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EXCLUSIVITE NEYRAT : FAYENCE MAGNIFIQUE TOIT TERRASSE 4 PIECES

Fayence exclusivite : magnifique appartement toit terrasse 4 pieces. Une vue fabuleuse et imprenable ! Magnifique terrasse sud-ouest, belle pièce de vie baignée de lumière, superbe cuisine équipée avec grand ilot central,, 3 chambres, 2 salles d'eau. Appartement impeccable au calme absolu, dans une petite résidence intimiste à la belle architecture, proche des commerces. Belles prestations au goût du jour, climatisation. Aucun travaux à prévoir.. 1 place de parking (possibilité garage) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Maison Rumilly 4 pièce(s) 68 m2

EXCLUSIVITE IMMODEC, Idéalement implantée dans un secteur paisible de Rumilly, cette maison individuelle de 68 m² séduira par son excellent état d'entretien général. L'intérieur, soigné et fonctionnel, offre un cadre de vie agréable et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. La pièce de vie bénéficie d'une extension entièrement close, qui vient agrandir cet espace pour offrir davantage de volume et de confort au quotidien. Le bien dispose également d'un beau potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables, permettant d'envisager une extension de surface habitable selon vos projets. Le sous-sol complet accueille un garage ainsi qu'une cave, offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un carport, d'une cour gravillonnée et d'un portail assurant intimité et sécurité. Une maison entretenue avec soin, idéalement située, à découvrir sans tarder. Ce bien vous est proposé EN EXCLUSIVITÉ par l'agence IMMODEC. Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à contacter votre agence LOCALE et INDÉPENDANTE. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, vente ou investissement locatif !

EXCLUSIVITE

Propriété d'exception aux portes de Lyon – À deux pas de l'École Internationale Ombrosa Dans l'un des secteurs les plus recherchés , sur les rives paisibles de la Saône et à seulement 10 minutes de la place Bellecour, cette remarquable propriété de caractère offre un cadre de vie rare alliant prestige, nature et proximité immédiate des meilleures infrastructures de la métropole lyonnaise. Son emplacement constitue un atout exceptionnel pour les familles : l'École Internationale Ombrosa, référence de l'enseignement bilingue et international dans la région lyonnaise, est accessible à pied en quelques minutes seulement. Les transports en commun se trouvent également à moins de 100 mètres, garantissant une mobilité optimale au quotidien. Édifié en 1875 au cœur d'un parc privé de 1,3 hectare arboré d'essences centenaires, cet élégant hôtel particulier bénéficie d'une vue dominante sur la Saône et d'un environnement préservé, à l'abri des regards. La demeure principale, développant environ 300 m², a fait l'objet d'une rénovation soignée qui préserve toute l'authenticité de son architecture d'origine : moulures raffinées, matériaux nobles, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Les prestations contemporaines répondent aux plus hauts standards de confort avec double vitrage, système d'alarme, télésurveillance et domotique. La propriété propose 10 pièces de réception et de vie, dont 7 chambres, une suite parentale, plusieurs salons, une lumineuse véranda ouverte sur le parc ainsi qu'une vaste terrasse. Un projet de piscine biologique grâce à un bassin chauffé et filtré peut également être envisagé. De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble unique : une maison d'amis indépendante d'environ 90 m², un authentique pavillon de chasse du XVIIIème siècle, garages, caves, vaste espace de stationnement et deux accès distincts assurant une parfaite autonomie des différents espaces. Véritable domaine privé aux portes de Lyon, cette propriété rare séduira une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, conjuguant élégance patrimoniale, discrétion absolue.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'ISMENE' - EXCLUSIVITE - ANNECY PRINGY / Secteur PROMERY - APPARTEMENT T3 de 67,89m² - TERRASSE - BALCON - PLACE DE STATIONNEMENT - GARAGE EN SUS - DPE

Agence immobiliere laforet - 'ismene' - exclusivite - annecy pringy / secteur promery - appartement t3 de 67,89m² - terrasse - balcon - place de stationnement - garage en sus - dpe C notre coup de coeur ! Posez vos valises dans ce bien entièrement rénové ! A pringy, dans le secteur calme, pavillonnaire et très prisé de promery, nous vous proposons l'appartement 'ismene', en excellent état et lumineux. Dès l'entrée, dotée de rangements laissez-vous séduire par cet appartement traversant qui allie fonctionnalité et bien-être. Celui-ci s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 27,37m², prolongée par une magnifique cuisine ouverte équipée, élégante et conviviale. Le séjour offre un accès direct à une terrasse de 8m² exposée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis et sans aucune nuisance sonore. Côté nuit, un dégagement avec un dressing sur-mesure dessert deux chambres (dont avec placards). Vous retrouverez également une belle salle d'eau moderne, avec double vasque et une douche à l'italienne de grand taille. Les wc sont séparés. Le plus : une chambre bénéficie d'un accès direct à un second balcon. Pour un maximum de charme et de confort, toutes les pièces, à l'exception de la salle de bains, sont équipées de parquet, apportant une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble. l'appartement dispose d'une place de stationnement privative. Vous pouvez également acquérir un garage, avec mezzanine, en sus. Les points d'intérêts : - a 4 minutes de l'ecole élémentaire de pringy, - a 5 minutes de l'entrée d'autoroute a41, - a 4 minutes à pieds de l'arrêt de bus sibra n°21. Ce que l'on aime : - son quartier très calme, - sa proximité avec l'autoroute, - son très bon état, notamment sa cuisine, mais aussi son parquet, - ses annexes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1496.00 euros.

EXCLUSIVITE CANNES MONTFLEURY MAGNIFIQUE 3/4P SUD OUEST GDE

Exclusivité CANNES centre/Montfleury, splendide 3/4 P en étage avec 46 m2 de terrasse exposée sud-ouest, salon de 47 m2, 2 chambres avec chacune son point d'eau, garage inclus. Commerces au pied, à 5 minutes de la Croisette, des plages et de la gare. Idéal en ville, pour tout faire à pied sans montée. charges annuelles 3.227 euros eau froide et chaude incluse. Copropriété de 80 lots prinicpaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTURY 21 - Agence du bord de mer EN EXCLUSIVITE : Proche du centre-ville de Six-Fours-les-Plages, une maison de 160m² divisée en deux appartements indépendants de 80m² environ chacun, construite sur un terrain d'environ 675m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, l'appartement offre : entrée, cuisine ouverte, séjour et salle à manger, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage : entrée, cuisine indépendante, séjour et salle à manger, deux chambres, un bureau et deux salles d'eau avec WC. Cette maison a fait l'objet d'importants travaux en 2008, bon état général. Climatisation réversible au rez-de-chaussée, et climatisation gainée à l'étage. Très bonne isolation pour cette maison, et DPE B ! Les écoles, commerces et lignes de bus sont rapidement accessibles à pied. Possibilité de garer plusieurs véhicules dans le jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150.0 € et 1610.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Barbara CÔTE EI, agent commercial (RSAC 903945368)

EXCLUSIVITE - 2 PIECES A RENOVER - VUE MER PANORAMIQUE

Au coeur d'une petite copropriété aux charges réduites, appartement de 2 pièces traversant de 29 m2 Carrez, bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle. Nécessitant une rénovation complète, ce bien représente une belle opportunité de créer un intérieur à votre image et de tirer pleinement parti de son emplacement et de sa luminosité. Une fois rénové, il constituera aussi un investissement locatif particulièrement attractif : la vue et des frais de copropriété maîtrisés sont des atouts recherchés par les locataires et favorables à la rentabilité. Les visuels de projection ont été réalisés par intelligence artificielle et sont non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - BORMES-LES-MIMOSAS - CAP BENAT - 5 CHAMBRES - PISCINE - BEL APERÇU MER

Au cœur du domaine privé du Cap Bénat, à proximité de la plage de Portofino, cette propriété d'environ 190 m² bénéficie d'un environnement calme et d'un aperçu sur la mer et l'île du Levant. Elle offre un vaste espace de vie avec véranda, cuisine ouverte et salle à manger, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres et une salle de bains. Le niveau inférieur comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine profitent de vues sur la mer. Édifiée sur un terrain en restanques exposé Est, la propriété dispose de trois places de stationnement. DOSSIER COMPLET UNIQUEMENT SUR DEMANDE. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1900€ ~ 2620€ - Carl DUVERGER - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 888783834

Paris XV ème : Parking de 12 m²

NOUVELLE EXCLUSIVITE!!! PARIS 15 ème? Quartier Vaugirard!!! Rue du Général Beuret. Cession du droit d'occupation d'une place de parking sécurisée. Située rue du Général Beuret, à proximité immédiate du métro Vaugirard, cette place de parking de 12 m² est proposée en cession de droit d'occupation. Implantée au 4? sous-sol d'un ensemble sécurisé, elle bénéficie d'un accès facile et sécurisé, idéal pour les résidents ou les professionnels du quartier souhaitant disposer d'une solution de stationnement dans un secteur où les places sont particulièrement recherchées. Prix de cession du droit d'occupation : 14 000 € Charges trimestrielles : 460.99€ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. (30.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison Rumilly 6 pièce(s) 137 m2

EXCLUSIVITE IMMODEC ! Maison de caractère au coeur de Rumilly ? Jardin, garage et fort potentiel Idéalement située au coeur de Rumilly, au calme au fond d'une impasse, cette maison individuelle construite en 1932 offre un cadre de vie particulièrement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, écoles, transports en commun, gare et services du quotidien sont accessibles facilement à pied, permettant de profiter pleinement d'un emplacement central tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel. La maison développe plusieurs espaces répartis sur différents niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu'un salon qui pourrait être transformé en une agréable pièce de vie ouverte et lumineuse grâce à la suppression de la cloison existante. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. L'étage accueille trois chambres avec placards, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace de rangement selon les besoins. Le sous-sol propose une chaufferie ainsi qu'une pièce de stockage offrant un espace complémentaire appréciable. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs atouts : une terrasse, une véranda, un garage, un abri de stockage et un jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours et offrant différentes possibilités d'aménagement. La toiture a été refaite. Des travaux de rénovation restent néanmoins à prévoir à l'intérieur. Ils permettront de remettre la maison au goût du jour et de personnaliser les différents espaces tout en conservant le charme et le caractère de cette construction ancienne. Cette maison représente ainsi une belle opportunité pour ceux qui recherchent une véritable maison individuelle en centre-ville, avec extérieur, garage et volumes intéressants, tout en ayant la possibilité de réaliser un projet de rénovation à leur image. Un emplacement central, un environnement calme et un beau potentiel d'aménagement à découvrir. Une visite vidéo du bien est disponible sur demande. Ce bien vous est proposé en exclusivité par l'agence IMMODEC. Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à contacter votre agence LOCALE et INDÉPENDANTE. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, vente ou investissement locatif !

EXCLUSIVITE - Investissement exceptionnel 9 % de rentabilité brute au pied de la Grosse Cloche.

Au pied de la célèbre Grosse Cloche et de la place Fernand Lafargue studio de 20 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété en pierre de taille parfaitement entretenue. Ce bien rare sur le marché immobilier de l'hyper centre de Bordeaux bénéficie d'un atout majeur : sa destination commerciale enregistrée. Dans un contexte où la réglementation sur les meublés de tourisme se durcit, cette spécificité constitue un avantage concurrentiel définitif. Elle permet une exploitation légale en location saisonnière type Airbnb toute l'année sans aucune restriction de durée, offrant ainsi une sécurité totale à votre investissement. L'investissement affiche une performance financière de premier ordre avec un revenu annuel projeté de 20 000 euros. Ce calcul repose sur une base prudente d'une nuitée moyenne de 70 euros avec un taux d'occupation de 80 %, des chiffres portés par l'attractivité touristique constante du quartier historique. C'est un placement hautement rentable et immédiatement productif en coeur de ville. L'appartement a fait l'objet d une rénovation complète de qualité alliant modernité et respect du cachet ancien. Les parties communes de l'immeuble ont été intégralement refaites avec une mise en valeur soignée de la pierre apparente Le studio s'agence autour d une pièce de vie principale avec cuisine équipée et un système de lit rabattable, permettant de transformer l espace en un instant sans compromis sur le confort. Une salle d eau avec toilettes complète ce bien clé en main. Côté environnement le studio donne exclusivement sur une cour intérieure préservée, garantissant un calme absolu et un silence en plein coeur de l'effervescence bordelaise. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital ou pour un acquéreur cherchant un pied à terre, ce studio combine le charme historique bordelais et une rentabilité locative exceptionnelle. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les lignes de tramway A et C, les commerces de bouche et la vie culturelle de l'hyper centre. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 270 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330594170). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT 2 PIECES CAVE GARAGE

Exclusivite menton limitrophe roquebrune-cap-martin "le floreal" appartement 2 pieces de 46m² avec balcon a renover. Entree. Sejour. Cuisine separee. Chambre. Salle de bains. Toilette. Cave. Garage. Facades en cours de renovation (deja regle). Concierge. Proche mer/commerces/gare et bus. Contact alain alain fournier +33611552003

Villa contemporaine, neuve, sur le port – 83250 La Londe les Maures

« Adresse rare entre port, mer et vignobles » EN EXCLUSIVITE, une villa contemporaine neuve de 2024 à 300 mètres du port et des plages, conjuguant architecture moderne, confort absolu et art de vivre méditerranéen. Rare par sa conception, son emplacement et la qualité de ses prestations, la villa bénéficie d'une situation recherchée tout en préservant une agréable tranquillité à l'écart de l'animation estivale. Une architecture contemporaine pensée pour le confort : Édifiée sur pilotis et réalisée avec des matériaux de qualité, la villa séduit par ses lignes modernes, son agencement fonctionnel et ses excellentes performances énergétiques, classées DPE A. D'une surface totale de 135 m², orientée sud, elle développe ses espaces sur deux niveaux, distinguant harmonieusement espace nuit et lieux de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée généreuse dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, une vaste buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, la lumière s'invite dans une belle pièce de vie de 45 m² réunissant séjour et cuisine, pensée comme une ouverture sur l'extérieur. Une quatrième chambre avec salle d'eau privative et des toilettes invités complètent ce niveau. Dans le prolongement de la cuisine, une vaste terrasse couverte se prolonge le long des baies vitrées du séjour et devient une véritable pièce de vie supplémentaire. D'ici vous apercevrez le port, la mer et les îles d'Hyères. Côté « est », les vignobles du Château des Bormettes et le Pic St Martin rappellent le caractère authentique et préservé du territoire. Des prestations contemporaines et performantes : Des prestations pensées pour conjuguer confort quotidien, maîtrise énergétique et facilité d'usage : • Aperçu sur la mer et le port • Terrain piscinable • Climatisation réversible et VMC dans toutes les pièces • Menuiseries aluminium à double vitrage • Volets roulants à fermeture centralisée • Portail automatique • Trois places de stationnement privatives en extérieur Un investissement qui conjugue plaisir et rendement locatif saisonnier : L'agencement fonctionnel et la conception récente du bien en font une propriété facile à vivre et nécessitant peu d'entretien aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de standing. Cette villa présente également de sérieux atouts pour un projet de location saisonnière grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral, ses prestations contemporaines, son excellente performance énergétique et ses quatre chambres pouvant accueillir 8 à 10 personnes (rare dans le secteur). Un emplacement privilégié, entre terre et mer : Ici, le quotidien se vit à pied : le port, les plages, les Bateliers de la Côte d'Azur desservant les îles d'Hyères, et les commerces sont accessibles en quelques minutes. Le centre du village, à 2,5 km, complète cet environnement pratique et agréable. L'aéroport de Toulon-Hyères est accessible en moins de 20 minutes. Entre les plages de sable fin, les collines du massif des Maures, les domaines viticoles et les îles de Porquerolles et de Port-Cros, La Londe-les-Maures incarne un art de vivre méditerranéen recherché, entre nature préservée, plaisirs nautiques et authenticité provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline PREVOT Consultante Immobilier de Prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109