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Maison de plain pied avec jardin et stationnements - CAUDÉRAN MONSÉJOUR

BORDEAUX - CAUDERAN MONSEJOUR. L'agence GRANGE-DELMAS IMMOBILIER vous propose à la vente cette agréable maison de plain pied, construite en 2003, située dans une rue calme, proche du Parc Monséjour, et des commodités du quartier (boulangerie/ pharmacie à moins de 10mn à pied). En retrait de rue avec un jardin d'accueil, cette maison se compose d'une entrée avec placard qui dessert une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant de plain pied sur le jardin. Un couloir dessert la partie nuit avec 3 chambres, 1 salle de bains et wc séparés. D'une surface totale de 250m² sur 3 côtés, le jardin permet le stationnement de 2 véhicules dans le jardin d'accueil et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace repas ou jardin paysager. Maison pratique et confortable, profitant d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités du quartier. Transports lignes bus 2-73. Prix : 430. 000EUR (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BORDEAUX CHARTRONS - MAISON - T4 - EXTERIEURS

BORDEAUX CHARTRONS – MANSON PROPERTIES, vous présente cette maison coup de coeur de 85 m² qui bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, à proximité des quais, des commerces et de la vie de quartier. Entièrement rénovée il y a deux ans, elle conjugue le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions de qualité. Le rez-de-chaussée se distingue notamment par son sol en terrazzo, qui s'accorde harmonieusement avec les éléments de caractère de la maison. Elle bénéficie également d'un système de climatisation pour un confort optimal en toute saison. Les trois chambres se situent au rez-de-chaussée. Deux d'entre elles disposent d'une salle d'eau commune, tandis que la troisième bénéficie de sa propre salle d'eau. Ce niveau s'ouvre directement sur un patio de 23 m², sans vis-à-vis. Cet espace extérieur, rare aux Chartrons, apporte une véritable ouverture sur l'extérieur. À l'étage, les espaces de vie bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité. La cuisine s'ouvre sur une terrasse de 13 m², tandis que le séjour offre un espace chaleureux autour d'une cheminée fonctionnelle. La maison est complétée par une dépendance répartie sur deux niveaux, actuellement destinée au stationnement des deux-roues et à la buanderie. Un permis de construire déjà accordé permet d'envisager l'évolution de cette dépendance, avec la création d'un garage fermé d'environ 20 m² au rez-de-chaussée et d'un studio indépendant d'environ 20 m² à l'étage, bénéficiant de son propre accès. Cette configuration offre différentes possibilités selon les projets : logement indépendant, espace professionnel ou investissement locatif. Une maison en pierre rénovée avec soin, bénéficiant de deux espaces extérieurs sans vis-à-vis et d'un potentiel d'évolution déjà autorisé, au coeur des Chartrons. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Tatiana FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 263 504. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Située en plein coeur d'Arès,

ARÈS CENTRE MAISON DE 92 M2 Une belle opportunité à quelques pas du Bassin et des commerces ! Idéalement située au coeur d'Arès, cette maison d'environ 92 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 210 m2 exposée plein sud, offre un potentiel particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. La maison se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier ainsi que de 3 chambres selon l'aménagement retenu. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration du bien et surtout son emplacement privilégié constituent de véritables atouts. À pied des commerces et à proximité du Bassin, cette maison peut parfaitement convenir à différents projets : résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. LES ATOUTS En plein centre d'Arès À proximité immédiate des commerces Proche du Bassin 92 m2 habitables Parcelle de 210 m2 Orientation plein sud 3 chambres possibles Un beau potentiel après rénovation Un bien à réinventer, idéal pour créer une maison chaleureuse dans un secteur recherché du Nord Bassin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez Fréderic BOUYER au 06 80 27 20 51 (E.I. agent commercial No RSAC: Bx:450115837 Cette annonce vous est proposée par BOUYER Frédéric - SARL - NoRSAC: 450 115 837 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bordeaux

Maison - 66m ²

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN L'ÉLÉGANCE DISCRÈTE D'UNE ÉCHOPPE BORDELAISE Certaines adresses ont cette capacité rare à conjuguer l'authenticité d'un quartier, le charme d'une maison ancienne et une qualité de vie résolument contemporaine. À quelques pas des commerces, du tramway et des commodités de Saint-Augustin, et à proximité immédiate du CHU Pellegrin dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette échoppe en pierre de 66 m², entièrement rénovée, dévoile un univers à la fois élégant, chaleureux et intimiste. Derrière sa façade typiquement bordelaise se révèle une maison pensée comme un véritable lieu de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de réception, baignée de lumière, dans laquelle la cuisine haut de gamme s'intègre avec naturel. Les matériaux, les volumes et les prestations ont été soigneusement choisis pour créer une atmosphère contemporaine sans jamais effacer l'âme de la maison. Dans le prolongement des espaces intérieurs, le regard se porte naturellement vers l'extérieur qui constitue sans aucun doute l'un des atouts les plus séduisants de ce bien rare. Une première chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, se trouve une seconde chambre, elle aussi accompagnée de sa salle d'eau privative avec toilettes, ainsi qu'un espace bureau offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable, sachant qu'une cave vient compléter le tout. Climatisation, poêle, rénovation de qualité et finitions soignées témoignent d'une volonté évidente, celle d'offrir le confort d'une maison contemporaine tout en préservant le caractère singulier d'une véritable échoppe bordelaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHATEAU EXCEPTIONNEL - 15 MINUTES DE BORDEAUX

Notre agence, LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce bien d'exception. Il est des lieux qui échappent au temps. Des pierres qui respirent encore le siècle qui les a vues naître, des parquets qui gardent en mémoire l'écho des pas, des cheminées qui ont réchauffé des générations entières. Le Domaine de Mahé est l'un de ces lieux rares et l'on comprend immédiatement, en franchissant son portail, que l'on entre dans un endroit unique. Son nom, héritage des anciens, signifie « Don de Dieu ». Difficile, une fois que l'on a posé les yeux sur lui, de le nommer différemment. Dressé depuis 1902 au coeur d'un écrin de 1,9 hectare, un hectare de bois classé, un hectare de jardin, ce château déploie quelques 600 m2 habitable d'une noblesse intacte. Sa toiture ardoise est entretenue chaque année. À l'intérieur, le temps fait partie des murs, d'une histoire. L'entrée donne le ton : une hauteur sous plafond de 4 mètres, des carreaux de ciment anciens, un escalier en bois magistral trône au milieu de la scène, baigné par les couleurs des vitraux centenaires. Partout où le regard se pose, l'excellence s'est installée : parquets en pointe de Hongrie, moulures ciselées au plafond, chaque pièce comprend une cheminée en marbre de différente nuance. La belle hauteur sous plafond des étages prolongent cette sensation de grandeur. Le rez de chaussée se compose de différentes salles de réception dont une pièce de billard habillée de boiseries, une salle à manger, un salon, un bureau. La cuisine comprend une immense cheminée, car ici, même les fourneaux ont du caractère. A l'étage, un magnifique palier dessert 8 chambres, salles d'eau et salles de bains. Chaque chambre possède une atmosphère unique. Au sous sol, une cave saine attend les grandes bouteilles. Le grenier, anciennement réservé au personnel, pourrait être de nouveau aménagé. Un parc, des dépendances, un horizon de possibles. Dehors, le domaine s'étend, généreux. Le parc arboré, enveloppe la demeure d'un silence doux et d'ombres bienfaisantes. La piscine 10×5 n'attend plus qu'une réfection pour scintiller entre les frondaisons. Les dépendances avec étage pourraient aisément être transformées en logements supplémentaires, bureaux, atelier, garage ou espace professionnel. Le puit, la rivière viennent agrémenter le parc. Car le Domaine de Mahé n'est pas qu'un bien immobilier. C'est une opportunité unique pour une famille qui veut vivre grand, pour un entrepreneur qui cherche un écrin d'exception, pour un projet d'hôtellerie, de maison d'hôtes, d'événementiel ou de bien-être. À 15 minutes de Bordeaux, à deux pas du monde. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter. Johanna Cledou Tél : 0632213563 Mel :

ARCHITECTURE CONTEMPORAINE- 2012 - Maison de ville avec terrasse et garage

A proximité du centre de Caudéran, cette maison d'architecte s'organise sur 3 niveaux. Sur l'avant, une terrasse d'accueil permet de stationner des vélos. Une entrée vitrée donne accès à la cuisine équipée séparée par une verrière atelier. Un séjour/salle à manger s'ouvre sur une agréable terrasse végétalisée d'environ 30 m² exposée Ouest. Une buanderie et un wc finalisent ce niveau. Le premier étage, dispose de 3 chambres avec chacune leur salle d'eau, un wc et une pièce télé indépendante. Le dernier niveau est dédié à une vaste suite parentale climatisée, baignée de lumière avec salle de bains, dressing et un espace bureau. Un garage d'environ 12 m² attenant à la maison agrémente cet ensemble à la configuration familiale, situé à quelques pas des écoles recherchées telles que Jules Ferry, Grand Lebrun ... des commerces et de Primrose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr (4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ARCHITECTURE BORDELAISE VALORISÉE- 1900 - Appartement de prestige restauré avec jardin et dépendance

À quelques pas du Jardin Public, cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre entièrement restauré. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation et d'une extension en 2023. Une vaste entrée dessert deux chambres et une salle d'eau avant de conduire à un remarquable espace cuisine/salle à manger à aménager, sublimé par une splendide cheminée d'époque et complété par une arrière-cuisine fonctionnelle. Les hauteurs sous plafond, les moulures délicatement restaurées et le parquet ancien confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec des interventions contemporaines parfaitement maîtrisées. Le séjour de 55 m², imaginé comme une véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur, prend place dans l'extension sous verrière. Baigné d'une lumière naturelle tout au long de la journée, il offre des perspectives généreuses sur un jardin paysager de 135 m², véritable écrin de verdure préservé de toute nuisance. Cette relation permanente entre intérieur et extérieur confère au lieu une atmosphère apaisante et une qualité de vie rare en plein coeur de la ville. À l'écart des espaces de réception, une suite parentale avec dressing et salle d'eau compose un espace nuit intime et confortable, pensé comme un véritable cocon. Les lignes épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et les prestations haut de gamme participent à l'identité singulière de cette réalisation. En fond de parcelle, une dépendance entièrement aménagée avec chambre et salle d'eau vient enrichir les possibilités offertes par cette adresse. Idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou exercer une activité libérale, elle s'intègre naturellement à l'ensemble. Pensé comme une maison confidentielle au coeur de Bordeaux, ce bien rare séduit par l'équilibre subtil entre patrimoine et architecture contemporaine, la générosité de ses volumes et la sérénité de ses espaces extérieurs. Un parking en amodiation situé à proximité complète les prestations de ce lieu de vie d'exception, à l'emplacement privilégié. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.

BORDEAUX CROIX DE SEGUEY

BORDEAUX CROIX DE SEGUEY - Dans un environnement calme, charmante maison de ville avec jardin aux prestations anciennes conservées bénéficiant d'une vue dégagée, offrant un beau potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée propose une agréable distribution des espaces, composé d'une entrée, d'une enfilade (salon, salle à manger) prolongée par une cuisine et une pièce de stockage attenante, l'ensemble ouvrant sur jardin (un wc complète ce niveau). À l'étage, un vaste palier dessert un large couloir agrémenté d'importants rangements, côté rue, deux chambres, une grande salle de bains avec wc, côté jardin, une troisième chambre. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Un escalier permet d'accéder à une agréable terrasse sur toit située au-dessus de la cuisine offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Proche de tous commerces, services et écoles de renom, tram D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ LE BOUSCAT / BRUGES T2 AVEC TERRASSE, GARAGE

À la limite du Bouscat et de Bruges, intra-rocade, découvrez cet appartement T2 de 42 m2 idéalement situé à proximité de l'hippodrome, des commerces et des transports. En parfait état et récemment repeint, il permet une installation immédiate sans travaux. Situé au sein d'une copropriété à taille humaine, sans procédure en cours et bénéficiant de faibles charges, cet appartement réunit de nombreux atouts : terrasse, garage fermé, place de parking extérieure, DPE C et absence d'anomalie électrique. La réfection du toit-terrasse de la résidence est par ailleurs prévue et sera intégralement prise en charge par le vendeur. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et facile à aménager. Le séjour se prolonge par une terrasse d'environ 9 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Parfaitement entretenu et fonctionnel, ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le stationnement constitue un véritable avantage grâce à un box fermé et une place de parking extérieure. Le tram D, arrêt Champ de Courses Treulon, ainsi que les lignes de bus 35 et 72, arrêt Champ de Courses, sont accessibles en seulement 2 minutes à pied et permettent de rejoindre facilement Bordeaux. Un appartement complet, associant parfait état, espace extérieur, double stationnement, faibles charges et transports au pied de la résidence. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX-LAC GINKO ¦ APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRAND BALCO

Au coeur de l'écoquartier Ginko à Bordeaux-Lac, découvrez cet agréable appartement 4 pièces situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012. Lumineux et fonctionnel, il se compose de trois chambres, d'un vaste séjour et d'une cuisine indépendante, séparée par une simple cloison pouvant être ouverte afin de créer une grande pièce de vie conviviale. Le séjour donne accès à un immense balcon, aux dimensions proches de celles d'une véritable terrasse. Sa double exposition sud-est lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. L'ensemble est propre et bien entretenu, sans travaux à prévoir. Aucun chantier n'est actuellement programmé dans la résidence. Deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent ce bien. Les charges incluent le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, représentant environ 140 EUR par mois de consommations. Hors consommations, les charges de copropriété s'élèvent à environ 130 EUR par mois. L'emplacement est idéal pour une vie familiale : l'école primaire publique Václav-Havel, accueillant les classes maternelles et élémentaires, se trouve à 3 à 5 minutes à pied, et le collège public de Bordeaux-Lac à 8 à 10 minutes. Le tram C, station Berges du Lac, est accessible en bas de l'immeuble. Les arrêts Laroque, desservi notamment par la ligne 7, Centre de Formation du Lac par la ligne 15 et Reinson par la ligne 32 sont situés entre 5 et 6 minutes à pied. Un appartement familial offrant une agréable terrasse avec vue dégagée, deux parkings et une excellente desserte. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Studio Caudéran – Balcon, Parking, Plein Sud

Caudéran Stehelin Grand studio lumineux avec ascenseur dans une copropriété à taille humaine avec exposition plein sud et balcon, offrant un cadre agréable et une belle luminosité. Lumineux, moderne et fonctionnel, ce studio est idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable au coeur du secteur Caudéran – Stehelin. Ce studio réunit tous les atouts pour séduire aussi bien un jeune actif, un étudiant qu'un investisseur : * Un intérieur moderne prêt à vivre *Une belle luminosité pour un espace agréable au quotidien * Une localisation attractive, proche des commodités et bus G pour un accès rapide à Bordeaux * Un espace confortable et fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre * Une place de parking privative vient compléter ce bien. Local vélos dans la copropriété. Un bien à découvrir rapidement ! Loyers selon l'encadrement des loyers : Meublé : 720€/mois sans la place de parking Non meublé : 612€/mois Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879236073

Maison Loft avec terrasse et local indépendant

Au coeur de l'hyper-centre de Gujan-Mestras, ce Loft est issu de la réhabilitation, en 2019, d'une ancienne boulangerie. Une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, et à quelques minutes du port de Larros. Développant plus de 200 m² habitables, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa très belle hauteur sous plafond et son caractère singulier. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie, véritable coeur du loft, ouvert sur une terrasse d'environ 80 m², au calme et sans vis-à-vis, agrémentée d'un grand spa. Un extérieur pensé comme un véritable prolongement de l'habitation, propice à la détente et aux moments de convivialité. L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier avec WC. Une mezzanine accueille un espace bureau et un volume supplémentaire à aménager selon les envies. Autre particularité de ce bien : un espace indépendant donnant directement sur la rue, avec salle d'eau, WC et kitchenette. Il pourra accueillir une profession libérale, un bureau ou un atelier, mais également être aménagé en studio indépendant ou destiné à la location. Trois places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare par ses volumes, son histoire, son calme et ses possibilités d'usage, ce loft offre une véritable alternative à l'habitat traditionnel du Bassin. Un lieu de vie généreux et contemporain, au coeur de Gujan-Mestras, où l'ancien dialogue avec une rénovation pensée pour une vie actuelle. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Bordeaux Victoire appartement T3 climatisé

Bordeaux Victoire - Dans une petite rue au calme, situé au premier et dernier étage d'un petit et bel immeuble en pierre (6 copropriétaires), appartement T3 duplex entièrement rénové avec goût. Appartement traversant comprenant; un grand séjour traversant avec sa belle cuisine ouverte équipée, une buanderie, une salle d'eau et wc indépendant. A l'étage 2 chambres et un espace de rangement. Une cave saine complète cet ensemble. L'appartement possède du double vitrage et est climatisé -classe énergétique "B". Syndic professionnel avec charges maitrisées, aucun travaux à prévoir. Pas de procédure en cours.