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Hossegor, Lac et Mer

Nichée dans un écrin de verdure entre lac et mer, cette maison de famille d'environ 210 m2 vous offre un cadre de vie idyllique où calme et sérénité se conjuguent avec un ensoleillement optimal grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sur la pinède La maison s'oriente autour d'un espace de vie lumineux, traversant de 88 m2 qui s'ouvre généreusement sur l'extérieur invitant à profiter pleinement de l'environnement arboré, des diverses terrasses, de la cuisine d'été et de la piscine de 11,5 x 5 m idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cinq chambres dont un appartement indépendant offrent une grande flexibilité pour une résidence principale comme secondaire permettant d'accueillir famille ou invités dans un confort préservé. À proximité immédiate du lac et des plages cette propriété allie l'art de vivre au grand air et le charme d'un cadre exceptionnel où chaque saison se savoure avec intensité. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'harmonie entre nature, espace et lumière. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE 126 C et 33 D, Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier prix frais d'agence de 5% inclus. Agent commercial : Lambert Trebucq (RSAC 810 984 757 Dax) 07 69 95 04 01 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

MÉRIGNAC ARLAC -- MAISON DE PLAIN-PIED DE 50 M2 AVEC JARDIN E

À Mérignac Arlac, à proximité de Pessac Jean Cordier, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 50 m2, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Implantée en seconde ligne, elle profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités et des transports. La maison propose une distribution simple et fonctionnelle. Elle se compose d'un grand salon convivial offrant un agréable espace de vie, d'une cuisine spacieuse et séparée, d'une belle chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Son agencement entièrement de plain-pied et ses volumes bien exploités permettent de profiter d'un intérieur confortable et facile à vivre au quotidien. Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin privatif. À l'abri de l'agitation, cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un espace repas, de jardiner ou simplement de se détendre dans un cadre agréable. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur recherché de Mérignac. L'emplacement permet de conjuguer tranquillité et proximité des transports. Le bus 24, arrêt Fauré, est accessible en seulement 3 minutes à pied, tandis que le bus 78, arrêt Michelet, se trouve à 6 minutes à pied. Le parc de Tenet est également accessible en 11 minutes à pied. Côté établissements scolaires, le collège Les Eyquems se situe à 3,2 km, le lycée Pape Clément à 3,3 km et le lycée Fernand Daguin à 4,2 km. Maison individuelle, plain-pied, jardin privatif, deux stationnements et environnement calme : un bien fonctionnel offrant les avantages d'une maison dans un secteur apprécié de Mérignac Arlac. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CAPUCINS / SAINT-MICHEL T3 DE 58 M2 VENDU LOUÉ DA

À la croisée des quartiers Capucins et Saint-Michel, en plein coeur de Bordeaux, cet appartement T3 de 58 m2 constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial dans un secteur central, vivant et particulièrement recherché. Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 7 lots, l'appartement bénéficie d'un immeuble ayant fait l'objet d'importants travaux d'entretien et de rénovation. Le ravalement a été réalisé, les huisseries ont été remplacées par du bois double vitrage et les parties communes sont en excellent état. Un environnement soigné qui constitue un véritable avantage pour un investissement à long terme. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une belle pièce de vie de 33 m2 intégrant un coin cuisine. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Cette configuration répond parfaitement aux attentes du marché locatif bordelais. Le logement est actuellement loué 398 EUR par mois charges comprises. Le locataire étant déjà en place, l'acquéreur bénéficie de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un nouvel occupant. La localisation représente l'un des principaux atouts de ce bien. Les commerces, services, restaurants et marchés des Capucins et de Saint-Michel sont facilement accessibles à pied. Le célèbre marché des Capucins et la place Saint-Michel participent pleinement à la vie animée et conviviale du secteur. Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Bordeaux, la gare Saint-Jean, les universités et les principaux pôles de la métropole. Cette situation centrale permet également d'effectuer une grande partie des déplacements quotidiens à pied ou à vélo. Petite copropriété rénovée, locataire en place et emplacement central : un bien adapté à un projet d'investissement au coeur de Bordeaux. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Appartement 3 pièce(s) 50,45m2

EXCLUSIVITÉ PORT-FRÉJUS VUE MARINA APPARTEMENT DE CHARME COUP DE COEUR Dans un environnement privilégié de Port-Fréjus, laissez-vous séduire par ce très bel appartement de charme, un 3 pièces traversant EST/OUEST, situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, dont la façade vient d'être entièrement rénovée. Dès l'entrée, le charme opère : luminosité, calme, vue sur la marina et beaux espaces extérieurs font de cet appartement un bien particulièrement agréable à vivre. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une superbe terrasse d'environ19m² avec vue sur la marina, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit propose deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Sa double exposition EST/OUEST, ses extérieurs, son charme et son emplacement recherché en font un bien rare sur le secteur. Plage, commerces et port sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tout en bénéficiant d'un environnement parfaitement au calme. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément. Un appartement de charme, prêt à séduire au premier regard : un véritable coup de coeur à Port-Fréjus ! Nombre de lots : 30 Charges courantes annuelles : 1464€ DPE : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 691€ et 935€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Pas de procédure en cours. Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN MAISON NON MITOYENNE AVEC GARAGE E

À quelques pas du coeur de Saint-Augustin, cette maison non mitoyenne des années 70 bénéficie d'une situation privilégiée en seconde ligne, au calme, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Très bien entretenue, elle offre une configuration modulable adaptée à une famille comme à une activité professionnelle. À l'étage principal, le séjour traversant profite d'une double exposition et d'une belle luminosité. Il est complété par une cuisine attenante et un balcon agréable. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec point d'eau, une salle de bains et des WC indépendants. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités grâce à deux pièces supplémentaires et une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite. Chambres additionnelles, bureaux, profession libérale, télétravail ou espace indépendant : chacun pourra adapter ce niveau à son projet. La maison présente un très bon état général avec toiture et isolation en bon état, fenêtres en double vitrage et chaudière régulièrement entretenue. Quelques rafraîchissements permettront simplement de la remettre au goût du jour. Un vaste garage d'environ 32 m2 avec porte motorisée, un atelier, plusieurs rangements et la possibilité de stationner sur la parcelle complètent le bien. La localisation est particulièrement pratique : tramways A et F, arrêt Saint-Augustin, à seulement 2 minutes à pied. L'arrêt Hôpital Pellegrin (bus 8) est à 10 minutes et les lignes 20, 55, 73 et 80 à environ 12 minutes. L'école Flornoy se situe à 12 minutes à pied et le collège Émile Combes à 14 minutes. Le lycée François Magendie est à 2,5 km, Michel Montaigne à 3,6 km et Gustave Eiffel à 4,3 km. Le centre de Saint-Augustin, ses commerces, l'Institut des Métiers de la Santé et le campus Carreire sont également à proximité. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

PESSAC CENTRE T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC JARDINET

À moins de 10 minutes à pied du centre de Pessac, cet appartement T2 de 35 m2 en rez-de-chaussée bénéficie d'une situation particulièrement pratique et d'un atout rare : un jardinet privatif d'environ 20 m2. Une belle opportunité pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux. L'appartement propose une distribution simple et fonctionnelle. La pièce de vie, lumineuse, profite d'un accès direct au jardin, créant une agréable continuité avec l'extérieur. Cet espace privatif permet d'installer un coin repas, du mobilier de jardin ou simplement de profiter d'un peu de verdure au quotidien. La cuisine pourra être aménagée et modernisée selon les envies. Une salle de bains avec WC complète le logement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'appartement au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Plusieurs annexes facilitent la vie quotidienne : un cellier offre un espace de stockage supplémentaire, un garage à vélos sécurisé est à disposition et la résidence bénéficie également d'un parking sécurisé non privatif. La localisation permet de profiter pleinement de la vie pessacaise sans dépendre de la voiture. À moins de 10 minutes à pied, le centre-ville offre de nombreux commerces, restaurants, marchés, services et établissements scolaires. Les transports en commun sont également facilement accessibles. La ligne de bus 4 permet notamment de rejoindre rapidement Bordeaux, tandis que les autres lignes desservant Pessac facilitent les déplacements dans l'ensemble de la métropole. Jardinet privatif, proximité du centre-ville, stationnement, local vélos et potentiel de valorisation font de ce T2 un bien particulièrement intéressant dans un secteur dynamique et recherché. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

PESSAC -- T2 DE 40 M2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC PARKING

À Pessac, découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m2, situé au deuxième et dernier étage. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à proximité des commerces et des transports. L'appartement bénéficie d'un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable et confortable. Il comprend également une cuisine fonctionnelle, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et de personnaliser l'appartement selon ses goûts et ses besoins. Un grand cellier complète le bien et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. La résidence dispose également d'un local à vélos et l'appartement bénéficie d'une place de parking, véritable atout pour faciliter le stationnement. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie pessacaise tout en bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun. Les lignes de bus 30, 35, 74, 77 et 78, arrêt Nancel Pénard, sont accessibles en seulement 2 minutes à pied. Le bus 24, arrêt Le Poujeau, se trouve à 7 minutes à pied. La gare de Pessac ainsi que le tram B, arrêt Pessac Centre, sont accessibles en 11 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les différents secteurs de la métropole. Dernier étage, belle luminosité, grand cellier, local à vélos, parking et proximité immédiate des transports : un appartement fonctionnel offrant un beau potentiel après quelques travaux de personnalisation. Ce bien vous séduit ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

PESSAC ARLAC -- MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCE, JAR

À la limite de Pessac Arlac et de Mérignac, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée en 2024, offrant près de 175 m2 habitables grâce à sa dépendance aménagée. Un bien rare sur le secteur, réunissant beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, garage, plusieurs stationnements et aucun travaux à prévoir. La maison principale développe environ 140 m2 habitables et propose une agréable pièce de vie lumineuse largement ouverte sur le jardin, ainsi qu'une cuisine conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée bénéficiant d'un accès direct au jacuzzi. La rénovation récente et les prestations contemporaines permettent une installation immédiate dans un intérieur confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Véritable atout de cette propriété, une dépendance aménagée d'environ 32 m2 offre deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant se prête à de nombreux usages : accueillir famille et amis, aménager un espace pour des adolescents, installer des bureaux ou exercer une activité professionnelle. L'environnement offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Les lignes de bus 37 et 77, arrêt Les Menhirs, sont accessibles en 13 minutes à pied, tandis que le bus 30, arrêt Kaolack, se trouve à 17 minutes. Le collège Les Eyquems est situé à 8 minutes à vélo et le lycée Fernand Daguin à 11 minutes à vélo. Une propriété clé en main particulièrement adaptée à une vie de famille, réunissant près de 175 m2 habitables, six chambres au total, dépendance, jardin sans vis-à-vis, garage et stationnements dans un secteur recherché. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CAUDÉRAN -- DEMEURE FAMILIALE AVEC BEAU JARDIN

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Bordeaux Caudéran, découvrez cette élégante demeure familiale qui séduit par son cachet, ses généreux volumes et son magnifique jardin paysager à l'abri des regards. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend un cellier, une spacieuse cuisine dinatoire ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Un salon indépendant avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la véranda crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le dernier étage offre deux grandes chambres disposant chacune d'une mezzanine, idéales pour des enfants, des adolescents, des invités ou pour aménager un espace bureau. Un dressing ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. Une cave apporte un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, offrant calme, verdure et intimité. Un carport permet également de stationner deux véhicules directement sur la parcelle. L'emplacement offre une vie quotidienne particulièrement pratique : Intermarché à 4 minutes à pied, Parc Bourran à 9 minutes et gare de Caudéran-Mérignac à 12 minutes. L'école Raymond Poincaré est accessible en 13 minutes à pied, le collège Monséjour se situe à 2,3 km et le lycée Camille Jullian à 3,3 km. Côté transports, les lignes 1 et 73, arrêt Monrabeau, sont à 4 minutes à pied, la ligne 51 à Bourranville à 8 minutes, la ligne 20 à Parc Bourran à 12 minutes et les lignes 16, 33 et 73 à Devaux à 14 minutes. Une belle maison familiale réunissant cinq chambres, beaux volumes, jardin paysager, carport et cachet dans un secteur privilégié de Bordeaux Caudéran. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN T2 DE 25 M2 AU CALME INVESTISSEM

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux, ce T2 de 25 m2 profite pleinement de l'esprit village de Saint-Augustin. Une adresse recherchée qui permet de bénéficier du calme tout en conservant commerces, services, écoles et transports en commun à proximité. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 10 lots, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une petite chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Chaque espace a été pensé pour offrir un logement pratique et facile à vivre. Son emplacement en rez-de-chaussée constitue également un avantage pour les déplacements à vélo, particulièrement adaptés à la vie quotidienne dans ce secteur de Bordeaux. L'appartement est actuellement loué, permettant à un investisseur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Un congé a toutefois été délivré au locataire, susceptible de libérer prochainement le logement. Cette situation ouvre ainsi différentes possibilités : poursuivre un projet d'investissement ou envisager une acquisition pour y habiter à court terme, notamment dans le cadre d'un premier achat. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Saint-Augustin séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de quartier, ses écoles et ses nombreux services accessibles facilement. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement les différents secteurs de Bordeaux et de la métropole, tout en conservant une véritable vie de proximité au quotidien. Avec sa petite copropriété, son environnement calme et sa localisation au coeur de Saint-Augustin, ce T2 représente une opportunité intéressante pour investir ou devenir propriétaire dans un secteur particulièrement recherché de Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MARSEILLE - 13008 - BAGATELLE - APPARTEMENT 168 m2 - TERRASSE 57 m2

Dans le très recherché quartier de Bagatelle, au cœur du Carré d'Or (13008), à proximité immédiate de l'École de Provence, découvrez ce spacieux appartement familial situé au sein d'une résidence sécurisée de standing avec concierge. D'une surface d'environ 168 m² en loi Carrez et 233 m² au sol, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux et sa superbe terrasse de 57 m² exposée Ouest. Les espaces de réception se composent d'une vaste pièce de vie de 52 m², prolongée par une salle à manger d'environ 20 m², l'ensemble bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. L'appartement dispose actuellement de trois chambres, dont l'une ouvre également sur la terrasse. Son agencement et ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités pour repenser les espaces intérieurs selon vos besoins et vos envies. Une cuisine prolongée par une loggia, plusieurs salles d'eau ainsi que deux toilettes complètent ce bien aux dimensions rares. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage box et/ou une place de stationnement. Un appartement familial aux volumes remarquables, bénéficiant d'un vaste extérieur, dans l'un des secteurs les plus prisés du 8ème arrondissement de Marseille. Informations complémentaires : • Charges de copropriété : environ 502 € / mois • Taxe foncière : 5201 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Agent Commercial EI (RSAC 520 857 293) Marie-Christine STEFFANETTI +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,020 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 2360€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

BORDEAUX SAINT-GENÈS -- MAISON EN PIERRE DE 200 M2 AVEC JARDI

Lalanne Immobilier vous propose cette maison en pierre pleine de caractère, nichée au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. À l'abri des regards et des nuisances, cette ancienne bâtisse issue de la réhabilitation d'un corps de chasse profite d'une situation privilégiée en troisième ligne. Un véritable havre de paix en coeur de ville, entouré de verdure et bénéficiant d'un agréable jardin exposé plein sud. Développant près de 200 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. La pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, constitue le coeur de la maison. La cuisine attenante, équipée et à rafraîchir selon les envies, se prolonge par une buanderie avec accès direct à la cour arrière. L'espace nuit propose plusieurs chambres organisées en deux espaces distincts, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de toilettes. Certaines chambres disposent également d'un accès sur l'extérieur. Une vaste pièce supplémentaire bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités : salon TV, salle de jeux, bureau, salle de sport ou encore cinquième chambre. La propriété dispose également d'un garage, véritable privilège dans ce secteur, d'une cave et d'une cour arrière. Le garage présente par ailleurs un potentiel de transformation en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. L'adresse permet de conjuguer calme, vie de quartier et proximité des établissements scolaires. Le tram B, arrêt Bergonié, ainsi que les commerces de Saint-Genès se trouvent à seulement 250 m. L'ensemble scolaire privé Saint-Genès est à 450 m. L'école maternelle Argonne et l'école élémentaire Deyries-Sablières sont accessibles en 9 minutes à pied, le collège Alain Fournier en 11 minutes à pied et le lycée Nicolas Brémontier également en 11 minutes à pied. Une maison rare à Bordeaux, réunissant le charme de la pierre, près de 200 m2 habitables, jardin plein sud, garage, calme et emplacement privilégié. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX SACRÉ-COEUR / GARE SAINT-JEAN -- T1 DE 30 M2 AVEC GRA

En exclusivité, entre l'église du Sacré-Coeur et la gare Saint-Jean, découvrez cet appartement T1 de 30 m2 bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de Bordeaux. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il séduit notamment par son grand balcon, véritable atout dans ce secteur. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 1990, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie lumineuse offre un espace facilement aménageable et dispose d'un coin nuit pouvant être isolé afin de créer davantage d'intimité. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet d'optimiser pleinement la surface disponible. Le véritable point fort de cet appartement réside dans son grand balcon. Véritable prolongement de la pièce de vie, il offre suffisamment d'espace pour installer une table, un salon extérieur ou simplement profiter des beaux jours, un confort particulièrement appréciable en ville. La résidence, bien entretenue et sécurisée, bénéficie également d'un ascenseur. Une place de parking couverte et sécurisée peut être acquise en supplément du prix, un avantage précieux dans ce quartier où les possibilités de stationnement sont recherchées. L'emplacement permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique. La gare Saint-Jean est rapidement accessible, tout comme les tramways C et D, les différentes lignes de bus, les commerces et l'ensemble des commodités du quartier. Cette bonne desserte et la proximité de la gare constituent également de véritables atouts dans le cadre d'un projet locatif. Grand balcon, ascenseur, résidence sécurisée, coin nuit modulable et possibilité d'acquérir un stationnement couvert : cet appartement réunit de nombreux critères pour une première acquisition comme pour un investissement à Bordeaux. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :