Cet espace vert extérieur constitue un véritable havre de paix verdoyant en milieu urbain. L'emplacement privilégié de cette propriété permet d'accéder à pied à l'ensemble des commerces, des écoles et des commodités de Saujon, tout en profitant de la proximité immédiate des plages de la côte de Beauté, situées à moins de 15 minutes. Cette maison de ville incarne le parfait compromis d'une vie contemporaine ne sacrifiant pas le charme d'époque. Grâce à ses installations moderne, incluant une pompe à chaleur et des panneaux solaires, ce bien affiche une performance énergétique optimale avec un DPE classé en A, ajoutant l'économie à la polyvalence. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 084€ et 1 467€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.