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Suresnes - 162 m² - Superbe duplex 7 pièces avec rooftop de 84

Keller Williams Rive Gauche vous invite à découvrir un bien d'exception rarissime sur le marché : un duplex 7 pièces de 162,53 m² habitables (263,92 m² au sol), situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing de 15 lots seulement, en plein coeur du Centre-Ville de Suresnes, comprenant un rooftop de 84 m² avec vue panoramique sur la ville et ses environs. Deux balcons, une terrasse-jardin aménagée de 84 m², cinq chambres, trois pièces d'eau, deux WC, deux places de parking intérieures, une climatisation, une cave : ce duplex réunit en un seul bien toutes les caractéristiques d'une maison avec les avantages et la sécurité d'un immeuble de prestige. Un produit sans équivalent sur le secteur Ouest parisien, destiné à une famille exigeante en quête d'espace, de lumière et de vie extérieure en ville. En excellent état intérieur, l'appartement s'organise sur deux niveaux reliés par un bel escalier en bois. Le niveau principal se concentre autour d'un séjour vaste et lumineux ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, dans un esprit loft habité, avec de larges baies vitrées orientées Ouest offrant une vue dégagée sur la ville. Côté nuit, vous trouverez cinq chambres, actuellement agencées avec un bureau et un dressing, une salle de bains, deux salles d'eau - dont une est aménagée en buanderie - et deux WC indépendants, garantissant un confort optimal pour une grande famille. La terrasse de 84 m², véritable rooftop privatif aménagé avec gazon synthétique, jardinières, salon de jardin et abri de rangement, offre un cadre de vie exceptionnel à ciel ouvert. Deux balcons de 11 m² au total complètent les espaces extérieurs. La résidence bénéficie de nombreuses prestations : concierge, digicode, visiophone, porte blindée, fibre optique et local à vélo. Idéalement situé en Centre-Ville de Suresnes, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités de la ville et d'une excellente desserte vers Paris et La Défense : - Tramway T2 (Suresnes-Longchamp) et Lignes L/U (Suresnes Mont Valérien) à proximité, liaison directe La Défense, Paris Saint-Lazare et Issy-les-Moulineaux - Bus lignes 144, 160 et 360, accès métros lignes 1 et 9 - Bois de Boulogne et Mont Valérien à quelques minutes, axes A86 et D910 pour les déplacements en voiture - Commerces, marchés et écoles accessibles à pied dans un quartier de vie agréable au quotidien Votre agence KW RIVE GAUCHE vous invite à découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Antoine HUGONNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991270299

Bastille - Arsenal charmant 2-pièces 32.5 m2

Au coeur du 4e arrondissement, à deux pas de la Bastille et du Port de l'Arsenal, ce charmant deux-pièces de 32,5 m² Carrez séduit par son caractère atypique, ses beaux volumes et son calme remarquable. Situé au 2e étage par escalier d'un immeuble ancien, l'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant une agréable sensation d'espace. Exposé ouest, il profite d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres donnant sur un environnement paisible. L'espace de vie comprend un séjour convivial avec bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte et une salle de bains. Deux mezzanines optimisent intelligemment les volumes : l'une dédiée au couchage, l'autre offrant un espace de rangement appréciable. Parquet ancien, volumes atypiques, lumière et calme confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et singulière. Vous apprécierez également son emplacement recherché, au sein d'un quartier vivant et commerçant, à proximité immédiate des transports, des cafés, restaurants et commerces de bouche qui font le charme de la rive droite parisienne. Une adresse idéale comme pied-à-terre parisien, premier achat ou investissement de qualité au coeur de la capitale. Copropriété de 29 lots - dont 24 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1514.24 euros.

Appartement de caractère au sein de l'Hôtel de Chaulnes sur la Place des Vosges

Au coeur de l'un des ensembles architecturaux les plus emblématiques de Paris, cet appartement de cinq pièces prend place au troisième étage du prestigieux Hôtel de Chaulnes, classé Monuments Historiques, édifice chargé d'histoire bordant la Place des Vosges. Un cadre rare, où le patrimoine parisien dialogue avec une rénovation contemporaine d'une grande élégance. Développant 110,31 m² au sol (86,59 m² loi Carrez), l'appartement a été entièrement repensé afin d'offrir une circulation fluide et de beaux volumes. L'entrée ouvre sur un salon lumineux, prolongé par une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, créant un ensemble convivial et harmonieux. L'espace nuit se compose de trois chambres aux proportions équilibrées, accompagnées d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes. La rénovation, menée avec des matériaux de standing, met en valeur le caractère du lieu tout en offrant un confort de vie optimal. Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité constante et d'une vue dégagée sur la Place des Vosges, sans vis-à-vis, offrant une sensation d'ouverture rare dans ce secteur prisé. L'immeuble, sécurisé et parfaitement entretenu, dispose d'une gardienne résidente. Un lieu singulier, au croisement de l'histoire et de la modernité, destiné aux amateurs de biens d'exception et d'adresses emblématiques du centre historique parisien. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Métro : Saint-Paul Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sandra Mascio - 06 27 52 75 81 RSAC : 510 809 171 Paris Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2595.00 euros. Sandra Mascio (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 809 171 - PARIS.

Grand appartement à la croisée des 18e, 9e, 8e et 17e arrond

Dans un immeuble haussmannien ravalé en juin 2026, Véronique Ducros, votre consultante Expertimo, vous propose à la vente : Un 4/5-pièces en triple exposition de 95,27m2 (Loi Carrez) doté de parquets, moulures et cheminées, double vitrage dans tout l'appartement. L'appartement est en bon état. Au 3e étage sans ascenseur, l'appartement occupe tout le niveau et se compose comme suit : Entrée Salon prolongé d'une salle-à-manger, Cuisine dinatoire de 15m2, Vestiaire, bureau, chambre d'enfant, grand dressing ou buanderie au choix... 2 grandes chambres dont une avec un petit dressing Salle de bains avec emplacement machine à laver Salle d'eau avec WC WC séparé avec fenêtre. 3ème grande chambre possible (devis de reconfiguration en T5/6 à disposition). L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité de louer un parking à l'année à 30 mètres pour 167EUR/mois. Proximité des transport : Mo Place de Clichy lignes 2 et 13 ; Bus 30, 54, 68, 74 Copropriété composée majoritairement de propriétaires, syndic pro, pas de procédures en cours. DPE : D Taxe foncière : 1460EUR Charges trimestrielles : 710 EUR + 34 ALUR Cette annonce vous est proposée par DUCROS-AGEORGES Véronique - EI - NoRSAC: 512 063 801, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Duplex lumineux avec vue panoramique sur le musée Picasso

Dévoilant une vue saisissante sur l'Hôtel de Salé, qui abrite le Musée Picasso, ce duplex de 145,44 m² au sol (120,60 m² loi Carrez) se niche aux deux derniers étages, par ascenseur, d'un Hôtel particulier du XVIIIe siècle, classé Monument Historique. L'appartement s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant et baigné de lumière , de plus de 55 m² , qui offre une vue unique sur les toits Parisiens, le Musée Picasso, la Tour Eiffel et le Centre Pompidou. Dans le prolongement, une cuisine dinatoire semi-ouverte, pensée comme une pièce à part entière, invite à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau privative, un espace bureau et des toilettes invités complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, prennent place deux chambres dont la configuration modulable permet de créer également une suite parentale ou un espace de travail sous les toits. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. La vue imprenable sur les monuments emblématiques Parisiens, une lumière omniprésente et un calme absolu en plein coeur du Paris historique et artistique confèrent à cet appartement un caractère unique et d'une grande rareté. Une cave complète ce bien. Une place de parking (en sus du prix) est disponible à proximité. Métro Saint-Sébastien Froissart, Saint-Paul Ce bien est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE: C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1170€ et 1630€ (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sandra Mascio 06 27 52 75 81 RSAC : 510 809 171 Paris Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4560.00 euros. Sandra Mascio (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 809 171 - PARIS.

T4 - Halles- Côte des Basques

LA PROMESSE vous présente, à deux pas du mythique spot de surf de la Côte des Basques, de la rue Gambetta et ses nombreux restaurants et des Halles de Biarritz, cet élégant appartement de 131 m², au premier étage d'une demeure emblématique, dispose de deux balcons sans vis à vis plein Sud. Son agencement en étoile assure une circulation fluide entre les différents espaces. La vaste pièce de vie principale de 51 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition du nord au sud, s'ouvre sur une cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour recevoir ou télétravailler. La suite parentale de 35 m², doublement orientée sud et ouest, bénéficie d'un aperçu mer, d'un double dressing et d'une salle de bain privative. Deux autres chambres avec salles d'eau permettent d'accueillir famille ou invités. Prestations de grande qualité : chauffage au sol, domotique intégrée pour le pilotage des équipements. Cellier indépendant servant de buanderie, garage fermé et cave privative, idéal pour stationner ou ranger vélos et planches de surf. LA PROMESSE presents, just steps away from the legendary surf spot of Côte des Basques, the bustling Rue Gambetta with its numerous restaurants, and the vibrant Halles of Biarritz, this elegant 131 m² apartment located on the first floor of an iconic residence. It features two south-facing balconies that offer complete privacy. Its star-shaped layout ensures seamless flow between the different spaces. The expansive main living area of 51 m², bathed in light thanks to its triple exposure from north to south, opens onto a contemporary kitchen equipped with a central island, perfect for entertaining or telecommuting. The 35 m² master suite, oriented to the south and west, enjoys a glimpse of the sea, a double dressing area, and an en-suite bathroom. Two additional bedrooms with their own shower rooms provide ample accommodation for family or guests. High-end amenities include underfloor heating and integrated home automation for the management of various devices. An independent utility room serves as a laundry space, complemented by a closed garage and a private cellar, ideal for parking or storing bikes and surfboards. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD -- 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex -- par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances -- Police n° 28009076212 Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale avec terrasse au coeur du 12e arrondissement

Rares sont les maisons qui offrent le privilège d'une vie indépendante au coeur de Paris. Nichée dans un environnement préservé du 12e arrondissement, cette maison en meulière entièrement rénovée en 2024 déploie 133 m² habitables (135 m² au sol) et conjugue avec élégance le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Une terrasse intimiste complète cet ensemble singulier, véritable parenthèse à l'abri de l'effervescence parisienne. Derrière son portail, une entrée vitrée équipée de rangements accueille les visiteurs et mène à une cuisine contemporaine rénovée, sublimée par un sol en terrazzo et pensée comme un véritable espace de vie. Quelques marches conduisent à la pièce principale où salon et salle à manger composent un espace convivial aux volumes agréables de 25.83 m² , réchauffé par les parquets en bois et les éléments de caractère conservés. Prolongée par une terrasse confidentielle, cette pièce profite d'une agréable ouverture sur l'extérieur tandis que la verrière attenante crée un lien architectural avec le niveau inférieur. En contrebas, le sous-sol semi-enterré accueille un espace bureau, une chambre avec rangements, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Ce niveau offre une grande polyvalence et pourra aisément répondre aux besoins d'une activité professionnelle, d'un espace indépendant ou d'une chambre d'amis. Un niveau intermédiaire dessert une pièce aujourd'hui aménagée en bureau, facilement réinterprétable selon les usages et les envies. À l'étage, une belle chambre sur cour séduit par ses moulures d'origine, ses rangements intégrés et son atmosphère paisible. Une élégante salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Enfin, le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale offrant de généreux rangements et une salle d'eau privative, dans une ambiance intime et préservée. À quelques minutes à pied des stations Cour Saint-Émilion, Bercy, de la gare de Lyon, du marché de Bercy, des commerces de proximité et des établissements scolaires, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché où tous les déplacements du quotidien peuvent se faire à pied. Rare sur le marché parisien, cette maison de caractère offre le privilège d'une véritable vie de maison au coeur de la capitale. Derrière sa façade en meulière, elle dévoile une succession d'espaces chaleureux, une rénovation contemporaine de qualité et une adresse confidentielle où règne une atmosphère unique, destinée aux amateurs de lieux singuliers et d'immobilier de caractère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2540 € et 3470 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Lohengrin - 07 67 84 20 57 - Agent Commercial - RSAC : 912 668 753 Créteil Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.

Paris XVème!!! Appartement 3 pièces de 44.51m²

NOUVELLE EXCLUSIVITE!!! PARIS XVème!!! Quartier Saint-Charles / Javel Au coeur du très recherché quartier Saint-Charles / Javel, à deux pas des commerces, des transports et des berges de Seine, découvrez ce charmant appartement traversant 3 pièces de 44,51 m², situé à l'avant-dernier étage d'une petite copropriété de caractère datant de 1880. Séduisant par son cachet de l'ancien et sa distribution optimisée, il se compose de: une entrée avec placard, une cuisine ouverte équipée donnant sur un séjour, deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie calme et agréable dans un quartier dynamique et familial. Une grande cave de 11 m² vient compléter ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2233.12 euros.

Appartement type condominium avec terrasse proche Etoile

Proche de la Place de l'Etoile, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de très haut standing avec conciergerie, cet appartement type condominium entièrement climatisé présente une surface de 154,13 m2 Carrez et jouit exclusivement d'une terrasse de plain pied de 44 m2. Il se compose d'une entrée avec toilettes invités suivie conduisant à un espace de vie de plus de 60 m2 ouvrant sur la terrasse exposée Nord-Est. La cuisine semi-ouverte est équipée et prolongée d'un office/buanderie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres chacune ouvrant sur la terrasse. La première fait partie d'une suite complète de 36 m2 avec dressing, salle de bain et toilettes. La deuxième bénéficie aussi de sa propre salle d'eau avec toilettes. L'appartement est climatisé et parfaitement au calme. Une grande cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété bénéficiant d'un accueil et gardiennage 24/7. Possibilité d'acquérir un parking en sus à proximité immédiate. Métros Georges V ou Charles de Gaulle Etoile (1, 2 et 6) Contact : Evrard +33 6 85 36 76 69 Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 12000.00 euros. Evrard LAROUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 067 737 - PARIS.

PARIS XVI - Appartement familial avec extérieur, en étage élevé.

PARIS XVIe – En étage élevé avec extérieurs d'un immeuble en pierre de taille, bel appartement en très bon état, calme, ensoleillé, traversant de 152 m² loi Carrez au 6ème étage avec ascenseur avec possibilité d'un grand parking fermé en sous-sol. Sectorisé Janson de Sailly et proche commerces, jardins et transports. Avec 2m80 de hauteur sous plafond, ce bien comprend une entrée desservant en étoile une vaste réception de 50m² exposée sud-Est ouvrant sur un balcon/terrasse, juste en face, une spacieuse cuisine équipée, ainsi qu'une grande chambre et un dégagement avec rangements qui mène à deux autres grandes chambres dont une avec salle de bains, une autre avec sa terrasse plein ouest sans vis-à-vis offrant de beaux couchers de soleil Valérien. Egalement, une salle de douche avec WC et des toilettes séparés. Deux débarras en jouissance exclusive dont un grand complètent cette offre ainsi qu'une spacieuse cave en sous-sol. En supplément de 80.000 €, un grand box de 20 m² fermé en sous-sol accessible par ascenseur. La luminosité de cet appartement, ses espaces extérieurs en étage élevé et ses beaux volumes en font un bien rare et recherché dans cette sectorisation privilégié proche du magnifique Parc du Trocadéro, des commerces de la rue de Passy et à 800m du Jardin du Ranelagh qui précède le Bois de Boulogne. Surface appartement : 153 m² au sol dont 152,02 m² loi Carrez et 18 m² d'extérieurs. Surface totale habitable : 171 m² (pondérée à 158 m²) Surface box : 20 m² avec portail roulant électrique Surface cave : 8,57 m² Deux débarras en jouissance exclusive.

Spacieuse villa avec piscine et terrain d'environ 1 250 m² , dépendance et vue dégagée en vente à Callian (83440)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa en vente par nos soins et située à Callian (83440) Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d'environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d'un environnement naturel et lumineux. Édifiée en 2008 sur un terrain d'environ 1 250 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d'une piscine et de beaux volumes intérieurs. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l'extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d'un bureau, d'un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l'atmosphère paisible du lieu. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière. La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l'autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l'aéroport de Nice à moins d'une heure et les stations de ski à environ 2h20. Les + du bien : - Villa récente construite en 2008 - Environ 200 m² habitables, dépendance incluse - Terrain d'environ 1 250 m² exposé plein sud - Piscine en béton projeté habillée de mosaïque - Vue dégagée sur la nature - Belle luminosité - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Large baie à galandage - Poêle à bois Godin - Cuisine équipée semi-ouverte - Chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur - 5 chambres possibles - Bureau - Dépendance d'environ 35 m² - Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière - Garage ou stationnements À noter : - Taxe foncière : 2 516 € / an - État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir - Travaux à prévoir : terrasse, salle d'eau, mise en conformité partielle de l'assainissement - Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire - Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin - Eau chaude : individuelle électrique - Double vitrage - VMC - Consommation conventionnelle : classe B - Estimation des émissions : classe A - Coût de l'énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an - Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 779 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Maison d'architecte de 257 m² avec piscine et jardin arboré de 4 000 m² en vente à Ventabren (13122)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ventabren (13122). Située à Ventabren (13122), village à proximité d'Aix-en-Provence, cette maison familiale d'architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Une pièce attenante de 28 m² permet une liberté d'aménagement. À l'étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin. À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements. Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille. Les + du bien : - Environnement boisée et calme - Vue dominante - Chauffage au sol et cheminée - Piscine - Fibre optique A noter : - Etat du bien : bon état - Eau de ville et eau du canal - Tout à l'égout - Taxe fonciere : 4 438 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 118 (C) - Estimation des emissions (kg CO2/) : 25 (C) - Cout de l'energie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Annee de reference des prix : 2021 Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur*). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Belle propriété avec terrain, piscine/ poolhouse, dépendance à Rognes 13840

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle propriété de 252m² sur un terrain de 6 274m² à Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager entièrement sécurisé par un portail électrique, cette propriété d'exception allie confort et prestations haut de gamme. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée de 11 × 5 m accompagnée de son pool house, de vastes terrasses ombragées et un authentique terrain de pétanque. Les passionnés d'équitation disposeront d'installations prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière de 10 × 20 m et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock. La villa principale de 207 m², rénovée avec goût en 2016, séduit par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, un salon TV cosy avec cheminée ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée. Côté nuit, deux suites parentales avec salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, offre une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants et un balcon privatif. Une dépendance clé en main de 45 m² vient parfaire l'ensemble. Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif. A noter : - Taxe fonciere : 3 455€ / an - Cout annuel du chauffage : 2 500€ / an - Fosse septique ( à remettre aux normes) - Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/) : 85 (C) - Estimation des emissions (kg CO2/) : 14 (C) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404