Mots-clés : fruitiers drome

Belle maison d'architecte avec vue imprenable sur 2 ha - Sud Ardèche

Nichée à 550 mètres d'altitude, cette maison d'architecte atypique séduit par son environnement naturel exceptionnel et sa vue dégagée sur la vallée. Située à deux pas du village pittoresque de Sceautres et de son emblématique neck basaltique, une curiosité géologique unique, cette propriété rare combine confort, calme et originalité. Édifiée au début des années 90 sur un terrain de plus de 2 hectares mêlant prairies et forêt de chênes et de hêtres, cette maison contemporaine d'environ 205 m2 habitables offre une qualité de vie incomparable, en parfaite harmonie avec la nature. Le terrain, généreusement arboré, d'essences variées et de fruitiers propose une atmosphère paisible et préservée, avec une vue spectaculaire sur le paysage ardéchois et sur le neck basaltique, curiosité géologique du village. Dès l'entrée, le charme opère. Une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, accueille les visiteurs dans un espace chaleureux et ouvert, intégrant un séjour, une salle à manger et un coin salon avec une belle cheminée/insert en pierre locale. La cuisine semi-ouverte de plus de 10 m² prolonge harmonieusement cet espace convivial surplombé par une grande mézzannine. L'architecture de la maison, tout en jeux de niveaux et d'inter-étage, structure l'habitation de manière fluide et originale, parfait pour accueillir une vie de famille ou recevoir amis et proches. La partie nuit s'organise autour de trois chambres, d'un wc ,d'une salle de bain, d'un bureau, offrant à chacun son espace d'intimité. Une autre partie, située à l'arrière du salon et composée d'un salon télévision, très lumineux , peut également être aménagée comme une chambre puisqu'une salle de bain et un wc complètent cet ensemble. Enfin plusieurs espaces de rangement ont été pensés tels que la buanderie/ chaufferie, une cave, un cellier. L'ensemble est traversé de lumière grâce aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur. À chaque regard, la nature s'invite : arbres, prairie, ciel ardéchois et panorama verdoyant s'offrent comme décor permanent. Cette maison est tout simplement un havre de paix, propice au repos comme à l'inspiration. Côté annexes, un garage attenant permet de stationner et de ranger facilement avec un bel espace. Un cabanon en bois aménagé en chambre d'amis avec salle d'eau et possibilité d'y intégrer une kitchenette constitue un atout supplémentaire, idéal pour accueillir en toute autonomie. Le bien dispose de l'eau du réseau ainsi que de l'eau de source, un vrai luxe pour les amoureux de la nature. Le chauffage au sol en rdc assure un confort optimal, alimenté par une chaudière pompe à chaleur ou gaz, au choix. Possibilité de construction d'une piscine sur le terrain avec CU. Située à mi-chemin entre Montélimar et Aubenas (25 minutes), la propriété bénéficie d'un emplacement pratique, tout en étant parfaitement au calme. Les premières commodités et une école sont accessibles au village d'Alba-la-Romaine, à quelques minutes seulement. Cette maison d'architecte est une invitation à ralentir, respirer, contempler. Un bien rare au coeur de l'Ardèche, où architecture contemporaine et nature s'épousent avec élégance. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Magnanerie de charme avec vue, piscine et grand terrain arboré

Cette magnanerie de caractère de 262 m2 mitoyenne du 18ème siècle se distingue au sein d'un terrain de 25000 m2 clairement réparti entre restanques et bois d'un seul tenant. Vous êtes ici en pleine nature à quelques minutes des principaux commerces et services essentiels de la bourgade de Rosières tout en étant proche des merveilles touristiques de l'Ardèche. Une intimiste cour intérieure dallée abrite en son sein un four à pain et une petite terrasse couverte avec coin bois et local technique. La bâtisse est édifiée sur des caves voûtées avec pierres jointoyées à la chaux. Ces dernières accueillent en rez-de-chaussée une pièce avec plancher chauffant dédiée à la relaxation, un jacuzzi attenant, un petit salon ainsi qu'une apaisante chambre avec sa salle d'eau et toilettes. Atelier et chaufferie s'inscrivent également dans les lieux. Une cuisine d'été donne accès à un bel espace détente délicatement conçu et arboré autour de la vaste piscine 12x5x7,5m avec son plongeoir. Une extension contemporaine coiffée d'un toit terrasse végétalisé révèle pour sa part une lumineuse suite parentale revêtue d'un béton ciré et ouvrant sur une terrasse en bambou. Un escalier en pierre patiné par le temps conduit au premier étage avec sa séduisante terrasse couverte avec vue sur le mont Lozère! L'entrée dans le bel espace de vie de 51 m2 voit se succéder une cuisine bien pensée et équipée avec cellier ouvrant sur une salle à manger et un charmant salon à l'esprit cocooning flanquée d'un efficace insert bois. Une chambre à l'accès indépendant avec salle d'eau et toilettes figure aussi à ce niveau et convient idéalement à une utilisation en chambres d'hôtes à l'instar de celles décrites plus haut. Deux autres chambres avec leur parquet massif disposent quant à elles d'une salle d'eau commune et d'un wc. Le dernier étage offrant pour sa part un espace intéressant sous toit où prennent place une chambre, une salle de bains avec wc, un coin bureau et une salle de jeux. Ce bien aux nombreux atouts est doté d'une bonne performance énergétique valorisée notamment par l'apport de panneaux photovoltaïques et thermiques. Deux chauffe-eau solaires de 400 et 300 litres, des fenêtres bois à double vitrage, des baies vitrées en aluminium à stores électriques, une rigoureuse isolation sous toit renforcent le confort. Pompe à chaleur air/eau , fuel et bois satisfont quant à eux aux besoins en chauffage. Une source captée pour l'usage complet de la maison et la récupération des eaux de pluie via un gour et un puits permettent de se passer du réseau d'eau existant bien sûr. Lex extérieurs sont pour leur part délicatement entretenus à l'aide d'un matériel agricole complet stocké sous une utile dépendance. Le terrain comporte de belles restanques parsemées d'oliviers en production et de nombreux autres arbres fruitiers le tout en arrosage automatique. Deux parcelles sont consacrées à la culture délicate du safran. Coins détente savamment choisis, terrain de pétanque réglementaire pour sportifs accomplis et grand parking extérieur ombragé avec prise pour recharger votre véhicule électrique rythment les lieux empreints d'une grande quiétude. Vous serez à coup sûr conquis par ce bien propice au lâcher-prise et à une reconnexion immédiate avec la nature sans être pour autant coupé du monde à une heure de la première gare tgv. Vidéo disponible sur demande. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Mas de caractère rénové du 19ème siècle avec jardin, piscine et cour intérieure

Cette ancienne ferme du 19ème siècle habilement rénovée est située à quelques minutes des principaux commerces essentiels, des écoles et non loin du centre historique d'Aubenas. Elle est assise sur un terrain de 1216 m2. Une mitoyenneté par l'arrière n'impacte aucunement le bien. De nombreux trains, deux sorties autoroutières et une récente déviation contournant le Teil facilitent un accès commode depuis Montélimar en une quarantaine de minutes. Un solide porche d'entrée vous invite à découvrir l'intimiste cour intérieure délicieusement fleurie où se blottit une discrète piscine flanquée de son pool house. Les caves voûtées offrent un beau potentiel pour qui voudra développer une activité artistique ou de relaxation et pourquoi pas vinifier et élever des crus ardéchois. Un utile atelier de bricolage accueille même en son sein un précieux puits récupérant les eaux de source et de pluie. Un espace voûté a également été converti en une buanderie avec ses wc. Un cossu escalier en pierre vous conduit à l'étage et dévoile une spacieuse terrasse de 80 m2 semi couverte et coiffée d'une impressionnante charpente. Une superbe vue dégagée révèle le coeur ancien du village avec pour toile de fonds les hauteurs de l'Escrinet et les monts du plateau basaltique du Coiron. L'entrée dans l'espace de vie divulgue une vaste et lumineuse cuisine-salle à manger parée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible à l'instar du cosy et feutré séjour attenant. Pierres jointoyées à la chaux, peintures chaleureuses et boiseries bien choisies concourent au charme de la bâtisse. Vous apprécierez le réemploi judicieux et bienvenu de certains matériaux et éléments du bâti. Un parquet en châtaignier massif blanchi, des carreaux de ciment éclatant de couleur et de belles terres cuites ornent les sols au sein de ce niveau. Ce dernier comprend également trois chambres, un cellier, une salle d'eau et des toilettes. La location d'une partie en chambres d'hôtes est tout à fait envisageable. Une bonne isolation sous toiture récente, des huisseries à double vitrage, des volets bois et une ventilation à double flux optimisent la performance énergétique. Un escalier sur mesure en bois métal et verre joliment ouvragé et baigné de lumière mène au dernier niveau où prennent place d'une part deux chambres équipées de rangements et une belle salle d'eau bleu ciel avec parquet en bambou et wc . D'autre part, une troisième chambre pimpante est agencée dans une alcôve avec dressing et petit bureau intégrés. Les extérieurs ne sont pas en reste et sauront vous convaincre des vertus du jardinage. Un coin potager alimenté en eau via le puits est bien sûr tout à fait opérationnel le long des mûriers et autres fruitiers plantés sur le terrain. Le stationnement de vos véhicules dans l'enceinte de la propriété tout comme devant le porche d'entrée est aussi possible. Les amateurs de vtt ou de jogging seront aussi comblés avec le passage de la récente voie verte à 100 mètres de la maison. Ainsi cette propriété parfaitement rénovée offre de nombreux atouts Gageons qu'elle vous permettra d'assouvir vos nouveaux projets de vie! Merci de contacter Fabrice > 06 46 53 23 44 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Maison de ville avec piscine dans une magnanerie

LIVRON SUR DROME, la proximité du centre-ville et le calme, un cadre de vie atypique pour cette maison de 188m2 avec un superbe espace détente privatif : piscine et terrasses. Une ancienne magnanerie rénovée et divisée en 6 appartements sur une parcelle de 2 926m2 : un jardin partagé avec des arbres fruitiers et une superbe cour pavée pour le stationnement, fermée par un grand portail en ferronnerie. L'alliance réussie de la pierre, du béton, de la brique et du métal pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Une magnifique pièce de vie voûtée : salon-séjour cuisine intégrée avec de grandes baies vitrées offrant une belle perspective sur l'extérieur, buanderie/cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau : douche à l'italienne et vasque. Le 1er étage dédié aux enfants : 3 chambres, une salle d'eau avec 2 vasques et douche à l'italienne. Une suite amis de 17m2 dans une tour indépendante avec chambre et salle d'eau. Un garage de 45m2 avec portail motorisé, une cave et un ancien hangar de 41m2 transformé en carport pour 2 véhicules, un atelier. De belles ambiances de terrasses avec un bar, un barbecue, un four à pain et une piscine de 13m x 7m sécurisée par un dôme. Huisseries double vitrage - climatisation réversible. Un superbe cadre de vie pour un projet familial dans un lieu unique chargé d'histoire. DPE : B 97 - GES : A 3 PRIX : 450 000EUR TTC

Maison familiale avec 5 chambres, jardin, sans vis à vis

Dans l'un des secteurs les plus appréciés de Montélimar, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison aux airs de villa florentine offre 128 m² habitables au coeur d'un terrain clos et arboré de 930 m². Avec ses beaux volumes, ses cinq chambres et son jardin sans vis-à-vis, elle répond aux attentes d'une vie familiale confortable et pratique. Au rez de chaussée la maison révèle une organisation pensée pour le quotidien. Une première chambre de plain-pied avec sa salle de bain privative permet de recevoir en toute indépendance. Le vaste salon-séjour, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur une double terrasse. Il devient l'espace central où l'on se retrouve autour d'un poêle à bois qui complète agréablement le chauffage électrique pour une atmosphère douce toute l'année. La cuisine et son espace cellier accompagne naturellement cet espace de vie. L'étage distribue quatre chambres supplémentaires, claires et agréables, qui se partagent une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Les circulations sont fluides, chaque pièce a été pensée pour allier confort et intimité. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est immédiatement habitable, ce qui permet de se projeter sans attendre. À l'extérieur, le terrain de 930 m² est un véritable atout. Totalement clos, sans vis-à-vis, il offre un cadre verdoyant ponctué d'arbres fruitiers et d'essences ornementales. Un forage facilite l'arrosage et entretient aisément la végétation. Un élégant récupérateur d'eaux de pluie est également installé. Le terrain est piscinable et laisse la liberté d'imaginer un futur espace de baignade. La double terrasse, spacieuse est accueillante offre des dimensions généreuses propice aux instants de détente ou aux soirées entre amis. Un grand garage complète la propriété et permet de stationner facilement tout en bénéficiant d'un espace de rangement ou d'atelier appréciable. Côté localisation, le quotidien est facilité. Écoles, commerces et services se rejoignent à pied en quelques minutes. Tout en profitant du calme de son environnement résidentiel, la maison par la proximité immédiate des commodités, permet de vivre Montélimar au rythme de ses marchés, de ses commerces et de sa douceur provençale. Cette propriété conjugue élégance, confort et praticité qui en font une opportunité rare . Une visite ! Contactez Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15 Classe énergie C effets de serre classe C Estimation annuelle énergie entre 1330 et 1860 euros Prix indexés sur 2021,2022,2023 Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

Séduisant mas ardéchois de caractère avec piscine et dépendances sur un terrain remarquablement arboré

C'est au coeur d'un environnement préservé au calme à 23 km d'Aubenas et proche des grands sites naturels réputés que s'inscrit cette propriété de caractère de 230 m2 judicieusement rénovée et bâtie sur caves. Cette dernière bénéficie d'un terrain d'1,6 ha organisé en restanques parfaitement entretenues où oliviers en production avec arrosage intégré, châtaigniers, chênes blancs, verts et truffiers s' épanouissent pleinement en compagnie d'autres arbres fruitiers. Un forage pérenne alimente l'habitation et les jardins. Le réseau d'eau de la ville est bien en place également. D'emblée, un grand parking de 200 m2 en béton désactivé vous accueille avec en son sein un carport bienvenu. Passé le charmant porche d'entrée, une cour intérieure enherbée intimiste vous invite à découvrir les caves voûtées de la bâtisse au rez-de- jardin où se succèdent un possible atelier d'artiste ou une chambre, un bel espace abritant atelier et petite cave à vins puis une chaufferie dotée d'une douche et d'un wc. Une quatrième voûte a été convertie en un spacieux garage offrant trois places pour vos 'bolides'. Un escalier en pierre de pays conduit pour sa part à une vaste terrasse délivrant une magnifique vue dégagée sur les vertes campagnes. Vous entrez alors au second niveau dans le séduisant et chaleureux salon-cathédrale climatisé de 50 m2 ouvrant sur les extérieurs où trône une imposante cheminée ' Focus création' avec son foyer ouvert. Cet espace dispose qui plus est d'un chauffage au sol. Vous apprécierez entre autre les beaux parements muraux en bois d'érable. Une cuisine équipée en châtaignier massif communique discrètement avec la salle à manger attenante. L'espace nuit quant à lui divulgue une suite parentale de belle facture avec sa salle d'eau de charme revêtue d'un parquet en teck et d'élégants carreaux de marbre . Des toilettes séparées flanquent habilement cet espace. Un couloir paré d'un dressing et d'un wc dessert deux autres chambres joliment agencées avec une salle de bains commune . Ces dernières bénéficient d'un accès extérieur indépendant commode pour un petit usage locatif par exemple. La liaison avec l'étage supérieur s'effectue via un bel escalier ouvragé par un ferronnier local. Vous pénétrez alors dans la partie mezzanine élégamment convertie en un bureau orné d'une belle bibliothèque en chêne massif réalisée sur mesure et d'un utile coin rangement. Deux chambres mansardées dotées d'un parquet en châtaignier, une salle d'eau commune à ces dernières avec toilettes et un dressing ponctuent la découverte de ce dernier niveau. Les extérieurs soignés dévoilent également un splendide espace récréatif aménagé autour d'une piscine haut de gamme et d'une plage idéalement rénovée. Cuisine d'été bien équipée, serre chauffée, ancien four à pain de village, local technique avec évier, douche et wc jalonnent les lieux à proximité immédiate du mas. A noter enfin la présence d'un utile garage indépendant en pierres jointoyées à la chaux avec appentis indispensable pour stocker le matériel des travaux d'entretien. Ainsi ce mas vous l'aurez compris offre un environnement privilégié à une heure des axes de transport de la vallée du Rhône pour une grande famille en quête d'un oasis de tranquillité au coeur de l' Ardèche méridionale à quelques encablures des magnifiques spots de baignade de la Baume. Merci de contacter Fabrice 0646532344 Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Appartement avec piscine privative dans copropriété de stand

LIVRON SUR DROME, la proximité du centre-ville et le calme, un cadre de vie atypique pour cet appartement de 188m2 avec un superbe espace détente privatif : piscine et terrasses. Une ancienne magnanerie rénovée et divisée en 6 appartements sur une parcelle de 2 926m2 : un jardin partagé avec des arbres fruitiers et une superbe cour pavée pour le stationnement, fermée par un grand portail en ferronnerie. L'alliance réussie de la pierre, du béton, de la brique et du métal pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Une magnifique pièce de vie voûtée : salon-séjour cuisine intégrée avec de grandes baies vitrées offrant une belle perspective sur l'extérieur, buanderie/cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau : douche à l'italienne et vasque. Le 1er étage dédié aux enfants : 3 chambres, une salle d'eau avec 2 vasques et douche à l'italienne. Une suite amis de 17m2 dans une tour indépendante avec chambre et salle d'eau. Un garage de 45m2 avec portail motorisé, une cave et un ancien hangar de 41m2 transformé en carport pour 2 véhicules, un atelier. De belles ambiances de terrasses avec un bar, un barbecue, un four à pain et une piscine de 13m x 7m sécurisée par un dôme. Huisseries double vitrage - climatisation réversible. Un superbe cadre de vie pour un projet familial dans un lieu unique chargé d'histoire. DPE : B 97 - GES : A 3 PRIX : 450 000EUR TTC