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L'agence Botella et Fils Immobilier vous propose en exclusivité cette demeure de village, située aux portes des Gorges de l'Ardèche à proximité de Vallon Pont d'Arc! Cette authentique maison offre un beau potentiel, avec une surface habitable d'environ 130m², de superbes combles aménageables de 60m², et des dépendances... Vous bénéficiez également d'une cour intérieure, d'une terrasse au premier étage, ainsi qu'un patio en partie couvert. A ce jour, cette demeure de village est constituée en rez-de-chaussé, d'une vaste entrée/salon, d'une arrière cuisine, d'une salle d'eau et toilettes, et d'un grand séjour vouté. A l'étage vous découvrez trois chambres dont une avec cheminée, une salle d'eau avec WC et une agréable terrasse qui vous mène à une seconde partie habitable offrant deux pièces. Vous pouvez encore aménager la totalité des combles d'une surface d'environ 60m² ! Ce bien est a rénover entièrement, toiture comprise. Les menuiseries de la partie principale ont été changées en double vitrage PVC. Beau potentiel pour cette propriété située au coeur d'un superbe village ardéchois, et à proximité de la cité Renaissance de Barjac... Un bien sélectionné par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Votre conseil : Caroline Desmeures au 06 35 36 32 44 - Réf. 10437

Limite Gard - Ardèche. A quelques minutes de la cité Renaissance Barjac et des splendides Gorges de l'Ardèche, à partir de cette ancienne ferme Ardéchoise, venez découvrir l'histoire du pays et les richesses de la nature environnante... Un splendide terrain attenant d'environ 5000m² comprenant une partie en zone constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), joliment arboré d'une olivieraie. Une belle et agréable vue dégagée sur la campagne et les alentours. Une Propriété à rénover entièrement offrant environ 250m² de surfaces à exploiter comprenant les dépendances et caves au rez-de-chaussée et l'habitation au 1er étage. Les combles sont en partie aménageables. Un ensemble immobilier raccordé au réseau communal d'assainissement collectif. A proximité de sites touristiques et de balades et découvertes en milieux naturels et protégés. ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Au plaisir d'échanger sur votre projet avec votre conseiller : julien BOTELLA 06 78 94 59 08 Ref 10434

Vente exclusive. Aux portes des Gorges de l'Ardèche avec son splendide Pont D'Arc, à proximité immédiate du centre et de tous commerces sur Vallon Pont D'Arc, venez visiter cette construction de plain pied de type ossature bois qui saura vous séduire par son architecture contemporaine, sa luminosité et ses performances énergétiques... Le bois, comme matériau de construction sain, naturel et durable. Une installation récente de panneaux photovoltaiques datant de janvier 2024 en auto-consommation avec revente. Un jardin piscinable avec parking aménagé d'environ 830m². Une construction à usage libéral offrant environ 125m² de surface qui pourrait être aménagés avec quelques travaux de modifications à usage d'habitation (sous réserve des autorisation de changement de destination). Un hall avec dégagement, une pièce centrale lumineuse avec de belles baies vitrées avec coin cuisine d'environ 35m². A la suite, 3 spacieuses chambres de 21, 20 et 24m² dont une en suite avec douche italienne et coin placards, une salle d'eau indépendante, une petite pièce de stockage et un toilette avec accès aux personnes à mobilité réduite. Poele à granulés et climatisations réversibles. Double vitrage anti-effraction. Optez pour une maison écologique et économique en ossature bois, à proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière l'Ardèche... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908 Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10444

Sud Barjac, dans le triangle Barjac - Uzès - Alès J'ai testé pour vous une escapade dans cette belle vallée et si vous avez l'âme nature, elle est faite pour vous ! Douce et sauvage avec à foison des villages authentiques, de petits bijoux égrainés entre les méandres de la rivière, des ruelles escarpées, des façades de maisons empierrées et des places ombragées sous de majestueux platanes… entre Cévennes et Provence, dans un écrin de verdure, à l'écart de l'agitation et du stress de nos métropoles, mais suffisamment proche des commodités, tel un îlot dans la garrigue avec ces collines ondulantes, toutes bleues dans la merveilleuse transparence de l'air, avec ses oliveraies, ses lavandes et ces étendues ensemencées de vignobles. A la croisée des chemins, en campagne sur plus de 2 hectares doté d'un forage, cette propriété profite d'un environnement calme et préservé, ouvrant libre cours aux loisirs équestres avec une carrière à chevaux aménagée (40x20ml) ainsi que 4 boxes et plusieurs dépendances. 366m² environ de surface habitable aménagée en 4 logements avec un appartement principal de 200m² composé d'une belle cuisine aménagée et équipée et salle à manger (40m²) ouverte sur une agréable terrasse. Le salon de 50m² environ présente un remarquable plancher sur voutains. Suivent trois chambres de jolie facture avec salle de bains et salle d'eau. Le second appartement d'une superficie de 44m² environ dispose d'une pièce à vivre, chambre séparée avec salle d'eau. Quant au troisième, pour une surface de 37m² environ, il propose également une pièce à vivre, chambre indépendante et salle d'eau. Enfin au dernier étage, d'une surface de 100m² environ disposent d'une terrasse privative (cuisine à créer). Chauffage bois et électrique. Un bel ensemble susceptible de convenir à un projet de locations estivales ou à la réunion d'une belle fratrie. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2542

Pays de l'Uzège, au sud de la cité Renaissance Barjac...

Niché au cœur d'une oasis de végétation dont les couleurs chatoyantes épousent les frémissements de l'étang dans une invitation à la détente et au dépaysement. L'atmosphère de quiétude et de sérénité plonge dans un univers unique, un lieu magnifique, sauvage et bucolique, un parc verdoyant et arboré de plus de 6.6 hectares dont 5 entièrement clos, comme un écrin, un refuge de verdure niché au cœur de l'Occitanie. Les cyprès montent une garde attentive avec en ligne de mire le halo azuré des collines ondulantes. Environ 225m² d'habitation répartis en deux logements datant pour la partie la plus ancienne du milieu du XVIIIème siècle. Rénovée dans les règles de l'art, la demeure principale offre une cuisine en chêne, un confortable séjour et un salon ainsi que trois chambres. Une quatrième de 17m² à l'étage. Salle d'eau et salle de bain. Toiture refaite voilà 5 années, les menuiseries sont en double vitrage ouvrant sur une vaste terrasse de près de 300m² ! Quant au gîte, d'une superficie de 56m², il se compose d'une belle cuisine, un séjour et une chambre, salle de bains et wc évidemment... Un chauffage central écologique avec chaudière neuve (mars 2021) à granulés avec radiateurs en fonte. En complément, une cheminée insert, un poêle à bois et une cuisinière à bois neuve de bonne facture. Pour l'aspect technique et les bricoleurs, il existe un atelier de 42m², une annexe de 110m², toiture refaite en 2015, un mazet d'environ 20m² (source et eau de ville communale) et une cave à vins de 12m² à consommer avec modération ! Cette Propriété bénéficie d'un environnement privilégié, pour les amateurs de calme et nature, un projet de locations saisonnières ou plus simplement une solide bâtisse pour réunir toute une fratrie ! Vos conseillers Thomas Crestin (0675633139) et Julien BOTELLA (0678945908). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10399

MAISON DE CARACTERE

A vendre limite Gard Ardeche, Secteur Barjac, maison de caractere à renover disposant au rez de chaussée de nombreuses dependances à usage de cave ou garage pouvant etre amenégées en espace de vie. Au premier etage, deux pieces indépendantes à renover, un salon, une cuisine, et deux chambres dont une avec salle d'eau. Jolie terrasse avec arcades. Cour interieure et terrain attenant de 2461 m² sur lequel se trouve un hangar agricole. Tres bel environnement calme, a proximité des commodités. Idéal amoureux de la pierre. ref: 2306511 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CHARME 202M² HABITABLES 1305M² DE TERRAIN AVEC VUE DEGAGEE

A vendre limite Gard Ardèche, à proximité du village médiéval de Saint Ambroix et de la cité renaissance de Barjac, charmante maison de caractère entièrement rénovée disposant d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée et salle à manger, 3 chambres et de 2 vastes salles d'eau. Cette propriété dispose également de deux dressings et d'une buanderie. La maison s'articule autour d'une cour intérieure et dispose également d'un jardin avec une très belle vue de 1305m² clos et arboré. Prestations soignées et de qualité, charme et authenticité pour cette propriété de caractère. Idéal maison de famille ou résidence secondaire. Non loin de toutes les commodités. Réf: 2401644 A voir aussi sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un jolie village, proche de BARJAC (30), venez découvrir cette charmante demeure de village en pierres offrant deux appartements en parfait état. Au sein de la première habitation, vous trouverez une entrée, une cuisine, un salon et une salle à manger climatisés, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Le tout donnant sur une jolie terrasse. Le deuxième appartement, refait à neuf également, vous offre une vaste pièce-de-vie avec sa cuisine aménagée, deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau. La propriété vous propose également des vastes caves, et des combles encore aménageables. Au calme, avec une jolie vue dégagée, au coeur d'un charmant village, proche des premiers lieux touristiques. Une propriété sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Votre conseil : Caroline Desmeures 06 35 36 32 44 - Réf. 10322

Au coeur d'un village calme et de caractère, à la limite du Gard, entre Chassezac et la Cèze... Venez découvrir cette charmante demeure de village, entièrement rénovée, avec de belles dépendances, agrémentée d'un confortable terrain d'environ 750m² où vous pourrez profiter de sa grande piscine (10 4) neuve. L'habitation principale qui a été entièrement remise à neuf dispose d'une jolie cuisine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse plein sud en partie couverte, un séjour avec poêle à bois de 27m², 2 chambres, une salle d'eau et toilette séparée. Il est encore possible de créer une troisième chambre à l'étage. A la suite, une ancienne magnanerie édifiée sur 3 caves (30m²) d'une surface d'environ 60m² a été entièrement aménagé comme gite, en respectant le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, vous offre une belle pièce de vie avec une superbe hauteur sous plafond, une salle d'eau avec toilettes et une chambre en mezzanine. Aucuns travaux à prévoir, cette propriété offrant charme et confort n'attend plus que vous… « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Réf. 10406 Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44.

Vente exclusive chez Botella et Fils Immobilier ! Écrin de la Renaissance, Barjac se niche entre les gorges de l'Ardèche et celles de la Cèze, au seuil des Cévennes. Le paysage aux accents toscans façonné par une agriculture riche en biodiversité associée à la garrigue sauvage lui offre un décor somptueux. Tous commerces à pied... Une agréable vue dégagée depuis la terrasse non couverte sur les Cévennes. Venez découvrir cet ensemble immobilier avec jardin attenant, d'une surface habitable à rénover d'environ 140m², le tout composé de deux habitations. Un premier logement indépendant de 45m² élevé sur caves et garage (50m²). Le second logement agréménté d'authentiques arches en pierre, d'environ 95m² au 1er étage, également édifié sur caves (environ 90m²). D'exceptionnelles combles à rénover d'environ 100m² dont une ancienne magnaneraie (45m² au sol). Fort potentiel pour cette propriété, laissant libre choix à vos projets immobiliers, autant pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire dans la Région... Vos conseillers Caroline Desmeures (06 35 36 32 44) et Julien Botella (06 78 94 59 08). Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 10420

ANCIEN CORPS DE FERME À RÉHABILITER ET 'OLIVIERS CENTENAIRES EN EXPLOITATION

NORD GARD / SUD ARDÈCHE - 30430 / 07150 - À VENDRE - 10 MIN DE BARJAC : Ancien corps de ferme à rénover sur magnifique parcelle de plus d'1 Ha plantée d'oliviers centenaires (en exploitation) et dont la moitié est constructible. Ce mas de 100m² habitables vous offre : sur un ensemble de caves voûtées en pierres blanches de pays, 3 chambres, une cuisine authentique cévenole, une salle à manger/Séjour, une salle d'eau et WC séparés. Petit + : Possibilité de créer un plain-pied par l'arrière du mas ! Une ancienne grange à foin et des combles aménageables complètent ce bien pour une surface habitable supplémentaire ! Travaux à prévoir : une reprise de la toiture, eau et électricité, connexion au tout-à-l'égout existante mais à reprendre. Situé à 20 minutes de grands sites touristiques d'exception : Grotte Chauvet 2 - Gorges de l'Ardèche - Gros potentiel pour chambres d'hôtes ou gîte oléicole – Demandez plus d'information : Nos agents sont disponibles même le samedi sur RDV! Honoraires TTC charge vendeur Réf : 16 903 EP -

En exclusivité, au sud de la cité Renaissance Barjac, au coeur de la campagne... Cette maison de village offrant une vue dégagée sur la campagne, a été édifiée sur 3 étages d'environ 25 m² de surface habitable chacun. Elle se compose d'une salle à manger/cuisine au rez-de-chaussée, d'un salon accessible par un magnifique et authentique escalier en pierre, d'une chambre avec salle d'eau au 2° étage ainsi qu'une pièce aménagée qui pourrait être aisément transformée en une deuxième chambre. Le calme et la sérénité des lieux vous enchanteront. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07 49 26 27 45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014 . Honoraires à la charge du vendeur Réf 10442

Vente exclusive de 2 terrains à bâtir à Vagnas avec permis disponibles. Entre la Cité Renaissance Barjac et la belle estivale Vallon Pont D'Arc. Vagnas est doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié. Situé un peu à l'écart de l'afflux touristique, le village dispose d'une école et de quelques commerces, ainsi que d'un musée sur le patrimoine médiéval de la commune. Venez visiter votre prochaine acquisition d'un terrain constructible avec permis de construire disponible mais modifiable (sous réserve autorisation d'urbanisme) sur chaque lot mais libre de constructeur. Les Permis de Construire sont disponibles au profit de l'Acquéreur. Lot 3 et 4 d'environ 1123m² chacun pour un prix de vente de 99.000 euros. Les lots sont vendus viabilisés (eau de ville, électricité, télécom et tout-à-l'égoût). Lot 3 : PC accordé pour 127m² de surface de plancher Lot 4 : PC accordé pour 125m² de surface de plancher La taxe locale d'équipement sera à la charge et aux frais exclusifs de l'Acquéreur. Agréable vue dégagée sur la campagne. Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages agricoles ou les vestiges de l'ancien prieuré du Monastier. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10403