Mots-clés : gare centre est sud

Cannes Carnot Votre agence CENTURY 21 Les Clés du Sud vous propose ce spacieux 2 pièces de 57,31 m², situé au 1er étage d'une résidence idéalement placée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une profonde terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Un garage fermé situé dans une copropriété voisine est proposé en supplément au prix de 30 000 €. À proximité immédiate des commerces et transports, et à seulement 1 km de la gare et du centre-ville de Cannes. À découvrir rapidement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070.0 € et 1540.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A VENDRE APPARTEMENT 2 PIECES DERNIER ETAGE PISCINE PARKING

L'agence Port Santa-Lucia Immobilier, membre du groupe Les Agences du Sud, vous propose à la vente ce 2 pièces traversant de 45m2 au dernier étage d'une résidence du centre-ville de Saint-Raphaël. L'appartement est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour donnant sur une terrasse avec vue dégagée jusqu'à la mer, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre avec placard et vue sur l'Estérel, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Résidence sécurisée avec piscine, située proche de tous les commerces et à quelques minutes des plages. Le bien est vendu avec un parking privé et une cave. Si vous êtes intéressés par ce bien n'hésitez pas à contacter notre agence Port Santa Lucia Immobilier pour plus d'informations. Les informations relatives aux risques technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

Appartement Arcachon 3 pièce(s) 65 m2

Appartement avec grande terrasse - Centre-ville d'Arcachon Idéalement situé en plein coeur d'Arcachon, dans un environnement calme, découvrez ce bel appartement situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial donnant accès à une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le bien est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Atouts supplémentaires : Une place de parking en sous-sol, un véritable confort en centre-ville Un cellier, pratique pour le rangement Un bien rare par sa localisation centrale, son calme et sa belle terrasse, à proximité immédiate des commerces, de la plage et de toutes les commodités. À découvrir rapidement. (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 81 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900.00 euros.

Maison rénovée sans vis à vis

Située au calme, en plein cœur de Villelongue-de-la-Salanque, cette maison quasiment de plain-pied a été entièrement rénovée avec goût récemment. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, fonctionnalité et qualité des prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée, prolongée par un cellier et bénéficiant d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace nuit, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, une troisième chambre ainsi qu'un espace bureau viennent compléter les espaces de vie. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son extérieur, particulièrement rare en centre-ville. Entièrement préservé des regards, il offre une intimité totale et a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse en bois fait le tour de la maison et mène naturellement jusqu'à l'espace piscine. Tout a été imaginé pour vivre dehors : une pergola côté sud permet de profiter d'un espace ombragé, tandis qu'une cuisine d'été et un agréable coin salon invitent à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le jardin, soigneusement arboré, offre également de nombreux arbres fruitiers qui viennent parfaire cet environnement verdoyant. La maison bénéficie enfin de prestations particulièrement appréciables au quotidien : panneaux solaires, climatisation gainable, garage et possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans l'allée. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et idéalement pensée pour une vie confortable, dans un environnement calme tout en restant au cœur du village. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Appartement - Proche pistes & grande terrasse

À La Clusaz, sur le secteur du Crêt du Merle, cet appartement duplex bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 200 mètres des pistes de ski et 900 mètres du centre du village. Sa très belle exposition Sud, sa vue dégagée sur l'étale et ses généreux espaces extérieurs en font une adresse idéale pour profiter de la montagne en toutes saisons. Développant 37,49 m² Loi Carrez, ce 3 pièces en duplex est situé au sein d'une copropriété de 1987 bien entretenue. Il constitue un pied-à-terre familial fonctionnel, offrant un beau potentiel de personnalisation. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une vaste terrasse de 16 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente face aux reliefs environnants. La cuisine s'intègre naturellement à cet espace convivial. L'étage accueille deux chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon exposé également exposé Sud, ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement permet d'accueillir confortablement de 4 à 6 couchages selon l'aménagement retenu. Un garage privatif, un casier à skis ainsi qu'un parking réservé à la copropriété complètent les prestations. L'ensemble est en bon état général et pourra être rafraîchi selon les envies de ses futurs propriétaires. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la montagne, en résidence secondaire comme pour un usage familial. Référence agence : 3650

Soustons-Plage, Villa sur le golf de Pinsolle au bord des pl

En exclusivité - A quelques kilometres d'Hossegor, dans un quartier résidentiel, au calme, belle maison de type 5 exposée sud avec grande terrasse et jardin arboré donnant sur le golf de Pinsolle à quelques minutes à pied des plages, de l'océan, du lac de Pinsolle et du centre-ville. Cette villa offre un agencement idéal avec une belle entrée desservant espace vie d'un côté et espace nuit de l'autre sans oublier un wc invité. Un spacieux séjour salon avec son poêle à bois, cuisine ouverte et cellier attenant, en étage une grande mezzanine traversante avec balcon ainsi que 2 greniers. Cette pièce de vie très agréable avec sa hauteur sous rampant est entièrement ouverte par des baies vitrées, sur le jardin et la nature. Au rez-de-chaussée l'espace nuit propose 3 chambres de plain-pied avec chacune rangement et accès direct sur la terrasse plein sud et le jardin. 1 salle de bains avec wc communique si besoin avec 1 salle de douche. On accède par l'intérieur au double garage où se trouve un espace buanderie et technique ainsi qu'une mezzanine de stockage. Cette propriété peut accueillir une future piscine, idéal pour une résidence principale ou de vacances. Construction traditionnelle de qualité, possibilité d'extension et piscine ! Proposé par Terres & Océan Immobilier - Mme Caroline Pilke - Mercier +33(0)682715083 - réf. 1786, en exclusivité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CYPRÈS' - POISY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 de 63,66m² - CAVE - PLACE PRIVATIVE COUVERTE & PLACE EXTERIEURE - DPE C

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CYPRÈS' - POISY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 de 63,66m² - CAVE - PLACE PRIVATIVE COUVERTE & PLACE EXTERIEURE - DPE C Vous recherchez le parfait compromis entre la vie en appartement et le confort d'un extérieur ? Laissez-vous séduire par ce joli T3 de 63,66m², idéalement situé sur la commune très prisée de Poisy, dans un environnement calme et résidentiel. Cet appartement traversant a été pensé pour votre confort au quotidien. Il se compose ainsi: - Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur. - Une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte - Deux chambres, toutes deux équipées de grands placards intégrés. - Une salle de bains contemporaine et des WC séparés. - De nombreux rangements optimisés dans tout l'appartement. Le véritable atout de ce bien ? Une belle terrasse exposée Sud/Est prolongée par son jardin privatif. Un espace idéal pour vos cafés ensoleillés le matin, vos barbecues en été ou simplement pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. * Les annexes : - 2 places de parking privatives (dont une couverte). - Une cave saine pour stocker vélos, skis ou matériel saisonnier. * Une situation géographique idéale : - À seulement 180 mètres de l'arrêt de bus (Ligne 24). - À 5 minutes de la zone commerciale et de l'hypermarché Auchan Épagny. - À 4 minutes de l'École Maternelle de Poisy Chef-Lieu. - À 8 minutes du péage d'Annecy Nord. - À 12 minutes de la gare et du coeur historique d'Annecy. * Les plus qui font la différence : - DPE C - Faibles charges de copropriété - Double vitrage - Réhabilitation de la copropriété récente Un bien rare sur le marché, parfait pour une vie paisible aux portes d'Annecy. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Copropriété de 58 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1098.00 euros.

Référence : 6602-JDO - Appartement T3 lumineux avec terrasse de 12m²

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 61 m², au sein de la résidence sécurisée et arborée Les Vignes de Marius, offrant un cadre de vie à la fois serein et recherché. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6602-JDO (Lien direct sur les photos) Situation et cadre de vie : Situé dans le quartier prisé de Vasarely, à l'ouest d'Aix-en-Provence, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, tout en profitant d'une proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires et les transports. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en quelques minutes seulement, avec un arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre la Rotonde en 7 minutes, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Description intérieure : Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie à la fois lumineux et parfaitement agencé, idéal pour un confort quotidien. Dès l'entrée, des rangements intégrés optimisent l'espace et apportent une réelle fonctionnalité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, se compose d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace harmonieux et agréable à vivre tout au long de la journée. L'espace nuit, distinct et bien organisé, accueille deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, assurant confort et intimité. Extérieurs : Dans le prolongement naturel des espaces de vie, la terrasse de 12 m² constitue un véritable atout. Accessible depuis le séjour et la cuisine, elle offre un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Un espace buanderie y a été intelligemment aménagé à proximité immédiate de la cuisine, apportant une dimension pratique supplémentaire au quotidien. Prestations complémentaires : Un cellier privatif situé sur le palier, faisant office de cave, vient compléter ce bien. Un local vélo est également disponible en rez-de-chaussée. Le stationnement est libre au sein de la résidence sécurisée, accessible par un portail électrique, garantissant confort et sérénité. La résidence a récemment fait l'objet d'un ravalement de façade entièrement achevé, témoignant du soin apporté à son entretien et de la qualité de la copropriété. Cet appartement réunit l'ensemble des critères recherchés : emplacement, luminosité, fonctionnalité et qualité de résidence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier pleinement tout son potentiel. -- -- À votre service : Jérémy DORLEANS - +33757902175 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Creteil - N°848281721 Référence annonce : 6602-JDO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.88% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 155 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 680 € de charges annuelles de copropriété.

RARE DOMAINE DE CHARME D EXCEPTION ET SES JARDINS REMARQUABL

Extender Immobilier vous présente un remarquable Domaine de Charme restauré avec soin et goût ... une signature unique qui invite à la contemplation et au voyage sensoriel. Situé au coeur du Var verdoyant, sa position stratégique à Draguignan (ville varoise dynamique), entre lacs montagnes et mer, à 30 minutes des plages, est un atout majeur de tranquillité assuré toute l'année. Nichée sur les hauteurs, à l'abri des regards, ce Domaine entièrement clos, quasiment plat, propose une vue imprenable sur les massifs des Maures. A seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commodités, ce quartier résidentiel préservé du tumulte de la vie urbaine est prisé pour son calme absolu et son environnement vert et paisible. L'élégante demeure de charme de 300m2 implantée sur un parc de 6264m2 avec ses différents jardins remarquables, sa pinède, son boulodrome, son oliveraie, en font un bien rare et unique à la vente. La magie poétique qui se dégage des lieux est saisissante, hors du temps. Ses jardins graphiques singuliers, ponctués de gloriettes en fer forgé, d'inspiration 'jardin de curé' revisités, accueillent des collections de plantes aromatiques, rosiers Pierre de Ronsard, iceberg , agapanthes, lavandes, cyprès, oliviers ... Douce invitation à des balades méditatives ressourçantes. Une serre victorienne LAMS s'érige en majesté, jardin d'hiver d'antan romantique , madeleine de Proust à la recherche du temps perdu... retrouvé ! Un forage assure une parfaite autonomie des jardins avec ses arrosages automatiques performants. Un charme incomparable se dégage également de ses deux patios paysagés, son carport coiffé d'une charpente exceptionnelle, sa fontaine, sa cuisine d'été équipée de son four à pizza signé Alain Vagh et habillé de terre cuite émaillée de Salerne, ses terrasses et sa décoration intérieure digne d'une demeure seigneuriale sortie tout droit d'un magazine de décoration. La demeure plein Sud s'ouvre sur une spacieuse entrée, des toilettes invités, un généreux espace de vie de 75 m2 baigné de lumière dévoilant une vue époustouflante sur la prestigieuse piscine à débordement en mosaïque orné d'émaux , et son jardin exotique balinais. Une verrière atelier laisse apparaître la cuisine de charme haut de gamme, son office puis une buanderie donnant sur une petite cour. La demeure propose trois suites avec une possibilité de créer 5 chambres. Deux espaces nuit de plain-pied, une suite de 47m2 chambre (ou salon de lecture) double dressing et salle de bains haut de gamme avec accès au patio privatif et à sa fontaine, une suite de 24m2 chambre avec placards et une somptueuse salle de bains. Puis empruntez un escalier en pierre réalisé par les compagnons du devoir afin d'accéder à la suite principale de 50m2 chambre, dressing, salle d'eau toilettes... Un autre point fort de la propriété un salon bureau d'inspiration cabinet de curiosité de 33m2 sublimé par ses verrières atelier (qui pourra aussi être utilisé en chambre). La noblesse des matériaux sélectionnés avec soin , sols en pierre d'Egypte opus XXL , parquets exotique et chêne, élégante cheminée en pierre, les nombreux ouvrages en ferronnerie d'art, ses pergolas, ses verrières style atelier réalisés par des compagnons du devoir sont des atouts de charme. La propriété propose tout le confort moderne sans aucun compromis sur l'authenticité, l'harmonie en préservant l'âme protectrice de ce lieu tant à l'extérieur, qu'à l'intérieur. Climatisation réversible gainée Airzone Mitsubishi, chauffage/rafraichissant par le sol pompe à chaleur, 2 chauffe-eaux 300l , adoucisseur d'eau, piscine au sel/ régulateur PH automatique... Tout ce que nous aimons est réuni au coeur de ce domaine d'excellence rare; Un hymne à la Beauté, partout où se posent nos yeux . Coup de

T2 + cabine 34 m² avec balcon - Dans un Château avec piscine

Situation : Au cœur du Golfe du Morbihan, à moins de 2 km de l'eau et moins de 3 km de la plage, le Château de Kergonano, 17ème siècle, se dresse au milieu d'un parc de 2 hectares avec piscine, joliment arboré entre bois et prairies. Il est situé à un peu plus d'1 km du centre de Baden, son bourg typique, ses commerces et son marché, à 14 km du centre de Vannes et 10 d'Auray. L'appartement : Le Château a été entièrement rénové avec goût et réhabilité en 2011/12. L'appartement se situe dans l'aile ouest, construite à l'occasion de la rénovation. Il est au 1er étage, traversant, nord-ouest / sud-est coté piscine. 34 m² entièrement meublés, lumineux et parfaitement distribués : un vrai séjour-cuisine aménagé et équipé distribue l'ensemble de l'appartement, le balcon 1,2 m², la chambre donnant aussi sur la piscine, et le dégagement qui dessert une salle d'eau avec wc suspendu et la cabine avec ses deux lits superposés. L'appartement est vendu avec : 1 divan-lit (140 cm x 190 cm), 1 TV (écran plat), 1 grand-lit (160 cm x 190 cm), 1 lave-vaisselle, 2 plaques vitrocéramiques, 1 grille-pain, 1 bouilloire électrique, 1 micro-ondes, 1 cafetière électrique, 1 table et 2 chaises d'extérieur, 2 lits superposés (cabine), etc. La résidence possède également un parking privé. En conclusion : Un bel appartement tout équipé, très bien pensé, dans un vrai château du 17ème, avec une piscine, au coeur du Golfe du Morbihan, parfait pour vivre, à l'année ou en pied à terre, ou bien pour investir et en profiter. Surfaces : 33,84 m² carrez + Balcon 1,2 m² Etage : 1er / 2 sans ascenseur Chambre : 1 + Cabine Orientation : Nord-est / Sud-ouest Agréments : Piscine /09, parc et parking communs Copropriété : 40 appartements Travaux : Pas de travaux à prévoir en parties privatives / travaux d'entretien en PC Tantièmes : 218/1000èmes charges communes générales Charges copropriété : 620 € / trimestre dont eau et électricité Taxe foncière 2025 : 306 € dont TOM 64 € (Taxe Ordures Ménagères) Chauffage : Electrique Possibilité location saisonnière ou Mandat de gestion Interhome, ex : 15/03 au 15/11 recettes 3000€ / an Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement à deux pas du centre ville avec parking

À quelques centaines de mètres du centre-ville et de la gare, à proximité de la Place Aristide Briand, cet appartement traversant Nord-Sud se situe au deuxième étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de seulement huit appartements. Avec près de 80 m², il offre de beaux volumes et une organisation agréable, dans un environnement particulièrement pratique au quotidien : commerces, écoles, crèches, services et transports sont accessibles à pied. Dès l'entrée, les volumes donnent une agréable sensation d'espace. Le séjour généreux et lumineux, bénéficie d'une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur les toits de la ville. Cette terrasse permet d'installer une petite table de bistrot et de profiter d'un café ou simplement d'un moment en extérieur. Dans le prolongement, une première chambre profite elle aussi d'un accès à la terrasse. De l'autre côté de l'entrée, une seconde chambre et la cuisine indépendante bénéficient de l'exposition Sud. Cette dernière s'ouvre sur un balcon, idéal pour installer quelques plantes ou pour disposer facilement ce qui accompagne le quotidien. Une salle d'eau rénovée avec goût, un WC indépendant et une grande buanderie complètent l'ensemble. Traversant, l'appartement profite d'une exposition Nord-Sud qui lui apporte une agréable luminosité et une bonne ventilation naturelle. Il est équipé d'un chauffage au gaz avec une chaudière installée en 2022, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Une place de stationnement privative couverte vient compléter ce bien, ainsi qu'une cave située à l'entrée de la résidence, facilement aménageable pour accueillir vélos et équipements. Un appartement lumineux et confortable, au sein d'une copropriété à taille humaine, qui réunit des qualités recherchées : de beaux volumes, une terrasse, une double exposition et un stationnement privatif, à deux pas du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1193 et 1615€ (base 2021, 2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact: Réjane, 06 32 93 25 00 Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros. Réjane VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929851582 - MONTPELLIER.

T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOME

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé. LE BIEN EN DÉTAIL : T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total 3 chambres spacieuses Cuisine équipée en bon état Salle de bain fonctionnelle 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur) Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949) Grande cave privative de 15m2 incluse Double vitrage dans le salon DPE : E/B Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble. LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM : Face à la Place de la Libération Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en voiture de la frontière suisse 10-15 minutes en transport pour Genève Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80EUR/mois Tous commerces, restaurants et services à pied POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière. Prix d'achat : 289 500EUR Charges copropriété : 173EUR/mois Taxe foncière : 997EUR/an ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Colocation 3 chambres (650EUR/ch) 1 950EUR 23 400EUR 8,1% Colocation 3 chambres (720EUR/ch) 2 160EUR 25 920EUR 8,9% Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4 Vue Place de la Libération sans vis-à-vis Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception Colocation en place : rentabilité immédiate Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif Bus Tango et lignes multiples à la porte 5min frontière suisse en voiture TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés. Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.

3 pièces en étage dans une résidence neuve et sécurisé - Secteur Tanit Juan-les-Pins

Situé dans le secteur prisé du chemin de Tanit à Juan-les-Pins, découvrez ce magnifique 3 pièces de 57 m² en avant dernier étage au calme absolu. Le bien se trouve dans une résidence récente (2020) à taille humaine de seulement 9 copropriétaires, garantissant un cadre de vie intimiste et exclusif. A quelques pas des plages, commerces, restaurant et de l'animation du centre ville. Sécurité renforcée : Résidence entièrement clôturée, vidéosurveillance 24h/24, accès par digicode et badge Vigik, et porte blindée. Prestations & Agencement : Cet appartement traversant et lumineux se compose de : Entrée fonctionnelle et lumineuse avec fenêtre. Espace nuit : 2 chambres spacieuses avec placards intégrés et portes-fenêtres (expositions Est et Ouest) équipé d'une climatisation réversible. Salle d'eau moderne : grande douche, double vasque, WC suspendu, sèche-serviettes et emplacement pour machine à laver. Pièce de vie : bel espace chaleureux exposé Sud-Ouest, équipé d'une climatisation réversible. Terrasse couverte : un véritable prolongement du séjour baigné de lumière. Cuisine ouverte : entièrement équipée avec des matériaux de qualité et dotée de sa propre fenêtre. Les Plus : Charges de copropriété maîtrisées. Possibilité d'acquérir en sus un grand garage fermé en sous-sol (porte motorisée, électricité et borne de recharge pour véhicule électrique). A quelques pas des plages, commerces, restaurant et de l'animation Un bien rare alliant emplacement recherché, confort du neuf et sécurité maximale.