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APPARTEMENT T1 BIS AVEC GARAGE

LA BAULE, à proximité de la gare et des commerces, appartement T2 de 39 m² environ situé dans une résidence récente et bien entretenue. Implanté au rez-de-chaussée, il se compose d'une pièce de vie dotée de deux belles baies vitrées donnant sur une terrasse, dans laquelle est implantée une cuisine équipée et aménagée, d'un espace nuit pouvant être cloisonné ayant également accès à la terrasse et d'une salle d'eau avec sanitaire. Le bien bénéficie d'un garage fermé au sous-sol. Prix de vente : 230 560 € (soit 220 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement loué résidence sécurisé

Situé au sein d'une résidence à Coutras, découvrez cet appartement de type 3 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, de deux chambres (dont une pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau), d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon et d'une loggia, idéals pour vos moments de détente. Actuellement loué 656 € hors charges, ce bien constitue une opportunité intéressante avec un rendement brut d'environ 8 %. Enfin, deux places de stationnement complètent ce bien.

Demeure de prestige XIX eme Les Graves

Situé dans ''Les Graves '', avec vue sur Garonne, au calme, Belle demeure de prestige surélevée ( avec grande cave) fin XIX éme , entièrement rénovée, conservant des prestations anciennes, carreaux ciments, vitraux , parquets d'origine, hauteurs plafonds. Elle possède 4 chambres avec chacune leur salle d'eau et salle de bains. Cette propriété de 8217m² boisée avec piscine comprend aussi une dépendance partiellement rénovée ( possibilité de réaliser 3 appartements) , un T2 de 38m² avec sa terrasse et un grand garage de 47m². Contact : 0659694748

Villa en pierres de Bormes et sa vue mer époustouflante

Perchée sur les hauteurs de la Londe-les-Maures en bordure d'un espace boisé classé, la maison affirme sa singularité par sa tour en pierres avec un magnifique jardin de 4428m2. Telle une tour de guet, elle cadre une vue imprenable sur la rade d'Hyères avec les îles d'Or en toile de fond. Le premier niveau s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse, orientée plein sud face à la mer. Le séjour est équipé d'une cheminée avec insert performant et se prolonge vers la terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage. Une fois ouvertes, ces menuiseries s'effacent totalement dans l'épaisseur des murs, abolissant la frontière entre l'intérieur et le panorama. Une cuisine et ses ouvertures en plein-cintre, ouvre sur l'immense terrasse en terre cuite de plus de 200m2. Un cellier et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, l'espace distribue actuellement deux chambres (dont une suite avec salle d'eau), un bureau, une buanderie et une grande salle de jeux. Le plan, particulièrement modulable, permet de repenser facilement la distribution pour créer jusqu'à quatre chambres. Édifiée en 1992, cette maison se distingue par une qualité de construction et une technicité de premier ordre, devenues rares. Conçue pour durer, sa structure en briques isolantes et ses murs épais en pierres de Bormes massives offrent une excellente inertie thermique, garantissant fraîcheur en été et isolation performante en hiver. La toiture est couverte de tuiles romanes en béton, réputées pour leur robustesse face aux éléments. Côté extérieur, la terrasse principale a été coulée sur un vide sanitaire complet, prévenant toute humidité et assurant une parfaite stabilité de l'ouvrage dans le temps. Les amateurs d'architecture contemporaine y verront une base saine et solide pour imaginer une rénovation contemporaine accompagné par nos architectes partenaires. L'atout principal de cette propriété réside dans sa vue à plus de 200 degrés sur la mer et les iles, avec les vignes en premier plan et le quadrillage des anciens Salins d'Hyères. Face à vous, un spectacle permanent, à l'abri de tous les regards. À seulement 3 km du village, 6 km des plages et moins de 20 minutes de l'aéroport, l'emplacement est idéal. Une situation privilégiée pour imaginer un refuge de vacances en pleine nature ou une résidence principale ancrée dans la sérénité. CLASSE ENERGIE : C 153 / CLASSE CLIMAT : A 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 € et 2830 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Julien 07 62 89 49 98

MENTON – QUARTIER DES SŒURS MUNET – 3 PIÈCES DE 56 M² – CALME – SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

Situé dans le quartier recherché des Sœurs Munet, à quelques pas seulement du centre-ville de Menton, ce 3 pièces de 56 m² bénéficie d'un emplacement à la fois central et particulièrement calme. L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, au sein d'une petite ruelle paisible, à l'écart des axes passants. Très bien agencé, il se compose d'une entrée avec petit dégagement, d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte avec la possibilité de créer un espace entièrement ouvert, de deux véritables chambres, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant pouvant également faire office d'espace de rangement. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa belle hauteur sous plafond de 3,45 mètres, offrant une agréable sensation de volume et laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement. L'appartement nécessite un rafraîchissement et des travaux de rénovation, mais bénéficie d'un réel potentiel permettant de créer un intérieur confortable et personnalisé, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville. Autre avantage appréciable : aucune charge de copropriété, la copropriété étant gérée par un syndic bénévole. Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser que pour une personne souhaitant en faire sa résidence principale, dans un secteur calme et proche de toutes les commodités.

Pasteur

Immeuble ancien de standing, idéalement situé près du métro Pasteur, bel appartement familial de 112,75 m² Loi Carrez, au 3ème étage desservi par ascenseur, en bon état général, bénéficiant d'un excellent plan et du cachet de l'ancien. Entrée, salon, salle à manger dotée d'une cuisine semi-ouverte équipée, 3 chambres de bonne taille (4ème possible), salle de bains, salle d'eau et toilettes séparées. Nombreux rangements. Cave.

Maison familiale avec piscine et grand jardin avec fort potentiel à Caudéran 33200

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine. D'une surface d'environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d'aménagements sont proposés dans les photos. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/) : 4 (A) Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

STUDIO À VENDRE À SAINT-RAPHAËL BOULOURIS TERRASSE ET JA

Vous recherchez un studio à vendre à Saint-Raphaël, à proximité de la mer et des plages ? Les Agences du Sud vous proposent à la vente vous propose de découvrir ce charmant studio idéalement situé dans le quartier recherché de Boulouris à Saint-Raphaël. Implanté au sein d'une copropriété calme et verdoyante, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces de Boulouris, du bord de mer et des plages de Saint-Raphaël. Un environnement particulièrement agréable permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre de la Côte d'Azur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une kitchenette fonctionnelle, d'un séjour lumineux ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le véritable atout de ce studio réside dans son espace extérieur : le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin, offrant une superbe vue sur le parc arboré de la résidence. Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. Grâce à sa localisation recherchée, ce studio à Boulouris conviendra parfaitement pour une résidence secondaire proche de la mer, un premier achat ou un investissement locatif à Saint-Raphaël. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage avec rooftop et vue dégagée jusqu'à la mer

Au coeur de la Cité Créative, l'un des quartiers les plus inspirants de Montpellier, cet appartement rooftop occupe le dernier étage d'une résidence contemporaine livrée en 2021. Il se distingue par son spectaculaire toit terrasse de plus de 81 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée remarquable sur la ville et ses horizons jusqu'à la mer. L'appartement développe une généreuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Les larges baies vitrées prolongent les espaces intérieurs vers la première terrasse. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains, deux WC ainsi qu'un dressing. Les prestations contemporaines, la climatisation, les menuiseries aluminium et les nombreux rangements assurent un confort quotidien de qualité. Véritable signature du lieu, le rooftop de 81 m², la seconde terrasse, constitue un espace de vie à part entière. Sans vis-à-vis et bénéficiant d'arrivées d'eau et d'électricité, il offre un magnifique panorama. Entre espace de réception, salon d'extérieur et coin détente, cette terrasse suspendue invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. L'environnement immédiat participe pleinement à l'attractivité du bien. Pensée comme un nouveau coeur de ville, la Cité Créative associe architecture contemporaine, lieux culturels, écoles supérieures, espaces de coworking, établissements médicaux et commerces de proximité. Le centre historique, la gare Saint-Roch, et les principaux axes de déplacement restent facilement accessibles avec le tramway au pied de la résidence. À quelques pas, le parc Montcalm déploie 23 hectares d'espaces paysagers, de promenades ombragées et d'équipements sportifs, créant un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Rare sur le marché montpelliérain, ce rooftop réunit les codes les plus recherchés de l'immobilier contemporain : dernier étage, terrasse panoramique sans vis-à-vis et emplacement stratégique. Informations complémentaires et visites sur demande, contact : Camille Texier 07 59 50 12 02 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 270€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 204 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3356.00 euros. Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879535706 - Montpellier.

La Capte - Mer à pieds -STUDIO

La Capte - A 50M de la plage de sable -Studio avec baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse avec pergola de 15m². En excellent état, climatisé, entièrement équipé et meublé. En pleine propriété. Idéalement situé, au calme, les commerces et la mer à pieds.

local

Idéalement situé sur l'artère principale de Caumont sur Durance, bonne visibilité et passage, place de parking à proximité , A VENDRE local commercial de 160 m² , sur 2 niveaux, plus combles, anciennement exploité en boulangerie/Patisserie. Pour de plus d'information ou organiser une visite , contactez-nous Agence Guy Hoquet Caumont - Sur-Durance 04 90 01 30 77

Sud Ardèche : 07460 - BANNE : Maison en bois inspirée de l'h

Sud Est France : 07 460 Banne, Maison en bois d'inspiration écologique. Le vrai luxe est peut-être celui d'un habitat bienveillant, simple, conçu non seulement pour le bien être de ses occupants mais également parfaitement intégré dans son environnement. Cette maison aux lignes pures a été édifiée sur une parcelle de 6500 m² arborée de nombreux fruitiers et agrémentée d'un couloir de natation. Conçue avec des matériaux naturels de qualité, isolée en terre/paille, elle offre environ 135 m² habitables. Double exposition Est-Sud / Calme / Vue/ Grande terrasse d'angle / Phytoépuration / Forage Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . 'Honoraires agence à la charge du vendeur'

Maison d'Exception à Vendre aux Pennes Mirabeau - Réf 2078

AU 04 42 30 19 86 TAPEZ 1 POUR AVOIR L'AGENCE COTE BLEUE EN EXCLUSIVITE Découvrez cette magnifique maison de 200 m², nichée sur un terrain exceptionnel de 4920 m² aux Pennes Mirabeau. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, cette demeure de prestige construite en 1920 allie charme d'antan et confort moderne. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux exposé Est Ouest, agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Vous apprécierez le calme absolu, l'absence de vis-à-vis, ainsi que les 3 salles d'eau et 3 WC, dont une chambre au rez-de-chaussée pour plus de praticité. Les fenêtres mixtes alu et PVC, les volets manuels et électriques, ainsi que l'assainissement par fosse septique témoignent de la qualité de l'entretien. Vous trouverez un espace piscine avec pool house sécurisé pour vos moments de détente en famille. Une dépendance de 18 m² complète ce bien d'exception. Idéalement située à proximité des écoles Castel Hélène (maternelle et primaire), La Renardière (maternelle et primaire) et de l'établissement régional Louis Aragon, cette maison est parfaite pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. 899 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur La Côte IMMO Côte Bleue SIREN 893758748 Tel: 04 42 30 19 86 Mail: